 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网
- \, P) R `! d$ E5 Y( P, U1 P; e% D' i
岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
$ j; o; _. a/ j) z6 r- d
Y' J( L& B8 U3 G% } 然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。
1 V. A* J/ m5 x1 R. ?: E% M
3 k* R' u/ D! {" f4 J, d 涨100万只用了两个月
: ^4 ^4 F! ~6 p9 w7 [5 `6 n& |
北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。# U+ H. f5 ^4 F) _: S9 ~# x
) E* a* t# B) C; \3 H( n5 ` X( N 宽松政策下投机再现4 z3 _0 E3 l* j: Q6 a
' [3 N- C$ d1 n. c
“投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。, [/ ]2 C* s4 P- x- e
' m% M* }" d" Y( X1 ^6 P/ l
而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。7 I" s p" ^; k, J
8 z9 J' F8 S; M. b8 X
营造市场稀缺氛围
) f8 U8 A) V* j! y: n+ R8 Q1 m! k9 u9 L8 ~
4 x( a' L5 L, E: l' h: k, u0 D3 L3 G 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。
) L6 X5 H* }8 b7 Y9 V" [5 q8 x) ^3 @. `1 l6 ^. C( G
与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。& B. a( \; ~ {$ g/ g# B, c
6 H7 a$ I1 c2 W* Y) _) ~ b 由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”3 u2 z7 M) O( ~$ U, j2 n- [6 h p
. N1 {, y7 {& \ I) t9 b2 k$ T
恐慌心理致非理性预期
U% r, D: z: U2 x- B: y- b2 H7 [ |) Q4 @5 D& p* e% I
记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。) }, z7 }3 s4 F* t B3 A, C4 w* R
9 l% U3 i4 w4 J( k" y
快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
