买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
+ D$ i  P6 B: r% p
, _9 t7 D# C6 o  d) H8 U一、买房
) a; Z  Y, e  A$ z: o' G& S
" h& _& S0 E& x1、房子本身：20万;
- Z. C; ?. }5 D# Q: ~# K2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
& d$ R, [0 X, s2 k3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
1 J  F+ J. m  Q* U6 E6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
8 J2 |7 y3 {% d8 I4 G- _9 H" k7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
+ B% D! N' m2 K7 u8 p/ r3 o$ ?
4 L/ {- ^6 Z" T  R) ?二、买房后

1、每年交地税？多少？
2 b" ]3 v! E. C8 H8 W2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
8 `6 L" ^, E/ {" E/ G% W2 D
谢！

deeko

一、买房
  W5 E2 }9 B* P4 S4 j* b8 m$ l6 B$ ?2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
5 D4 z+ R; i* l/ V% ^4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
( }, M/ [" ?9 n6 w0 C1 A5 z, E6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
/ l& A4 l% O5 z$ a7. 包括在律师费里了.
; B# M9 w# y4 S/ V9 l8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
9 M* y7 h: z9 T8 [$ ^# v  p0 W
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

9 ^1 O9 e% Q, j8 o3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
( D+ f1 w% ], R8 d" d" q
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

# m6 |$ }) W& c" t; L2 h5 f谢谢！

rocia

, [1 N  E9 `5 B( h* Y  H

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

5 J9 K3 P# }1 o5 V: \再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
* Y. F% t( b. s0 s2 [* f不容易 发表于 2009-11-8 20:33

4 R0 U! Z2 W% w3 C, `! [: x: dhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
& {. X2 B8 t, |现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

7 c+ D% i1 l0 `# c

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

$ `! D8 ?: H5 ]9 I  ^1 k谢谢！
1 V0 V" W% r. b7 h5 ]9 n/ J0 L不容易 发表于 2009-11-8 20:33

: Q! j7 c' |) P这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

6 x" n, K- u/ g' w+ Z) X# {- w如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

4 u( u& q& [5 U- v2 `- [月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

. P3 y) z7 c' \! t# ~  O% @7 f. T实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

6 p+ w: L9 a$ e( P) d  y2 X
# c9 z( Y0 O! o) l4 Z  Q8 k) q# R有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
; x* M. q: l7 P. P8 @2 o楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia


) ?" _: `' w% J) _请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

. M. i, v1 m. \4 N 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？