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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!
; P5 J4 U/ V# O5 E+ h+ ~8 n( d7 A$ @7 b4 M( T* s* f* _
(以买20万的TOWNHOUSE为例)* \' \3 M- e5 t" V. A6 t7 Z
. ?8 ~* |( ~9 J; Y
一、买房3 N& D. m$ V* d, Y; D- G# `  P' d

' G" T& _* l$ _6 r1、房子本身:20万;0 }+ h. x) A4 U. ^. s$ L8 w3 k
2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?2 s# T1 }& J0 g! b6 d
3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?
* |' W  w6 _7 f& \/ Y4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?! u" J* w5 ^- {& x: H1 g" l0 l
5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?) o) Z' N( i) w2 R+ c
6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
" O9 ?+ Q0 t: R, l7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
5 l1 f8 f. z, S0 u. B8、其他还可能产生什么费用?
2 b+ Y" w+ ~* \8 {  I, Z0 h" F/ [8 `8 J! e
二、买房后
1 C3 D2 r) Z* i( y5 Y, S5 X
7 s' i& R9 u, U8 n1、每年交地税?多少?
. F" I- l$ g4 }4 v* @: h( S. P1 \2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?) p+ I4 [4 M- }3 K
3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?/ O+ g- E. O3 W1 c" b$ _
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;
, O: @9 G4 K; f# \8 Q0 s3 h5、还有什么其他的大项开支吗?, E) I$ B$ p9 {( V3 C8 k( o
! |8 e; x) @8 L$ T5 Y
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。
# l# O. H0 Z% B& w7 V1 f( G
: B% x5 M' f" [( H! C$ i谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房
/ t; u, P4 }+ [2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)1 G& ^6 g; @4 f1 H: K* _' a7 E
3. REALTOR的费用是向卖方收的.4 @8 O5 K( {# o1 D9 H4 H$ w. ^: F
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).. |7 T8 X5 D6 j
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
9 {6 Q% G% d0 K* L8 ~* r6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
, y5 _% p, I' y. `9 p# J7. 包括在律师费里了.
1 A2 a, e* _/ t  ?! L. l8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.' a8 I6 o1 ^8 {0 s# Q* r
' d- n: H1 G$ c! ^& @
二、买房后
+ C3 s4 m3 m* D; C3 G1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
0 B* G+ e3 p. }5 Z! K8 C: ~http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
/ p7 U+ L5 R* ^3 `7 f
4 |0 i/ K+ v3 v, N4 @2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).5 R% f2 r- }3 S- h0 z# [

1 {! C+ \6 L7 d3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费. * \0 X- R$ F. `4 N/ m
2 l! I6 H, k, T4 a4 ]* v
4. 还是上面那句话, 一切看合同.5 u3 h, w+ g) C* j8 _
, S/ i4 M) c6 y' V& Z
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗? ' Q  ^1 }; T5 S
! h4 t( j2 f, d
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
) i. j& N7 K1 g/ m  _" ^% W! p) k* [' c; `  H/ R; C
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
$ a  e1 `' [( ?2 y; Y# W# D
. e7 d! o  J0 _6 Q) U谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑 - m" h- b, D/ O; b9 d9 {
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
' q5 z' d9 t& N" B9 G" p+ A  X. P3 }. F! O, R
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?% [& b, z# `$ C8 z

  f9 K/ o: H, G+ t, X谢谢!) w9 M& T9 T' Z2 a  K7 J3 A* V
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

- u9 J0 ^! g: N
/ q3 V6 p* |7 m  `  D" J# Y. Ghttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。+ Q2 t3 n( t3 k9 l3 p: K0 u2 v( M0 z
一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。+ H# w& Q5 P6 N( v
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。  i; o  s- ~5 P
如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
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发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑 / o( a6 \8 i( r7 ^. ~- p5 c+ T
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
6 `9 ^3 ]7 }* i0 G: a" V: x4 h+ n' F
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?+ t# T3 J4 K. P

1 C/ }) I+ D: k8 o( x3 O: R谢谢!: Z" O" K& Y$ ]1 S& R
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

" z; {1 ]0 U* h. {7 ?
2 b# q5 p! T, R+ ?这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?3 I; s4 ~1 c3 N$ E# o) p% T
: [4 p( o0 G2 R' h% Q
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
# m" p+ X" \- D& u$ fhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
# W5 ?) n- e1 Q. ~  \. ]
/ A* k; s# j1 Z3 d/ D( J7 \月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。- C! \/ @7 r2 [% e7 Y
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37
$ e. G, E, a1 K. @  P
可以。
9 v6 t; R. t' k  L+ Q8 z: |0 p7 o
4 e. ?  ~/ y% p# g9 n/ Y实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。! P$ D& b* t8 ^. }* t5 ], p0 i! r2 ]

6 a/ `6 k4 U; M2 @$ B0 k3 O9 |6 I实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。9 N$ o+ C6 C: v5 e
老杨 发表于 2009-11-8 21:40
6 \. d) B! R# _) f. u

  \! y4 p+ o" G5 @% D有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这样的帖子真好。
( r& j. v. J1 ?5 t" Z: E+ M. q楼主真是细心人!
5 k% r( E" d; I6 v0 K9 t收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia 8 Q* M- ^7 d: K. w5 T

9 O- v6 `6 P) y, \2 E4 D5 {( r: k% v1 S$ f4 p
请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑 1 }- B, u' g% V6 v

# t! {" z& w# [3 K/ J8 d 10# meijuli66
2 e3 f- @3 {; _; s  e* n5 q4 q& O( s+ \; _* \
其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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