经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

! i, v4 V4 W6 m8 e& \# u. O
我们自己盖了一套房子，已经入住。

8 Y. o! s' B+ K' I0 i现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

! Z' r) O9 }5 R* F: E+ @6 o8 V4 S作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
1 s, s5 k8 R$ J; ?( {
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
4 c( D# u. B9 H- J1 b+ f
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
' @& z) @6 z( e7 Q* ?! Q$ t2 l
% V4 N" H  u* k- {顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
' v7 `# r( q/ |0 V- _land
! F' V- P; j1 C7 p! Kgeneral requirements
3 i/ Q5 _/ u7 {# k: b) ~8 ]$ Jtemporary services
permanent services
testing
/ }! K8 X, a0 Qsite personnel
3 O8 Y$ A6 W# f' `equipment
2 c" [# _6 @0 i( W; f; ^$ x# c2 {7 m/ zcleaning
6 G8 j3 |" O' U1 ?) V/ }/ Kmaintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
# T% `( q  r+ Y& G8 Fmetals
framing materials
( s. i6 k" X* n* f% y4 W( Pframing labour
% W! K! l! F1 L/ a5 W( B2 r* ~moisture protection
& q0 X" @5 `+ w, y' Jroofing
windows & doors
draywall & insulation
6 v' }9 L) a8 K' s7 R4 ]flooring
) w. f/ @6 W+ {) g' @0 npainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
1 A# N  \1 r! M  |: e1 g2 L/ ]electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
  `; L6 U' E( RProfessional fees
marketing
: B: b0 {* S8 r' r. Koperating costs
- H  ~! C% r, Z* H) V3 vfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

' ?/ E' F2 I$ W+ \
首先说土地成本。
: P, V5 ]/ h: G9 f! @; o/ M
* i. |3 K9 Y' x; Z# |我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


! {$ {# G6 M, B$ X- ]" W2 Y
* V' \. I7 B* n+ P$ n0 L3 D我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
' }' L# i% M& F) {( [自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
  p* ?5 S0 D  @! n% t出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: x. f/ R6 J, L7 ^能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
5 H% p- f2 |1 _. d1 u3 ~2 ~+ Q* N
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
. X1 L: X5 T' D3 xland
( g2 J3 B% I' e+ w& c9 U' ]general requirements
' J$ w5 q7 s' ]2 I+ i2 ^1 n* ]: Otemporary services
" s- g1 [4 |3 \permanent services
testing
# m, u/ B5 T3 g; ~1 vsite personnel
/ I9 ?) A5 D+ u! R) Wequipment
1 U. G  F- `3 H$ O$ z4 u% _cleaning
maintenance & repairs
underground services
6 z* b7 X# D$ n* }- R! Ssite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

0 \  S' w( V) }8 K7 T; ]/ ^5 s谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

$ W( k. m( o2 g9 q- T
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

4 P6 q1 ~, D" h  e) Q
+ b$ D" `# |( {4 s  X: eThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

3 v, g) _/ f9 L, V2 S0 A0 I. W9 d
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

; B6 m% n) R* _8 k& z看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
+ s9 X' K. W! U( G小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

8 [, o( E$ S. r; D  X' K/ R2 a# f6 i你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

# K: g- f7 L( f& O- }自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
# N7 P  o; ]" U2 d. F9 b
4 E6 p! M5 c+ z6 C: T2 h& r, G设计费一共是：$2038.50
9 a! v$ T3 {5 S- A$ ^
2 l; G! J( G6 j0 n" y9 o4 @两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

1 d3 U, [; ^6 ]1 Q出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
( D+ q' N# z- U- s) r" L2 {- D设计费：$4568.45
# n" d$ Y0 k9 N/ I+ _2 B
出售房2，是two-story, 也有walk out
6 }; g( [4 [7 Amain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
8 c. v8 t, B; V2 z) S$ y设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
, K6 X4 i. {1 [: A% w" J重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

! p6 S; {" C2 C9 V$ S我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

  w6 h' D0 Q  J/ D2 C
$ e1 C2 c7 z' a. V; a% R3 G0 o房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

. |7 w# i+ ~: i, C2 R
3 ]9 _* U4 F( a8 `# H经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

% Z. f; R! ?& A$ }5 d因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
1 U- d4 w: U4 V) j: j  {6 v
$ ^! G0 V( i  i+ ]* N- ~" O最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!