Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
& s5 Z& N# m( j) ^后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
0 E2 P& ~+ u' g我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
# S, n1 u' D+ x# @
# L' P+ r9 m4 D也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
. p7 p9 [8 A- A
+ S4 {0 O) p9 r+ L/ d& {completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
2 f1 e6 a. ?! B! R4 G
# y3 [, o' I3 K& n! m4 X3 b还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
+ o8 W# T( I! B9 b2 _/ |  @% T如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
8 Y1 ]0 Q; x9 \8 F' r9 c6 S- @政府监督，每一个步骤都要有验收的。
5 b) M3 n: k5 q1 c& S5 v! R) HRapala 发表于 2009-12-23 09:23

, G" w' g  r/ \! y
Is it real for governent?

6 _! z1 ]& W( i- }" bI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

; {. }8 P+ z3 O1 d3 o: ~I think here situation is even worse than in China.
" v+ x$ q8 z3 g$ uyj151 发表于 2009-12-23 12:40

. b. z- P2 n( Y. G房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
8 j* X8 q4 ]2 TRapala 发表于 2009-12-22 14:58

0 B7 |1 y7 E, ~& |3 C. Q那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
$ p0 @9 A( F) u9 m1 A
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。