 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
本贴丝毫没有炫耀的意思。只是把自己最近看到的，学到的,经历到的总结一下，希望能为准备买地建房的XDJM提供一点有用的信息。也算是回报坛子里的前辈对我的帮助吧。
6 h! H" E: ?- E: w" x
$ N: ]7 `$ w: ~. n, g$ }8 v（一）误打误撞建新房
$ Y/ |* D& j3 D& X3 o$ j2 `本兔在11月初突然心血来潮想换套房子，下决心和公寓说88了。于是开始和realtor,broker频频碰头。天天没事就泡在mls上. budget定在40-45万之间，SFH,two storey only, location除了北面，东面，和millwood不考虑，其他一概来者不拒。0 E ?* w& Q$ J. p2 D7 t/ S
和realtor看了一轮房子后，兔子嘴噘的老高，这resale房子要价和配置太不成比例。在西面 hampton 和 lewis state, 1500-1600sf，3，4年新的two storey大部分都在41-43万左右。内部没有什么upgrade, 不过landscaping和deck到是都是现成的。
; n0 w" A7 ]- x* s) q+ Z0 C南面rutherford的房子基本就没有在我budget范围内的。。。。生气，郁闷，自卑！0 F# v, j9 i' s' T6 R* c& H4 Q* l/ ^9 ~
和realtor又选了几个房子看看，结果当天晚上realtor就电邮本兔说卖家涨价一万。。。.只能安慰自己一下，看来自己的眼光不错，看过的房子都是抢手货。哈哈。
4 C0 H; U; v5 f/ J7 n# y- Q" l周末的时候和牛牛开车路过showhome,决定进去看看，完全是抱着瞎逛的心态去的。而且也是真的250两个，根本都不知道买地建房子是什么名堂，更别提看房的要点了。从西面到南面一圈看下来，一个字：累！兔子和牛牛是从来不关心房地产市场的，所以当见到爱屯现在新房子竟然便宜过旧房子的情况，惊讶得合不拢嘴。初步决定：为什么不买地建房呢？( m1 G, p3 k6 {
5 h- z& G" I* w9 o* x( D& j' @
浏览了近10家builder后，挑挑拣拣，最后剩下landmark, home by avi, jayman,和daytona四家候选人。本兔喜欢home by avi和 jayman的户型, 不过这两家都超过了budget. Daytona有优惠活动，送家电，窗帘，deck,和lanscaping，很吸引像我和牛牛这种什么也不懂得人。landmark的户型价钱都合适，性价比较高。 Z& t. f" o9 K p. x" G+ E
比较来比较去，讨论前讨论后，加上马不停蹄的第二轮showhome参观，在综合了价钱，lot, 户型，可以选择的upgrade option 及价钱，声望，showhome的外观和手感，以及最重要的第一印象，兔子和牛牛终于拍板决定和landmark签约。。。。非常艰难地做出决定后顿时觉得天空瓦蓝瓦蓝的，白云洁白洁白的，爽啊！。岂料到，这才刚刚看到惊天波涛的一朵小浪花，狂风暴雨即将来临。。。。。未完待续！
- ^: B; ^% A/ _! K. }2 A' j
/ \0 W2 ~+ F: n1 g给大家买地建房的建议：" |6 ^: g' Y3 Q6 v
1． 决定自己的budget. 大致划出几个感兴趣的neighborhood重点看show home.6 V* j) |% o$ n
2． 先了解感兴趣的builder采用什么样的financing 方式，draw mortgage 还是 completed mortgage.) J. _' V4 W4 k( B% d
这点涉及到你有没有足够的downpayment,能不能financing成功。
) J7 \' X3 V8 p7 l% L3． 羊毛永远出在羊身上，不要单单被个别builder的promo胡弄到，性价比最重要。
+ |- ~. P' t3 u% x' j" V v; {个人认为，户型，lot的位置，upgrade的价格，showhome的质量和第一印象很重要，要全方面的综合考虑。买房子可以说是件不大不小的事，全看你用什么样的态度去看，量力而行，力求买的舒服，住的舒服。。。嗬嗬，本兔观点只限于自住房。
4 f( ~1 |9 q- m s. A: k: h# |6 n8 O' Z
4． 在做慎重决定前，多和sales沟通，尤其是作preliminary purchase documents时，尽量把感兴趣的upgrade options都让builder报报价，然后在酌情删减。有些sales说preliminary purchase documents一定要签合同的时候才能提供，个人认为不要被他们唬住，应该尽力争取，sales只是想确保能做到你的生意。0 W4 d9 r6 R. Y; o. f |0 \% h
5． 最后一条，sales说的话不要完全相信，尤其是你在showhome里看到心仪的地板，橱柜，等等等，如果你想要一模一样的配置，不要抱太大希望，即使你的sales拍胸脯发毒誓they are available. 最好能要求sales提供builder用的supplier名字，自己去亲自踩点。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-28 21:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2009-12-28 23:20
