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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
4 I0 l' k% _0 @" U  H
; }- ^8 _6 `  @: U  b我们自己盖了一套房子,已经入住。0 [6 a' ~) M* r6 F( g
# S* E+ i" b7 `
现在正在盖另外两套,是出售。0 @" e6 M/ F4 B
$ z: ^% }1 e) _2 H) o9 Q
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。+ D( j4 R' r/ x" j; b$ n

+ A+ {2 E+ W6 s( G) W作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。
9 z0 n) W! l8 x# B
3 v& Z# s* e" w. D& e; E0 v我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!
6 p8 e6 }- n0 {  l0 V- @; V7 R5 r# J' ~
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑
' k; X" T1 j5 e+ g4 o* ^
8 w7 c% J( ^( U/ k& J热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。
+ |, X% s" y0 Q: A+ E# C8 X! p* C
/ f+ E0 S  U0 ?; ?顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:! \& J9 }& v; l. h
land$ l  z/ u, c: _5 c' F, _5 I- V7 K
general requirements% n0 e+ d! l1 l* _5 l  P
temporary services
' M6 `' \  B3 q2 @permanent services
% U  d4 K& k& D) `0 _1 l1 ltesting
& l0 l* L. {9 B/ Lsite personnel) X9 Y7 Q2 t. w. B
equipment
9 g3 h2 ~! v+ e9 icleaning
! z( B( {0 t0 u" P- U8 {  Dmaintenance & repairs# b, [9 M$ {; _& s3 A( w, g& H
underground services" I9 {1 d2 `) U7 ]& Y- @
site preparation
" I4 i- x; l0 G5 p4 ]% Estructure2 ^" b% ]4 u) y( u8 g
paving & surfaces- @" h8 I- i0 i! M& E; h
landscaping, r9 c5 n: \. Y6 v
concrete
+ p4 I* z8 A7 k  w0 @lightweight concrete
* h& ^% _' i" \6 B: Jelevator
0 ]* z# ]5 o: H& I% \masonary6 R; J2 Z/ I' @; \8 t6 O( L
metals: l1 I6 ^6 L# D% E
framing materials
, s& r/ P0 h) g! g7 p2 P# Oframing labour
0 W$ Y6 J, b6 h  V  U# a( ymoisture protection5 ?, \; I' F: q! s/ k
roofing7 q& c# e( ~! `
windows & doors, h5 f  \/ Q: z% i" \
draywall & insulation
. ^! u: K/ I, I) Qflooring
" U8 e$ J8 Y! w4 ]painting( P$ t, \6 j) N
appliance
( k+ b9 i5 X$ D( n" ~8 qcabines & countertops8 p& K  c( q9 z7 _' ]) Y
furnishing & miscellaneous equipment0 o# P7 l8 l8 I( Q- s
mechanical# s" ^  [$ ]6 T5 Q- C. C7 d
ventilation7 b& F1 p# |% z' o( |! v. e: i7 z$ E
electrical2 F4 Z1 T, x- q: b! U6 X
covered parking & gass hut & garbeage encl+ z2 G+ z. c- D
contingency4 \: }: @6 h$ x
permits & Fees
( j/ W+ [! B' h! \) h: xProfessional fees
, G5 X3 D* ?. w# m7 {9 b- T2 ?marketing% A- ]8 H7 s2 \7 G
operating costs
; j% G+ B5 i/ T: Kfinancing cost* H% D) I4 U& t
construction administration
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
0 I' p- E8 M+ d: C( M% e8 f* {5 y4 a2 E; m8 \) X3 A
首先说土地成本。
4 I1 ~( Z* v) v: E, o2 o( _% R6 g: z( e, E! ?
我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图1 I3 F. {  k" {  d
( l# G2 ]' ]3 {
waterfront lots c.jpg 3 N, L/ y  i4 D: t( U& b( N
5 V: _8 N! N; ]" G+ g# T/ o
我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。
9 e, Q6 c2 E1 G* \/ m+ u' p# T
+ J) @* g( j2 ^) d! ]面积和价格如下:
, j; X- @- w4 @自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)% T/ C3 M9 i' d0 f4 n; F& e
出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST); o* T2 s% X; ?, @( w4 _
出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)
. ^8 p6 X5 m: H1 w  f) a/ Z6 F2 z) t
2 |! u5 t9 c6 Q. x8 T我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑 # {; G" H" P- y$ i# p
" a" E, Z8 l& K( K  I
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。, @: G$ @' }5 _0 X6 O+ B7 m1 j

