Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
6 r" U. g4 r) K) `
' t5 A& b7 L# D1 A3 J: E' \也许是我们多心了, 请教这里懂行的
! t+ ~/ L. Q2 T6 GDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
2 n& c/ V  V. T- @: n- }( u
) L) F( K' }3 Y- O: n1 @completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
# c  ?' Q4 e$ R% v, E
' O/ Q% l: e3 Y# R$ g还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
$ z! k' V& L& h如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
# j' ?* T/ B* G$ Q$ \  r0 H* n政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
4 M* W9 G4 U0 y" R政府监督，每一个步骤都要有验收的。
1 n) X1 F" D+ b: j. l% IRapala 发表于 2009-12-23 09:23

: W& e2 Y) |- {/ Y9 a# ]
# a" Q5 B3 e4 H' Z' p: }Is it real for governent?

0 o& b) P3 {/ g, y9 RI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

3 G7 N) d" K( a; O: sI think here situation is even worse than in China.
/ A3 k7 J% v. }8 Gyj151 发表于 2009-12-23 12:40

# G0 c# T( `) ]房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
/ K+ Q% M6 F8 p5 zRapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

% H+ Q5 K2 O0 N* s. v7 Icompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。