经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

$ m/ \  T7 q2 Q) G' k8 _
7 F7 p# Q/ e8 m/ Z  c; x& d我们自己盖了一套房子，已经入住。
7 l8 m$ I5 j7 Y4 E9 {
现在正在盖另外两套，是出售。

# h) G- F6 r' ], v6 G: O5 K首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
2 s  N# Z- K/ N7 `/ X
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

+ x- ?! j  P  A- E0 o  s) h我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

8 r6 c4 C- p! k6 C最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

* G: S9 k, l3 c, f2 Z; z) M  H顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
& v- U) Y! Q& jland
general requirements
, T" N  U- r- o5 B- Xtemporary services
permanent services
testing
  \8 t% Q9 R7 Q4 m' J; s4 Esite personnel
# d* P& ~3 [! xequipment
7 F& o& v, k% ~3 d1 u; J$ k! tcleaning
& \  b( D4 }: \" S$ ^  F1 b1 F  zmaintenance & repairs
  p1 \( a: c1 A) E" @( w/ S5 A/ hunderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
- x3 ~$ a# H# v3 z  Elandscaping
concrete
; T- ~# C2 H5 f8 M7 Q  c( l4 \lightweight concrete
1 w) K: g( _- P) Televator
masonary
metals
1 d& q* F0 W! s) Aframing materials
  ]2 V0 {/ Z5 s9 ?& B; Sframing labour
6 H$ \/ \8 O: W0 v- a0 m9 bmoisture protection
3 }4 N0 X. i2 U2 Eroofing
windows & doors
/ y2 {  k0 f1 l9 G  Tdraywall & insulation
7 g( r3 F/ d3 a5 O% e2 t+ @/ {flooring
painting
: n: ^1 Y" `2 f% P3 ?* \+ Gappliance
5 j- r& R0 w8 w  Tcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
2 z, Q9 v( J3 J6 D$ W+ |% m; Umechanical
8 N2 R2 K8 p; U" P5 r6 E; ~' E( t, {8 t' }ventilation
) b) K8 G: O8 ~electrical
  Y% e) X) L% s: `/ \: y( Ucovered parking & gass hut & garbeage encl
7 r' f7 p( d. c" R* Bcontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
1 S: A- k5 {/ n2 i( P4 ^financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
) [4 x2 D( P6 _0 }


, w3 M) \5 h" O8 j- O" `5 _我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
+ l. F2 U5 L- u6 z5 c+ y
8 W: B& h+ q0 O0 f( j! e( j面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
# x: a9 o6 s+ `: ]/ J: J+ L1 A出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
3 D# G6 L2 m! G9 L6 V6 w) k) ^出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  I# \: I- O& S5 ^/ G
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
) c, \, l3 n; A8 u
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
( U  D7 n( H0 l, Ygeneral requirements
% _- M- t+ O3 \temporary services
# v  f6 q6 \7 Z' D! Zpermanent services
2 ?+ J9 w- W9 I- w4 T4 H6 ktesting
- @) \0 M# ~; J9 R( V- \/ e6 Qsite personnel
, f/ r% K! u% i# L( g- tequipment
* Y% Z; r. U# Icleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
( C! X+ L& ]4 s7 i0 A: j% s; }恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
' o. d( g" v. A9 D- M' ?7 p

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

! H# |! a* d' ~
* d: U" f" {7 F7 hThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
6 E$ a) P' v% }! }4 ajzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

) j% s& a& e9 Z; g2 f
! |4 W+ B% K, M  s' Z$ p1 L9 C你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
+ Y' G" t8 b1 d8 B2 y
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
" z5 ]2 T9 B; ?2 Y1 ~0 k小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

& S7 w+ Q5 e( K7 C4 c

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
# M) F* {0 |+ T/ F( }
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
$ M! p3 Z. C/ a房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

3 O9 ^  T" G' ]) j两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
( A2 r6 p, g3 p% l" T
. b6 I; P5 p4 x出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
1 ]6 C5 w8 L8 N% `main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
% U$ A4 g$ N' \4 p- W设计费：$4568.45
3 h5 C. h) M/ d! n0 p
% ]. U+ Z7 I8 d- D出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
& H' z  v8 C" v8 I设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
, [- J0 K* g1 P) E- j2 z9 j) f6 S重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
8 w; h) J, a6 OAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

5 U( p# d+ r6 t' L( P2 e
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
  f- R( y1 |) F7 m! I
( @5 g$ v- k. F" a6 D* ~4 M; A下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

  ^* R3 I7 H" ~! Z: o+ h" r2 l
- f$ P! G* g* ?经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

( K4 |1 [: @9 R' Y9 s因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

0 v' a+ t6 I1 B0 p. _( s询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
* S* Z* l) H$ r9 o+ H. O( M
* h+ l; ^+ g  _1 Y( U+ s这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
( x; r* R" L' m2 ?' G  W' s+ e7 u/ I
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
, f+ K# |0 e' `" _) R0 A- T
# h- r+ {  O! f, E" {最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!