经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

* ~+ I0 t3 U; Q0 s7 f8 o现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
% o3 ^! f; }0 ]/ ~- H
- v; [1 B! h9 K: Q* p- A作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

; j: r8 R& L7 F, A. C, v: e最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

) q6 h7 Y- h1 y# H- i; U- q热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
  K9 P5 g7 i; m5 l' O. \* u7 ~- p: |
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
4 o" u# _( ~4 E4 A/ ~+ L7 rgeneral requirements
9 |2 K( P( S, F$ K' Ltemporary services
" u4 }  w/ S  H" D7 s5 l5 S( }permanent services
0 e% G, }, Z. c. w6 a' ytesting
; u! _9 d" n- Y  [site personnel
equipment
( Y- K0 V: J+ I: E- C4 |# E) lcleaning
maintenance & repairs
1 e$ n! f  @/ i' p2 j. _* Uunderground services
site preparation
" S8 K0 k4 [- N+ `; y* Rstructure
0 I6 C8 U0 u3 y  N% D4 W* Upaving & surfaces
landscaping
* |( v8 ]5 u, zconcrete
lightweight concrete
: z, H( o7 x; z& q8 W2 J  felevator
masonary
8 l9 A" m, J) \metals
framing materials
2 `! z" x* C) L8 y9 H; ]) h& Uframing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
! D9 J0 f& V0 \) m6 ]& Fpainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
* |4 G- x) h: F! y4 p4 K# p; Selectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
! O8 w5 U. _) a+ g% f1 uProfessional fees
4 _' O9 N1 ~% @  [) p7 I) x+ X6 bmarketing
- M- b+ C6 Y' a2 l$ r8 Uoperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

% j7 g& D& Q( }  l
. I1 J1 u+ O: b* L2 @. v首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
3 Q( l) \% k6 r& u; D0 I, E8 B% O
9 Q$ |, Z9 ]. s

* B* K' R: [* ]" T我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

) t' H! |% _# o+ L! X  P面积和价格如下：
, Q3 C$ u& h+ b) }自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
, V3 o7 P% B# {5 H出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

+ c4 G  D/ s' X8 u) Y1 P* L
) n1 U! }( s( d0 @能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
- \: c; D( |% ^9 v* d/ v
6 S0 d0 F- [6 G" [: G今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
7 k# d! T8 {( k+ S& s- Lgeneral requirements
4 s% v/ f8 k7 s6 z4 b7 \! q, Ftemporary services
permanent services
testing
9 \8 _0 w% Q6 A! @; }& zsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
. v( h! Q& u  L" |underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
1 l/ f: Y" x- H+ U$ }
4 w! z7 W. a0 s5 }
# |* `* q; |; v- E% i6 CThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
. \: n; G7 n  N& r

( _$ x2 o6 @  j1 WThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
; H/ c% U8 T; l+ @4 |& kjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

7 y* M0 y* P3 J7 y5 H( t) o4 t
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
* X# H& ?# Y0 s# D4 U5 m
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

' q8 z  T; Y) w' i

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
0 f3 n! y9 Q- x1 |
- T( P% Y! T5 d0 F- E# \3 Y3 u9 S自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
; @% S5 O: W+ b# L1 w" }: w1 ?
3 @; X& b9 ^% O3 G$ A  `设计费一共是：$2038.50
5 Q# k- y# [, N" [# M" c/ V
( }- J' s8 X1 f% r- X7 y, K( d两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
5 ~/ r+ f5 p( ?& {, x% r- }* C
  i, D4 w1 U' d出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

7 t) r# R1 A2 I; Q出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
1 X* c& l, A9 ~1 E4 D( i2 |设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

2 S( I' o. p5 y8 c: Y3 k
8 R' S- ^* b& }我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

2 L% v. e1 X! a% t4 P
- \# k: z- D6 `房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
  u6 f6 F; F* c& Z
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

+ h9 h" F) \  y+ b  @+ q
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

2 ^, Q! C8 P  L$ G, a* X" {& U- i但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

8 I/ e/ _( r% E: g4 x) H% Y因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
* H! W6 D; `* }, ~8 t
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
  d& L! S4 }: `; I  V3 N4 Z5 e
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
( s/ C6 T* p$ W0 Z, t/ a7 N$ t9 C
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
% q" T1 h3 z( \& {! w; M: k0 h  ]
: d5 ]; q/ ]8 W最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!