 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加楼市上月开始冷却成交量挫9.5% 成交价只升0.5%
. F, L+ u) S. L+ @# V' {
* e6 p" t( {( Q( r3 r有分析员预测,加国楼市将「将更大力煞车」但鉴于就业复苏,楼市应能避免大跌 - g3 k' I7 Q2 V/ K7 u. Z$ a
# o% o5 m" W" u5 ], ]加拿大地产商会公布,上月全加二手住宅成交量及成交总额均跌约一成,平均成交价升幅也放缓至0.5%,反映加国住宅市道连续急升1年后,已开始冷却。 , ^5 f6 b! q7 n9 A0 c- e; Q
上月全国二手楼交投量经季节调整为37,576宗,较4月份减少9.5%,按年跌4.3%;成交总额也降一成至128亿元。
) w' k% @9 f7 ?' h7 u) n
* j0 H! T& _4 O* b' n, Q全国住宅平均成交价按月升0.5%至346,881元,按年仍升8.5%。 0 k9 ^4 M8 c8 t) ^2 p. a
楼市冷却较市场预测早2月
4 |% ]/ t; T ]5 d- Q$ e! u$ h
: D) n: E/ d- I ?* A5 @( G4 `: C+ e多数经济分析员先前预测,加国住宅市道要到今年下半年才会开始冷却。
: z% b" E; Q/ ]# l4 E
& f. z9 u! d4 v# S9 y. x7 s受经济衰煺打击,加国住宅市道在2008年末见底,但随即急速反弹。
" c& e8 E/ O! ~
* p+ G+ d0 p5 M& O/ C' k商会昨表示,加国二手楼成交上月下降,是「脱离正常季节性规律」,主要受累政府收紧有关楼宇按揭的规定,以及置业人士担心按揭利率回升。
4 ~, K+ u, a8 d由于加国住宅平均售价近月屡创新高,很多置业人士被高价吓煺,尤其是在3个成交量跌幅最大的市场──渥太华、多伦多和温哥华。
% J/ W$ L3 R( P* v$ Q' ~8 f% D, n( K; j* ~( s( H" D1 D t
渥太华多伦多温哥华成交跌最多 # l) i" W" H+ `6 w, J. j0 x$ F) Q
?& ~7 H7 h- v+ F
商会主席George Pahud说,5月份是二手住宅成交受以上因素打击的首个全月份。 : t6 ^" K0 Y/ R
( ] Z6 t2 R! b
近数月加国业主拥跃把住宅放盘出售,希望趁楼市好景赚钱,但5月份新放盘数量按月大减4%至76,201间,是1年半以来首次新放盘数量减少,显示加国炽热的楼市已大幅冷却,少了业主愿意减价销售。 $ [( K& Q1 i( h7 p
截至5月底,全加国放盘住宅单位总数,以该月的销售速度计算,可供6.1个月的销售量,是2009年4月以来最高水平。
: k. N' i3 [5 ?* F2 J m
- K, i' U1 C- n6 c9 c但商会首席经济分析员Gregory Klump认为,随着楼价回落,住宅成交量将回升。 W6 v! E$ [6 K: b8 P
; y v: y8 a% C% f1 J% o他指出,由于成交量进一步减少,以及积极求售的放盘量上升,以月份销售量计算的住宅库存或会续升,导致一些市场销售及价格竞争日益激烈,新放盘住宅数量终将会相应减少。 $ z p5 \" W5 q) `- v( i
- ?. C. T6 p- E$ b2 ^" v: i9 e: r楼市料更大力煞车 但可免大跌
5 T/ X2 h, S! W1 P. m% y3 h
) |6 B0 w. I7 n2 b4 o「不过,鑑于加国经济展望、就业及按揭市场趋势仍然看好,全国性的供求将会维持平衡,加拿大应可避免美国式的住宅价格调整。」
; u# K q; Z; F2 h) \' W满银副首席分析员Douglas Porter说,二手楼成交上月大减后,楼市将徘徊在买家和卖家市场之间。他预测,楼市将「将更大力煞车」;但鑑于就业持续復苏,楼市应能避免大跌。
