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地主婆记(一)

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发表于 2009-12-28 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本贴丝毫没有炫耀的意思。只是把自己最近看到的,学到的,经历到的总结一下,希望能为准备买地建房的XDJM提供一点有用的信息。也算是回报坛子里的前辈对我的帮助吧。5 @% w+ }9 \" v. u+ n

5 X. a$ _4 Z: \) p8 z(一)误打误撞建新房" M- |- C' P9 [, @' \4 K) a3 [
本兔在11月初突然心血来潮想换套房子,下决心和公寓说88了。于是开始和realtor,broker频频碰头。天天没事就泡在mls上. budget定在40-45万之间,SFH,two storey only, location除了北面,东面,和millwood不考虑,其他一概来者不拒。$ ?) r0 ]1 |5 c8 O8 Y( ~- X' p+ ~
和realtor看了一轮房子后,兔子嘴噘的老高,这resale房子要价和配置太不成比例。在西面 hampton 和 lewis state, 1500-1600sf,3,4年新的two storey大部分都在41-43万左右。内部没有什么upgrade, 不过landscaping和deck到是都是现成的。: L1 T9 m/ P5 e! [- |# y( D
南面rutherford的房子基本就没有在我budget范围内的。。。。生气,郁闷,自卑!
( S0 k) _3 b! ^和realtor又选了几个房子看看,结果当天晚上realtor就电邮本兔说卖家涨价一万。。。.只能安慰自己一下,看来自己的眼光不错,看过的房子都是抢手货。哈哈。
* e+ O: B$ h, p' w$ R# W$ M- z周末的时候和牛牛开车路过showhome,决定进去看看,完全是抱着瞎逛的心态去的。而且也是真的250两个,根本都不知道买地建房子是什么名堂,更别提看房的要点了。从西面到南面一圈看下来,一个字:累!兔子和牛牛是从来不关心房地产市场的,所以当见到爱屯现在新房子竟然便宜过旧房子的情况,惊讶得合不拢嘴。初步决定:为什么不买地建房呢?: l/ e5 |9 y  Y' X
8 |  c. {( G8 D  {, a
浏览了近10家builder后,挑挑拣拣,最后剩下landmark, home by avi, jayman,和daytona四家候选人。本兔喜欢home by avi和 jayman的户型, 不过这两家都超过了budget. Daytona有优惠活动,送家电,窗帘,deck,和lanscaping,很吸引像我和牛牛这种什么也不懂得人。landmark的户型价钱都合适,性价比较高。
3 f- w9 h* M3 R, C4 @9 u1 x比较来比较去,讨论前讨论后,加上马不停蹄的第二轮showhome参观,在综合了价钱,lot, 户型,可以选择的upgrade option 及价钱,声望,showhome的外观和手感,以及最重要的第一印象,兔子和牛牛终于拍板决定和landmark签约。。。。非常艰难地做出决定后顿时觉得天空瓦蓝瓦蓝的,白云洁白洁白的,爽啊!。岂料到,这才刚刚看到惊天波涛的一朵小浪花,狂风暴雨即将来临。。。。。未完待续!1 e  c4 F' E$ b1 v- t( t& C
& n/ s/ z" g2 A3 ]- I( P& ?5 b
给大家买地建房的建议:
$ G6 X4 U* v6 j# G1.        决定自己的budget. 大致划出几个感兴趣的neighborhood重点看show home.7 I6 j( K, n( |
2.        先了解感兴趣的builder采用什么样的financing 方式,draw mortgage 还是 completed  mortgage.
3 z9 o6 U! o4 C4 O4 K) _8 |这点涉及到你有没有足够的downpayment,能不能financing成功。4 T' P+ f# }5 F# ^1 n
3.        羊毛永远出在羊身上,不要单单被个别builder的promo胡弄到,性价比最重要。1 F# X( A: D' c
个人认为,户型,lot的位置,upgrade的价格,showhome的质量和第一印象很重要,要全方面的综合考虑。买房子可以说是件不大不小的事,全看你用什么样的态度去看,量力而行,力求买的舒服,住的舒服。。。嗬嗬,本兔观点只限于自住房。& C3 `% ?% h! O' g+ e0 l
5 b- s! t* `1 [
4.        在做慎重决定前,多和sales沟通,尤其是作preliminary purchase documents时,尽量把感兴趣的upgrade options都让builder报报价,然后在酌情删减。有些sales说preliminary purchase documents一定要签合同的时候才能提供,个人认为不要被他们唬住,应该尽力争取,sales只是想确保能做到你的生意。
8 J: c9 I' g: J5.        最后一条,sales说的话不要完全相信,尤其是你在showhome里看到心仪的地板,橱柜,等等等,如果你想要一模一样的配置,不要抱太大希望,即使你的sales拍胸脯发毒誓they are available. 最好能要求sales提供builder用的supplier名字,自己去亲自踩点。
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发表于 2009-12-28 21:11 | 显示全部楼层
支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择,在lewis state有builder建1200尺左右的,价格才35万左右,single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。
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发表于 2009-12-28 21:18 | 显示全部楼层
为何不喜欢pacesetter?
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 楼主| 发表于 2009-12-28 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# 萧秋水 ; A% Y) A. p! K" Y, \

