第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

水雨寒2010

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地点离DOWNTOWN不远，无CONDO FEE。  现在出租中。 有几个长期的租客， 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住，想搬出去自己住，买新房，所以急需卖出旁边的HALF。

房子格局是楼上三室，一个卫生间，一个厨房和一个客厅。
# l9 _3 x5 d8 K" r+ n% B: S地下室全部装修过，两个房间，一个卫生间和一个小厨房。

5 r* ]  {8 X3 x3 a  W房子是198几年的或是199几年的，具体年头要问一下，不记得了。因为长期出租，所以房子乱了点， 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价，最少值28万以上。
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0 k. r3 Q! S6 o5 h2 p% ^- H请问专家们，我们是应该把房客都弄走，从新装修再卖的好卖呢（这样我的价位会提升一些，估计28万）？还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢？ 房客们都是认识的，他们是按月租的，可以随时赶走，但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款，租金足够付给银行还有剩余的，还可以让一个房客搬走，倒出来一个房间自己住，租金只少收了$150.
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- c2 b& g" W: A7 K' @现在很是犹豫，如果赶走房客，从新装修，不知道要托多少时间才能卖出去，这样会每个月都损失$1600。请教专家们，我的情况有什么建议吗？
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我也可以找地产中介，但希望房子越快卖出越好，然后可以马上买新房。

老杨

既然房客是熟人，边租边卖比较好。

水雨寒2010

谢谢这么快的答复。
6 Y8 [- w+ Y0 W  P; \4 p& I, k! B但是担心房子太乱，看房的人不想买怎么办？

老杨

谢谢这么快的答复。
2 z; V( W" H3 B: v% i' {但是担心房子太乱，看房的人不想买怎么办？
7 J, J( f0 P( Z- b, ~& J水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:51

, n# Z6 I, ?) s  T) w一方面让熟人收拾一下。另外，如果卖不掉，再重新装修也来得及。而且，即便卖不掉，还有租金收入，也没啥损失。

水雨寒2010

租客都是男的，岁数小，让他们收拾并保持卫生也不大容易，而且现在急需卖掉，因为要增添小宝宝了，所以想要独立出来。

/ \: p. K# M. C6 J7 ^) l+ _+ B请问价格还算合理吗？

老杨

租客都是男的，岁数小，让他们收拾并保持卫生也不大容易，而且现在急需卖掉，因为要增添小宝宝了，所以想要独立出来。
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请问价格还算合理吗？
; w8 y% u' r) c3 N( p- b% u水雨寒2010 发表于 2010-6-11 00:04

" {1 s9 `- w# {  u3 ^+ Z) J还算合理。

水雨寒2010

关于房屋的面积等信息，明天再发上来。感谢大家发的短信和支持。价格可议！

水雨寒2010

价格下调为25万5

水雨寒2010

外加一个独立的Storage小房子，可以放杂货

水雨寒2010

补充说明后院有两个停车位，前院也可以停两个车位。
本来打算从新装修之后再卖，因为老公加班太多， 我又马上要有小宝宝了，不适合劳累。所以价位再次调整， 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。
如果你只需要一个房间的话，租客保留可以收每月￥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子，机不可失。
3 q. \2 ~5 }8 h4 j9 B6 @! a如果你想要住楼上三间屋子的话，地下室的租客可替你解决每月￥600元的贷款费。

水雨寒2010

价格调整为218000
: ?( ]# m+ b# C* G; P4 T& B有感兴趣的可以站内联系

水雨寒2010

不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积，证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的，所以除以2，大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。

水雨寒2010

此房已售，谢谢大家的支持。

wqywsm

恭喜！！！！