 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个$ Z+ S; N5 ~ i a) D$ E
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。9 r$ E) \6 x+ k8 z' w- L6 c
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产* T9 j* V& H7 {5 ?* A
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会9 ^& g3 M1 \( C: W5 d
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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1 靠大路
0 ~' }+ n1 [) L" P* j& c# m2 高压线
% @* \: t4 V y5 \( G- q3 路冲房
( \( c$ V' k9 [. Z. m7 Y J" l4 大麻屋% R5 v9 j% V+ I- j2 _; T. t
6 ?5 |+ H3 ]8 R9 W) w; G5 \. Z$ z下面给大家详细解释一下：8 \! s D7 h: s9 ~; E3 r
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1）靠大路
2 q! A( `' V9 d" ^. V首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
7 [) w8 s" P; \Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或: d+ F! z, i2 o; M
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越1 _' D5 ~8 B# r
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
/ p7 v m$ G( ?; O都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：" m; a& ^) f' x2 ^6 O, M, K
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
( E" I; N7 f. I6 E5 c6 {0 ]5 b' W除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。5 G8 Q: A3 @4 Z1 r3 f, G& g
本人给您提个建议：别买。# ^ u ^7 M& J
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
5 q f h# S5 E. B: P首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流; E+ Q8 K4 W, x$ z2 q" c5 \
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量& ?: b4 ^# @/ Z* M2 c6 I, v9 B
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人+ s! }$ r$ A D ^
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不; i8 M1 c0 C3 i( D: f" I4 g
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地+ _/ ]' \4 I0 I2 _
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
. h/ q9 b/ N. j, z的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
6 |: Q5 s% x$ [# N( u. S$ R4 \证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该% q0 |$ D' S6 j8 P( l: m8 V
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户" A! ^# @( O& K: u* u# `
后，又能挡得住噪音吗？5 p1 t) q( g* n
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
$ d/ Y1 Q' h2 Z# ]- R: X6 q6 o' F成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠0 y: ] E$ @" [' L- T' J9 D5 X$ z
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
) A, l2 a2 P& t/ I消化“掉了最大一部分汽车尾气。' O* W' o# K0 N3 F1 k6 x( u( ~
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
1 |9 `2 t7 ]6 a2 C4 x q品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？5 z1 G- K: w; e: P* h& J
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2）靠高压线
& ]# P# y h. \* J8 E2 f, u可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，; _. I' u0 |( p n+ h7 @
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
% L# G4 a# L4 c9 x( K3 t锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学7 [7 m# U3 _# T: I' N4 m
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
% m3 U \/ s7 B对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
, b6 v4 E9 ?/ K# E$ S就看到高压线。。。怎么办？& G( A4 E% m- G8 J. r W* W
" A* y/ t) Q4 x. j6 T1 R) V请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!% W7 u$ F H7 z) x) |5 S5 I6 Z
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，' P0 t" ?0 {# i; S, }, m/ P
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
0 s9 o5 y9 f7 t% R7 u# Q的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲/ A; V9 `' T: K" F
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
$ c. w4 u5 w c我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是8 C& m, f: ~" v) {4 j0 L
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
4 ^ N2 `. _( y1 p/ m1 `! v染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和, M0 y% g% h, b# r
医学的旗帜。: J# m/ L( z8 C5 z( y
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
! d5 E; J2 f! |) w买吗？1 l: C8 ^$ D1 r! D3 Q; c
, j* {5 l) z. O3 ]6 P! l3）路冲房/ P& c: C. H, Y. s
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
5 a$ J) u5 V$ l; u0 ]9 _个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
" b3 r- ^9 s/ n! m, V7 }+ A7 j* U/ q隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
+ w+ E% |( F5 B: p的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
! F& S$ S% F/ R/ Z0 F4 b- g的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或 U0 }, h, z. u. d5 q' Z6 C
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。/ I1 Z+ N# d6 r) \
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接+ e% i0 J+ z! _% K! [
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。, ?& U9 h+ @7 U+ j C* s w
综上所述，这样的房子最好也别买。' _/ n: w" B: ?9 ?# ^$ H- |+ L m
5 ]! N+ L: x& m$ q4）大麻屋
. p) p$ k6 f( A6 D对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着+ X5 s% o& A4 p
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，8 W# p! @2 {/ b( w3 b' {% a4 f
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉0 B2 S# Z' Z) ]+ L \" H
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
3 [8 q3 i; B" E* B体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
, t7 V& i$ S# Q5 a. g候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破2 k" N/ k% e/ b) u4 h* B6 ~5 Y7 c
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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# P/ m3 I3 M, h% \1 w最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时2 a, W6 [4 l0 c3 r
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支$ f% z( }) [6 l! [7 p$ a* k" ?
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
5 X" K) Y4 m v# d4 o+ v1 i事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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4 ^& T' {7 a$ u( [* z上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会/ n I# b5 H- l" Q1 l; f
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买1 c# Y# A- P5 G+ _" l; d% r: f4 r/ }
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
; L- _. _! g* v& e- ?* I8 n家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
0 y4 a! {; T" V的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
: E9 \- f6 K& P5 u不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
: s. j8 y' i: Q! J能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。. c( g4 W: {; f* }$ q* _; V. W
7 i9 S1 s4 e8 n) ^2 K* k但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾8 J( s" e/ y7 _2 |* s/ ^' T
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
+ f. E* ?4 ?) U0 r+ j5 U' F失，您的这笔交易是彻底失败的。
' M1 a4 [9 b8 L( Z" U% e7 _5 _! |最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价, r1 j; [1 f4 t; g* `0 }- Y
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。9 p9 p) m; ?) H3 ?( f2 D* H
, H5 M8 f' t9 y% J% d这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
+ X1 l& Z% D n% l的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，6 A, c) i$ u0 u. t
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
9 n8 y1 n/ h! P9 K( l, P- }1 k着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
