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验房时一个厕所通风口的问题.

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发表于 2009-10-17 18:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 末底改 于 2009-10-17 19:31 编辑 & S2 q' ?9 k; e. q  c9 i

' d8 y" }2 }1 v! {- y: v今天验房发现厕所通风口四周有点发黄, 8 E0 \' ?- I' F1 }
i18.jpg 0 e* z; `) T# _" t" F
爬上ATTIC, 发现房主在通风口正上方放了一块布, 0 s: m! J2 Y2 O; }
i19.jpg : x; w' I4 _' w' U
这是验房师的叙述," C* b$ {% V( r
Evidence of ceiling stains around ventilator.  There is a towel in the attic above ventilator, possibly in an attempt to prevent condensation dripping onto ceiling. Metal collar of vent pipe is exposed at roof line.  Suggest further evaluation by a contractor for correction  as needed.- r; {8 M; j" k2 j6 _

+ h) A" l2 n7 @% p请问究竟是怎么回事? 问题会不会很严重?
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发表于 2009-10-17 19:20 | 显示全部楼层
应该有管子连接风机和屋顶,可能在屋顶的出风口没有密封好,导致冷空气进来, 所以房东放上一块布
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 楼主| 发表于 2009-10-17 19:29 | 显示全部楼层
应该有管子连接风机和屋顶,可能在屋顶的出风口没有密封好,导致冷空气进来, 所以房东放上一块布/ R- ?: o! Y% W8 s+ U
大中华冷暖气 发表于 2009-10-17 20:20

7 }. m/ g2 T6 n$ y) `0 p# u: B$ ~* r' X& D% S1 e3 B% M
谢谢. 如果出风口没有密封好, 冷空气随着管子进来, 水滴会在没有裹保温层的管子上凝结, 会一直滴到出风口么? 毕竟管子是斜着连出去的. 这种问题很严重么?
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 楼主| 发表于 2009-10-17 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 末底改 于 2009-10-17 21:40 编辑 0 D$ R: |5 M) Z- t0 f+ t/ n+ [

; z* h1 @2 q) \7 k. j9 y: Z% ?) R房主的解释, 漏水的原因是今年初雪很大,把出口给堵住了, 所以拿块布挡一挡.  这解释得通么? 如果雪很大, 把出口堵住, 那么很多人家都应该有这个问题吧?
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发表于 2009-10-17 21:33 | 显示全部楼层
解释不通。应按验房师的建议,找个作通风的工程师来估个价
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发表于 2009-10-18 00:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Mike_Wan 于 2009-10-18 01:55 编辑
' L# d$ W% l9 t1 g( B' l2 o+ P/ X7 {) _8 ^; Y7 X$ e' Y
俺來解釋一下。& Z' U- m" g' Z& w0 n" x

+ Q7 w3 S4 _  ?1 T6 ~7 V廁所的風扇﹐要通過白鐵皮管或者是軟管接到室外的排風口的。這樣﹐上廁所的時候﹐打開風扇﹐可以把廁所裡面的污濁空氣排到室外。1 i% v. ^8 T. F4 M. W: o

( H6 J/ ~1 f  S風扇上面蓋一塊佈而不是接到風管上﹐這風扇就是聾漢耳朵。驗房師的報告上說﹐屋頂有一個 metal collar ﹐建議找一家建築商重新評估一下。* X: T& I, G; r, x$ |9 Y
. r! M6 M8 t. M% I$ }
其實﹐不用建築商評估。風扇的排風管應該是連到這個屋頂的 metal collar 的。 但是﹐這麼做只是治標﹐不治本。最根本的原因﹐是房頂的排風口沒有處理好﹐致使排風管漏水。, ]! Q, a" e% ^! K- U; N5 q
6 L+ J; F6 U  O, n1 A1 @8 h
找一個做屋頂的 Roofer 來搞定吧。看他們收多少錢可以搞定。如果很喜歡這棟房子的話﹐可以依此向賣主砍價。如果不喜歡﹐就不要買了。屋頂處理﹐可大可小的。
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 楼主| 发表于 2009-10-18 07:21 | 显示全部楼层
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俺來解釋一下。; }# @2 j: `, x# z( W4 {( R

+ u! @  X) T0 v: ?3 l; V廁所的風扇﹐要通過白鐵皮管或者是軟管接到室外的排風口的。這樣﹐上廁所的時候﹐打開風扇﹐可以把廁所裡面的污濁空氣排到室外。
; X" l) r8 r; z$ B& n% j( Z6 ]% a& |. P) O& b9 ^
風扇上面蓋一塊佈而不是接到風管上﹐這風扇就是聾漢耳朵。驗房 ...( N% P; X1 X, l0 _* c
Mike_Wan 发表于 2009-10-18 01:50

/ Y- n; ^7 ~6 L3 t5 y, @$ S! x: D0 X2 M' }5 M
多谢了, 这是一个4年新的房子, 建筑商是Sterling, 没有料到会出这种问题. 房主说是以前从来没有问题, 今年初雪太大了才出问题的, 通风口附近的污点还是比较明显, 显然今年初漏得还是挺严重的, 房主只是用一块布遮一遮, 如果真是出风口没有密封的问题, 应该不是什么大问题, 可是房主根本就没有想在冬天来临之前修好.  现在问题一提出来, 却借口说是今年初雪太大, 感觉房主不大诚实, 真怕还有其他没有检查到的问题. 因为房主只有这套房子, 他们卖了, 也只有租房住了.
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发表于 2009-10-18 10:28 | 显示全部楼层
楼主:0 u3 L- @3 a; M  H
请推荐你的检房师联系方法。谢谢。
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发表于 2009-10-18 15:12 | 显示全部楼层
Seal air-tight around the collar and insulation-wrap the duct may stop the condensation.
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 楼主| 发表于 2009-10-18 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主:6 Z+ a; `) J1 X" T
请推荐你的检房师联系方法。谢谢。' u" }4 F. L- H3 Q: D) T
何放 发表于 2009-10-18 11:28
; n6 l7 |7 Y3 M/ C) T/ u( s
+ {; ]4 z5 {/ e1 `3 E9 E) v
我找的是HouseMaster (www.housemaster.com), 感觉检得一般吧(价钱倒并不一般). 他只保证他看得见的, 看不见的, 他一概不保证.
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 楼主| 发表于 2009-10-19 20:38 | 显示全部楼层
紧急求助: 房主请人检查了通风口,这是他们给出的报告:0 \8 Z! m% [, s- H

1 M7 [( ^! Q( d' y1 }8 q/ X8 L& CInspect bath fan in master bathroom, check operation + installation, all OK.
+ F& D/ H2 n- `5 y  s; `: `8 S# k6 q- L4 p* b
但是我觉得无法接受, 黄色水迹和红布都是问题的证据, 现在请问大家能不能推荐一个比较有经验的检查通风口水漏的专家?急需.
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发表于 2009-10-20 20:32 | 显示全部楼层
inspection 应该能查出隐形渗漏的,怎么只能查看得见的呢?
0 C$ j- [$ \3 o0 l3 `2006年时,inspection就有仪器能查出墙里潮湿的地方。
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发表于 2009-10-20 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我认为有两种情况可能导致这种现象的发生。一是管道与屋面的结合处出现微小的缝隙;二是冬季由于管道所排的气体温度高于阁楼的温度,管道上出现冷凝水,顺势流到排风口附近。如果是第一种情况发生,重新处理一下管道和屋面的结合处防水;如果是第二种情况,可以在管道上做个保温层,并缠紧保温层,使保温层与管道要贴紧,不留缝隙,可以解决此问题。
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