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Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

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发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
, ]1 p% ]$ A; t7 \; }+ ^后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.& n: N& z" Z* C
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.! x; P& u0 @# R% e/ }

+ u! L  a+ r# ^也许是我们多心了, 请教这里懂行的
$ S9 n) ?( O" K: j6 G% JDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
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发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
! ?" r4 p$ E; d) D9 h* X) }- m' L% _  @3 N- T. [/ x
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.  N$ ^* K' C: R* o2 F* C: D

" F! G7 P+ F4 G- {$ H+ j还有一个问题,6 [& [5 {" o  o) ^/ l: \
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量, ! Y+ ~" C- H5 M! \5 H2 U$ L
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
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发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll # R% T; q' ^: h
政府监督,每一个步骤都要有验收的。
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发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll
: P3 ~4 n  \; `( Y! E政府监督,每一个步骤都要有验收的。
, D! M; ^& n6 C* ]Rapala 发表于 2009-12-23 09:23
& f) f! b8 i( k$ }( z/ r" v: O

) p: a: g5 R5 x! v, RIs it real for governent?5 z' S) s9 p: U, E2 \
; h$ l$ `: q; r1 b$ c5 d
I think here situation is even worse than in China.
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发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?" K8 n* y2 U; ^+ p. n

$ u6 P# _1 G, p! y3 R  ^& II think here situation is even worse than in China.: g# e2 G2 ?0 P" |1 {2 X- u# F
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

; A7 @# w# e2 C2 X房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
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发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...
% w: r5 H0 B% j# p9 nRapala 发表于 2009-12-22 14:58

* i. N  q7 r9 k! o2 Y那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
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发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。
6 M1 l# I/ U. z: B* |3 b4 p, a# Y0 [3 F* ~( A/ \/ ^0 F
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
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