请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
8 q! s1 W: c: y- ^% ^$ e2 J
; I1 d( ^+ e+ z. d会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
0 v3 u2 c- I$ }* A2 ]( _
5 g2 P) U- B+ V# v会是什么原因涅?
8 n/ B# B4 u: l3 lflagship 发表于 2009-10-26 22:23

  o& S8 Y' A( F2 G' W1 D0 Y& c: K  L不可能

flagship

6 l3 d0 @: J9 H  Q& v; p. m# x

不可能
! l* i! D: j5 {3 N0 [小黄 发表于 2009-10-26 22:30

$ J3 G7 ?  Y; }# h- [3 o是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
- l% K$ U, t2 O) [6 ^, v0 x房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
! y% h; l& e, z! ?+ J  h( v' w3 m5 ?房屋面积A: 158平米, B: 157平米
3 b4 c% k6 D9 S7 b$ Y- s" q' U7 t地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

/ N0 t, `  B6 {Ryan Place NW
6 n+ V0 n9 {! j3 @" e
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
' B' V" }2 V+ U$ G小黄 发表于 2009-10-26 22:47

0 ?1 F: W0 U' \) W2 U
另外一个是833, 这个是极端例子
" `9 u$ C/ j  U  t: k
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
! W+ }9 e% \. Z- n* z% j% m' Z833 估值是$473,500

" [& g0 a1 L) P; ~* {$ x& U$ a按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
' _0 G3 Y: j' Z4 J! l7 C& @+ F1 r872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
1 k0 u$ v9 H/ i5 b, D什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500
: D0 _7 E$ R# Z
. `( u8 w, g& V; W" t; y) ]0 y按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
/ k; ~7 X: o1 _- ^+ \# v' }' o872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
* Z$ W, `& c9 t0 l! f5 C小黄 发表于 2009-10-26 22:54

YES
) C) E8 S" B: ?
" U" |. J. z" {; l4 W, \. G* EBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
: v' P4 n: A+ v/ x; L6 T" v) ~6 U
BTW, how do you think the deal of 872?
; U" |" W$ c. [& n( c: B. B4 Xflagship 发表于 2009-10-26 22:57

# a! c$ [: I& g, U8 H8 ljunk

flagship

junk
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

, P* p3 t' S* i9 t: pwhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
3 c0 ^- ?0 j9 O& I+ t; ^' {flagship 发表于 2009-10-27 18:40

/ d# `8 @/ N; Q
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
5 @' `3 n0 U( I
/ z  r- Q6 V% K6 j6 ~' @  W9 ~BTW, how do you think the deal of 872?
6 v; ?  @: h) [+ J, _6 Uflagship 发表于 2009-10-26 21:57

0 \2 Z. _; a! K/ W6 I872靠大马路, 大忌.