买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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& S  L, B+ W+ p5 z（以买20万的TOWNHOUSE为例）
' r( W1 e' Z% s$ P. ~) g9 E: R
; V8 l, O# a( _+ ~/ K/ N% u# S& H- ~一、买房
2 N# |2 J0 Y- t) C- O
& q& Q- R3 ~% i% x# j" R( K1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
" y" D: k  |( B0 f1 H5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
" |5 h/ E* L8 V! L! w* T8、其他还可能产生什么费用？
/ G; v' T6 W% h' k
3 ~+ n' v& {" l2 R0 y/ r/ B$ z二、买房后
, D/ }7 a" B' o' C- f9 h9 m
8 Y+ Z* C5 v) v' Q& r1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
0 w( [- b# h+ w0 V4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
, N; a5 Z$ n+ k6 t4 m5、还有什么其他的大项开支吗？

) ^+ S- o" h8 ?- {列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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$ |! Z2 m, u" X5 U6 C: j谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
& x% v: ~, L" j6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
% J& ^! t' F7 c4 T2 P: i  U7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
  l% d6 e. `* V2 R
二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
/ V) M* z! w/ yhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
( @% J- O/ ^& |' v' ]9 T0 P' G1 ^
5 R) M5 I5 `7 d! h0 o2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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/ Z/ i; M! e  i& x) ^/ h1 C3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.

0 Z4 }, p( _8 L5 @2 d1 Q5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
7 X9 K# j5 y/ G: ]5 P0 R3 S
2 V6 y1 R& p" `4 E再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

# o: j) [" V. G* i/ a
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
& X2 L4 ]: a+ O8 y+ ^! |2 W现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
7 e6 z: c( w0 g, h; n如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

  G2 X) N  l6 E5 r% X

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
( m; a9 D# ^1 b! Z9 ?% @, @
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！
8 b5 D5 p) W+ b" @! D6 D不容易 发表于 2009-11-8 20:33

2 L  d2 j: S8 U- @. N; {
+ x, _3 X6 f% h2 C6 K! t这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
# D1 _& d' i, S, k; z3 i) P* B6 I
( x3 v# K, X6 i' I: d如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

5 `9 K1 K" Y7 h8 H  A! K: a. Z月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

- Q  L# J; g6 y# m3 j9 ^  B7 b可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
5 T/ G( e" K: q+ @/ A5 y/ a
  r+ ?: r6 X9 `' u+ [$ c实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

2 [7 J6 @& O+ ^5 r, @! v) d
+ m0 L3 t$ U* @6 Q有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
2 v1 X( g- i- {$ b1 t  d3 ?# z+ Q楼主真是细心人！
8 j4 Q* G3 v2 x1 O/ K7 d收藏了！

meijuli66

4# rocia
. x# b. n( Q5 I1 P
! [2 u" A; }% ?5 I
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66

9 n( E" [3 i9 i+ @& h其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？