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爱城炒房团

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-17 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
集资成立炒房团,目标国内,美国城市的物业。有兴趣的不妨大家出来商量一下。我暂时想到一些操作上的问题:
9 S7 k% A& \" C) U) t4 y& ]/ ?
( m9 g/ a0 ^) H6 M( V; ?8 B1,购买物业的主体。个人?公司?国内公司?加拿大公司?
( z  L5 l( v, l5 E7 a2,政策上对购房主体的限制。如:个人购买,需要提供结婚证明。公司购买,税收政策等;
+ d1 p; J8 ^/ I; [3,资金的保障性;
' l% O1 W' z1 }. p  r% i9 X0 I7 H# f4,决策的制定;
' r) i* ]3 e2 m1 R2 F- ~8 j& e5,物业的选择。住宅?商业物业?
; w: p$ N  ]1 Z: Q0 z3 U/ b! F" c4 A4 P, w" J
请大家踊跃发言。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 12:51 | 显示全部楼层
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 12:58 | 显示全部楼层
我曾经考虑过,在香港成立一家公司,用香港公司买国内的物业,这样做的好处:: y. V/ A, q) `; W) D) z
1,根据香港公司的法例,只要我的公司业务不在香港,就不用纳香港的税;6 p% }6 o/ F, w8 K
2,用公司名义购买,所有权清晰;
7 [& I' e" y% p* ?1 U, a
, n: U# T7 |+ P7 o! v. A5 @) O不好的地方:# Z! b8 w4 E8 e6 ~) h$ A
1,国内的税收政策,不一定对境外公司有利;, x& k' v9 n- j7 y9 |5 a
2,理论上,我是加拿大纳税居民,即使成立香港公司,仍然缴纳加拿大的税;
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-12-17 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你就行行好,不要再给国内人民添堵了!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-17 13:13 | 显示全部楼层
hahaha
6 Y4 [/ y4 c/ C) @( V: k& ~shi  xiao tubaobao
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 13:24 | 显示全部楼层
随便说说, 请别介意. 尤其是如花. : }( }& Q( D/ G( o; G6 X" z: K
合资炒房子是炒不起来的. 大家东一嘴, 西一杠, 最后都当玩笑了. " t& o* v7 E/ h! l* M
真想炒, 国内没有硬关系, 就提点建议, 入点股好了.: `# {  c) l: V- i  W
国内的事, 大家都知道. 全在关系. 如我们找不出相关关系的, 就出来喝喝茶, 干点别的事吧. % [4 ?6 l2 ]/ N' V" d
有省级以上亲戚关系的, 如愿意, 请站出来.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你就行行好,不要再给国内人民添堵了!2 D; ]  F4 N6 `! q4 W$ i; C
兔宝宝 发表于 2009-12-17 13:10

1 a; p6 p  d2 G" Y) f  n1 O, F4 W& o* Z1 h
详细说说?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 13:34 | 显示全部楼层
随便说说, 请别介意. 尤其是如花. 1 v8 B$ A' p' R% X2 K
合资炒房子是炒不起来的. 大家东一嘴, 西一杠, 最后都当玩笑了. " Z! k- {, a7 I6 S
真想炒, 国内没有硬关系, 就提点建议, 入点股好了.
4 F3 I# S9 U. W6 l- w/ I8 M国内的事, 大家都知道. 全在关系. 如我们找不出相关关系的, ...
/ W& P& r6 d1 I6 c3 j+ y衣食住行 发表于 2009-12-17 13:24
4 a1 f7 F) i$ t/ ]5 {

4 n0 m' Q3 P2 [. |7 Y+ l: k你说的这些关系,我倒不担心。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 14:02 | 显示全部楼层
国内首付必须达40%,我看泡泡一响,肉包子就变成肥料,还得付排污费。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还炒?嫌国内房价还不够高?这真得叫"击鼓传房"了
理袁律师事务所
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2009-12-17 14:47 | 显示全部楼层
你这不是炒房团了,听起来像trust union, 其实什么都可以炒,比如现在就炒黄金。最好你能有几个金融大牛帮你,让大家放心一下。如果如花办班交炒股票,我就报名啊!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 15:25 | 显示全部楼层
坚决支持如花 ,那些反对的人自己不参加好了 有什么权利既不参加又要冷嘲热讽??
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 20:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像感兴趣的人不多。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果非炒不可,肯定是炒爱城本身的好:) y: Q  o4 B+ G7 T3 Y8 ~
1)在自己眼皮底下,产权清晰,不会像国内那样给你一方1000就拆迁了。你自慰也没用。3 ?5 m+ z& U$ a3 k' x' d8 c- s
2)出手方便。在国内5年内出手,税费高昂。美国也有一定的capital gain tax。委托他人异地售房也非常头痛。
+ V2 q+ R, g* V3)出租方便。如果房价无法暴涨,甚至套牢,本地至少可以考虑出租。异地的难度大得多。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 21:24 编辑 : p5 {% A0 N' o: X, p% a
如果非炒不可,肯定是炒爱城本身的好:  l; {' P. S# C9 J
1)在自己眼皮底下,产权清晰,不会像国内那样给你一方1000就拆迁了。你自慰也没用。
8 B0 f; p! E0 o% A7 Y2 d2)出手方便。在国内5年内出手,税费高昂。美国也有一定的capital gain tax。委托他人异 ...
9 `0 X2 n- |- M6 J小黄 发表于 2009-12-17 21:15

