经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" u" E. k/ j; z0 v* ]5 V我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
7 f! m6 D  e8 u+ O! U
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
; s1 ~6 |- k+ \9 o3 c/ s" R* k
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

) J* @# d* b7 V" J- M  K最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

) A! D+ O4 H2 T2 v5 [
8 a& i% q' E) v1 `热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

) P) D3 ]3 m& J1 O顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
+ C" Y7 M9 y3 V6 J+ U0 O: Ztesting
site personnel
* f4 U2 ^. @6 {# G8 X' W6 T; G* e( Eequipment
; h9 H2 C: ?2 ucleaning
+ z( W2 e1 R+ N$ bmaintenance & repairs
underground services
+ R; [$ Y5 U* x+ l2 ^, w" Y( @site preparation
6 e; H6 s8 @4 k& N: Astructure
+ M5 O8 Z" X+ N4 Zpaving & surfaces
landscaping
7 M8 Z, }1 i$ Kconcrete
2 g% p, H8 f- L  olightweight concrete
$ b! i- x6 r9 z7 |% d+ d6 a+ ?elevator
masonary
6 R/ |# M) ?" i/ V7 O) \metals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
  U' ^, D% r# S, x6 N- @$ c  ?* f( uventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
' K$ z# f1 K3 A, [contingency
permits & Fees
; w/ J$ H6 O2 g' m7 uProfessional fees
marketing
; \, T& L1 @0 W+ B* ^operating costs
financing cost
9 L8 f( E6 q% W8 g5 P3 A. vconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

7 P( _4 [# d) L8 [6 ?% Y我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

" E0 @, r, d7 X* D

7 [9 b* V$ H) ~& G  V, d我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
# h6 X% K) [$ @$ T) t
, b* e9 M7 i, Q- {  w7 t2 j面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
0 O: ^( u0 `1 r8 C出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
5 S6 [: A" |. I5 s9 F0 d9 u
# v4 n8 W& f8 k( o/ |3 b我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

6 F0 Y! t; U. {6 l9 Z
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
! j/ Z* z& E- A6 gland
general requirements
  ?$ R, Z# J) U; utemporary services
/ y, `8 O/ _+ U. Rpermanent services
testing
1 i- l9 A6 n& P0 Wsite personnel
equipment
9 `5 r6 D' l; v3 S4 J5 ccleaning
1 x% W4 N6 y' A2 D% Emaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

" n& O1 K8 w6 A! i  W9 u9 q+ q谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

) y. Y8 V0 F! k$ a0 c& G
7 U% V/ n  R+ \8 t5 b9 @4 Q6 ^! xThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
% j3 F) ^2 D5 |9 ]$ p, k; X: E6 M9 Djzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

# I  A1 u* {/ h- R( [
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
- i3 f, ?4 y1 K) L* N
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

/ ]1 A  M0 T" d

% m2 H6 @2 u$ c2 W你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
& a2 s- K6 @! j, h1 f% K
( N3 c' H* _" `2 F6 Y$ u( H- O自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
" e$ H$ W5 n6 Z" o0 x7 p
设计费一共是：$2038.50
2 J+ D7 U) j0 n5 Z3 D
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
! _% w8 u. l$ L5 L- v# [- R
* x" q' w& ~/ _3 ?% X出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
' k3 ~) G: s- ]main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

' v5 h6 d1 T% s" l" U" D, A出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
5 e$ r' ~( x) q! q6 i- C设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

* d6 N/ \$ ~9 ]2 E# W9 `+ J
( k  o! Q' S+ R3 q6 x0 y* J我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
4 `* p  F  l- |1 }7 F5 `, @
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

) X: ~5 o& h) G/ }! g( f4 F
; J7 g, C/ Y# z3 {( N8 U; Z/ h- n经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
/ H+ _* v! F( p+ }0 a9 B9 j
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
) V$ x6 T# c0 N( t6 O( L
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
5 n( q. a* u2 E) y1 I
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

, m9 ~0 r4 O3 ?6 T* ]视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!