$ N" r1 p ?: m# J9 S赶合并税前末班车 加国6月楼市市道或转强 ! b+ d: U0 s2 B
, t, T& b4 e# f. g. n( r! g6 i
% ^. H3 o0 w) [3 f5 b6 c% P' G& T1 |. c5 Y
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师表示,由于本国2个最畅旺的地产市场的买家正赶紧在新税生效之前完成交易,本月份住宅的市道可能转强。 % U0 E0 M+ H3 {4 u
该地产协会周三发表最新的每月销售数据。甘培(Gregory Klump)表示,在此之后,销售水平应将会回落至诸如在5月所录得的较低的水平。
5 m0 a: g9 ]. B& j7 z& Z( o
5 q) X# w% j" O$ R3 f3 O甘培称,由于人们正要赶在卑诗省及安省的合併销售税生效之前成交,6月份可能仍然有升势。
/ q1 c/ R2 [. B* I; a卑诗省及安省将于7月1日实施合併销售税,适用于以往获豁免省销售税的地产服务,以及价格400,000元以上的新屋的销售。 ! o; G, Y, K% @
$ ^7 E$ N/ n* y4 r2 {与此同时,根据该地产协会周三公布的统计数据,通常是最旺的5月份住宅销售却比4月逊色,原因是买家赶快在按揭息口上升及较严格的借贷规例生效之前交易。
: y! b/ r1 I6 y2 h% r8 Q+ H& i0 r8 }! p* R& A0 c( L
经季节性调整的5月份全国住宅销售比接近最高纪录的4月份下跌了9.5%。甘培表示,这是销售推前的情况。他说,加拿大中央银行于4月表示不再承诺将利息维持在歷来低位,而且即将实施的合併销售税也促成一些交易提早进行。
4 j, B' F1 A H9 q5 k& B1 e9 @ d! u3 z% ]# n/ B# q
新的放盘数目年比上升 与4月份比较则告回落
+ P6 v: I* e, l2 {& D加拿大地产协会表示,与2009年5月比较,住宅的销售下跌了4.3%,而新的放盘数目年比也上升了16.6%,但与4月份比较则告回落。
$ N6 E {! J, `9 H: Z6 `( ^
% Q# N% v# r; y, v |, n, k经季节性调整的新放盘单月下跌了4%,乃是8个月来的首次下降。新盘的数目曾显着上升,由去年9月的4年来低位上升至4月份所录得的歷来第次高水平。
# G, a% Z- T6 I+ o6 g( T+ x2 k+ d8 @9 k7 x: V8 H3 W
道明经济(TD Economics)高级经济师高提埃(Pascal Gauthier)表示,衰退期间累积的需求现已全部被吸收,不再为市道提供动力。 ( e4 Q& n+ y3 U. I5 J
他预测,平均的屋价将可能早于本月便放缓,至2011年底时比峰位水平有约7%的回落。 - o' W6 D+ N& p# d% a" W: g- w
! L2 b1 }( W" R- y+ E4 ^( I经济师普遍预测楼市将于本年下半年放缓。很多人急于在2009年底及本年初置业,为的是要获得纪录性的低息。
/ I/ U" n, p, ?! h2 M- z满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Douglas Porter)表示,在销售于5月碰壁之后,目前的市道处于买家市场及卖家市场之间。 + E+ [+ L4 {% y# y( J6 ?) N+ y, p7 {4 x
他以行车路线来比喻本国的楼市市道称,快线行车的日子已过,目前的问题在于是中线行车,还是较为用力的剎车。
4 w1 f* b% x$ w4 y甘培表示,该协会所收集到的统计显示若干主要市场5月份住宅的供应和需求变得更为平衡,令买家有更多的时间及更多的选择。他说,出现高于叫价的多个还价的日子现时已成过去。
9 W# _9 f2 c) T# F' k2 R6 C( T% d甘培表示,新的放盘数目将会因为价格上扬及竞争增加而减少。 |
|