 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
- i& u5 x' k: N' H% X清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
! a: K' R( M- K! b: }" w' j' t, ] t7 {' s% [/ p" x( ~* s, `' o
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
7 P9 S. J6 |) d, X是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
6 B1 F+ i7 N4 U. G6 e7 Q, Y去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
' Y! u P9 J" x; [9 H, i$ |# I; v) P, [9 R5 b" ]+ T) N8 g
1 靠大路
# O' t; g* j9 A2 高压线
8 M, M7 J3 D: B8 t- ~& p3 路冲房
' Q% m6 k5 G/ O* Y# V" |4 大麻屋$ z$ M9 U+ M/ {. v$ N
0 J8 v( q1 ~6 g# w8 j+ y, v5 E, n下面给大家详细解释一下：3 ~! ]) B4 p7 }# |. F7 k0 z, q; _
! Y }% I! g' B! ?1）靠大路
' Z, s5 D2 v/ c7 D2 x9 d首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
% A( C3 R3 D" A0 DSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
2 A8 o1 S; v+ N( z, y后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
& Y# ^& e* v0 B$ _! N4 a+ {多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又! i* ?2 W' g0 v* M0 P+ f
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
) h; I- d- z H$ N( o4 w9 P地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –0 L3 Z2 | F' W% w
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
# x: w5 q- p8 ]# y/ N3 p本人给您提个建议：别买。; r- Q6 r5 ]7 `9 j, [
( }: ` ?, N+ Z: T7 T靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
1 \' X* r, X; A! J8 z. [首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
) u2 D2 K" I G( L: M; R不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量5 p8 U: }7 G3 a' m7 s0 q
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人6 t- w0 T9 c$ y+ M; k' N" {
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不# K% M" f( N# _: Z" a
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地% z+ ?* m+ Q X$ f) p
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵9 W9 h3 H: c2 G) x1 ~. M
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
! X1 _, r8 {$ B" {, n6 @8 r8 u3 x% k8 ^证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该9 H' J. ~9 E f0 U. ^" W' ]
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
i! |7 X, \! m2 B! \& O后，又能挡得住噪音吗？6 J$ r5 p- x9 T
# v/ m! r: d0 \5 g/ y" ?) D* Q& X. y其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组: l# I- Q0 W; u# K- H0 r) J+ h
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
1 l4 @4 F2 t% M: q/ x; {) [- S近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”6 a( u8 i) \0 Z* M
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
8 y: E0 J6 d r+ y噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的. q' e( H" V( G0 e0 R* o0 g) N/ g3 O
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？/ p' Y3 y. u: `
9 `0 |/ Q% A0 P2 h8 R5 i2）靠高压线' e# ?" Y* L! A6 C; V% f
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
# M1 E) v. ^% H( T对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖1 Y1 W+ h `1 T' p9 C+ }
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学& n* m0 _! b8 b: D) D
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
8 u" z! f r0 V: g) `$ S Y; _对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
6 R5 U& M1 w1 e6 \! X就看到高压线。。。怎么办？
0 s8 S- w( z' `8 ~ \! F
( j- i; K& B0 R请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
( B }8 W" \8 s8 v1 ]) w- _! w @然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，! l% r& A8 R: B) X6 B0 r
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样$ r `1 @; Z9 ?) V+ i r8 h6 u! i
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲' z6 N0 S7 M8 P. ~3 Z9 t( V) F
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
1 z" Z7 F. w4 `我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
# N% A% k+ j3 N* D& P& p/ q$ X乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
1 |8 L' j7 p: i7 g染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和, i) e5 j! O, q; L" d
医学的旗帜。. e9 R6 e% S4 ^$ u
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
~5 [" C9 p. q$ t/ v买吗？
" ]" a) d4 i+ |7 X: @0 L
A# u0 P* C+ a' Z" U4 o3）路冲房
A) }, L7 x" C+ Q9 D( N) _" U路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一1 H4 e \7 Z6 m! E1 _, }$ b7 p
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：( x8 r. a7 Q6 l/ U& [1 f' M) [
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
: O' [: N: I1 \1 u, b2 s5 L的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。 L8 `0 q0 W; X/ {3 f
. G4 d1 N- p! x. Y7 ~) m8 d$ N安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
; J; p! v' O$ Y) I* s8 y, y" d的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
- k3 d* s L y# }8 ~正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
! I9 F8 w, Z- W$ ]& W: Q p心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接8 g: x& d8 U! B+ I; k5 N* T
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
/ }- z* L" [* L* r* ~& E. o综上所述，这样的房子最好也别买。
+ A3 M, d( C2 Q. H, i: a6 Z3 Y8 u# `7 m& i& ^6 V1 W' |; L: Z8 M+ b) m
4）大麻屋/ i, {9 O7 L5 d9 j$ i. M
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着. A4 {# c' }$ ^% a$ p) C8 I) i
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
1 ]; z1 K6 V* i+ A B/ D3 B+ h" i. y3 ?: ?) x, K$ k
首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
3 [# f5 z8 O! H5 B9 @! ?+ ]' Z有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉: w' K0 L! y4 C( Y& D& J9 p
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人. P6 X$ t( l G
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
6 }6 v& Q$ I! O候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破$ a# p: o, r) ^% }( W
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。' d& s6 n% l, E+ k
. A9 a3 _! E* O1 D; |3 L最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
^6 Z5 y4 z$ [/ h原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支& ~% E6 {6 ?% j& n8 ^3 R$ N) e
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
4 _7 V% H/ T6 l; L, v$ q事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
2 Z, G* M; k3 i2 h$ w: @. n- W7 S- C8 U3 n
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
9 f5 ]' I2 [6 Q: V8 ~$ \问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
# f- X: _. U3 _家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖' [0 b. U1 q" @. [8 a
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼5 N3 P$ }2 B' r6 q; w9 L* d, [9 h
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：1 S1 N! m# l$ ]
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
: F8 L% I/ Q8 r能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
$ O( |" R& C% ?& ~4 P6 |: Y" f; r, j q8 E+ l
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾2 f6 ^( q4 U( V% Q' q4 s2 ^
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
# _0 m6 n. D5 |+ Z4 C# }失，您的这笔交易是彻底失败的。8 G( i. |) n3 o' S6 A$ y7 `
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
# m2 o7 z5 n$ Y1 r) g格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。+ k0 a" b, w: V& m# l
g3 }: A- J) L2 X4 R K" t! Y这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小) T) T3 V# ^$ M
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
' @7 f* p U) D& A2 Q2 b8 P" c您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
. x" [' Y8 K+ a, _" x/ p6 I; z着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
