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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?
0 Q% s; ?, U) J" }8 S% s& z欢迎大家讨论
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
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发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。9 c& D  p/ i, J+ D7 S
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

5 u8 u& g. P" `5 g$ a/ [# v4 _一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
8 g6 T& A0 _" f; J* {# T8 N+ }4 k: g( J
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
; y! F3 d& q9 q  ^' t& ]# j% T* k8 u, B8 t
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...( |  [# A( k4 h( y! B
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

1 M* C3 F2 P6 l- n% U/ f3 G1 T+ G
按照您举这个例子,可不可以理解为:5 E- i  \$ F8 b, A# e, C% g) m5 T8 b2 J
) y  _7 s4 o2 z
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
7 N. S% N9 X  j
6 H3 [5 s; s5 E这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照您举这个例子,可不可以理解为:
; c& U8 g8 U0 ~# x, H4 |. C/ v+ K. K
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
0 I- |" w# {( D0 v% ?! k! C
% D8 S& O1 Q. r0 `7 p1 x9 N这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值
8 s* j& k' W1 R0 J2 ?一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
6 A  \/ N) [  l2 t+ |+ A
: f. w! C# ]& k9 f: K7 m) N* ?$ {% m
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
, y  k5 _! Z9 i  u' i( Z小黄 发表于 2010-4-14 23:09
9 @! ~8 @# t. w" j' ^0 x

% I" I' ]3 }$ I我不是抬杠啊?! \2 b' \+ t. B% V" c" x7 k
按照全球通用的定义来说
, e/ u0 E' U! Z0 ?2 B. G- U  ~/ O地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?* n# K* U2 f& i' Y
按照全球通用的定义来说
6 {) X3 ^/ Y6 G8 b# K& K地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。/ _% R0 h+ ?; X3 `$ G
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

  k; t8 J& y9 E6 r2 I不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”
. B& ~5 o4 F' ?$ ZCitation please., C1 }. D" i: {
' G! {6 v" u: K# ?  P
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中& {& q4 e5 [, B7 V6 I
1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。% y* z: e& ?' f1 V, h, V8 `
2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。: f) X6 N. s( I1 U+ x. z

# C! A: V! q9 }欢迎大家 头脑风暴
$ {8 x) p1 ?9 O' M! Z8 [7 I- I; p) E2 h% \& ^8 k  A( `- ~7 ]
另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”  \7 A0 Q  g. R
Citation please.4 L6 j  f' W4 f$ g2 U

$ c/ v% J9 k" n你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。' Z  C9 m+ t0 |
小黄 发表于 2010-4-14 23:21
  R! y& J9 E; ^# c- M# Y

' O2 S3 q- v7 `) d9 Z8 r说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。! {  O# `" `; N" @% M
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
1 h  K' U5 p' x2 Z  g而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑 7 e7 ]) \# d* Z: l' h7 H
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。0 }8 n2 P7 f- ]" M
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services6 T- r4 M* c7 ~# U+ ]
而地是净增值6 h/ e. \% E! }0 i. e6 w: m$ _
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

0 s# \% y  M8 i8 T请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。
! b7 N6 D/ |' |) Q) n: P7 X- q增值=appreciation
6 C' k3 m9 p  ~- S2 R! jhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
1 u% T! ^" V$ A) Z: c+ W/ ~3 \3 X1 \3 u+ k1 C$ |
要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔 ! c* Q; B: O, I5 u* n, e+ N. ]
3 K0 C; p4 ]6 N# B1 b3 ?. u& D3 H' [

7 e1 M) P+ `9 N2 W去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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