 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
# |1 k L* P! U& t, R+ w+ t5 u- E清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。0 Q2 J4 K" C3 b J
/ G& f( b- t' \. ?* a2 R在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产* G% T3 s( D% v% m
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会8 B/ P6 D( u- {' k& s! X
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：0 r; N. ~- F: P. w' }
3 f6 `: Q8 v" l" _5 q G1 靠大路, }, [+ B! S3 g& E% n
2 高压线
& V% N+ v' i! B' Q" c. l' F0 n3 路冲房5 V; Y( I; ?% \+ M3 }
4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：1 \% O$ L; ` q3 [) |. h& {
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1）靠大路
( q+ T7 T: I* h& r& f首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 7 O* T7 u/ q6 s* Z2 e
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
1 p- V4 O: l4 m2 z! ]' v后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越6 W* h+ c4 _3 @7 I ~: \4 N7 M
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
; `( L( x+ A3 Q+ \6 o都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
4 N, e) h8 }( e. w3 f3 Z地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
, d- {: M1 ^7 F2 _" V除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。1 x: I0 v Z" D7 G
本人给您提个建议：别买。1 n" u2 M- ?5 U# m& M) c b& ^
4 B" s3 ^' a1 [& d1 }靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
, L6 g4 K0 u# w首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
9 L ~# x3 j2 Q: m& {! G0 Y$ K$ C0 u不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量+ g- J+ Q# T0 h
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人8 L4 a' o u, |! w' B* u
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
3 i/ A4 S* `2 t/ B. J过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
! p) t* x: E! W* ^; Y& y区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵, v0 a ?( e- w* G5 _8 g- U# m
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践0 k4 @3 x9 T2 ~. x% z
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该 f# N! C/ v/ j
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
* C r8 D% U# s% a- d7 ^; M' h后，又能挡得住噪音吗？. z' T+ i1 r" L6 h
1 H+ F% w% k( {8 I: ^$ e6 y其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组; u7 y/ L0 S3 v8 K
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠) F' Q P" B9 R. B% K( _5 W+ V
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”$ J6 N5 Z! e/ M) i0 Q$ A
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
0 ~) }/ Q) W9 C. J1 I" Q- J: X) r噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
. f; q7 v' b x: A4 q品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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2）靠高压线
) T( ]- S3 p) e8 }" j0 E可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
0 u4 f. v$ q1 g- x( a对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖4 s' g: v% G6 j5 s
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
8 h# L- {6 B: ]+ R5 B8 P1 B% ?& _的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。) D1 ?4 o8 {7 S
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后3 }$ s2 L3 D4 L" L
就看到高压线。。。怎么办？4 ~; p0 I* T* I& a. o
: }6 }8 g; T$ Q, @请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
! l7 |$ J6 i, ?: A& j& F: v然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，4 C7 ?4 ?) p+ \4 X
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
" L" y1 J+ T% a% c0 ]的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
: i& ^) f# H. ]5 j突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨， s7 ]9 L5 I% t) H+ E: P* F7 p! n/ q
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
1 |: m& L! q( A6 }' f4 Q2 J乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污1 W0 n' c" w1 E" u6 W) ^3 S! }
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
/ E( S) l8 j; N# m B/ r$ f. A% S Z# n医学的旗帜。* z1 A& D0 `/ I; V
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
1 g# j- K3 q6 ^3 {买吗？
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3）路冲房
1 M3 Z" A+ Y% Z0 ~路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一* p- F, B! B% W6 I& ~
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
- _% ?- O8 D' f% I8 W+ X0 I$ R) o隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
) p3 t% g5 O! F的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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6 e+ h/ Z0 u v7 Q9 {6 i; K安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
; L, u8 Q# W4 q* s2 ^% k- t的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或5 Q7 S0 L7 |9 P
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。: ~0 T* E7 V3 o9 x7 G, h# M8 |, T
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
' t$ k5 E& A# M# G一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
6 h: k$ @2 f$ b. \, T" [9 V综上所述，这样的房子最好也别买。/ H6 L6 ?, P) d( e8 D. o
# D2 b5 q" i9 ]% O0 z4）大麻屋
, P* c/ C* w& @对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
4 ^, p2 Z7 S/ \2 X6 f2 s都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
( U. k* i1 S0 x! x q ` z有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
8 W( l/ f/ _4 f2 I, J1 ]- E菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人/ ~: R( H3 G M' T/ _
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
/ G V/ m9 \& p% z0 J候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破" r' H7 v+ S) L; R
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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' q0 X. F/ x! g0 ]7 {/ q最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
: L0 M, N0 l, U6 k: j原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
5 m4 T8 U$ j+ }- ? G+ ]; f付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一/ c. `* G- f' b5 `; y8 ~! [5 h
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
% Q" t! L; X! A5 [+ g: m问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
4 p- y8 j0 E9 E1 V2 X家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
: I6 I3 k/ O- T, ~6 T. L6 `家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
3 y: z: H3 Y' Y/ R/ q$ f, \的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：) _- _: P8 `8 q
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可3 ]+ D* p7 g- F/ P4 O1 q
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。1 V) M, z* g+ e" K
6 z- A+ `, z+ Y: a2 i3 Z, @) N但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
! E+ |# }: U' j, x+ i q气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
- P, S" m+ @# C g( T1 M& [- T失，您的这笔交易是彻底失败的。
& I( s: o6 Y* [4 F6 {. V/ U最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价! l( I U$ H+ u+ a6 l, |* p
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。 [) O5 x0 o: L, \% ?* O7 J" w
* J8 y6 @" o2 Z5 J, P) @; D+ ~这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小( j( \6 ^. B& N, P$ U' h. {" s
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
& g5 i& W; s5 a% d* N您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
4 p& v1 R3 j& p* N# T* n着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
