 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
1# liulang
/ n& b, _( ~, b0 Z
$ D7 @8 ^! P; ^2 C* s发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
. x4 s' W- F0 @8 y3 F$ N1 Olaoxi 发表于 2010-5-19 23:01 
& D# m8 Y: u- z; t) s对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有人在Property上注册任何的Lien。即使法拍时,银行不说以前的那些Lien,买家经纪人还是有充足时间去查Title以及其上的Lien的,因为在一般法拍过程中,银行要求在接Offer之前,Property需要有5到10天的Marketing。所以,我认为4楼提到的这种风险好像不该太大。$ |1 G$ y, _+ o2 p: H' ]7 w+ H% j7 _
此外,没在Title上注册的Lien似乎是没有法律效益的(针对Property)。0 g* ~7 F, M* a) m4 A
关于美加房屋产权体系,我记得老师很自豪的跟我们说,加拿大的体系比美国的严密。不知真的假的。$ \% G1 y; f% ~) E3 @/ U4 ]8 b
请哪位对法拍很熟悉的给我们科普一下。 |
|