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LISTING 数目正以惊人的速度上涨

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 15:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱卡两城,LISTING 数目正以惊人的速度上涨。 而最近的销售数目却没有跟上。 照这样的速度下去,很快LISTING数目就超过去年同期。最现实反应库存数量的指标:消耗率,也正在爬升。+ [! n1 {# t  p4 r4 P0 z5 S

; d* g- I: M* ?3 K' V- c# x1 {相信未来1个月的价格有向下的压力。/ p. g1 W3 D, _, s
. U! H& F0 {/ q7 f% h
买房的不妨放慢脚步,增加合同条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 16:20 | 显示全部楼层
具体情况说说看
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 18:16 | 显示全部楼层
建新房价格也会有向下影响吗? 比较关注。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
hou you ba
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 21:32 | 显示全部楼层
应该拿点数字来说话,要不然是有忽悠之嫌了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-3-13 21:45 | 显示全部楼层
据我观察,listing的数量跟2009年10月份差不多,价格比10月份已经涨了一些了。! @- N$ _% W* l
+ F  D' v' P; H7 E, M2 ~6 E1 ~
2月份城区内的总成交是889套。3月份到今天共成交363套。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 23:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还是老杨专业
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 楼主| 发表于 2010-3-13 23:13 | 显示全部楼层
应该拿点数字来说话,要不然是有忽悠之嫌了
: H% U+ ]1 t+ @1 ~/ h# ^新到知青 发表于 2010-3-13 22:32
) h& A1 s6 c6 n: j+ A) o, g" B
如果你的成长过程充满坎坷,我不怪你因此内心阴暗。但是简单的犯罪心理学你可能不知道。脑筋正常的罪犯不会凭空损害别人而自己无法收益。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-14 01:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你的成长过程充满坎坷,我不怪你因此内心阴暗。但是简单的犯罪心理学你可能不知道。脑筋正常的罪犯不会凭空损害别人而自己无法收益。) C4 _$ |7 c$ b2 Y
BMO 发表于 2010-3-14 00:13

  L9 Z, F1 G2 q& @0 d0 H' t你是脑筋不正常的罪犯?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济下供求关系决定价格。据我地产经济说很多人都憋着雪化了之后list自己的房子呢,而究竟有多少人等着list的房子多了之后再买房子就不好说了,我只知道我是其中的一个,只要房价不像2007年那样疯涨就行。) P! z) @5 t5 U+ A
' y, |( |4 c$ l, [; e
而我还是那句话,只要我没买房,就一直乐观的看跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 09:32 | 显示全部楼层
List的多了,我猜至少说明几个问题:# b  j# _; Q" E9 a8 u6 h1 `
1。 房价已经高了,speculator认为cash in的时机已经到了;2 c' X; b3 j* \, F, k6 J; f7 d
2。想要换房的不少;谁都希望房子卖出高价;
  o3 u, I! j5 K5 i3。炒房了认为解套的机会已经到了,把套子给别人戴上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 11:17 | 显示全部楼层
11# cba 0 q8 k6 t/ S/ y4 Y: F7 F
' ~4 N* W- e8 x7 o( [( {2 Q
ding
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It is next to impossible to predict peaks and bottoms, someone may make it once or so but mostly by luck only;  if I need and can afford one, I would buy and enjoy no matter I'm at peak, bottom or somewhere in between. Investment/speculation is a different story, in-depth information/research will be required.
大型搬家
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发表于 2010-3-14 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# BMO
2 \7 }9 M: ]6 {; C
8 r2 J+ g3 |6 V7 r; t" e- C您太激动了,我是mean了一点点,主要还是善意建议你提供点detail, 要不然什么 “惊人的速度上涨” 啦之类的让人过敏,头皮发麻。
; H4 f6 O8 t9 U7 Y8 h% A0 B3 ?4 o* Z* N5 L3 K7 j  `
你的大帽子有点吓人,我要真让您说中了,说不定我们可就50步笑百步了。咱们还是都多点涵养吧。气大伤身。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-3-15 01:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2010-3-15 02:58 编辑 , [! y3 V1 @, f, F
3 U  |& _6 l5 ~1 q! {
14# 新到知青 1 E1 x7 Z6 b, }! s6 F% E

