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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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; F8 j( ^' w) v$ ^! ?! c内容: + D, b9 N3 {* f& z8 j5 m
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给3 @& v+ V0 W# S
大1 Z( n6 m! k0 G: \% u2 U( F
家, 给想买新房的朋友做个参考
/ }4 ^4 _- g- U 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上" ?7 |3 X: `# S+ w" w
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
+ V- p% v( J4 E/ ^: _( D有自己的活动空间.# ^3 h6 j3 x7 N* R; y# s
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 3 ]7 `9 y' e9 _- r2 S2 p' u
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数/ o. s4 i7 d' b4 q
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款/ V, L3 Q" d7 N9 k
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
# o: r" h: Y' c' N己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以0 t% O6 |" i: I- i
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压" q2 [; V+ }. W8 L4 X- U: Y( U
力要小得多.
6 K' M. |/ o+ E u# w 3. 选定房型.
8 |# z: L2 |1 O% j: h9 z 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
6 o3 E. D* b. _' O" u5 Z Y* s CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环% h. K5 s" _% r7 E" f; q! o7 F( w
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
/ O3 u" [6 f- X: K O; [ 4. 选定区域; , I! t8 c% ?" P3 r
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认) c1 ?/ Z: G- }% U+ }( `
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够, T2 w2 k0 H' S2 v1 ~' z( l
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密( q4 r. }; b0 p( [. D
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
3 J$ x) ?+ ^6 L$ A0 v: h( Z住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便/ o3 d$ ^% D3 f: A& z
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ; q! Z c! r @( E
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色7 l. s4 C3 j$ X. v" n$ k
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
0 V6 M' K, D: z 5.选定BUILDER
% V# g( D; x4 x! v: t s I 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, A4 v7 a: |& M5 I. \ K
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
% C5 Z/ B3 Z2 x是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
8 H6 Q% E4 d, W0 \) p是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
( S. y9 L- w$ X/ Q% ]' ]意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 3 Z) @7 M" {5 z: X
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE % Q/ e2 {- t( M( V A) q2 G
6. 下OFFER , 6 X' d( R7 }: [ b/ j
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清$ c% ?/ X; F/ S
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
5 ?) |8 l" Q+ m/ O7 [% H8 b不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的7 c& f, {2 s- e4 H- ~ d" t
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也5 Q3 _ W8 |0 Z% t; P
爽快答应了. , h/ T3 o. s: w/ O
7. 会见LAWYER, ; y' A, j' L. b- ^ y/ N4 ]/ ]
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每2 e" L2 @1 n( X, t% D2 e
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上, |8 I3 R9 D1 o1 Y# Z* ~& Z$ ^: y
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告$ D: D& c% U# B" n
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
3 L. U% Q/ s4 C! U6 j" s5 e要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
' n, w1 o" h3 R5 @; O收费合理, 服务不错.
, l' U- H% l4 W2 {" b" H3 C 8. UPGRADING 的选择:7 ?4 u' n' W0 t- J' v6 G
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
9 m1 j, N4 L3 H& W. P" ^OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
. P/ r0 q2 e3 B( b5 y! Y3 t7 s搭配, 效果现在看来确实很好. - D1 @, y) a6 v+ O
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之5 C) T; ^7 R2 [2 T, G! z) `
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ; K7 Y8 a6 H* A" k/ E: ]8 O$ V9 N' c
10. 买房其它的心得体会: / x1 c' \4 L+ _* s
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
4 n4 ~& p5 q7 }& e" c# `% }5 ?, h9 R如意真是不容易呀.
" {! L7 A: K! q1 q9 s · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
( k R9 L( `) \9 o$ M1 G: ]4 W · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有2 n; `5 ^( ?( J. z3 O
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER # t$ Z4 ^1 J# K; p' X
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
