 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 : r8 H7 J9 m) i! \
1 q$ g3 N/ W3 n( e) r1 Q% q
; }5 {$ J2 M# W( c内容: . A% w( w" C; J0 C' W u
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给9 o, l, B' t, z% o! x
大 r" P! Z9 w/ s
家, 给想买新房的朋友做个参考 6 S$ T; ?: C: A, u8 _7 f( M
1. 买房的理由
$ o$ S' [% P8 z* w* `
R' X& U! U) w# ~7 G$ f& @ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, s- ?9 I& b* N0 Z2 i4 K
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都: ^, }' w( ]7 r+ X
有自己的活动空间.
# e0 U* l8 s0 g 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. - w z: J" [; j4 D* F: A$ O3 K) @% z4 J
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数2 S- e- Z3 H9 }. q' f8 P& l
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( H- O: u* e0 o' B% y, F
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自6 M) ^' M; X4 m8 j
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
' o* w1 ?0 i, b9 M3 T) k1 G, b& \( a去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压) }) p( e7 s' A5 t! c4 [: J
力要小得多. $ h1 H$ W* S; N6 l( `; @$ [
3. 选定房型. , o9 n; k K3 W+ b
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ( H2 `6 _+ l+ R2 K: d7 s% Y
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
3 Z/ R2 n( K0 f境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
1 |: b/ X H5 d5 j, ? 4. 选定区域; ) U2 M {! j( u1 E7 o) s7 L
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
2 j8 K/ }0 v" f$ {4 g2 R0 e识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
- i z( K6 ^; O" L深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密 v$ F0 j2 f; U$ H5 `' L0 u4 `5 i
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 N7 R$ W" m; P* l8 e& U
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便8 f' y) f% U5 V8 n: L0 w
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 8 A6 ]2 E1 t3 B$ ] A" O3 V, V
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色) r# R1 F$ _. D/ I
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
/ Z" L$ t6 y0 r; {: Z! x4 d5 j5 c 5.选定BUILDER
! h/ _7 k4 \! r% Q1 g7 J e& q 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 1 d) M- W: _4 X9 ?
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
& K- B, I7 D$ F" `; p+ g& G, u是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
( i) S6 R0 H& @是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满+ q" {' F. Z. m5 f( I+ q' A
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
( n+ N; f' J7 x, e! }9 \0 E已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
$ g% v) v0 Z% `! a7 E6 c' ] 6. 下OFFER ,
+ ^3 S$ m( ~+ Q* ^ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
% h9 I0 R: H% w2 d5 V8 T楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
$ U% F( `4 d4 s, E不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
9 d! g+ n1 `, d4 _; nLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也9 o9 O: C& W" C' u/ L* u5 c9 B
爽快答应了.
+ J( A: i' E2 ?/ U) p; F0 W7 H 7. 会见LAWYER, ( Z# |# |. K2 f! d( v
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
& W: K, _+ y1 Z, x9 ?1 V个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
& {! C0 O: a0 j保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告# `0 C& a$ L( \ L& _
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
& ^9 k* h+ d2 g9 ^' J6 Q要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
; I' k& V" u. \" s1 k" x收费合理, 服务不错.
. n/ ?$ j/ s2 c; ?/ C 8. UPGRADING 的选择:
0 S' A2 n+ l# T; L0 }4 m; w 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的* s. p, S# ^7 j" Q2 H, B# b5 n
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! s4 a6 U; [$ [6 F# x' S; R
搭配, 效果现在看来确实很好. 2 ~3 a' e' j( P7 ~
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
4 _: z2 O$ }6 Z8 q# U, x后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
1 \8 T' i' g$ @7 ]9 z, b+ J 10. 买房其它的心得体会: 8 r0 b: X( P! H8 R6 S
/ u4 v3 L2 `. ~ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都8 m/ q5 a. j' F9 ]4 S: d1 ]" U3 K1 m
如意真是不容易呀. A0 N3 f- m7 R$ [7 v6 D
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ' m& _; }1 x' j. o. y0 b; N4 D7 r
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
2 k3 {" H* L6 m8 P4 c的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER . r# @! F& w8 O: Q
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
