加国楼价明年底前料升1.4％

get8686

虽然加国置业人士面对按揭利率回升，但官方加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仍然预测，加国住宅价格今明两年都会续升，明年底平均独立屋成交价将较上月的歷史纪录高位344,968元，再升1.4%，明显较商界乐观得多。

' T3 ?; J# k4 H% k  A9 Y由联邦政府拥有，为加国住宅按揭提供保险的CMHC，昨天发表第二季《住宅市道展望》报告，指随?楼市供求趋向平衡，今年余下时间楼价将见稳定，明年将会「温和上升」。

CMHC预测，明年底平均楼价35万元，较今年4月所创344,968元新高纪录，还要高1.4%。

道银最悲观 料明年楼价跌2.7%
# A" o0 c+ E; T: J
CMHC这项预测，明显比加拿大地产商会及道明银行的预测都乐观得多;地产商会及道银预测明年平均楼价，分别下跌1.5%及2.7%。
" g3 z# U4 A* |7 {$ `* [- G
& z. S, R/ T( ]  c. pCMHC高级经济分析员Bill Clark指，该公司对后市乐观，因认为加国经济表现良好;他预期，加国去年底经济已有强劲表现，这强劲势头将持续整个2010年，主要因多项政府刺激措施起了效用;「4月份就业有巨大进帐，而随?经济恢復向前，人们便会对住宅更有兴趣」。
/ o1 n5 U- U, f2 ?# f  z* [8 e
" p3 a) H9 Y# l6 R  @1 v随?加国楼价从衰煺中强劲反弹，分析员警告，按揭利率上升及银行收紧审批按揭的条款，将会令有意置业人士今年下半年离开市场。

9 A" N0 N! ~& x2 T* V4月份楼价按年上升12%，而住宅放盘量增加10万间，有助炽热的市场降温，这反映在住宅交投量下跌2.6%，是4个月第叁个月下跌。

! j' x2 |, n7 c- E  ~上月住宅交投跌2.6%　4月内第三跌
' e1 f$ U* R( m
CMHC指出，今年上半年大部分成交，都源自被压抑需求获得释放，因为置业人士在衰煺期间不敢入市;一旦这些需求枯竭，加上按揭利率逐渐上升，二手住宅市道将放缓。
- Q' W% H- }# U% r) c6 K' `
8 z8 v# I- k6 T6 H. j) Z7 @) cCMHC预期，今年会有48.4万至51.3万间二手住宅成交，中位数是49.73万间;而明年成交量将降至介乎44.35万至50.49万间，中位数是47.35万间，较今年的中位数减少4.8%。
: }' j, ?* B2 d/ H$ ~( Y# B
加新屋动工量今年强劲 明年稳

: T5 n9 ~3 `; U- a4 I
; @6 J( @6 T2 f7 T


) N% e/ W6 S2 i加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，加国新屋动工量今年反弹力度较预测更强劲后，往后数年将会稳定。
0 c2 P$ s4 t  u1 |& e( R
CMHC现预期，今年新屋动工量介乎16.69万至19.96万间，较去年增加1.8万至5万间，亦高于今年3月塬预测的15.2万至18.93万间。

, Z( {$ a- ~  z1 I* ^1 pCMHC今年新屋动工最新预测中位数是18.2万间，该公司预测明年将会温和地放缓至介乎14.86万至20.88万间，中位数为17.96万间。
6 l2 ^: M% c7 U! e4 i5 d7 ]
首席经济分析员Bob Dugan指，新屋动工量已从去年初低位復苏，未来将会趋向更符合加国长期人口变化走势，而二手住宅市场未来2年将趋向「平衡」，即买家与卖家数字相若。

. i# t# u+ t% e# y2 _+ d; B. I  R加国楼市今年初有大量买家涌入市场，导致放盘量相对缺乏，以致一些市场出现买家争相提价抢购单位，及全国住宅成交价急升。
7 Q: F! w0 Y5 {! s
今明年楼市量跌价涨 首次置业潮后调整期

/ p; q% \. s2 U8 x
4 r) O) L3 o7 [8 q# M- h+ z
# i) Z# s6 }$ b$ z4 q0 D加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，大温地区今年房地产销售数字较去年同期下跌3.5%，塬因是经过去年大量首次置业买家入市高潮后的消化调整。(资料图片)
' w5 E  l8 Y# {* V! L/ x5 O* E

