 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。
: {% b9 L/ v5 E- b" @ ~$ l2 x) P, e
. B% s$ ~/ h, e过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。
V& T& e" A/ }+ c6 S1 W7 ^4 k: T5 x
, D) q7 z, K ? G研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
; A2 C) a# c: I9 S
, w1 g0 b7 i6 q: x' Z0 J该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。1 m# J* J2 u( w
- F: p2 k3 H+ k# m加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。
4 [2 [: @; B: b8 k$ t4 N m2 t" O* n5 q/ Y8 w
利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
' E9 c X3 T; x, L7 N
% h2 U4 Q. ]. [) d1 P" M6 g过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一,同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。
4 @' E2 G/ d# \- `2 V% O& `- g0 V/ F
8 @: Z% e( d; A
7 z3 f: \0 A9 M+ G如果利率上升3厘(3个百分点),一份$254,514 (25万)的按揭意味着每月多付$444利息,而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。
8 x; f2 K" z' O7 c* X' m
1 U: [2 a5 N$ ] q/ V. w; g* B" e+ R因为民众别无选择,就只能想着如何节约钱,削减开支。
& z' {4 |& w. }7 g$ {0 c# l6 v+ L* o
Edward Jones 报告称,利率上升3厘,也就意味着消费者,每年需要削减18亿的消费,这会反过来影响经济和就业机会。4 R9 t& a1 T9 n$ r
% m. N* Q/ j5 C; H
三分之二民众喜欢固定利率+ |$ _4 `* M8 r+ i2 m8 |
, {% O( V, _2 d" U9 A! d! _8 r% z去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。
+ O/ S9 H, \" O* r3 R' y1 Y; a) V+ \5 E# a4 n1 o$ o3 q: ~
房屋市场购买活动减慢: n, O1 `4 X* p8 j C
) G; J S& W0 s! a0 ^调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。
$ Y1 H( u* {& D/ F# y# ]! C% T) P: y6 p' t1 N" t( h1 @; n
国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。' n5 _- B- G% K r
8 W( P# C; [5 N报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
|