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想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

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发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。4 g( [( W: i% i2 P9 G# L: A: [

0 \9 z: {/ y# g3 `) R0 I明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。
  l2 H; V+ x5 ~) }
+ _. w* h+ C1 u地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)% t4 _; b( B% Y9 S2 n" j/ b6 W
; h" `2 y3 ?7 S( _8 `7 F
离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑
: `7 O* @2 B4 m8 I( K, h
, g2 z) c* X& O! D自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
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发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
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发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?
- Q7 [) T, {: ~3 F! n还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。
- s7 M2 j9 S9 U6 _
/ H5 t, s0 [* Q3 N" w我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
2 v6 [% [9 ^! O# r3 U6 }6 R( A  \$ m: e2 ~% n
Lethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。' S' k8 `/ R7 v6 h) e
7 @4 _- t5 Q" x- a$ t
所以这里还是有赚头的。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑 , q4 `  s$ h/ G; n2 V  ~
2 C, w2 p9 X- G2 p' ]
盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。( @& p( T$ z; S7 M3 s

/ `' ^$ N  E, b* P( }4 G' j/ Q不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。, W3 `) j( [5 Y
" U1 Y! q7 R0 N
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
% m( m5 E' h/ `6 `. J* ?
" o4 G! B) H: C, n. h网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。3 F+ [  o! D( j# B2 h9 C8 N

3 S8 q. J6 m* d+ A( T我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。9 |; U) m8 w# u: Q* D) [

. Q6 f: I. d6 @* G6 S/ e所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。
8 Y9 Y) m, [$ c3 s$ h& V6 H9 x2 V
+ k+ g; N/ _* _) t! s& c还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
' X0 ?/ z0 x' B( Q) C- b4 b# D如花 发表于 2009-12-21 10:31

% A0 c) _( f1 w% {  a8 W& ]; J是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。0 c/ ^, v, S  P' S7 r
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45
& X3 t% P6 {) q
% s0 I$ s$ y& k4 o# K: }& ?! y
你想要多深入去探讨呢?
0 @) B0 F+ b% P" r3 ~6 s1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;3 O% O9 D6 I& i. e& k

: p- G1 A: U3 ^0 C6 E) m( I& D! z2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;. }  w# [/ Q1 v  B: u# B8 U
- ^1 o/ h8 b4 h) d( L4 A+ T' n$ k
3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
# e# H; }) M: K3 q* @& ]1 i比如说 s&d
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 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?
  ]% r* Q' i3 r  {- f2 r6 @1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
5 J% H6 A0 d6 [* B$ R1 S1 Z' X! K8 V& i3 g. [4 K+ Y1 X
2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;6 G: R4 g5 M6 H: L% N; h
& {9 k# R, g" e6 g" _' Z7 d
3,由于你是 ...
/ F3 n/ E1 N' v/ y6 r, D- m如花 发表于 2009-12-21 10:54

& ~, ?! \+ t; N4 g. H0 H9 p5 G/ j- Z7 G5 [$ L
我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。
3 U7 b: f4 b- }, F' M7 P/ q  ~9 q# b% R0 s, f
另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
! [) J: C9 l& j+ `: I4 F: R  J3 |/ T
9 {9 x0 ~! n/ @! @8 f9 {我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。9 Y9 b- x. A# C3 r$ H; P1 t" p' `$ R: ]
8 d& e3 I+ M2 Y) w
找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?7 `: v0 c+ u  ]
比如说 s&d
2 i- @! \( t$ T6 Z; |; lhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

, Q' z: ?  w$ W; S7 Q+ Y9 Y8 A" |$ H( E6 q1 b
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
# I6 J  y7 U9 V) c
, K( f1 e5 n1 m' o: A& A9 g0 k这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?
: E- X: ~: Y" _+ ^7 J还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?# k5 Y& m' S' q* N, c' R
WST 发表于 2009-12-20 23:49

* g, F1 g7 y0 d9 U, _* a9 v1 A" c) `  x, b( R3 Y! _% y
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
/ l$ H% O- g- E& l0 F
( G8 ~: s5 b0 W* O9 g3 }4 _  I% l6 |7 `这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!% P6 ~& E# ~+ T1 m7 V5 v
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06
( s: h( l/ j3 U) }) G( {7 d

4 K* C& t7 B$ x; Q! Y: E& w& L& bSell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?  a& x% Q0 i0 O( U) L
小黄 发表于 2009-12-21 14:25
: T( \8 c8 A- N9 J) U- x
; Q' t* q3 j7 T3 e- H4 C8 d' u' b
Sell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!
% i5 y) T# R8 E# n# d8 [- y0 E; L小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30
9 i0 E& b, g* c1 k

3 S6 f, t" t! b- tWhat are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑
5 d% D, ?" h' h  s9 `9 [
What are the demography of your intended customers?1 z; B; H8 U; y# c% s2 p
小黄 发表于 2009-12-21 16:44
% o" P0 c4 ]) U6 t. y
" x& {2 L/ j6 j9 I
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
$ h/ r' Q* x% s* _" v! J+ D+ y" |小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31
& w% q( y$ S) p. T" Y, r
That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?# x& c; ^' c0 _5 G/ v2 a3 [
比如说 s&d/ A0 W0 i! U$ s2 b: h* w
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
/ K# e6 _7 n( B4 D* S0 y  R
What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿
8 S* Y) v( \5 w6 l& @( x6 ]7 l3 {/ d4 V- X" Y5 b  ]& E
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
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