8 z' Y, r, \) f
# [7 I1 f- x4 b- O3 P  T1 l不喜欢他们的showhome.....个人喜好。。。。嗬嗬!
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发表于 2009-12-28 21:42 | 显示全部楼层
支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择,在lewis state有builder建1200尺左右的,价格才35万左右,single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。
3 X9 ?2 \$ R; [3 J+ k1 ARapala 发表于 2009-12-28 21:11

" G4 ?- [( L/ |' h: f. v
$ r! S/ d3 V7 }! k/ Z
" @7 y7 {* L! t5 N+ }今年三月份曾经有1850尺,双车库,380k 左右。
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发表于 2009-12-28 21:45 | 显示全部楼层
LOOK HOME 这个BUILDER 怎么样?不喜欢他们的房型吗?
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发表于 2009-12-28 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BUILDER 那儿的LOT价钱,是否已包含了GST?我的意思,买主还要另付GST 吗?谢谢
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 楼主| 发表于 2009-12-28 21:52 | 显示全部楼层
6# 小狗妈
+ e& j! O1 p# {, }: |' k
" t' D5 E& T$ O0 c/ U( c5 E
$ B/ h: `$ t0 Q# e4 |: N% G; R喜欢,但是太贵!他们在RUTHERFORD里面的SHOWHOME很漂亮,尤其是COFFERED CEILING,给我印象很深。但是超出我的BUDGET。。。只好忍痛割爱了。
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 楼主| 发表于 2009-12-28 21:56 | 显示全部楼层
5# 宋兵乙 2 Q" {+ e6 W: x3 L2 m: }7 {

$ b* {0 e3 d2 O+ }8 w( Y- M; l/ x% `$ u
11月的时候很多公司这样面积的双车库SFH差不多都是这个价钱,BASIC SPECS,不包括任何UPGRADE. 不知道最近市场如何。。。。
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发表于 2009-12-28 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也有同样的感受。我才签约上贼船
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发表于 2009-12-28 23:35 | 显示全部楼层
正要买新房,要好好学习了
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发表于 2009-12-28 23:37 | 显示全部楼层
LZ为什么没有考虑Amberside区,那里可能有合适的房子
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-29 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小狗妈
8 |- \' h& @" o& D- S1 R- Z: |9 N# R" G
! O) O1 N. y0 o& P. `
我也说不好到底包不包gst.有的builder给的价钱已经包了,有的不包。买新房子都要付gst的,嗬嗬,就和买其它东西一样。
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 楼主| 发表于 2009-12-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# AASTAR
6 ~" t3 \$ _0 `$ N" v
0 M* `% B7 B7 c* z/ _3 s
1 e% ^4 [6 O1 ~哈哈,让我们一起和“海盗们”斗争到底,争取早日下贼船。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-29 10:03 | 显示全部楼层
12# 流光飞舞 . u1 A, _: s$ {: `2 N! ]* `1 l8 \
6 ~0 P1 Z: R8 u4 f/ \

. \( n. J. j( s5 q: o去看过了,第一价格超预算,第二那个区虽然未来是光明的,现在可是空荡荡,什么时候才能建好啊?兔子我不愿意搬进新家后生活在大面积施工的地方,也没有耐心等个三五七年。第三我觉得交通不是很方便。比如,在downtown如何能直接到amberside呢? 嗬嗬,不过都是个人意见,轻拍轻拍!
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 楼主| 发表于 2009-12-29 10:04 | 显示全部楼层
11# 流光飞舞
* w* i8 s: Q  o& w( L( I% ^1 @1 j& _- z0 M( W

  _. R7 J! B9 H* W" S呵呵,一起学习吧。我们也才是刚刚签了约。
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发表于 2009-12-29 11:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 非常兔兔007 3 M) h9 M. b4 W2 Y( g# Y

3 [/ X2 \( M9 z( e最后选中哪个区了呢?是和LANDMARK 签的约吗?不是说他们12月1日涨价了吗?是真的吗?
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发表于 2009-12-29 11:35 | 显示全部楼层
另外,BUILDER 的UPGRADE的东西报价,比如地板什么的,也需要再加GST 吗?我正在联系的那个BUILDER 还说要另外给$3000,用于“ALLOWANCEFORLOT,ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗?
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发表于 2009-12-29 11:37 | 显示全部楼层
恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊!
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发表于 2009-12-29 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊!$ X* \. T: _# t+ U
小狗妈 发表于 2009-12-29 11:37
9 a3 X5 z3 m& M  O
upgrade,是的报价再加GST,除非是房价低于35万(具体记不清了)有退税。. B# R1 G7 `3 ~/ h4 s

