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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 7 u5 x7 P+ H& t) O
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2 k# e8 [2 ^ \内容:
' s: s1 y9 J0 p) `/ S$ h9 E9 ] 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给, k+ G, }6 w2 g% Z
大
7 h4 ^( P+ s0 A! l9 z家, 给想买新房的朋友做个参考 4 B R8 r" j9 N2 \" F- W5 L- T
1. 买房的理由 0 E- v3 m: L8 {
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上+ e! [# \% `5 w+ w/ @- T0 _
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都6 P# i4 F2 ^5 H; ^
有自己的活动空间.
6 C O# u ~( i K% h: j% s 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
# W) w1 X0 b; E, {8 n 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数! J; n9 L. G; b6 @# n$ Q; E& h% b# K
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
) E# t9 i |2 O2 c1 P9 `越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自/ R- V/ n8 k4 F) V# k/ `; K
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以7 p+ `; k& W: @8 u" i6 J: E4 f
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
$ `* |' _) X; `1 J力要小得多.
3 h$ Q. e7 `) \ K' i- { 3. 选定房型. 4 e# m$ A* d a0 G% F
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 6 i, Q4 g# Q6 s& M3 }% P, B
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
) k; ?7 H& P" b7 }: v境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
* ?& X7 f. b! b# Q6 k 4. 选定区域;
. u3 F( t+ \2 Y% G: W 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
+ Y3 K; H$ l( p: E识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够2 V8 y5 ^! ?1 F9 V) \
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
Z5 K# Q$ V; j$ x1 u5 P% ?市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢4 s7 F: @. Q) x/ E7 @2 a
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
6 r6 Q! t' e7 D0 L, g* j: ~3 A在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
4 N' y+ V! ^8 d: Q1 I购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
6 s8 p1 g7 P: B! W) I; ?- ~小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
( D$ M$ x2 C% d! d" Y' X' r 5.选定BUILDER 3 _, z3 o# y8 J, x7 T
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
. \9 e* x# o, x9 p' Q5 c) cGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但' H; \, R# ^% C7 c, `$ P4 \; G( }% i
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
3 i p* Q7 }) k- `, Q/ t: S' M是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
$ b6 D1 N k# s. ^* i) z意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 0 \ U2 ]1 k$ l" \
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
* G$ _" J6 c0 } 6. 下OFFER ,
6 a j/ M) l* C- o4 g) x 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清: m& J; u; y3 [5 K+ R. K$ B
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
( Q9 K: L: d, h# n% q不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的, f9 m* }5 k/ Y! ?! r4 b
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也$ D7 c- ^" v8 \% o
爽快答应了. 4 K( R+ n7 X/ K! {
7. 会见LAWYER, : `7 e; Q$ j: Z. P
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
8 i& L4 I( z. K4 D M+ H- V& m个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
8 ~3 k& C3 j8 Y B3 e3 [保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
" }' X+ ~0 D* ^! R) p& e: I n) `* U诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
' M% U6 |, o3 e8 D7 {& `, s要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
2 C$ e$ ~* V; d& Q, ]9 L; a# j3 W% |收费合理, 服务不错.$ D8 w7 y4 k6 X0 R0 T$ ~: _
8. UPGRADING 的选择:
% b' D- J+ k: g$ i8 p Z 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的 z# Z9 H% [# |( b
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择1 ?2 L! Z' f+ ~9 _
搭配, 效果现在看来确实很好. 9 H. t: s ~* q2 r2 f; W! X0 y* k5 ]
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
8 D P, t1 O. M2 S6 _' w后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. : |2 k) G4 M6 H' G$ B
10. 买房其它的心得体会: 4 b4 } A( u0 q
+ E& F( a9 N5 z2 _1 i$ Y( r3 G0 o" u * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都5 ^! v# j# e: N. b
如意真是不容易呀. 0 S2 w# J5 t' R1 `9 ~ S# s
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 2 k; A5 R$ z; R
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
' [2 y) G0 q6 r; ?2 \的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
7 L% v# N) o8 Y& u9 q · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