+ b7 J' z2 t5 n6 k. D4 D. |6 R) V, |* H* ]' C
部分同意。, T; w' u4 k8 l; G& F  X' T& v6 n0 B
1,在国内如果是以外资公司的名义买房,最大问题是合法兑换外币。拆迁我倒不担心。产权是一定要清晰的。炒本地的房子税太重了。如果转空子避税,方法不是没有,风险太大。
$ x  m1 @4 p* I+ G; k* X2。同意
$ h/ B5 S" w  ]' }7 X% u' H3。投资房如果出租的话,很掉价的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:42 | 显示全部楼层
部分同意。. D7 a5 f' L0 |2 W0 j0 }6 p( z
1,在国内如果是以外资公司的名义买房,最大问题是合法兑换外币。拆迁我倒不担心。产权是一定要清晰的。炒本地的房子税太重了。如果转空子避税,方法不是没有,风险太大。
+ e( L+ p. R' Q: @  [" n1 j" L2。同意
# Y' K5 W" S2 n& h( P" Y; T+ W  h3。投资房如果出租的话,很掉价的。2 Z2 {+ T4 V. }! `! b1 H/ g% @3 C
如花 发表于 2009-12-17 21:20
# ~9 c3 B5 t7 E& V

. U$ ?+ o/ O( u, l0 S! U1)炒本地房子有什么税?
# s) n# o/ S4 V+ `3)不一定买全信的豪宅啊,一般的旧房子,又在眼皮底下,掉价的有限。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1,如果炒房的收入定为investment income,FED+AB税率45%,如果定义为capital gain为前面的税率减半,如果定义为business income,FED+AB为14%。
8 R0 S  g2 M- S* m  H# L2,恩。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:53 | 显示全部楼层
1,如果炒房的收入定为investment income,FED+AB税率45%,如果定义为capital gain为前面的税率减半,如果定义为business income,FED+AB为14%。
4 e1 p" ~0 `; U) x6 ^2,恩。4 m/ h3 Y# `) L" \) F
如花 发表于 2009-12-17 21:47

8 T* y; a+ Y( w9 b; L6 d对于起步者来说,可以卖掉自住,搬进新房。这样就完全不必缴税。
: a# h5 @: E/ S9 ~" D5 B, `如果是炒作多套,估计不容易躲过 capital gain。但利息成本可以抵税,所以实际应该还不到20%. 既然是“炒”这个字,肯定是升值较快的。这个税率也算不得什么。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:00 编辑
5 I3 K2 ]5 P  }0 U3 v9 P: P$ q2 s6 w
我们不是在商讨合伙炒楼吗?合伙炒楼能以principal residence躲过纳税的机会微乎其微。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们不是在商讨合伙炒楼吗?合伙炒楼能以principal residence躲过纳税的机会微乎其微。
4 v. ~) e5 P, @2 j如花 发表于 2009-12-17 21:58

; A; D: N; E  w0 ]3 y合伙的话,买地开发可能比较好。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:12 编辑
0 p, H, _, i) |; [+ `2 H1 B
合伙的话,买地开发可能比较好。1 E& A9 x* u- M8 }3 `1 r4 p
小黄 发表于 2009-12-17 22:01

0 G( k; L# g3 T6 \6 K! ^9 c3 m+ l$ t$ h6 `) ]! I+ b+ }& ^0 g
这个我同意。买地做builder,税率最低。但这个管理技术要求高,不是乌合之众可以完成的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个我同意。买地做builder,税率最低。
( r" C+ g8 u) ]* q0 y9 _如花 发表于 2009-12-17 22:06
4 p. S9 A5 p# `+ U0 O" C: R* _
这样吧,你去筹办。我给你做consulting。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:18 编辑 9 y; Q1 n; p7 K# f) W
这样吧,你去筹办。我给你做consulting。
/ J6 }0 F: q2 P2 Z' N9 T2 c小黄 发表于 2009-12-17 22:11
* p; S1 t& H& B" Y* k, i+ B% H" k