- N8 f( y1 }; b今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:$ f  D/ o) I2 f  w! k; Q, r0 ]
land
5 E' p8 T6 T+ b7 N4 o4 s) ageneral requirements0 Y6 Q' l* {- e$ J
temporary services3 j0 S7 s( `/ {! v" f6 n- y
permanent services
1 R0 O0 r1 i7 Q. otesting) U5 b. n1 J, s& H4 H8 }6 [) B$ C, V/ h
site personnel
/ a) _7 b0 w; w: q9 x2 I( E; bequipment
8 i! K; c2 E8 X6 {' K, C  jcleaning' l# v: C6 m9 u. N
maintenance & repairs- a, X! Y6 ~; v5 g; k/ S
underground services/ v! |2 b2 K' n6 }- U- h  R
site preparati ...
1 O8 L! F: j* Z. j& k: T恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

' y+ m# t9 S1 m2 k3 d谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
7 l0 d4 b- Y9 v: L! ]
, F3 Q# w8 E/ p. X# ~  V3 U+ X4 P8 Q" |2 H
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿
; f% d8 k+ f  N* X! H4 B1 U+ ~+ [( k
" l0 k4 _( L' l2 B
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
$ Y3 e  \6 B  k' Q; Ajzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

7 s0 w3 H9 g' |% y! e: m! L. P0 T8 u# ~0 |& g+ [# ?
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。$ c% Z. [# Z* b2 F
& F/ X8 ?8 O5 w" K# P/ a5 Z' F1 z
看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
. a9 J/ R9 O; ]6 W+ c小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 n, L! C; F6 x! j! _
: {! k, [, r# c" H) J" S$ ?0 j* u9 `0 c1 E$ Z( L+ x- n
你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费
) J% r" [0 C2 H* x
8 C& S3 y6 _$ [7 }自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。6 f5 {' i# `  W% Y4 d& Y
房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.
3 f1 M( [* O! B! w; S  d% G; i! \- S: z6 }/ S* E) _
设计费一共是:$2038.50: y2 ?3 }/ W- z6 }

: y% G% U9 q( W0 E两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
  U' c; ^! \- s( J5 B- `7 f7 {1 I
% {* o! K, V+ H3 U) y# K* k% H/ Z出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
$ h0 D; ?* n% F1 r0 {main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
; Q7 R4 y: r# L  ?& N# V/ L) o设计费:$4568.45
; s5 w, x1 w4 _( v) [2 C# X; o; x: L$ f  q6 m1 r1 O* J4 K" d3 J
出售房2,是two-story, 也有walk out4 k$ b5 E' n4 y* Y
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042,
' _( S, {+ ~. s+ g) W0 o; `' z设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
' ]2 k+ ^0 j3 d+ y. E0 P重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12
& w, o4 p0 T( p" Y- D+ }
4 M8 Q3 \' |+ A- \5 o
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦
9 V5 d& R! ~! `3 V7 a, `APORO 发表于 2009-11-20 00:10

9 L) k7 v. U: b$ P" W" a. `4 G
6 E9 v, l7 V( e房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
& V- l4 R: h; ^3 @6 P$ _
4 o6 f8 J8 H, ?, C下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
* d- y$ n, }+ O6 g) Y8 `+ n4 ?) @! I1 P( v$ `4 ^# _+ @
经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。
/ M) V6 ^& n( y! a1 m7 `0 X! T1 Y0 H+ H: O* T0 N2 b0 I: v
但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。+ i4 V& K0 {2 G& G

0 U3 x! @2 d6 B+ \# |* s因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。5 e& @& ?# h5 Y. s! U9 G

7 X2 }/ F# v, n& _询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。0 d0 J" ~5 C$ {$ r$ |# z. B- ^! N

; c: a% R, c; T- w1 c/ V5 O这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
; t* s( @7 Z3 i0 F) u6 p3 S/ H" I7 o* H( H& ~
视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 7 v' r. F: P- D% |
& l" n" U0 p% e' R/ R6 t
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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