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现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
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( l: G; u) k: K d( v$ _, [1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。* g/ ]4 a7 w/ c/ V! L
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2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。4 k0 Z0 v! r" w1 d( b) Z
; I$ |: [' ?1 G/ B! }6 y) M) [3。全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。
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6 @1 y( Y" O: ?, Z' v$ C# g3 o5 K5 C2 h4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:
* j+ }4 V- o4 B8 c- V/ F(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。* Z |3 O. h* Q, \1 q7 K6 W
(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。( r( p9 o ]3 W: A4 q
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。
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5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像卖菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而只是说明一种物极必反的社会现象。
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结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。& I0 L# J( x8 `
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