经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

2 f4 a2 e7 Z6 s9 d1 a4 B5 `9 X# N
9 f/ J* i1 a! l( L我们自己盖了一套房子，已经入住。
# S2 ^5 F0 T4 g1 P) S; C/ c
" \3 \( {  c7 C* |; ^现在正在盖另外两套，是出售。
  w4 Q; _0 @! X  p: Q* E
- Q0 q. v+ q" g4 N# p首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

9 r7 c3 H: k0 {作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

/ K# u8 Z2 T2 q( f' ?" l我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
# N/ w) G3 |9 J+ B+ ?7 R" T$ d
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

, J# ?3 s1 Q9 ^, i4 [4 h; k; S3 X& ~' [- n
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
! Q6 C2 x% q% @9 z( Z2 D
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
6 I" ~/ s7 S& x  G  M& Ypermanent services
testing
5 f% O) u  t) P: gsite personnel
equipment
  r% w- X% d) X2 B+ |) F3 ?; s3 x3 `! Tcleaning
( S! {- q* j, O2 d: G& ]1 `maintenance & repairs
underground services
site preparation
" w! P" s2 y. O% Q  C+ mstructure
paving & surfaces
9 o9 V) O3 m- _2 Hlandscaping
/ Y+ E; K* b) k) l0 {/ Oconcrete
lightweight concrete
elevator
3 I0 [7 T/ S/ F4 omasonary
; W8 s; H+ X9 E* B+ `, |1 Vmetals
+ w4 b; I; D0 Dframing materials
+ h2 g! u. j! ]; f6 ^framing labour
6 {  c7 s0 K" Y. T1 Lmoisture protection
roofing
windows & doors
8 {. _) T  t& ^$ ]" N. T, D% R$ F) Kdraywall & insulation
) p  B% W; N& r2 mflooring
painting
appliance
9 h: h) D; |. {! `) _: ]( ~, Kcabines & countertops
# _2 j1 H. v: ^0 y3 Nfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
3 K, `, X' M" K4 p# ]permits & Fees
Professional fees
marketing
+ [, J8 \( x+ f/ K/ c+ ~7 aoperating costs
financing cost
+ Z  N1 t& w2 E" ?( hconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

$ h3 f) N/ c. s6 T! _3 h我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
2 @: T0 ]5 Y: i$ v


0 c, `& v( R- ^7 `; H我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
4 W1 F: u1 s5 n6 H/ V
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
" S2 B9 ^! F4 ~出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

" |! {" Q2 n/ _我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

8 g5 P. l; U- P2 O能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
. |5 S$ D' S4 l& ^
$ I- K' X0 g5 G; k今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
. [3 h  i2 R8 ~# Yland
general requirements
temporary services
$ S7 p4 @, x( n4 F" k' l- f1 a- Qpermanent services
: i) y% E$ x3 L9 \testing
site personnel
8 k& v9 q% \; Y2 P; S6 k' uequipment
. a. ~, ?. N1 z% O1 ?1 y% `cleaning
maintenance & repairs
( I) N/ i2 n: @, a$ ~! r5 l2 q4 M  @underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

6 ]% F  [; p2 b- ]  O
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

) j, O8 u0 |* X8 p" J. Y+ T你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
- o3 @& ]7 |# f8 p( U1 {
3 j% g4 g& w  u2 L) B2 n5 Q看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
( J; o1 J$ p- F# _$ k小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

+ ?& u# W) [! m) A# F
( j0 C" B, k( f: ]# q1 o你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
6 f2 U# z/ ]) c- d* {1 }: o) M( Y
& C6 B2 ]1 I% P* U自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
5 ~5 A# t; `# U房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
" @  f6 P) w4 ?; ~/ W4 `* ?. l, X
2 Q- ~) h  T: L9 E; `4 o设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
4 Z. K" V8 O5 P+ E/ C3 imain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
& T! t$ _  M& G% L$ T1 n- w- S# x重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

. s5 p5 K; A" T
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

9 J" _( n1 t$ I- ]/ ^9 Z房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

& b8 n0 e+ z! b3 V$ I0 ~下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

- P$ s6 |9 m7 ^* B- y) @  ]经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

; B7 h6 ~/ f# c* {. X4 P5 z( o# l因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

9 Q0 z; B4 _8 f7 r  p% F1 h( L2 d/ W这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
# @' y& ~3 c% C" }$ e2 T
& C- [5 b8 R( V. s视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!