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Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

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发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
3 F/ a4 y  G( r+ J后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.5 V* m- k; n! o' F. V
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.; \0 D, {3 w& k4 g& B4 d# s

) b! c! ~9 W! r0 j也许是我们多心了, 请教这里懂行的
2 i) a- b/ d6 R" e0 XDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
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发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
0 N1 S  G9 O8 B7 Q& A; a4 e) e, X9 X9 j8 E3 j; s" ]
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA., K4 O, B' T, z; Y

, p- Y$ x1 m9 p3 v& G还有一个问题,+ E+ p$ j/ d! U; ?4 X5 O
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
9 s) @. ~0 \  I$ s; G5 u2 D) U* p如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
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发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll
4 z' A4 n" m# q7 o政府监督,每一个步骤都要有验收的。
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发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll
- e7 E. U; W# M) M政府监督,每一个步骤都要有验收的。
! r4 u- n$ R$ l- JRapala 发表于 2009-12-23 09:23
1 g6 s. @5 d) K& M( O  A" z/ }" S

) J& {; X, [- \+ i9 Z9 \( {Is it real for governent?3 E. z( E9 J8 ?1 T& Z
/ J) H' g) l8 R% P
I think here situation is even worse than in China.
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发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?# z% `7 Q$ t  L. @3 `; ~

4 j+ ]: ]! ~( A' [+ }& |- ZI think here situation is even worse than in China.; P; b; ?5 g) l& O# `* d! ]
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

! L6 O8 l. f, M$ c" ]" S. Z, l1 }房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
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发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...
( A" I8 _7 ?. }. v4 F/ J4 \Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

, @* T- Z& u6 U4 c* _+ G9 l0 ]那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
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发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。
; i3 O+ G/ M# |6 p+ r+ W
) `0 T% ^2 G3 E$ ^& Dcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
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