, L0 y6 ?+ T( ^: |6 `我这人天生轻信他人,从不怀疑人,并没有因此被人拐骗,或者暗算.我最听不得的就是忽悠两个字.这世界上没有那么多的人有那么多的时间去算计别人.
6 Q1 u( B. Q# d8 {: K* v9 U+ _
9 m7 P7 S) n5 h这是我第二次在这里和人顶起来.上次是一个姓黄的因为什么说我忽悠./ k9 V1 {5 z9 ~# c
7 \& I- o% U8 y* o  \
至于说惊人,是基于和历史上的3月份对比,对比历史上3月份新增加的LISTING的数量,对比历史上3月份销售数量,对比历史上3月份消化率.全部写下来就成了一个大文章了,我没有时间这么做.你可以自己寻找数据看看,是不是同意我说的惊人.# }0 x* V: C% s* g# S: m0 H: M4 O
! \* }: `0 `9 z  O% l4 u# J
BOTTOM LINE: 大家在这里说说观点,说涨说跌,都是观点,实在和自身利益无法挂钩,即使发言者的职业涉及到房地产,也很难从中得益.何况我什么也不是,就是路过打一瓶酱油而已.就是骗人成功了,我又能怎么着?
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 09:08 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每年listing在3月到五月都会攀升,没有什么奇怪的.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 20:03 | 显示全部楼层
涨过后就是跌,本该如此。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 08:38 | 显示全部楼层
继续观察。。。。。
大型搬家
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# BMO
* Z4 o5 c1 U/ x& @: \
$ Q9 _- l5 ?0 r0 L, P1 i5 v您太激动了,我是mean了一点点,主要还是善意建议你提供点detail, 要不然什么 “惊人的速度上涨” 啦之类的让人过敏,头皮发麻。* Y+ J7 \, e5 H6 V* |, m
$ N1 g! K. r9 G( @
你的大帽子有点吓人,我要真让您说中了,说不定我们可就50步笑百步了 ...7 }5 q8 u1 X, N( X: N. P
新到知青 发表于 2010-3-14 20:20
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 09:53 | 显示全部楼层
14# 新到知青
, B1 e; @( x5 c$ o" {8 V8 z& H* |9 {% e1 L4 V
我这人天生轻信他人,从不怀疑人,并没有因此被人拐骗,或者暗算.我最听不得的就是忽悠两个字.这世界上没有那么多的人有那么多的时间去算计别人.
8 Z9 p8 V# `- S( y# v+ v; ?5 M& ^8 A+ G9 a4 t; z
这是我第二次在这里和人顶起来.上次是一个 ...
, L5 |" F* H$ r4 P2 yBMO 发表于 2010-3-15 02:49

8 i4 P6 c2 b" q4 ]" M# d% wwhere are the statics, why when somebody just want some detail, and you got so mad?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-23 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后来发生的大家都看到。。。LISTING 数目以惊人的速度上涨了很长时间,超过了去年,市场下跌。
9 [' b! c% X; A+ c4 a" `8 \5 n现在的情况是LISTING的数量已经越过了山顶,开始往下走。同期的市场也作出配合的销售额。看上去市场应该往上走,价格应该体验向上的压力。但是季节上看, 夏季开始,市场应该往下走, 一直到明年春天。基本面来看,用工单位开始招人,只是消耗本地过剩的就业市场,加上东部汽车行业的复苏,并没有流入人口。 加拿大统计局的资料也显示人口没有开始流向ALBERTA。; c" I# L. a, Q2 D* W5 k
所以说,指标混杂,小指标向上,中指标向下,大指标向上, 市场方向不好确定。也许,今年是一个ALBERTA特殊年份,市场提前启动,实际上是对未来的预期和多过去1年多周边市场行情的补涨吧。
大型搬家
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-23 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我观察,listing的数量跟2009年10月份差不多,价格比10月份已经涨了一些了。埃德蒙顿,Edmonton0 m" w; T" |/ X
# n# N4 Q& I  G- N2 r  iwww.edmontonchina.cn# k$ k2 z/ Q# X) L( K% v+ G0 i) ?" H( |9 V
2月份城区内的总成交是889套。3月份到今天共成交363套。
6 Z) |7 w. T; [; J0 E- {4 Y) W

' v  b+ m4 _1 i' g喜欢老羊的风格,靠数据说话。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-7-24 05:57 | 显示全部楼层
后来发生的大家都看到。。。LISTING 数目以惊人的速度上涨了很长时间,超过了去年,市场下跌。
: b- y) f3 X4 t' m. P% b$ `现在的情况是LISTING的数量已经越过了山顶,开始往下走。同期的市场也作出配合的销售额。看上去市场应该往上走 ...3 J. I1 E' F: l8 u
BMO 发表于 2010-7-23 20:23

1 \& C7 m$ E- {3 q/ S看到了,你预言错了。
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