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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf2 n& O- H1 X7 d  g/ @9 c
0 r) a0 b0 V2 t1 e) K0 L0 c' P
single house 降幅在10% 甚至更多。1 P* H% w4 V5 e
, ?- C* x6 h" C0 w! Q' _
是否意味着房地产市场疲软或崩盘?
. f0 `7 Q* h( a. Z0 f, P5 M8 R* [/ g
各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
1 v! e# i2 b* ]1 s9 b) @  v# g- m
% f5 B1 u+ F2 z; ~
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
- a& v8 L/ `! @; _8 ]
3 O% `3 X8 b& f' \/ {5 a**** 本内容被作者隐藏 ****
; q3 H0 S  D6 q1 e  o$ u宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49
9 \2 V" C0 `" V  T8 S0 T

7 J- _  l3 r7 q9 B4 _3 y8 P' c7 O8 [. Y) K8 y; N
see see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan
  V3 ]" i0 ~; X; A6 w0 D今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
8 G& L9 [. m0 E+ v0 P2 w7 `  W! `9 z
( b& R) s6 A1 f# n% U4 C7 {
. e4 x9 z3 L2 Y  smust see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。6 V' q8 a5 |) w% t' S- [
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。  B# E. f% W4 }0 e! K  J4 J" M
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。0 @, T0 ]( U+ Y4 B+ d# E) H
紫光 发表于 2010-1-5 22:37
& i% g5 z$ e% ?# [: [
1 U; d. r- [5 O: M; n1 |  {, o8 p
没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑
3 ?- F$ c& {0 u6 p; I% e' A% C- k( o' ?$ }4 e, c
1)市政估值和市价无关  w6 c; ?& s# c; q+ B0 w* H/ ~
2)市政估值和地税无关: U4 V! ?* H' F% B  K# G& G% ^1 U
7 }0 i& w6 x% I" ?  W" g. e( n
这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
3 u4 b) d  a5 K
8 D% q9 S( }# m) o3 Y" s/ [- R  Q/ Q就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
/ i2 K# h4 K  c4 n/ U
# ?1 D  Q; g% j) p* m, v. c6 ?! o好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。& B3 Q; [6 c2 ~
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
- E, Z$ t; h- y: D' T0 W. K0 S. ~9 O/ ?1 K# V8 V" Q
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。! b" d# D4 j" w0 o) f- a
5 B) z" L: ]0 N! T
政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%
; z9 \. n5 q! x1 ~这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万
+ }- f. c) L: ]& t付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。
; A  U& J" n8 f6 [9 k
: |; H9 v. \' x- K' L! m* q对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
# d0 ~2 C  Z9 `7 r, v3 X  Y! o, I6 N  f
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
: ]4 S1 \. ]0 ]; ~) C# u老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。3 g( Z$ J7 k6 H/ C. Z; Y9 j; n: ^
# \8 X4 l( h/ h0 J; O( O0 r! {
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
- D5 U% s: D8 X" P1 ~1 J4 Y8 b小黄 发表于 2010-1-5 23:32
" U! S' B5 g& \- w8 K/ l5 \
那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
2 g& U2 y, J2 j, m7 L$ u4 U* S: j3 p+ y
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。8 Y$ F! T8 M9 E  c' }
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。8 }; Y: R2 N. T) A1 H8 b& u+ g

- ^; v4 Y$ c$ t# K8 P5 P, o- h9 C按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...( D, @: S/ P* R1 Q' Q- @/ n% `
小黄 发表于 2010-1-5 23:32
3 T% ]' z8 Q. _6 y% `$ n+ K6 G
( E/ s1 Z- D+ s$ O8 _- ?, _
黄教授说的够浅显易懂了,受教
5 l  X3 c2 o0 [: z0 o' o
! D& y8 A5 Y) w; R" _按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和6 D- q: l$ f+ R& Y5 ~7 V) Q
* _' M+ f0 C# Q  B$ l
按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%
+ x8 g" K/ a( F' H9 X5 z( v! [
1 C, I* G6 k7 b如果你的估值比去年下降的比率为x,则
! v# Y( Q" H6 N
) L0 ^2 {! d6 ?5 W; T9 g( j: f, i7 [2009年 N2009=a*b/c4 Y) Z" V, I2 D$ O
% a) ~) C* c0 B% t! U/ Z
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
8 J1 O* P0 H. a# z8 _" Y
- |- n5 H4 ?% K) Z) G8 R) y所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。% K% h/ o" A2 Y* D" n

( G0 J: d9 Q2 p: \6 j不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
( F! y) @2 h, r& m- X5 ?* x7 t% |+ e% ^5 s
: n# F9 c- X3 A* _) h2 z  w
kkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
大型搬家
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