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请教 买法院判卖的房子,有何注意事项?

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发表于 2010-5-19 18:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价钱好,令人心动。+ {; Y5 I. h1 `6 m5 _$ c2 g# F
除了要一次性将款付给银行,还有何弊端呢?有哪些应注意的事项?2 Y6 N6 G2 z3 J% ?
请有经验的前辈给提个醒,谢谢!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-19 18:28 | 显示全部楼层
拍卖房可以贷款。
2 c) F$ X3 [7 _' ]  C; G
$ g8 i5 M3 i6 n; y主要需要注意的是房屋的质量。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 21:35 | 显示全部楼层
法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的:注意房屋的质量。
4 e5 ]) A% r3 \8 @% B一般法拍屋是:as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如:房屋水管漏水,房顶漏雨,电线故障,地下室墙裂,屋内长过霉菌,大麻屋,等等。且多数卖主不提供RPR(产权证明)。在这些问题上,因买方经纪人无法获得正确信息,故他的保险在这种交易中不起作用。一旦出现大问题,无人负责,无人赔偿。
( [) E9 m+ M& H8 K法拍屋的价格比市场评估价格低10%~20%。但因此吸引很多Offer。因为Offer多,竞争激烈,最后购买价格很可能高于正常市场价格。这在情绪话儿买房过程中经常出现。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# liulang
9 k  n! r, b0 p1 d3 E/ N% E% J2 ~8 y  v' ~2 X
发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
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 楼主| 发表于 2010-5-21 18:45 | 显示全部楼层
拍卖房可以贷款。6 d" J. N# p$ ^

1 K4 {9 s0 U; ?, x/ j主要需要注意的是房屋的质量。, N1 R+ P6 e% y9 j
老杨 发表于 2010-5-19 19:28

- ^: w9 ]9 n' h1 J4 O8 \- R! M谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗?
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 楼主| 发表于 2010-5-21 18:50 | 显示全部楼层
法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的:注意房屋的质量。) t7 t. }% F( `3 q0 ^" b1 |$ f
一般法拍屋是:as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如:房屋水管漏水,房顶漏雨,电线故障,地下室墙裂,屋内长过霉菌,大麻 ...
3 K! G% l: _9 r4 \3 h( @  v+ R衣食住行 发表于 2010-5-19 22:35

0 y" f! \' N/ S8 T" Y由此看来,法拍屋的风险还真是令人却步呢,谢谢你给这么多的善意提醒。
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 楼主| 发表于 2010-5-21 18:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# liulang 4 h" n  v* M0 d1 W+ x1 y

' q0 c3 y$ B  A4 `: a发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.* R/ f0 q) x# g$ s  H
laoxi 发表于 2010-5-19 23:01

' a- ^1 g# [& L6 q# f8 V. i2 F原来还有这一说,
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发表于 2010-5-21 19:33 | 显示全部楼层
谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗?% T- }- l2 J9 [' p
liulang 发表于 2010-5-21 19:45

* m$ ~: M9 ?6 h& P实际上是可以验房的。这里面有点技巧。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-21 23:45 | 显示全部楼层
1# liulang
- X( Z" h& O6 [+ H4 l" L: u9 d" F$ h
% p) H& g# C$ ^9 D4 o( s+ H9 F发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.  E' p8 W1 V5 }1 D, o
laoxi 发表于 2010-5-19 23:01

, U/ R+ v/ U3 z# _) g& _8 h* n: D对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有人在Property上注册任何的Lien。即使法拍时,银行不说以前的那些Lien,买家经纪人还是有充足时间去查Title以及其上的Lien的,因为在一般法拍过程中,银行要求在接Offer之前,Property需要有5到10天的Marketing。所以,我认为4楼提到的这种风险好像不该太大。% \- c; a7 @7 k" m) [) l) |
此外,没在Title上注册的Lien似乎是没有法律效益的(针对Property)。  A  o" ]( g- z: r' d
关于美加房屋产权体系,我记得老师很自豪的跟我们说,加拿大的体系比美国的严密。不知真的假的。
) k# i5 ~( u' x4 ^/ k请哪位对法拍很熟悉的给我们科普一下。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-22 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有 ...
/ }: O# K% b$ m2 A) \# ?衣食住行 发表于 2010-5-22 00:45

- V! M  ^6 g1 `你说的对,法拍屋真正的风险是房屋质量问题,而房屋本身不可能有任何债务。如果有债务,那就不是阿尔伯塔的房屋,可能是美国的。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-22 16:50 | 显示全部楼层
每行业都要找专业人士,
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-22 18:23 | 显示全部楼层
便宜往往无好货
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有一处不解,此房上市有10天了,但经纪人说还没拿到钥匙,连他本人也没进过那房子
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-5-22 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
而这房子一定得一次性付现金
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-5-22 18:44 | 显示全部楼层
不能验房,只有照现有的状况买
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 楼主| 发表于 2010-5-22 18:45 | 显示全部楼层
哪像买房,成赌博了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哪像买房,成赌博了  X( k1 J& @3 W. j0 D0 ]3 f
liulang 发表于 22-5-2010 19:45

. R- B- ~! R& {: k( ?本来就是赌博
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-30 07:56 | 显示全部楼层
可以验房,也可以贷款。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-30 08:00 | 显示全部楼层
交易时间比较长,银行的回复很慢,Closingday 至少在Condition removal day 后3 周。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 19:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过一处,可以验房,也可以贷款,但是定金的付法和一般买房不一样,必须是money order或者bank draft。
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