Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
; N! m7 z5 q( n$ I后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
: Z0 s) j; m1 O& A' J: R我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
8 _* `; T6 n5 \0 U, I% Q) K
! o% Q& c7 ?- N也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
- Q' N! V  f* z% _" m
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

9 \. Y  v0 f1 y& a还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
/ W% B. z$ i" Q如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
/ J) Q, l2 N  V# v政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

! O1 k) t4 E) Y' d6 P
' E  q4 h# k! k( eIs it real for governent?
/ G0 s. L& q  G
: l$ m" d) a( H; ]3 @; KI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
1 y3 W* s6 U* t, J: D
I think here situation is even worse than in China.
( `0 N1 Y' @& P7 I  j. V6 k3 u* A3 N6 eyj151 发表于 2009-12-23 12:40

3 n; x, Z6 }9 C% l$ Z# A房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

/ o& k9 m9 y0 T那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
+ J8 Z6 v% b) H" L2 r9 r( K
$ c& G2 L7 i( v# Z* Mcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。