买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

% W% ^- w4 \9 Z（以买20万的TOWNHOUSE为例）

# h1 [) n- n. n2 W) \# o一、买房
9 B$ ~$ C" m; P4 @4 J
- k% z/ x( x7 X% y- o' o1、房子本身：20万;
6 a+ X" l, g' h2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
6 j! Y0 J8 z; ^% D+ I+ E' F3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
6 [* `; m' a, z4 ^1 s4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
7 ~: ?- {( k( i( T1 Q8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
6 ^0 o! L% I0 D8 Q: z4 v
1、每年交地税？多少？
& g' f+ h) {' `- O2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
9 G2 ^1 y$ w2 K% Y% ?3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
- r3 U% [# E5 {7 Y( {4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

( p# [; l9 {) p0 ^5 n" h) g7 i列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

  K4 p. D! U7 y/ U: `2 T谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
1 H/ _0 _$ ^' M0 u6 [3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
) Q2 l6 G5 ]# j+ m' W6 ]5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
/ ?$ `$ H* S2 `0 z4 d1 ~/ U6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
' P  S5 e! y- v7 Z! Q1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
  x' s0 y7 b: W/ b7 P6 b. V5 ^- n3 p! nhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
6 [% r7 G4 V- j$ M, _/ I2 w
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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7 V: Z( U+ ]$ d- ]# a8 i9 A! H3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

$ C; _* J% ~* o2 J1 R4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
  e' d9 P0 Q2 U2 R2 X8 y
  [  H8 B6 g# r4 A7 i再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

  K$ J- l0 w& }7 w谢谢！

rocia

' S; D. C# k# @+ p

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

- t- j) y0 m2 k3 m再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
/ b, J9 x' t7 ^0 n' i/ g, ]
谢谢！
6 O5 e6 @+ T$ t1 w# Q) u不容易 发表于 2009-11-8 20:33

5 F) V& S" L" X7 q4 k
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
6 m9 Y! q( H; T$ d现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
! g" R; C8 h& N5 Z: O如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
- p& Z, X* z+ m不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
% |: ?7 I9 \  b, A1 h# s/ \: phttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
  Q% T+ D5 i% k  u2 v) i* ]
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
8 e- F& J* J3 d5 B& S" I0 N7 ^zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
9 o0 j+ u) e' l6 E* K8 y* O0 m) H
2 s/ e3 Q9 s9 s; Z/ l: |3 D4 F0 Q8 M实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
  [* i1 H' i7 r. K+ b
7 a5 d: |/ B8 t0 g实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
* v% H3 }& a8 v8 Z# N9 o2 {老杨 发表于 2009-11-8 21:40

& ^4 v: T8 m% _8 X3 R0 \
8 E  v7 E9 |( M& x有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
6 k2 v1 s7 O  X' J# ?收藏了！

meijuli66

4# rocia
  p+ S8 ]2 Q, g9 O" W$ c. U

请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

; s5 V! f; C# M5 p  `9 n7 J 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？