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想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

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发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。
* A% J7 w) e" |! ^! R2 b) L+ o9 {1 G: x7 ]* c2 I/ q1 X
明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。
% t- t/ ]  w% Y5 p- |
+ L* ?- X5 D9 X地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的), V) r. E& L; b+ a! g+ q, H
+ e* \( f1 v+ o
离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
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发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑
3 f8 h6 Q3 i! \* w, E% ^9 c* ^  B( N! c5 D0 l6 z+ v
自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
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发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
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发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?
% I% o" `0 }; x1 H还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
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发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。9 q8 u6 H6 i7 o2 X

) x! o# J+ c" h, V4 {% g% ^/ \我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
: t2 \6 J- w3 k) s2 l8 Q: ]
- F0 }; A) F8 Y! A0 ~1 H$ JLethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。
8 \1 ?4 u6 c, t. ~! T* {8 P, v, H' ~" ?! ]9 ?$ V+ Y
所以这里还是有赚头的。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑
/ v' z9 L! q$ {
5 Q, A4 g5 {7 C' S& `- J5 l盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。, g$ O  U0 k! f, x8 e) {/ M
4 }( X8 r, B9 \0 c- v
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。
2 D1 ~" i$ v7 N$ m, R, o- |" F1 `; u! ?
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
4 S; O5 d1 p7 G. |2 A* {0 g
5 ?0 r6 s( m0 a( n* M网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。' n' u8 Y4 x2 t( u6 ?: X& L
7 T( O1 }( a/ J% A6 C4 _3 t/ F  p
我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。' C0 C; W' v& e/ o% T
9 ]% I0 v2 D; V* ]/ k, \) s
所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。) }1 T: U9 g9 b' S

8 Y0 ?. `5 V6 V8 I7 \2 {还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?7 G0 u1 G7 B- V4 s
如花 发表于 2009-12-21 10:31

8 U  f: A" M) }; d1 S( ^是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
+ F* E. F- T* C/ h/ j& A" J' o小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45
. f, R/ X( P3 l6 [& \" t0 M

4 o. T- g0 R: p/ E- |7 n& c你想要多深入去探讨呢?6 J: I4 b. a- c& g! h
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;2 a0 D+ ]1 U- A5 m3 B  O3 N) H$ Y
0 s& p1 {# ]$ t9 n. P& F
2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
, X0 H) X- D. z+ v6 w- f& l$ h+ L1 ]- M) ^
3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?8 m/ h7 j6 F/ J9 X2 @( m1 ~
比如说 s&d
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 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?8 u% B5 T. P- V2 u% H8 P
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
/ a* I6 J/ ~0 \' t
% ~% s6 v- b9 C2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;+ |2 _4 S' [3 v4 E
" L5 {) Y$ m7 k& N8 C
3,由于你是 ...* P8 ^/ `) n0 r( P( y% S
如花 发表于 2009-12-21 10:54
9 M% r; p9 W0 ^+ f$ ]7 n( V
1 {6 u/ T, F) x% }7 N9 A7 a
我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。4 j6 d1 J+ H2 E0 n9 n) }1 p* N/ j
8 K% u4 u: i/ ]+ J
另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
- o1 N4 n0 b" W" F; q
7 `# [) h- f/ G我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。
9 [& C2 U& @1 t5 E
3 o- E0 K; ^1 [找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
1 s/ v* Z$ f$ x; t# J8 P比如说 s&d% j4 p8 @4 q: T0 d/ D# o
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
0 f. E  N  k$ |) t( {! Y0 e* t5 R
( J" ~9 t8 Q" b! [+ E" w
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。- Q1 X# _2 h1 k2 Z8 g) k

! T( s* \4 n1 ~" V这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?
2 x! @; t' _. l/ k还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?2 U$ f+ R) }$ R) u% p! s
WST 发表于 2009-12-20 23:49

! Q* b4 C6 K- L2 W' e
: T, c! L7 c5 D" H2 ]% w肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
* T: h. s! Q! R' {) O$ a- n* o3 y- `0 [' h
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
1 U! a8 h" |) H小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06
$ [% P: J5 E  t- z2 I# f
3 z( W% u* f, ]* p; k
Sell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?
( g; j* r4 o' C& L  g, ]1 f小黄 发表于 2009-12-21 14:25

$ E5 ~! Z8 g3 ^( T, ^
6 e0 `+ y% x, W4 D, x! G* W$ JSell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!
( u8 U; K4 p# j; `) ]1 a* \  F; m0 f小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

* ~: F) p% A" G8 j/ F5 {
# T4 m8 i. u# J( U9 Z6 DWhat are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑
  B$ _; w: P9 y* h4 `2 L
What are the demography of your intended customers?7 R; u. b& r5 X. b! b9 f
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

! O& o7 ]7 B: K; Y4 j% \( ]( r& C: c* ~' e' c- X& H; n$ \$ _
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
7 ^5 r* P' x, b5 g6 g, `小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31
) P  r! m& Z3 H! a! A
That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
; U7 |: G3 A' W" U, }! ^3 V3 ^: A6 m8 w比如说 s&d
7 r+ C! E2 ?  A; Bhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
% P6 Z8 c8 I% a3 l; {7 R& G
What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿 " h; E1 U3 O# E/ l
5 q( p2 `. Q- Z; Q9 F
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
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