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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。 ; n! l! W& y8 N+ ?衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。 3 ]6 [ C2 B% I/ ^* u# ` s3 z& I7 e9 B7 E2 m$ t7 n 好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ... ( v% U+ p/ d8 U% A$ h. P; O6 m1 T8 `小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为: , H/ d' |# l; s6 O; Z' r, ` 0 y. B* {+ C7 s& F. \. ~3 q同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%?3 P1 K% y# [8 s* F* D* N' T + @( W( m4 U0 ?' A0 {5 _这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值' m, O p0 E& h* y8 `, u# s 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。 % G! b) R, i( O6 _; c- e小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊? 3 ?, ^1 f# b5 I$ x( y% | N按照全球通用的定义来说 1 A- x& j7 f4 j3 ]% ^) E8 d$ n地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。 ' T" E9 X4 a& S R5 K$ _; B一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”# \1 \% p! g. U# n+ j Citation please.( ~7 ?- w% c5 V2 Z& j8 l9 e 0 J# t n+ Q3 T+ E 你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。 6 B% G1 G: R) ~3 @小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。 8 a* T, x+ q6 Z& Y: E所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services 5 n4 ]2 ~: A0 l7 @) z而地是净增值9 O1 K$ g H% m! g0 p+ u9 N$ R1 Z* g4 s2 \ 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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