/ ?7 ?" K$ H' L! Q3 H5 `; ~ALLOWANCE FOR LOT,ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
- l0 p( ^; f3 X! h# f意思是,这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算3000的估价,具体费用每个房子不同,可能多于3000也可能少。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-12-29 14:25 | 显示全部楼层
18# 小狗妈
  }  `6 y1 Q4 o; C, B! h; ~4 c: `  p  W! O
; C8 l3 }  |: A$ N$ E% c
有这种说法,他们只是保守估算,剩的钱会退给你的。另外买新房是要交gst的(35万以上的房子),超过45万以上交全额,就是5%得gst. 包括各种upgrade,最后都会算在房子的总价格里的。
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 楼主| 发表于 2009-12-29 14:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
18# 小狗妈
1 W3 Q7 K- j( q7 f1 L9 c
* U# P# K0 d/ r" g6 M- k# Q( l8 \& s5 m9 E  e# h: i1 L. W! o
"用于“ALLOWANCEFORLOT,ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗?"
6 C% g, B3 s% H! G% s& {: Q/ }9 I7 a$ N2 v4 l( P" r
据个例子:有的时候你的l车库地不平或过低,就要花钱找平。这笔钱会从你的allowance里面出。这种事情在你买地的时候是没法预见的。所以builder都会要求方一些额外的钱在里面。
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 楼主| 发表于 2009-12-29 14:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
17# 小狗妈
. b' u: q& o9 t& _" D8 O# o9 f  T( z- i! u* P! F$ F$ p
2 L' u! C$ y; s) ~7 H
看悄悄话,呵呵。landmark是涨价了,大约是房价的3-5%。地价没涨。
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发表于 2009-12-29 17:56 | 显示全部楼层
I have a suggestion here, only choose the upgrades with the builder that must be done before the closing, upgrading later will save you around 50% from my own experience.1 @( p5 ]3 z: m1 m, u
Thanks.
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 楼主| 发表于 2009-12-29 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24# atcanada
% D; v# n# P0 X) e' w4 ?/ E- H1 O6 e$ Q7 k+ D8 |
; Y* B( s2 O/ P$ K+ ?6 f1 i  }6 K$ V
有道理。。。。我会在接下来的帖子里大概说说我都选了哪些upgrade.
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发表于 2009-12-29 23:45 | 显示全部楼层
[quote]
0 ?- b8 \2 z6 B& Iupgrade,是的报价再加GST,除非是房价低于35万(具体记不清了)有退税。
3 M1 a! C4 Q( ^4 ~
! ^) T0 w; i  g* t5 RALLOWANCE FOR LOT,ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
2 P" R0 F! Y2 G1 Z3 D意思是,这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算3 ...
5 v$ e( R! g8 r# l3 X& B2 BRapala 发表于 2009-12-29 12:43 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?,goto=findpost&pid=2586229&ptid=260032][img]$ R% J" I9 p3 P) Q
4 H" k& v* M3 ?$ W
是这样啊,明白了。严重感谢大侠不吝指教。我还以为那位售楼女士忽悠我呢(反正她也试图忽悠过我)。长见识了。再次感谢。
# o8 J, Z. Y. s+ M) u2 D6 {另外再问大侠一事,因为您一直关注地产市场,信息灵通。今天有人告诉我们,她朋友大概两个月前在RUTHERFORD 买的新房,1900 多的SQUARE FOOT,只有39.5万。说买过后建筑商立马涨了2万。真有这事吗!人家怎么就这么能干,点气好呢。相当郁闷啊。
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 楼主| 发表于 2009-12-29 23:57 | 显示全部楼层
26# 小狗妈 . H. [. O% ?; ?, o8 ]
; l. z: f" ~4 s, b  Y8 I

: P6 E0 ^& K' ]' v4 m  C8 D2 b- ]是不是还没正式签合同啊?一天没钱合同人家就有权涨价,虽然可耻一点。呵呵。
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-29 23:57 | 显示全部楼层
21# 非常兔兔007 ! j3 d! S4 l2 c: u& \4 E5 L. E1 \
6 @! L- R) G4 u/ M% ^8 f  m! }1 w
谢谢啊,兔兔007。学习了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-30 18:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
17# 小狗妈
: }3 p* D- ?8 a. I8 z+ y/ _' C2 T7 M, V
+ y0 e) E* d9 G; u: [1 X" ~
看悄悄话,呵呵。landmark是涨价了,大约是房价的3-5%。地价没涨。1 B7 O% B9 _" c# K
非常兔兔007 发表于 2009-12-29 14:31
! m% G* I4 r4 `+ r
& f+ b* f4 t7 W
7 N# _: E) P3 r/ q# d
Did you buy the lot and the house separately? because you said "landmark是涨价了,大约是房价的3-5%。地价没涨。"
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 楼主| 发表于 2009-12-30 21:17 | 显示全部楼层
29# atcanada / K3 {8 [) Q% z3 m# O
) Q# e8 f" {. k, Z# t8 V( q/ m. s" f

, T" L* k* Y# t. q$ Z+ y! I: L) |一起买的啊。因为lot都是属于发展商的,不属于landmark,所以他们只能涨房子的价格。
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