经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

# I7 q: n) I+ b
我们自己盖了一套房子，已经入住。
) F$ Y) s/ F% A' e  ?9 t0 p7 I
现在正在盖另外两套，是出售。

5 h* G  f  N% w; m8 ~# \- U: g. c3 A首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

1 O3 T4 ]/ V" p5 D; @' `/ h作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
2 d! i( @3 i  t; x1 n; y6 h
( u) `* P4 W- X我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
# v9 x- A4 J7 U
' q* Z: {5 r. N/ o3 g. d5 a& K最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

) y# X$ r' G% P
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
: i. F" t- x( o, x* ~; `
" n' o+ r7 S; k6 `顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
9 W/ |& V/ l+ r7 x- J* V% ~9 ?4 ggeneral requirements
; x6 p( Z$ p% u% r) w- z: Wtemporary services
permanent services
testing
! x* Y. p; o) h7 b( Nsite personnel
+ b' q7 h/ B# P, [' f  Z) xequipment
cleaning
  D. F; ^" p7 d5 I0 ~* W1 Smaintenance & repairs
underground services
+ V, w& g; \; \' Ysite preparation
& c, v  z  x! Tstructure
paving & surfaces
, t5 ?  t8 a$ M7 ulandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
: b' O, p* Y! umasonary
3 i8 S7 {* Q$ G' A. @# Dmetals
framing materials
framing labour
2 Z7 h: `% A/ p8 q$ u% Xmoisture protection
roofing
: V4 |+ w' H7 p% C; A  lwindows & doors
draywall & insulation
. X; }4 c/ |( P3 Oflooring
: t' |! }1 t2 a$ ]% O4 [2 |painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
: b' r; d, ]+ T3 |* Z" [' g6 amechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
* v( E8 ?' n& P$ z4 B% acontingency
permits & Fees
- Y/ \, A  I9 j7 K# N) [5 vProfessional fees
! n2 @0 Y& G7 J+ M6 K4 amarketing
operating costs
6 h% o9 K$ K5 ^" f0 mfinancing cost
8 D! M2 W3 ]. v+ nconstruction administration

小黑炭儿

  e8 F% O$ Z- w/ t5 X( P首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

+ |6 e* r- l9 ^- }! ]  j# [
/ @+ [' m  g& t, }, ?+ ^% ?
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

4 A  g1 E' l! E. A面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
8 Z$ a/ n# ]+ z( A  c& G# O出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

! r* v: e# J/ L. r我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

9 h+ c9 o, R- `8 r. g( c( ]( f1 E# M
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
# J8 }4 Q5 G; M, o
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
/ ?5 ?% a2 r: X, w3 zland
* ~0 K; v6 K/ c9 C4 `( ngeneral requirements
: C- h$ `1 c% jtemporary services
! _9 ^# R7 l+ S! ]: X# ypermanent services
9 Z' G4 T; h5 X9 K8 X" ztesting
5 P7 V* a( g1 k$ D$ H8 K& ]site personnel
equipment
cleaning
7 s* o' E$ }+ e5 u+ V3 Rmaintenance & repairs
9 S; ^& F" ~3 {6 v, Xunderground services
' {) G2 E) l$ }/ Rsite preparati ...
% ]' q; `3 b; ~% Q( O9 j恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


6 V. ]' i2 G. X0 B, DThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

6 b# s; n2 z# I% p$ u) |/ J
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

9 Z' [; }$ h+ d) U+ A4 C看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
) w$ i+ l* k% W2 W0 J小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

- |8 m, o6 q' u* G) y
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
- g2 V/ b8 h8 D- ?( g$ t# A  x1 s# ~
* R6 l6 C, o- O9 S5 d3 F) J设计费一共是：$2038.50

  u+ z7 t7 O) z8 c" C/ H+ I4 Q两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

' j/ |1 g2 q: Q) l出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

; x6 K8 ?6 ^, G: w出售房2，是two-story, 也有walk out
( P0 O  m6 a# o# P: M. G, G1 Bmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
, ~9 c! V2 F; Q8 \" E% {设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

' o: r- `  {$ i+ w
3 k8 U2 h9 ^; X) `4 v! t我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

7 c& j( E- S  A$ K1 S; C8 l
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

1 |: k! c# F1 u& W% _: T/ i下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
& _5 B# O7 f& G) V- T8 [& ]1 e4 e
% U8 _8 n. c( {2 c" r5 N视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

( x3 O. d' B9 v. Q3 `- n最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!