买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

( u1 T# l/ T. r- k+ z（以买20万的TOWNHOUSE为例）
0 h3 ?& N, w: i5 B0 S
一、买房

1 P! f4 e0 S2 V2 W% |6 _1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
: u9 F$ Q" d4 h$ k4 y+ u3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
5 O) |; l+ O0 m: s: _$ t5 M8、其他还可能产生什么费用？
. B$ j0 b+ r- \
* L3 d7 `; D& G二、买房后
" u/ S( x# a0 S/ a! B
1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
$ B+ W/ Z& k+ \; @# l) s+ Q3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
. d: x6 z' h  e2 x5、还有什么其他的大项开支吗？
( q0 {, J- ^- Z5 W
# ~( ]( M* T: c6 c' p5 u列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
2 q) U2 B; e1 V8 g5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
/ Q" G5 D* i1 z3 r6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
# `/ _9 o4 O: @" T7. 包括在律师费里了.
3 F7 \. M% Z% F  E# _4 u8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
9 G1 @' U5 S3 y% h
: J; F- U7 L3 A; Z% \! {二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

3 R: K, F0 l2 f4 G5 o2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
# v; ]& `. Z9 t& V( H- r6 j
4. 还是上面那句话, 一切看合同.

; M: r4 t% |- s5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

* K- E" r' r. t& `) H# g20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
; A, R( ~9 ]2 i0 H# y) W
' t- B  K3 q/ o6 i& E0 q$ k6 J. h再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
0 }! {0 [2 V# U: a% [' u2 @- Q
谢谢！

rocia

$ E- i& y, g  P) \' y3 o* x+ M6 [

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

( h7 n1 O3 K  k1 N; O/ u  t再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
+ J( {- E$ e. q' j; s7 F6 N* i: o
. f  ^5 p# N) _4 T) k4 R谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
% e3 r. X( L  Q7 P7 P( W/ l2 Y一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
2 S7 k7 U3 s& p6 c/ K" d现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

9 J% G# X1 [# t9 d/ R( g4 u0 A! A再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

, g) W. j2 i# M- D8 x& q谢谢！
1 p$ L) W* @7 B不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
0 @, p) M& _  F
4 a: g( j. o; f0 r+ ~如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

" l' l! \3 K) j2 W月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

. J; X; p4 ?/ B7 Q可以。
* k' S% Z0 u+ P( @
, G3 K) \) p" c6 }! e3 B实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
  y8 l8 D7 K" e
* A- S3 [  v8 N* ]实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
1 W/ O8 \3 N* L! K1 _+ |老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
; _0 v4 \1 ?7 ?2 o楼主真是细心人！
8 C7 Y! _- A9 o) n8 C5 S收藏了！

meijuli66

4# rocia
: u8 C8 c* g! h1 y) l) ?8 M
, M, R9 G& \; w$ q% e9 _5 V& i
& f; Y3 R( J9 ?% B请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

/ F3 O; _; ]3 C% g% W5 q& y
10# meijuli66
7 L3 ?! Q$ ?8 e/ z
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？