9 m. M7 z. f3 H4 D+ e, }' B! U+ _我是仔细考虑过这件事情的。对于建房的负责人,你是一个不错的人选,但还有一个人还在你之上。如果TA肯出山的话,成功机会非常非常高。
0 F+ G) }2 G+ H$ O
( Y) |  z) h& h, o! c! f$ q我的设想是成立一间公司,所有权清晰,集资20-30万左右,股东不需要太多。5-7个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 22:25 | 显示全部楼层
我提一个思路,抄加拿大本地的房,也不要成立公司了,如花先买个20万的自住房,过两个月以30万给rapala, 然后再以30万给小黄。。。。。,最后100万给小P, 小屁贷款80万,把房子10万卖给如花,然后申请破产. 这个循环用3年时间。. V! F( a, y0 z5 T8 r

" ~- i1 l& f$ ^7 |这样,以小屁破产为代价,最后大家每人赚10万。然后如花以市场价卖掉房子全部给小屁,小屁靠这钱生活三年。! I0 [6 y0 H$ {* \4 Y: R$ U

) |  f$ R: c0 I6 ^7 ]' C! B; o然后进入另一个三年循环,三年以后小屁又是一条好汉,再破产一次,得到如花卖房子的现金。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说房子100万,银行不做评估就贷款给你80万?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 22:33 | 显示全部楼层
你说房子100万,银行不做评估就贷款给你80万?8 [, q5 ~' S6 [
如花 发表于 2009-12-17 22:30
9 b+ r( s' _& C
银行以offer为准,从来不做评估
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:43 | 显示全部楼层
银行不是不评估,是价格出现不合理的时候才会评估。银行本身有自己的市场行情的数据库,也可以从第三方获得资料,例如:CMHC, 或者保险公司。) i/ N7 U3 S% F* I7 E5 W1 W
你买房产保险的时候,保险公司根据你报的地址,房子户型,建筑材料,结构,就可以知道房子的rebuild cost,加上地价就非常接近房屋的价值。如果你的买入价大大超过了重建成本+地价,还不能引起银行怀疑的话,这个银行早就倒闭了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 08:34 | 显示全部楼层
12# 不惑之年不明白   h& Y) U/ J/ T6 p8 \

9 l- ~% ?- Q0 E) t. z  N如果投机的风险高得无法控制,还是换个花样好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的设想是成立一间公司,所有权清晰,集资20-30万左右,股东不需要太多。5-7个。1 n" b% c; z. {4 v# |  j
$ B6 O6 N# M5 M4 w+ G6 u
这哪是炒饭团啊,人家温州购物团都比你花得多。
; W4 ]- V% \  b
- |) @3 w0 A; E+ w9 |( H1 Z我再提个思路,这回是认真的。首先,炒饭一定要贷款,所以大家可以互相帮助解决贷款问题。9 z7 |0 R* ^) T1 P. R
2 m0 Q$ p2 \$ O0 X% n' i/ w' |# W
比如,如花要买一个20万投资房出租,但是信用额度不够贷款16万怎么办?他可以和小黄签一个租房合同,比如这个房子本来可以出租1000,现在签一个2000一个月的合同,根据银行规定,租金70%可以用来算收入贷款,如花成功获得额外额度,买下一个出租房。
0 }8 [* ?* ?. j+ U$ D& p
7 s2 \; w  K* G" k6 R- \接下来,小黄要买一个50万出租,那我和他签一个每月一万的合同。。。如此类推。
: }) P$ |. ?7 \0 B' ~$ R
2 R6 r4 U) m' U! y1 F总之,炒饭团成员互相高价租房子,只要有首付,就不愁买不下房子。如果有成员一百个,每人买20个20万的出租房,就可以买2000套房子,同时还会推高市场上的房价和租金。5 g; V2 f6 f! T4 B" L: N" Y9 s1 r
! P5 N. V( x% b+ A# g
请黄参谋和如总阅。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-18 09:51 | 显示全部楼层
如花向银行申请贷款买房,房子都没买,何来租约啊?
! ]9 C4 |+ G, ~+ `' W  T
2 J, o$ S! F$ Q8 g" Z解决买房贷款首期这个思路是好的,但是风险也高,收益有限:; _/ V/ H$ W% c
一,借款人不能支付最高35%的首期,但他收入符合银行要求可获得贷款,哪他要支付最高2.9%的CMHC保险。以40万的房子,银行贷款38万计算,CMHC保险为11,020。也就是说,如果我们借钱给他的话,我们需要借出14万,而获得最高的收入是11,020,如果我们收得多的话,他就会买CMHC的保险。这个回报率太低了,而且没有保障。2 C3 K. R" W$ z, A3 Q8 W
) o7 [8 }2 l+ w0 G* F5 f
二,如果借款人连银行贷款都申请不到,或者申请到的金额太低,这个对于我们来说风险太大了,我们不是要取代银行,而是在低风险下获得高利润。
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