加国消费信心大升 房产协会调高预期值

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作者：牧涛
渥太华智囊机构加拿大咨议局（The Conference Board）于昨日（周四）公布的一份最新调查结果显示，越来越多的加拿大人对经济复苏感到乐观。同时，近期房地产市场的良好形势也令本国房地产协会（CREA）大幅调高预期，乐观预测今年的二手房交易量可能和去年相差无几。

本国居民消费信心指数上升

咨议局表示，进入夏季之后，越来越多新出台的正面消息、数据和预测，以及国际（美国）经济的大形势转好，无疑大大鼓舞了人们的信心，令他们对经济复苏十分乐观。

据咨议局在本月6日至16日做的这项调查，本国居民的消费信心指数（consumer confidence index）为88.4点，比上一次调查的时候上升了5.5 点，为一年多来的最高水平。同时，这也是第6个月连续上升；而从今年年初到现在，该指数已经累计升高18.2点。
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7 d+ A( L" Y& }消费信心指数增加，体现在人们对商品购买欲的提升。例如，咨议局这次便发现，大多数被调查者都认为现在是购买大件商品（如汽车等）的最佳时机，这也是自2008年4月以来，对这一问题答“是”的人数超过答“不是”的人数。

报告还发现，本地居民对个人或家庭未来的财务状况也有信心。和前一次调查相比，更少的被调查者表示自己担心未来六个月内的财务情况会恶化；不过，现在的就业形势和继续走高的失业率显然也无法让人太过乐观，大部分人还是预计自己在今后半年内的财务情况和现在没有太多变化。

) v, f% \: w! z4 K' \+ ^6 X4 _" ?, b同时，本国居民对就业方面的态度也日趋乐观。调查显示，大约25.6%的人觉得在未来的半年内，找工作会越来越困难；但在6个月以前，这一比例曾经高达54.5个百分点。
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7 K- T, ]" v6 D1 J+ A不过，咨议局还是颇为谨慎地指出，尽管人们对财务状况和就业两方面的信心增强，但是还是颇有些不足，对经济的担心也并没有完全消失。
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* m% J- s4 a1 H# p在主流媒体评论版上，也有评论人士提出了较为保守的意见，称本国居民愿意消费，并非收入增加、也不是财务状况变好，而是由政府对经济的刺激政策，以及商家的推销策略所带动的；事实上，现在劳动力市场的形势并没有好转、而居民破产案也在增加，这些都是应该及时注意的隐患。
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! _6 N) r1 j6 N3 Z, ZCREA调高对地产业的预期
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同日，加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association）也大幅调高今年房市预测值，预计今年将有432,600 套二手房交易，仅比2008年少0.2%，而据该协会早前的预测，今年二手房交易可能下降14.7个百分点。从省区来看，卑诗省上升幅度最大，可达5.2%；阿省为上升2.5%；安省为0.5百分点。

同时，CREA还调高了对房价的预期，表示今年全国的平均房价可能上升1.5%至309,500元，而该协会早前则预测今年的房价会比去年下降0.3个百分点。


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CREA表示，这次调高预期是因为市场在第二季度的交易量超过预期；同时，在第三季度也有一个良好、强健的开始，并且良好的形势可能会持续整个季度。
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! p' }# d- f* l; i& n  O* fCREA主席利普林格（Dale Ripplinger）表示，现在的房地产市场、尤其是二手房市场的形势，已经和年初的时候有着天壤之别；而从省区来看，加西的形势又好于加东。

不过，CREA下调了对2010年房产销售额的预期，估计该年全年的交易量为455,400所，升幅为5.3个百分点。他们表示，这是由于现在有利的利率吸引了不少买家在今年入市，可能会影响明年的交易。

: D1 j% Z' C/ A5 S: J美国的经济形势出现好转

另据美国昨天商务部公布的资料，经过修正的第二季该国 GDP比去年同期下滑1.0%，好于前一季的大幅下滑6.4%，基本符合和上月公布的初估值。

GDP报告显示，企业降低库存程度较先前预期更为积极。第二季企业库存锐减1592亿美元，创史上最大降幅，也远高于上月的预期。排除存货的影响，当季GDP则是成长了0.4%，为2008年第二季以来首见成长。

该国劳工部公布的报告则显示，上周初请失业金人数下降1万人，至57万人，意味著企业已不再像年初那样地积极裁员。

0 X2 D" P" i" G& g8 F" r业内指出，美国经济看来正脱离1930年大景气萧条以来为时最长、也最为严重的衰退。不过，这些相当正面的资料并未对美国股市造成太大影响，反而是油价变化主导股市方向。

崔宇泽

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