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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ' U9 S P; \: |! \- [/ L1 N& A
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" m5 G6 n- T' s8 R! x+ d, x内容:
; Q3 k @8 e8 J' |. L" m/ z( [. |. K8 G 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
, l4 u$ O$ Z3 }/ E; f* m1 A大
: ~; ?/ ]/ A; G0 r& G& x' J6 @家, 给想买新房的朋友做个参考
9 k$ r3 f4 m/ ] 1. 买房的理由
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: U" W N/ f7 m 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
& W/ j3 Z$ G/ U e! D涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都0 T2 A3 D6 S0 A3 h$ N4 x0 U- r
有自己的活动空间.
. e! T: P8 s) C! |9 ?" Q 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ; s" q3 k5 C' @! q
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
/ u& J* ^6 q7 R; b* e- b额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款/ k7 z' o4 q! s5 x& f4 a
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自- V8 s" {- S, N$ j1 P
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
, K ]5 x4 O" \去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压& l# M9 o+ x. I' m" g: q+ H4 E
力要小得多. , F" g7 e+ p% L+ v6 |) w
3. 选定房型.
& m: v( ?; ]' F& Z 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
9 n9 i. T6 p8 L _1 V: t' k; l4 z) L CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环7 c8 W, A3 Y1 x
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
. f& j6 M/ K ?6 q S. d' X 4. 选定区域;
4 e- i# B1 O& N, p: P8 d 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认; j3 `0 C, l4 e; Q% ]1 ]+ x$ \
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够1 Y W0 F, ~1 D9 G4 s; e1 d! Z
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密0 ~6 Q7 n" H/ t! ?( k1 B
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢1 o( a7 X8 i ?0 @, o9 u, c- _4 q1 }
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
$ p) `, D- }- @( E5 v& K2 P- R在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
9 W5 A7 I i6 T" L购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
( @! X7 d1 T; _/ G小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
& o' C! g+ p$ P" w @8 V! z 5.选定BUILDER
- q0 r" E: [' Z w3 l; r# L% G 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, / l3 e9 T- B3 g8 V7 {* w. A
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但3 |3 |: q9 f9 G" e. G: W( L4 [1 J
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉: u& V8 D$ m! L/ C2 D0 P1 K. ?
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
9 A7 r% t+ p& I0 h意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, . v' c. \8 U3 B1 x; x2 n
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 5 W: x: A1 Z5 O* L/ w
6. 下OFFER , - D. l+ ?' G% k( I* ~) V5 ^
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
4 Y6 t# ^4 ]" |, [楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
# H4 ^+ B+ i& [$ q# ]不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的, c5 O* L& w; K0 |0 x( e$ _* H
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也" U% e- O. E9 F, h/ S8 U r X0 A
爽快答应了. 4 G, R& w/ m3 t. X/ t3 N
7. 会见LAWYER, # F5 D, w; v4 K2 s% U0 J
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
" V2 b% n$ M8 n" e9 ]& \8 V( A! j个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
6 {" S3 y0 q; b( H6 ~9 r9 B8 \# [保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
) x5 `3 v$ q9 u( N5 j/ q0 G诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
% ^/ D3 `. I5 `要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , # ?0 |5 V0 l9 |3 N6 P
收费合理, 服务不错.
3 u2 S2 c5 B% x3 |' c" M 8. UPGRADING 的选择:
" n" k. L8 d5 ~4 L! A7 g- S 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的9 S, u0 e7 L# @( @" q
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择' R- {' `! q, C* q" ^/ ?# D) w
搭配, 效果现在看来确实很好. @0 V- j1 c4 W8 g9 D
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之! i& L2 i9 @ b2 X% Z( V5 K
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
$ s1 S$ n" ?- h 10. 买房其它的心得体会: 3 H) q6 Y, L2 L, n, V
4 U2 A& J. J- r( K( h! ` * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
) R/ F; _+ M* m- t- V; l3 Z如意真是不容易呀. & N/ A* F( q) e) v/ B' x# I j+ P
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 + y, \5 N1 G9 Z$ n1 D( T
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有( q7 g) f. I W# \4 @1 \- J
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER " \% d( r: m6 u, G0 F C
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
