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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?: Q. O1 t" j1 `. S" X* x, L
欢迎大家讨论
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发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
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发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
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发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
/ @( C$ _+ m+ y( r4 M/ C. f6 \0 j+ V. x衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
) W( t6 ^, y* n4 s) H
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。( b$ C! ~3 G3 y; f& u
- a( a2 ~7 u3 V
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
  U7 P/ J5 i+ j1 L0 J1 I3 n6 i5 Q6 h7 V* J
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...
, w  O( e+ i. _' Q$ u8 \小黄 发表于 2010-4-14 22:37
$ f7 a+ t/ G" u3 u- G& ~. B9 N$ n
( i1 H# }9 l. I' S4 [( Z# B2 G8 q
按照您举这个例子,可不可以理解为:
& _# U% C0 ?2 H! }- ^2 u0 a7 T0 E$ N8 V+ \
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
. p# c8 W0 L2 ]0 P# C8 n9 K0 M; w6 w8 x
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照您举这个例子,可不可以理解为:
- M1 P# h+ f& t" I7 t- {8 e6 @
- S0 r- n, v/ E" g+ q6 s) X同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
9 z! C% d0 {; a3 d6 t4 Y% a9 Z- q. g1 K7 f9 O7 _4 O
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值0 R6 E* @" X( J3 m2 K6 U; t
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
/ M0 n" F/ D5 _& \
9 G/ C8 z* M: G0 z4 g; l0 }2 s
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
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发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
/ v: W6 ~+ F' Z+ X( F6 M/ o小黄 发表于 2010-4-14 23:09
& x' t9 m/ V  X, W3 g' C: u1 f, s
7 y! B  v& W, M' p4 l$ B# G
我不是抬杠啊?+ ^: g. u" J; R0 @" s
按照全球通用的定义来说# i2 ]; ?. J; H5 C3 ~  a
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?; |6 z$ ~" V6 Y/ E/ d$ R: V  k3 F2 A
按照全球通用的定义来说: Y* X- G  o9 {7 B  C# t
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。; W  `* B9 G% g9 Y% j: _
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

  V: ?0 h! @- c( `0 \不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”- M+ u7 n' w) d, t, V, t$ Q
Citation please.
) M0 j" t% g! l! o7 W& h) u- N
, Q5 ~& s) K: n! X7 c2 G" B! m你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
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 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中( c. }; }2 G* B- T3 ?4 n
1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。/ u. c  h1 |/ x- a$ f# {! D
2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。
. v/ ?& N" M1 B% E# |5 C  A. q
0 v  ^5 n1 m8 l3 v0 \! m; d( j欢迎大家 头脑风暴" |% k7 y7 E- C( p+ J2 _5 i0 Z! _
5 q7 c+ s& E, p! Q! f* H
另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”7 m7 B9 ~! s; |8 }) S% x
Citation please." R( ]# S# O  r, o5 E! E  c$ \$ b
% N" U6 H2 Z& {# N5 n
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
9 q% E4 t2 x8 x( G9 J小黄 发表于 2010-4-14 23:21
& E! X2 ^3 S6 O) f) ]8 j

+ Z- k( D' L/ \说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。% c0 |3 Q8 d2 ?0 P, n* y
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services/ H" _, R1 u% ~3 }+ Q( \. P
而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑
3 P9 P4 O- l8 T# z
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。
7 h9 B- k% y, U& |3 J所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services3 w1 M' C2 k2 r
而地是净增值+ X  e0 z) l" W% R" v% \- J5 e2 _" i
阿水 发表于 2010-4-15 19:09
/ Q. W) F8 P7 `) [- o
请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。
  Y; c" [5 a3 `" @增值=appreciation+ K4 m1 Q" g# z1 V# A, l4 v
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on( D! v& y- o1 n( k! X1 v( }4 _
- r1 w  L+ {, Y9 t# H/ r
要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔 # Y0 P2 Q* ]* m: q
0 [5 |9 |' W3 e2 l+ f( ~0 ]' X- v

* _, r9 Q: j  L8 a) Y去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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