' E' _$ u+ h1 M8 O: e
卑诗省各区楼价涨跌预测

2 U+ U3 K: X6 t* b/ ?" k温哥华今年升10.6%  明年再升3.1%
9 e) T% i) M) r. C8 _9 {! i
' X4 Q/ F3 m, I4 i+ Z$ T加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，大温地区今年房地产销售数字较去年同期下跌3.5%，塬因是经过去年大量首次置业买家入市高潮后的消化调整。而明年房屋销售会再下跌另外3%，但价格却会有同等百分比的上升。

7 v5 U9 R9 l2 o. B7 F- H) r6 G# n7 ?CMHC卑诗省经济学家弗凯特克(Carol Frketich)指出，由于利率在2009年破纪录的低水平，大量首次置业买家赶「上车」，以致去年大温整体房地产市道交投畅旺，由于这批买家早于去年入市，因此影响到今年地产市道相对呆滞，大温地区整体销售量下降3.5%，而利率及房价回升，这是一个从高峰下滑的自然市场调整现象。也令一批塬本打算置业的人士暂时採取观望态度。

9 U! e6 e2 c5 D5 |0 z7 u2 S弗凯特克又指出，CMHC预期大温今年全年通过多重放盘系统(Multiple Listing Service)成交的楼房达3.5万宗，较2009年下降3.5%。而2011年更会再下调3%，交投量3.4万宗。

至于价格方面，2010年大温物业平均售价达65.5万元，较2009年急升10.6%，虽然总销售量下跌，但预测大温明年平均屋价会升至67.5万元，升幅3.1%。
$ m2 R! \  d2 i1 E  s1 R9 n
8 D3 O6 [6 p) JCMHC估计大温今年新屋动工量为1.2万间，较去年上升44%，而2010年新屋价格指标微跌1%，但在2011年则会反弹回升。
# i. u" c7 D) k0 Z
多伦多今年升12.2% 明年微升1.7%

CMHC的报告则指出，大多区透过多重放盘系统(MLS)的房屋销售量，将在今年创下10.1万间的历来新高，而今年的平均价亦会升至44.4万元，较2009年急升12.2%。在销售和屋价增长上，均会在今年下半年及明年初展示出显着的缓和。CMHC还预测大多明年平均屋价会升至45.2万元，升幅只有1.7%。
; h* J  e9 D6 E7 p! \" z1 O
8 H+ @: H* P  R( C$ b0 q- b7 T- d! L* h至于新屋销售方面，今年将会跃升至4.2万，主要是由于高层楼房销售有多达五成的增长。
2 _9 j6 R! b, o
而新屋动工量今年也会增加34%，至36,400单位，主要是由于强劲的独立屋兴建。
3 I2 y3 T$ `4 p: F8 |# C
) N4 l6 T3 _) s0 U  q* x$ F该报告并预测，多市的失业率今年将会微降至平均的9%。就业增长将在今年进一步把失业率推低，这对拥有自住物业的需求提供承托力。

5月首2周 大多区二手楼升12%  成交量增7% 楼市明年料放缓

1 W$ \7 h  Y3 T; B9 g/ m5 j多伦多地产局昨天发表报告﹐显示本月首2周﹐透过多重放盘服务系统(MLS)而成交二手房屋数量为4,887宗﹐较去年同期的4,561宗﹐上升了7%﹐而平均屋价亦上升了12%。

不过﹐根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表的《大多伦多地区春季房屋市场展望》报告指出﹐今年将是大多区重售房屋活动表现突出的一年，但也是市场的一个转捩点，因为在踏入明年，大多区整体的房产市场将会放缓。
- [4 s, p$ y# Q1 G3 K& U% v" n
待售量年比增加48%
7 @# `* }! H5 n* c5 z
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的报告又指出﹐在多重放盘服务系统的登记新盘则按年上升48%﹐达10,059个。

此外﹐5月中平均的成交价为448,641元﹐较去年同期的399,811元﹐上升了12%。

地产局市场分析部的高级经理Jason Mercer表示﹐大多区目前楼房放盘数量处于正常水平﹐准买家于今年下半年可受惠于楼盘选择较多﹐平均屋价的增长将会放缓。

地产局主席Tom Lebour则称﹐准买家在过去两周仍可继续因置业成本低而获得好处。他估计﹐尽管今年楼盘成交量将保持在高水平﹐但数量会从历史水平回落。


+ a0 g; I8 V, L* k  m- \3 b: m

（新闻来源：加拿大家园网）

yuz967

０９３８