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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑 / Y. e: L6 ], K( k  |+ W2 S; f3 q
. p  D1 Y. v" E' p% A* F5 c
我们自己盖了一套房子,已经入住。
6 |' @3 ?1 K0 v, R  {1 P0 d* \0 U( Q" N: r
现在正在盖另外两套,是出售。7 U6 ?1 z3 p0 z$ T0 `2 r4 \6 a: ]

) L& G' B7 C5 e: Z0 H, E$ z; F# y首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。1 u1 z+ y1 X! ~7 e/ k, G5 v2 C
7 e. a7 D3 n$ N
作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。
7 U3 d' H% Z. l( F
) a4 _. ]9 [3 [7 S我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!0 s4 j: a! o2 J7 r
4 k! I! T7 \0 O1 T
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑 6 R) O5 I/ |: _) v( s1 g' p! T

2 X7 r. C9 z5 u0 b4 O0 `: _热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。
2 T0 m1 A2 l2 f$ }3 w& L
6 o! ?. `* x/ x; H" y5 \/ ]顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:
9 ~: [" P: J9 z+ Fland
) c- u7 {/ t, R& o1 N! Dgeneral requirements' [- x9 g' r4 u* K2 n2 C
temporary services: Y0 U+ U0 ]' u2 D3 u1 G9 n: I
permanent services
% }2 e' X" u5 }0 ttesting* u% {; K" L# p7 Q
site personnel7 f$ A; {  n6 n0 @
equipment
8 o/ O+ y4 X8 Xcleaning
6 h, A3 d6 `' `; S" c# c2 n# q& Bmaintenance & repairs
' A* j; m# e$ @3 s6 {$ tunderground services- g  B# L: z) E; Z% m; v
site preparation5 f# s4 [, Z9 _4 x* u+ i$ v: y" E
structure$ x0 a, l8 R- x# U) F1 b% U4 a- Y2 {$ i
paving & surfaces
6 D" E1 T7 C6 v2 o4 W$ p, O1 dlandscaping$ p1 K1 @2 H: T- J2 \- g3 `  C
concrete6 t7 \" [% C* h# e5 ^7 R) F4 S
lightweight concrete& f; Q0 c7 ?5 x8 G6 h. o
elevator. Z% `" i5 k& |
masonary
' s% N1 r% E& N5 a1 @; Kmetals
! Z2 L4 R: G, i1 Oframing materials
& A4 c$ k7 E+ @. b* u, Gframing labour
% x2 J  o3 Q+ o) `1 E& o% Omoisture protection& P  y3 `1 a6 l% u" e3 I: T9 X
roofing- z& A- M$ A4 s& F5 m* a
windows & doors, x$ b3 ]- ]9 |6 l/ D8 W- m
draywall & insulation
; N; b/ x! v# b6 ]5 uflooring9 K5 G, Y1 {% M9 q0 b
painting) q9 }" E. q7 S. {3 }  W
appliance! J4 i5 ]% D$ y0 O# N  t
cabines & countertops
3 ?4 p( F4 V) T2 L+ Z* cfurnishing & miscellaneous equipment! W# M1 w, b! t% t8 \  E5 \
mechanical+ B+ G) t3 p9 t. q
ventilation
! Q4 X, ^3 f) N: _electrical% `0 g1 \2 F& c2 I9 F) e" G% A
covered parking & gass hut & garbeage encl! u: a9 Q8 Q- t3 D1 m7 U
contingency  N" \% O" o- c. ^- N
permits & Fees
. L7 @; V( C  H% D; r' W4 a0 jProfessional fees4 L0 O& c2 m0 l" r
marketing
+ a/ T1 G7 p; G  y1 Toperating costs
7 ]" s& U; `0 s: b' _5 v! |financing cost/ k( Y+ Q. m% n0 l9 X
construction administration
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
: f! C; c8 ~9 O" S& @/ O! @: P  J$ W" r' ]; a7 }% C
首先说土地成本。& h+ ^) }" C! ^# t* m2 l- Z# h0 ]
, f( t  u, @+ V+ x4 g9 C
我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图% e* a! @1 C$ s3 W3 V" K
3 B7 F. Z* D; B6 c" q9 d
waterfront lots c.jpg 5 H0 T0 B# A- E  d
: N1 `( u/ ~1 X* g' e
我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。
9 W9 |1 Z, J" K( N% ^- z$ @9 T8 L- m/ L- C
面积和价格如下:
+ w4 w1 v9 p& v( W; m) _! {6 _- E自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)
! `6 O5 @! t" C$ W出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)$ Y+ J8 I! P# R$ v0 F+ C3 e
出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)
1 g4 N- F0 z3 ?4 z5 O" b/ f7 \) h$ `% R' C! q1 R2 ~, q; R
我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
: G1 S3 o( J" n+ Z5 u) _3 L% d, m* C+ {0 Y
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。" ]/ Y( V7 {; {8 g7 T( S

