买新房遇到问题了，请各位大侠们帮帮忙！！！

wzqhzsc · 发表于 2009-9-20 06:34

买新房遇到麻烦了，请各位大侠们帮帮忙，小妹不胜感激，事情如下：

今年七月买了一个Spec Home,因为是Spec Home，很多东西都不能改比较郁闷，但是因为我对房子结构以及那个区域还都比较满意，所以不能改我就忍了。七月底签合同了，合同上写着建房和交房的日期是“Tentetive”和“To be determind”我当时一看到就觉得不合理，再三问过了那个sales person她说因为是Spec Home所有的blue print都通过了，也拿到city的permit了，所以应该立即马上right away开始建了。我就没有多说什么交了10%的首付款。现在是9月20号了，依然没有开工，没有任何动静，我去找了她more than several times啦，他总是跟我说立即，马上，right away...就是没有一个准确的date给我。

我跟银行在六月的时候定下了一个比较好的利率但是前提是first draw必须在12月11日之前，我因为建筑商还没有给我first draw的确定日期（他们说一定要开工了才告诉我first draw会在哪一天happen）所以一直都还没有跟银行签约（他们7月的时候说first draw在12月之前一定没问题绝对的没问题，但是一直不开工，8月的时候说应该没问题，还是不开工，一直到现在）。我还没有跟律师签署任何document yet。因为他们迟迟不开工，我可能需要换银行（现在看来保住这个好利率的可能性是不大了，那家银行其他的利率都比别人都要高，因为建筑商迟迟不开工的原因我就要付更高的利率，最后是我买单）我现在很愤怒，最希望就是有什么办法可以督促其赶快开始建，如果不行的话，我就不想要这个房子了，建筑商太过分了，我没有跟律师签任何东西，也没有跟银行贷款签任何东西，这种情况下我能不能退掉这个房子？违约金需要交吗？一般要交多少啊？

大家帮我出出主意吧，希望哪位大侠能够帮我指点迷津。不胜感激！！！！！！！

今晚打老虎 · 发表于 2009-9-20 08:50

开发商迟迟不开工,肯定有自身的原因,以个人的力量敦促开发商开工,那基本上是不可能的.
不想等,就只好退掉房子了,拿回downpayment

每天一点 · 发表于 2009-9-20 09:26

基本没办法，也没有必要生气。而且合同已经签了，已经没有办法拿回downpay，退了房子。

新房所有开发商都是这么写合同的，不可能写明确交房日期。那天开工，何时完工，完全看自己运气，拖个一两年也不是不可能。

其实替他们想想，如果刚签完合同，连续下三个月雨，然后暴雪一两个月。根本无法动工，他们如何保证交房日期。而且他们一般都把工程分包给打地基的，做framing的，做电的，做水的，装修的人。像前两年，如果找不到人，他们自然也就无法保证工期。

wzqhzsc · 发表于 2009-9-20 13:54

基本没办法，也没有必要生气。而且合同已经签了，已经没有办法拿回downpay，退了房子。. v; @* N0 f, [4 O' Z* X9 P, }
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新房所有开发商都是这么写合同的，不可能写明确交房日期。那天开工，何时完工，完全看自己运气，拖个一两年也不是不可能。
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3 v' f- A& u1 ?+ u5 |( c) J: n0 r' {每天一点发表于 2009-9-20 10:26

谢谢楼上两位的热心回复，我只是觉得买房子的时候sales person说是It should start right away.我也就是冲着它会建得快，我才买spec home的，要不是我就买块地再建了，那样我可以按照自己的意愿做一些改动。如果sals person说这个spec home要等上半年才开工，我能接受我就买，话说到了前边，那就是愿打愿挨的事情了. 可是事实上是从签contract开始她每次都说立即，马上，现在就应该建了，买的时候这么说，这都过去两个月了还是这么说，这不是骗人，欺负人吗。我最主要的是着急锁定的利率不能用，他们这样做真的给我们增加了非常多的麻烦。

laosan · 发表于 2009-9-20 16:35

who is the builder?

ceramistpalace · 发表于 2009-9-20 20:11

this is canadian culture, they say they will do as you wish but they never do as they said; this may be your first but won't be your last to have this kind of experience. My advice: keep your head up, especially when you deal with a builder; get everything they agreed in black and white, nothing verbal will be valid.

qwlimited · 发表于 2009-9-20 20:50

本帖最后由 qwlimited 于 2009-9-20 22:01 编辑

be patient. once they start to build, it will be pretty fast. it takes only 2 days to dIg the hole, and in less than 2 weeks to finish framing

一穷二白 · 发表于 2009-9-21 05:26

spec home不是已经开始建的么？
我的房子就是差不多快盖好的。
如果连地基都没有挖好，那你肯定可以选择地板电器墙颜色什么的？

green_w · 发表于 2009-9-21 08:17

salesman口头说的都不能信的，这里要去什么地方讲个理都要书面的证据的。我看现在浮动利率和5年固定的比前两个月降了点了，要不楼主找这个网上的贷款经纪人咨询下有没有好的利率？

cougarzuo · 发表于 2009-9-21 13:15

刚来此地，看到很多人买期房，严重不理解。

rover1 · 发表于 2009-9-21 15:12

麻烦点

rover1 · 发表于 2009-9-21 15:12

找老外问问吧

特北京 · 发表于 2009-9-21 16:20

楼主利率锁定在多少呀？3.5%?

biaojie · 发表于 2009-9-21 17:16

什么是spec home?

biaojie · 发表于 2009-9-21 17:18

是这个吗？

What is a Spec Home?
Answer:

In the realm of home construction, more and more contractorsare building spec homes as compared to custom homes. A spec home is a home that is built according to predetermined specifications, set by the contractor, with the idea that the home will be sold once the house is built.

In years past, a homebuyer would go to a contractor and plan the layout and design of the home before construction would begin. With spec homes, the house is planned, designed, and built before a prospective buyer has been found. Spec home building has the benefit of speedy construction but offers the risk, once the home is built, of not finding a buyer, even though the money has been spent in construction of the home. Even though spec home building is a risky investment, it offers a tremendous return on investment, making it worth the risk to many contractors.

biaojie · 发表于 2009-9-21 17:19

根据以上定义，你的不是 Spec Home

阮江叶 · 发表于 2009-9-21 20:12

请问是哪家 builder？？

wzqhzsc · 发表于 2009-9-21 20:31

请问是哪家 builder？？9 o B. V' V1 y) T. A' g1 H3 [
阮江叶发表于 2009-9-21 21:12

Sterling的,最近STERLING的房子都建的很慢,一堆的房子空在哪里没建. 看着周围其他公司的都盖得很快.

sorry12022000 · 发表于 2009-9-21 22:46

我家买的也是SPEC　的，但是合同上有签那什么POSSESION DATE，你们没有吗？有那个就应该没什么问题啦，STERLING 的是好慢的，不喜欢他们家

uil · 发表于 2009-9-26 17:38

没有白纸黑字，恐怕说不清楚。

wjp · 发表于 2009-9-26 18:20

我的新家的builder 也是sterling, 不知道当初怎么就选了他们。都四个月了还没有开工，总说快了快了......

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