Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
# O) Q5 d) R0 b
' t1 v  S: g+ ]( C也许是我们多心了, 请教这里懂行的
, r$ I  b( P' [$ h+ `, FDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

  H, c  [/ \# p* q4 K  J7 Vcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

0 o" ^5 J3 b! _. I- w还有一个问题,
5 i0 R; P( r5 M+ F听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
( p2 H# i  ]. P2 b0 @. y政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
) q9 i. w- Z6 r6 v政府监督，每一个步骤都要有验收的。
; j+ R) ~# h/ M) W8 Z* IRapala 发表于 2009-12-23 09:23

" r6 q  L$ S% w/ f1 R2 yIs it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
. ~3 ^) x/ e$ f5 {# J5 R1 E
I think here situation is even worse than in China.
6 V, I2 R- D  A6 B! j( ?& Z9 lyj151 发表于 2009-12-23 12:40

- H% k! l" g8 i- H( v房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
1 B# _( l# r( X/ P! F2 X  X0 C) R  vRapala 发表于 2009-12-22 14:58

5 G6 Z$ @8 p- [' D- b7 Y3 W那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
8 @7 j2 |% \' m$ L
2 b& d& x5 J+ H: v2 n4 ?7 ~completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。