买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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5 x5 B1 x/ y* u/ C8 T' k（以买20万的TOWNHOUSE为例）
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一、买房
( ~, n% D' J  P4 c' v' H1 E* S
7 c+ I5 c1 r  }, y& D# G1 i1、房子本身：20万;
( ~+ m, V  p$ u) \% a; R2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
  q4 r# X" i+ p, Y+ w/ \, T4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
0 B" u! ~! n& `8 Q* P# m/ c5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
  G2 Z; v( L5 I7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
  T$ K/ C; T4 r: |& p$ i& h
二、买房后
8 @# o* b2 c, ~5 O, k
1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
7 \. ~  r9 }9 c& d. L2 f6 H3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
0 h# @% [5 L( M& a6 m" O4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
( o5 R  x0 s; ]% m% k5、还有什么其他的大项开支吗？

8 y7 Y* o% x$ s列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
5 a! K) S( @+ w+ E
+ z: j1 c) `- k) o+ N谢！

deeko

一、买房
5 J' ]( \% |! V3 F% s  B: }2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
5 {/ t4 G& x4 a$ D4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
( ?2 ]0 @  T2 V2 ^8 O0 z6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
) H0 @, ^: n# `6 e8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

+ O# @1 `+ P: C0 V% r5 A8 r0 W二、买房后
3 N: B9 t$ D+ e3 G1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
2 \# q5 ?1 A( o* i0 v! ^: x+ Rhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
4 {' F+ ^* p, {( h( S9 }! z
4. 还是上面那句话, 一切看合同.
" v6 i( O+ L9 q6 y" Z
5 `$ P7 t* @1 [0 h! K5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
$ e  E* T3 d+ f2 r+ w
  t7 c, C+ u. i: J/ S! [20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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; l' P% ^2 p. L谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
  }# `4 B3 k( w8 I
! M- I0 _+ N% s: G再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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# w. G& Q7 @) N) b) c+ |/ g8 ^谢谢！
3 e9 K8 Z$ c7 v6 K/ b$ P不容易 发表于 2009-11-8 20:33

3 H( \9 n) }* h% y) I
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
* S5 a) h/ R1 c) v- y现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
9 C1 K+ p% z, j) k" [& M! S3 E4 J如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

) u. G, M" n: A+ [1 J- _5 J

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

4 t. w( ^% U" R/ @1 d3 p
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
# `2 b( f% E1 d3 xhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
! V1 E5 Q# \  M& f! U) v
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

) A9 Y, @( S9 A$ S5 Z( M可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

: V* S$ `* J& M1 W( u实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
' h9 N, p, b% O老杨 发表于 2009-11-8 21:40

  v  I, r% V3 m0 {有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
3 j  w5 o' u& H2 |楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia


8 m5 L+ e6 ?5 x0 D; h/ F: _6 K请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

5 X/ k. O+ Z0 ]2 d0 ~
10# meijuli66
/ d! W  x8 _' l0 z+ F
6 z8 }' c# u2 d4 ?+ f其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？