经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

4 I0 l' k% _0 @" U  H
; }- ^8 _6 `  @: U  b我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

+ A+ {2 E+ W6 s( G) W作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
9 z0 n) W! l8 x# B
3 v& Z# s* e" w. D& e; E0 v我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
6 p8 e6 }- n0 {  l0 V
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

' k; X" T1 j5 e+ g4 o* ^
8 w7 c% J( ^( U/ k& J热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
+ |, X% s" y0 Q: A+ E# C8 X! p* C
/ f+ E0 S  U0 ?; ?顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
' M6 `' \  B3 q2 @permanent services
% U  d4 K& k& D) `0 _1 l1 ltesting
& l0 l* L. {9 B/ Lsite personnel
equipment
9 g3 h2 ~! v+ e9 icleaning
! z( B( {0 t0 u" P- U8 {  Dmaintenance & repairs
underground services
site preparation
" I4 i- x; l0 G5 p4 ]% Estructure
paving & surfaces
landscaping
concrete
+ p4 I* z8 A7 k  w0 @lightweight concrete
* h& ^% _' i" \6 B: Jelevator
0 ]* z# ]5 o: H& I% \masonary
metals
framing materials
, s& r/ P0 h) g! g7 p2 P# Oframing labour
0 W$ Y6 J, b6 h  V  U# a( ymoisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
. ^! u: K/ I, I) Qflooring
" U8 e$ J8 Y! w4 ]painting
appliance
( k+ b9 i5 X$ D( n" ~8 qcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
( j/ W+ [! B' h! \) h: xProfessional fees
, G5 X3 D* ?. w# m7 {9 b- T2 ?marketing
operating costs
; j% G+ B5 i/ T: Kfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

0 I' p- E8 M+ d: C( M% e
首先说土地成本。
4 I1 ~( Z* v) v: E, o2 o( _
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
9 e, Q6 c2 E1 G* \/ m+ u' p# T
+ J) @* g( j2 ^) d! ]面积和价格如下：
, j; X- @- w4 @自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
. ^8 p6 X5 m: H1 w  f) a/ Z6 F2 z) t
2 |! u5 t9 c6 Q. x8 T我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

- N8 f( y1 }; b今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
5 E' p8 T6 T+ b7 N4 o4 s) ageneral requirements
temporary services
permanent services
1 R0 O0 r1 i7 Q. otesting
site personnel
/ a) _7 b0 w; w: q9 x2 I( E; bequipment
8 i! K; c2 E8 X6 {' K, C  jcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
1 O8 L! F: j* Z. j& k: T恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

' y+ m# t9 S1 m2 k3 d谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
7 l0 d4 b- Y9 v: L! ]
, F3 Q# w8 E/ p. X# ~  V
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
; f% d8 k+ f  N* X

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
$ Y3 e  \6 B  k' Q; Ajzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

7 s0 w3 H9 g' |% y! e: m! L
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
. a9 J/ R9 O; ]6 W+ c小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 n, L! C; F6 x! j! _
: {! k, [, r# c" H) J" S$ ?0 j
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
) J% r" [0 C2 H* x
8 C& S3 y6 _$ [7 }自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
3 f1 M( [* O! B! w; S  d% G; i! \
设计费一共是：$2038.50

: y% G% U9 q( W0 E两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
  U' c; ^! \- s( J5 B- `7 f7 {1 I
% {* o! K, V+ H3 U) y# K* k% H/ Z出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
$ h0 D; ?* n% F1 r0 {main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
; Q7 R4 y: r# L  ?& N# V/ L) o设计费：$4568.45
; s5 w, x1 w4 _( v) [2 C# X
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
' _( S, {+ ~. s+ g) W0 o; `' z设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
' ]2 k+ ^0 j3 d+ y. E0 P重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
9 V5 d& R! ~! `3 V7 a, `APORO 发表于 2009-11-20 00:10

9 L) k7 v. U: b$ P" W" a. `4 G
6 E9 v, l7 V( e房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
& V- l4 R: h; ^3 @6 P$ _
4 o6 f8 J8 H, ?, C下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* d- y$ n, }+ O6 g) Y8 `
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
/ M) V6 ^& n( y! a1 m7 `0 X! T
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

0 U3 x! @2 d6 B+ \# |* s因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

7 X2 }/ F# v, n& _询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

; c: a% R, c; T- w1 c/ V5 O这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
; t* s( @7 Z3 i0 F
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!