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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 $ L7 ^: a4 R$ r6 w* P
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`1 i1 v+ o# e f8 V6 F+ Y内容: ; ^2 w3 R$ a) d/ s! h9 ^: x! \1 D
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给# ?3 C& g+ I$ k6 J
大# I, E) R [! g) K5 P$ Z
家, 给想买新房的朋友做个参考 - p# d7 [* ]# h9 s
1. 买房的理由 # R- e2 Q1 J, v% t4 s" G
& A+ s# Y- {+ R: G1 j) f _( F2 h 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, P; ~+ D7 G. Q
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都. \2 A, ~9 A9 W$ W3 G8 z
有自己的活动空间.% f2 l( V5 e+ k% m" w* c
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
0 I6 X0 ]& n3 ^2 a2 g 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
' U. O& N, H7 @额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款1 {) X5 {9 Z2 N* J! d7 {2 u
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自' c) D/ P3 _( \7 _0 t: Y
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
+ W$ S4 _( t* k; q' y1 ^去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
1 P4 i- _# ?, \, j力要小得多.
O+ p" b7 Q2 W 3. 选定房型.
" _0 D- M z8 { 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
! Z' I: G1 A$ x$ H CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
+ t$ ~8 S& a4 J% Q8 C6 K! W5 S境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.3 ?- f7 f0 C. m/ u0 b
4. 选定区域; : }2 a$ I, `) V$ a8 B/ y
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认- U% v5 ]: t j! G4 w
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够1 ^ r+ D' A4 z: v
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密2 L! H5 m: g5 G: a
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
9 U4 U5 [* m# c住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便% ^$ x' I4 L& m9 F. |! G
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, % I2 U* ^: m( b& V
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
) c" c; y) \. L, {6 n; `小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.2 e6 b2 [ g1 w4 q# T
5.选定BUILDER , o* S3 @. O; i
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 6 U4 N& {/ _. U
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但. `# R, o2 u, {1 ^/ m; O
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉8 y6 i) T7 v) I. e" {8 q/ V7 u! A
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满4 ], q6 g2 H. E- m
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ! S% @4 N; ~; d6 ]( p
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ' }5 T E. z0 u" G9 N% l
6. 下OFFER , ' p6 w; ~/ e4 Q! O) T5 O4 X8 a/ g
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
: g8 `# F6 f" \: n/ T8 @; T+ i9 O楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些( b! ?. k0 H) E# m Z# t
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的( ]3 ^/ |" J1 \) V% z
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
( S: ]! B8 Z/ s$ i$ p+ s爽快答应了. $ [; Q! ^# B* h/ g: m6 |8 Z/ f, ?
7. 会见LAWYER, 7 v3 ~/ f- x/ z1 {. o
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
' l u+ N' |1 y个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
. x9 C6 y: A8 C7 g9 [1 _& a保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
4 E) l- d9 Z, Z诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重8 C6 x) W3 Q# r7 `, P# V- F
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 1 ~0 e1 r, m( g/ M* Q4 g, f/ W
收费合理, 服务不错.# Q3 ]. f4 h7 o
8. UPGRADING 的选择:
2 @% @. D6 d( g7 `2 t2 L6 X 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
/ [5 x( Z( h" K# J. m- ROPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择: D8 \. O" w' T7 t( L
搭配, 效果现在看来确实很好.
( d" R; C$ _. q ~( S0 A) e 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之! f. e$ Q o5 O: f( g
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
2 m5 B% h1 ]# g 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
; a' ?* D3 }) [! e) p5 R如意真是不容易呀. 6 p( {! A3 R, I
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
0 {2 q4 [$ o2 ` · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有5 [2 T0 N6 \2 e7 h; Q. R
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER & `7 ]: k/ `! V" S- H" \
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
