今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

yxia

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
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( l: G; u) k: K  d( v$ _, [1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。

2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。

; I$ |: [' ?1 G/ B! }6 y) M) [3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。
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6 @1 y( Y" O: ?, Z' v$ C# g3 o5 K5 C2 h4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
* j+ }4 V- o4 B8 c- V/ F(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。
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5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。
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结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。

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, z/ |$ F+ \6 y1 n3 w$ n

hongyw0000

kankan

Phaeton

再加一点，现在房价已经不低，如果不是自住，不宜投资。
3 |0 O4 j) \$ {8 b
" G+ c2 R4 W$ F+ q! |. o# v2 ~本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
/ r4 C' G9 ?  P0 k今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
# ^. d& v1 ^9 V+ X, E" z  }/ o4 J
9 n: F, o) N) q$ m; Q# z8 U这个结论不用回复才可见吧？？？？

银色月光

1# yxia
! r$ c+ i+ `; O# N2 K% x
' h: }/ A+ Z3 g* J
3 O4 J9 r. m& d! Z5 O近期被雷的消息多于找到工作的消息。

Kel

Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.
5 Y" ^! l: H; W, K1 O2 ?
+ P/ l8 ]; p, P" nI do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.

佼佼镇

kankan

hbc

reasonable

ycy123

啊都是撒旦

JZ9633

: G5 M7 C" x+ ^& O
, [" G1 Q' ]' _' u 结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。

tem

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个 ...
$ C$ X! r7 C6 L. V# a/ syxia 发表于 2010-3-14 13:54

+ r# a- j/ J2 s4 V没看到结论， 只是纯顶

schinese

看看看看看看

荣华富贵

冰糖葫芦

谢谢 分享

湘沙古人

kankan

Wayne67

see...

camel119

sesese

特北京

看谁忍得住不眨眼了，卖家买家谁先眨眼谁输。

张小杰

仍然有抢offer的现象哦，只是没有07年时候严重

propeller

yj151

zynb

谢谢，分析得很到位！

记不住

1# yxia
4 L2 F4 F9 p/ H( n' a
6 E% K% a7 l" C0 R' r4 ~: b
3 y5 S8 q5 q: e% U" {chedan

萧秋水

看看回复。

catty

5# Kel

8 z! J$ f+ B0 [- p2 [' W( [; k3 w
/ h% a, e. B( ?5 W对，
Condo市场和就业正相关，随着劳工、失业等撤出本省，直接影响了condo出租市场，对single的影响非常小（出租比例很小），这就很容易解释当前的奇怪现象，single的涨，condo却跌。除非就业改善，condo市场不会有起色。

人在北美

看看！！

zyy715

????

年轻的心

风之谷

hycao

1# yxia
+ ]/ @$ A2 r% @* b
* |3 b% L( ~  p7 x
kakankan

haojixing

kankan