6 ^/ x$ u) G  T+ v& n1 \8 {今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:
- L* B! Q5 Z/ g5 `5 |* O* n3 u3 tland
  \3 D, k5 `/ A; |8 d* Ngeneral requirements
: s) C; b* V! otemporary services) g2 k7 ?4 i5 v: n4 P: ~
permanent services
) I- p' O& v" a7 Q! V" htesting
- \# J( l5 d/ s: j' isite personnel
6 q- t( [5 n, }+ b8 xequipment
( v  c, j' X. g! O" icleaning
: m" d* w- E% p4 T% C2 p& H5 U1 `: Nmaintenance & repairs/ b4 }2 g3 m6 R4 v2 O4 z3 K
underground services
3 K$ v/ b4 O; r- j% [+ E7 usite preparati ...: P. f  s. g; a  O- l, A
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38
- P. J7 @  N  n7 c! A. n0 l! K
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
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发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿 3 Q5 m! }% Q, {4 e  \  f% b0 b

+ A* f/ U5 A  ^7 q* Q7 H* X# q) k! o5 I: ?6 B& }
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿 * R$ D6 Q+ D" D, h$ d% {
  `; \, p3 Z% _/ V4 V: {; W" C
" \0 \' E/ A, [
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year .... J& P2 ^; l2 }7 m7 R& p/ H
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15
" C% x4 j+ [& ]# K/ q
/ g: J" j9 F# D- @$ ?0 F
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
) Q6 F2 Z7 G# |3 P6 w; [1 h1 m+ e# O2 w3 h, E* ?2 }8 w
看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。8 w" F- b# P7 n6 X# F. n
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

& q2 B; j+ |: ^1 s% F% _
" a/ n: v1 n6 R0 z# ]+ M& f$ x4 M
. k4 L; F5 K9 i2 ?你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费
0 `: C! w+ |$ E& x3 U
2 Q* `: F& v2 z3 C! m自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。( d' F6 ]+ R0 U! F
房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.0 u# g$ U( B: a) P
$ s3 P6 v8 Q  |+ h
设计费一共是:$2038.50
% J, g' V% |  y! |# _
$ W1 [" u0 q  R两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。+ c5 {* p- t% v# D  g0 Z
) y3 A0 j+ o( X
出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
! p% o# _- T+ R2 Z; \* M/ v0 Fmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930+ h) n  U0 K: P' Q$ z
设计费:$4568.45! t) p% Q6 }/ ~' _" z4 o2 _2 c+ |: r. f

' q1 N! P' G, Z/ a$ s出售房2,是two-story, 也有walk out2 ~% Y* S/ I2 v
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042,
1 K+ J  _- ~' l, J' S设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子8 O& a& D- y0 V$ Q& Y  ~1 V
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

2 T! [+ w" C) d/ c$ E* D3 _6 P
) K  i1 |& }3 c: b我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦% v: X! g+ Q! {0 c) _: @1 l
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

- z1 r4 s* w* F. ]
& }; v; {! F% H9 C! P" Y4 k* @; p房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
) y% f1 u  T, R7 P3 G0 O0 P' I5 g5 h) r) k) R
下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
* G" A$ X9 p$ [) H6 B8 {& ]0 V% p9 d# {0 |; V) N
经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。- _2 d4 W1 ~$ _& i7 e$ a# l
3 N, h. K+ |# o' J; n& E* N
但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。
/ y! I: z) P$ x. S+ s, V: V' A! U% ^3 f6 T; h' X/ X
因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。3 m8 x1 g1 r$ j. D! J
( K) v+ [) y7 I7 h+ P0 \- T
询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。- j) _4 w/ K0 }- i

1 [( K- S7 z7 V" l; T3 l0 F" s这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
5 ~) n# ^, c+ p3 E
6 J1 L  n5 j7 A' J  a/ L视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 . a; M/ o+ T3 y; Y0 g4 @

- e7 V' P$ q7 f2 B最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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