 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
4 E# Q; r* z- \9 [- ]清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。2 B' [# S3 _, \ V$ C
; r1 g: Y% w% M8 w. f# X
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
; R2 q) N( C0 u' l$ ^8 I, x) x是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会, L+ T& Z9 v2 r
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子： ]5 _; N3 W% F" N% `2 @
6 y, D" @5 l. ?" [; ]+ A" _$ F
1 靠大路
, u j! q& N( V c0 a* K2 高压线
4 x# B. Z4 }, S. ?* d; r4 ]3 路冲房0 \" A' I8 v% E% u* S
4 大麻屋
* c4 s1 }' r+ `# P; j: f
7 q9 f- x4 P$ B( A下面给大家详细解释一下：" _" ^/ a6 ?5 k! Y0 n" K
: ^+ z# E( G! ~# S2 X1）靠大路
* D9 i9 [' h- j; i& _+ B$ i首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 ! q7 `) {1 [5 v9 X0 E R
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
. d$ J9 ` c1 c! G0 {后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越- S% Y* u* G# P' o9 C7 ^4 I
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
0 b* n; [2 _- W% x5 i7 n都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
4 ~4 c' \5 k% F; |6 H& g地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
& m$ u) Z8 x, m. |/ b& g除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。. V+ Q6 ^: k# R& E' s: p
本人给您提个建议：别买。
9 x+ ]% n/ H3 {5 h+ L( e; B, C! K4 D2 X$ ^% k
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
9 C6 x# @: x( M4 w" ^2 T9 M1 K5 \" H首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
2 ~) ~) o9 w4 y0 `1 h& x不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
# t2 r( }* K" U' j' w降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
% G# E" [ t- @/ Z体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不4 T! [ x+ F; Q* i, S4 z
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
/ c/ k; z& ^& U1 N区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵2 _8 v+ |3 C% g2 R% K) a& \
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
8 n u, p1 H+ r; U: c6 x+ ^, t" [证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
: E5 s9 m; c) ?; a! q+ F |$ O2 A吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
% q( P' x# N8 i2 M9 a, X" t3 @后，又能挡得住噪音吗？; \/ i7 r5 \. H+ y1 h! L
0 X: Y, B+ M. ~- |( @0 s
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
. M1 D l! e5 m, R2 |成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
! a# T6 a* B# C2 k近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
, b S5 H# |6 W2 L. G消化“掉了最大一部分汽车尾气。
' N6 C$ `+ T( A; t8 q% K, u8 o' \噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的, `! f+ e* e" s; w3 w8 N+ H& _$ a. t
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？. c6 n( S1 S- t- N/ |
- J/ w, U+ [# Z6 ]+ O' I3 [
2）靠高压线4 l9 l7 a" w: W! h! t L
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，; U8 P2 d1 L1 o' I
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
$ r+ e9 e9 {; G$ X$ F5 A锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学+ J4 F$ C* Y1 R9 Y: o6 e
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
% `" r; f# l! |' E$ F! c& ~对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后1 S) A' e% U7 f: L
就看到高压线。。。怎么办？; D! b+ \! N+ f. h' [4 p
" O# X, t: F& b- [) k7 Q请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
, @6 D2 X5 H* h- N: i3 Z! q0 R; f然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，* A! u( b( Q- {+ C& d
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样/ L2 ^& V9 z9 x3 d$ j
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
. M: X2 X# `: `, Y5 Z; n3 s突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，; G6 O! F u* ~! `/ ~
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
$ j$ b `* u/ m9 K) a乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
/ _# k$ D1 L6 [ J1 Y染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
! ^# D- }9 x: Y; E医学的旗帜。
( {. i; \; y8 {9 i3 \) Z! L& Y如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
8 b0 F% u i0 |5 b买吗？" k7 M' R- p( ]: P2 t7 q9 K& A
& D" \4 o& y: P& e! o
3）路冲房# D" l3 r+ ^: r, ^0 U5 E/ g
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
# `7 D; C" E- e9 y3 s) Z个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
+ V- Z2 i! z/ j3 W- ~* H& s/ p4 ?隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
4 _* |; j' M; s) s2 J% j的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
0 g5 o6 l$ N5 c3 K8 w* {/ Z
9 ~9 T3 }1 D+ Y# s9 A% o安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
) g+ E3 Z, }. P: L的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或9 q$ B3 f( [4 ^. _! _! e. Y
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
: F. N: r! M( W心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接( c" q) f( Q/ p
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。. V5 ~+ p: L! y
综上所述，这样的房子最好也别买。- M, Z: v% U" k$ I X' w; x
* F: i4 b |9 ~' _. @' l+ @+ X
4）大麻屋
$ \1 I& V5 }! T8 }4 B% i) c对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着5 |$ k) X/ U. p4 O0 b6 W
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
$ X1 @+ F& m7 M) m+ d0 I
; `, Q6 s3 L) J9 @7 o7 `3 H首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对， G$ R0 Y0 p5 Q2 [5 f
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉 r5 c$ ~+ B! R Z' d H
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
1 Q3 r9 R1 F, T2 E9 A9 x5 D8 k体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
2 Q5 B! u* \! v0 n7 ^ V候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
9 U) | M. H) e坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。7 M D- v' v5 ^- i$ s& u
$ X; N* I I% h" | B8 p
最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
" b! s$ v! t* s$ c: d原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支) f% A9 ?+ u5 b" T; B: ?7 o5 c2 A
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
& a- {( r, F+ f/ R0 V事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
- ^* r4 X* ?6 L i- }- A; e6 ]1 u/ p, F( g. B A
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会3 |" q( e+ M7 e. z- F) V
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买: c# ? t0 u. ^8 f# `! E# u$ B
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖! O# P; T3 S* F. e; @/ L4 ^
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
6 w; k0 F8 t9 _的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
: j1 C3 q t- ^5 X) X不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可1 u' H/ V/ x# e% B1 n$ e
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
6 P4 S; ~. S K+ x
9 b. {2 V- q! ^但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
7 s g0 D% P' ~2 ^气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损% |' E9 z8 |5 k- U. Y
失，您的这笔交易是彻底失败的。
, O: e; _" k. `% R3 z6 B最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
" j0 @# `& i1 L( O: v ~' k& R格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。" H7 }7 b0 f1 l$ ~
( m- ^2 r6 l4 k4 ]( `
这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小" ~& ?; l0 F, c. C
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，, b& w' p/ c" M5 f
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行6 d. S$ ~) ?& E; p/ @
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
