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Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

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发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,/ R1 j, M4 y8 W. e
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.8 b: g# _4 P7 w: |+ d
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
7 i( g" X+ p1 K' i3 m8 t# g8 ]2 W6 Y5 C% c" G+ m9 b
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
9 m5 {) K. x+ t8 T5 t; mDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
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发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
# |2 C7 F$ m2 W6 k% }3 Z9 Q
; L1 M7 G) M! q0 ~. l- t+ Ycompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.' s) b! _4 M0 R& d- Z: ?% K

+ a; X" o3 j; L0 v- _# [" F还有一个问题,2 B5 b) E& R9 j+ G: D
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
: d! h% ~5 L' {如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
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发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll ; d6 g" ]" i! E7 J9 o, Y
政府监督,每一个步骤都要有验收的。
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发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll
2 z# T4 f. }" Q+ S6 x; h政府监督,每一个步骤都要有验收的。
5 @  s3 `8 @  [; m' DRapala 发表于 2009-12-23 09:23

9 n* v# Q# `+ t. E/ X6 T
" k- _* p; T+ rIs it real for governent?& E; V  [; H; T8 U, ]- R

3 W* U# Z" D; T* {" p8 SI think here situation is even worse than in China.
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发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?# t2 C9 _- p  o7 D/ @( ]0 O) o

0 `! P% h$ S& |6 MI think here situation is even worse than in China.
( o$ \3 T$ \, E0 X/ P+ m8 F2 L" Tyj151 发表于 2009-12-23 12:40
( b3 [* g8 A1 Y8 \" q
房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
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发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ..., j- e8 j. _9 F& S" t
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58
' Y0 D8 M+ y5 q+ C' o  V! U# u" i
那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
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发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。! c: z& n* \1 t" I3 G- W. D

# A1 g8 }/ D- f* k# N9 P; xcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
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