经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

0 B- c" |2 \' Y2 d3 V: t
我们自己盖了一套房子，已经入住。

' p* R/ X7 Q+ D0 N现在正在盖另外两套，是出售。

/ J# G$ ?* ~4 a- x( J5 r2 F- F5 I首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
: z) m" C6 F9 F  t
: r7 Z! F! y7 H/ {5 x: h" y, I作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
" [2 g: y. s3 V
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
" u7 x( g# X& F! Y; y+ G) ?* Z
9 r4 i; U- g5 @. l最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

3 R' r8 A+ T# x6 C9 ~
( Q. b2 e, `) C$ v0 ~热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
$ S$ u4 {+ U  j7 b2 Jgeneral requirements
  C% _$ L3 }9 qtemporary services
6 Z, V4 o# I; m. z7 {/ \! Epermanent services
testing
5 O. N- g. o6 h1 |+ i* R; f& csite personnel
equipment
* z( Z4 w& J) \/ n" @* h% [cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
% D6 s) B5 F* y: M) h' Upaving & surfaces
/ H' c) p  `* q2 Hlandscaping
0 T( H/ Q7 b! c2 y% P. Lconcrete
lightweight concrete
6 |8 c: J5 v- m3 @4 @$ @elevator
masonary
metals
framing materials
6 F$ `' j/ D" W5 S) u4 {framing labour
& U! a) T" y# ?, Mmoisture protection
6 w& p1 B9 {+ U5 {' E& |: Vroofing
# F) E2 g! Q" Z- |1 H! k  ^windows & doors
; F; _; x' F! G+ [+ H! @- O% Vdraywall & insulation
flooring
painting
6 v- N! ^1 l: S7 y4 A% F& Happliance
cabines & countertops
+ `0 g  k+ p% n- `' [2 F  mfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
# P+ e  E+ \! sventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
  G- L' L: L0 S& l' w: n7 }operating costs
financing cost
) Y3 N- n6 L, o3 Qconstruction administration

小黑炭儿

1 i; c7 ~5 Q4 X; ^. Q, f
首先说土地成本。
/ `& U5 \3 ?) U3 p! \0 Y" B
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
- h) A& o8 q& E7 p0 Q: P, o: r! D" v

8 D2 P  l+ L' i* p5 R* C
$ W0 }7 F4 j' R' m- _9 H我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
/ m1 K9 W6 E- Q2 m2 e出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
4 S8 L1 U, H8 V出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
0 D! C6 ~9 v, O9 W
' n' B# ?' E# F) X0 o* ]) z我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

3 V/ r! Q+ |& ]& m4 m4 M今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
" Y. j$ m( y% R8 H: Uland
general requirements
$ j6 f/ o8 n. C) _) E5 E  [4 |temporary services
, X& S+ c' x# B  Fpermanent services
testing
# C1 t' V+ r" l) [# j6 Vsite personnel
+ f3 e: P. e3 Q& j& P/ Z( v/ i* aequipment
cleaning
4 v% T0 @5 x& N# Tmaintenance & repairs
6 Q  M+ d; L* K* ounderground services
$ E. U& ]$ B: K' a7 ysite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


5 S# n2 b$ i* W2 MThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
8 l" `7 q' V$ K$ t% P

# ~; W' w/ [% T" C6 ]- OThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

- Y! I# ^+ L& J: X" C$ n你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
; b7 _; P8 A+ \- B. [' N5 Z小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

4 n! V  z- F5 v6 t

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

# N" g1 W$ \. W* k; s7 v  k自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
- j6 Q, }) w0 j5 t# |( A
$ F' j( c9 x( |0 U4 ^, H设计费一共是：$2038.50

" o+ h! L9 b3 |4 I) h两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

; J/ z3 ^' F, u8 R6 F出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
1 y$ J- P5 Y/ P) pmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

: O1 A9 U2 Q1 t出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

+ l; W/ Z$ d% x我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

" k. J1 I9 Z  @6 D3 K, Q1 ^3 t
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
% ^5 ]" h" T/ K- n" Y5 x  a* |6 ]7 F& a
8 R1 [& \7 U7 k  i. {# \* }下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

, r6 C& j6 C$ D1 u. P) J" y经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
, y* {' G  p8 @1 G! w2 V$ ~
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
- s9 G0 R' _" C1 a" a; _. j, i/ g7 \. B
7 e! C3 K$ @. X1 D这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!