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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 . ^! X) |2 ]6 Y6 P' h5 B5 T
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终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
1 P9 b) ]1 N( d8 J. r d6 b4 l4 `6 Y大
( z$ n. ^5 B8 v! b7 n家, 给想买新房的朋友做个参考 , K4 x$ r7 s, P2 z' h+ n0 e, k
1. 买房的理由 * R7 M( L- B2 V8 t: ?! I, d( X
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
3 D6 o+ m3 b/ y$ s0 a; K涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都. |2 P6 K* w1 M* m! X
有自己的活动空间.; F. h/ t5 n- R7 p
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 4 L. n# F$ w! N( l
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
* T& ~! g# V. R3 L+ }3 N; v* g额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款* O/ p9 Y/ ?7 y3 N7 L
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自0 \3 o* \: \0 p7 {7 s
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
. U4 ^/ P, I6 G) s; \7 j3 u去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
2 Q2 m1 @% |+ c$ M& `力要小得多. * A! `( e* @8 Y* f) s0 |
3. 选定房型. V. N2 N5 P2 ^8 W3 t
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
5 S+ Z8 B- {: o% ^ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环; X4 H* L9 q+ E, I% d8 E
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.: H* _2 Y3 l3 o0 Z( a: z0 \
4. 选定区域;
6 h- {6 l5 m! ]/ c 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
* X: o( H: N2 B识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够, ^: v% j8 a7 e; Z6 y
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
& S+ D' V) N+ T# B8 H7 j5 K: Y市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢# s, L: i8 c) U# o9 p0 z
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
U- l' q- B0 r在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
$ x, a% A7 g" J$ S* O! V2 J购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
2 P& y+ d# G# t+ G O& H小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区." X4 c! I6 |, g; J& o) C5 B- ?' p3 F
5.选定BUILDER % x4 C; w4 E- x; B
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
; f" _ P9 N4 t5 FGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
# k% o2 ^9 T2 f) h是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
: d; @5 l, o- v3 p是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满6 G1 g `3 G+ N* L$ W
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
' r3 f7 c3 Z4 U B2 Z8 O1 y! I7 f已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE . s2 L- a* D8 g( G
6. 下OFFER ,
2 P8 e* _5 `, Z$ `) i0 x( o 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清+ f% A4 g+ k6 n
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
5 a: e5 N4 x( y; m" \( C2 F3 R不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的& h0 u1 K% h2 i) h Q
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
- Y/ v8 u! k* s( ]爽快答应了.
2 m3 Q' x# W/ q4 `6 u 7. 会见LAWYER, + W9 f& U- v9 m: z
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
. u% V1 s. o# X' W6 p个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上6 e. m/ j! a5 |# @' ]
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
$ P' h5 U6 T6 c4 ^# z诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重# u* e; ^! M5 {
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
% w, ]5 V; a! O# a$ _+ E收费合理, 服务不错.
. G. o+ M* E% ~) o! L \% O 8. UPGRADING 的选择:
7 |/ c# p' l8 r# ? 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
6 o- q8 u5 B ], WOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
5 N" D$ O% @6 x b. ^搭配, 效果现在看来确实很好.
2 O K0 i; _) f" B 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
V5 V' ?$ z) o- F# W. y5 W* }后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ( h* | Y0 I* ]
10. 买房其它的心得体会: 5 c- l' z! r9 k! j2 W4 ^- o
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都+ j7 P2 m2 M" N2 W9 Z, Y
如意真是不容易呀. 2 l6 {3 }- i6 j% b8 z+ E5 ~, o
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 A% y& X8 P2 L+ b
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
, m' z: s) d/ I的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 6 N8 P u1 f" [4 Y$ `. M
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
