美国房价低 加人南下选购渡假屋 5万买两室超值

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加拿大渡假屋和休闲房产销售略有恢复，但相对于主体民居市场却持续滞后。根据加拿大地产经纪公司ReMax周四(5月20日)发布的一份报告，其中主要原因是很多加拿大人目前在南边美国选购打折房屋。
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渡假屋和休闲房产对于很多买家来说是最后的选择，所以其销售在经济衰退中总是最先下滑、最后恢复。该报告称，美国打折房产对于加拿大渡假屋和休闲不动产市场是一个很大的冲击。

房价低 加人赴美选购渡假屋
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报告显示，目前加拿大渡假屋和休闲不动产市场上，已鲜有美国购房者。虽然在加拿大大部分休闲地区(79%)，第一季度地产销售仍呈上升态势，但这只是和有史以来地产市场最萧条的去年第一季度相比的结果。
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- a6 w& @! u" \ReMax公司加拿大安大略大西洋执行副主总裁Michael Polzler表示：“尽管销售势头呼之欲出，临水而建的渡假屋、连体屋和有大后院的房产在第一季度销售，还是低于经济衰退以前水平。”
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9 Z  e' T' a5 ]而在美国加利福尼亚、亚利桑那、内华达和佛罗里达，加拿大人以前所未有的热情购买房产，原因在于强势的加元和美国大量法拍屋的销售。

在美国佛罗里达购买一栋新建连体屋，只需5万加元，很多加拿大买家便掉头南下。
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' o7 B5 C, M* t  F6 a% `! L华裔路凡花了5万美金在佛罗里达为自己的父母买了一套两室一厅的公寓房。她说：“这在以前是不敢想像的事。现在这里的房子太便宜了，很值得。”

而根据全美地产经纪商协会(NAR)资料显示，去年在美国买房的外国买家中，加拿大买主居首位，约达15.4万名，人数超越来自英国、墨西哥和印度买家。其中有2.7万人购买了渡假村，有2.2万买房者是用现金直接支付。
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7 J4 W1 I# t! r2 I美国购物注意事项

不过，在美国购买不管是普通民居还是休闲房，也是有许多需要注意的事项。
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$ n8 o0 v6 p) V) L3 N- m首先不要对环境不熟悉的地方进行盲目投资。可以先在希望买房的地区租房一段时间，来确定自己是否喜欢该地，再决定是否买房。

9 h$ r( A& `* J3 |加拿大人去美国买房，在美国要取得贷款较本地人困难，就算能取得消费性贷款，作为非美国居民，也需要支付35%到40%的房款首付，远高于美国当地人，所以可以考虑现金购买美国房产。

在美国，不是由律师而是由第三方代理来办理购房手续。完成一套房产交易所需代理费大概是1.75%。税务问题也需考虑清楚。如果在美国一年之中居住超过183天，就可算作美国税务居民，有义务按美国要求纳税。如果以非居民身份卖掉美国房产，最多需支付给美国税务局10%的卖出款。
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$ l2 h7 H7 ^) u此外，在美国购房的外国人特别要小心房屋保险。因为有时候很多事情是你预料不到的，比如飓风的袭击，有必要购买单独的这类保险

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% N* R/ n1 t+ D5 j; {7 O2 `8 V（新闻来源：加拿大家园网）

老朱

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开怀乡巴佬

多数是退休人士买的。在做候鸟人的生活。