 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 0 U/ h. T& y& ~0 V4 b
7 r# j; A1 H. K- j% y+ x! T, B
5 `4 m8 w/ z. _6 A, N内容: * S) Z: [, K% O1 M
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
& I/ m2 l3 v" U6 g大
1 p9 b6 B8 l% H1 n) E4 U; N家, 给想买新房的朋友做个参考
+ _6 {$ T# x# A% ?+ @) K 1. 买房的理由 9 v3 ?' g9 m3 w' s6 d, M
+ a! A0 R" o0 |5 r/ [# K: _ m 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
8 v$ c( i( k% h' g+ ?2 |涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
/ P" B& I! T; N6 u4 H* P有自己的活动空间.
; X3 G6 t) s- |, c @ c" V 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. * C) q! @. Y' |
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
/ S: N# x+ C0 `, ^! V, B额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
1 ?1 Q6 V0 L% O% F! m8 U# o0 s5 }. {: ?越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
4 }2 `* [- S# i( x8 x2 A. ~4 o己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以' j M9 T; b4 G8 a
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
) E7 s9 Y) {) \& m" i力要小得多.
& N6 G1 d# ~. d L% q' X7 O 3. 选定房型.
* }+ W8 U# k. z 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
) n t' p( O" R1 x CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环$ Q! s) A9 I+ Q7 h
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
% i8 h- u3 G' D; P. N* Q 4. 选定区域; ( h7 ]/ F' N3 A; y! R0 l
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
0 Q8 R9 ?3 K* ?0 R" \- D0 T0 t识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够1 ^3 T; D1 G) W' V7 K+ j
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密: g) E0 _) Z3 p: V* ?
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢9 k4 G, t* ^4 P' N" d
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便# _' I% h8 S/ u, \3 G
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ) E+ r- B# R6 L U: R# ~, d8 C; p
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色) \' o4 K2 U2 U, b+ ], O' u$ B
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
' \% p8 D1 d* j8 \4 u# y 5.选定BUILDER $ _6 E2 l0 a3 G2 q! S
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, % a/ a6 A3 u9 E5 p4 w
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但3 y+ T1 y8 g; \* w/ I. ^
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
% |0 u1 Z I% @7 ]1 p3 V" g是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满) ~: @1 V3 r$ T; Z: ^
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, + k: q B6 N g* l- X7 c
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
: |$ @$ v+ d$ A- e) e3 W) O 6. 下OFFER ,
7 \! Y7 o, w4 g- ?& Q# q2 } 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
, b/ B7 z0 ?% C$ O! }& j, S楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
3 p+ m& _ U. M( c, u+ X$ |不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
( c& Q! ~: }8 C$ \. |5 ~8 J7 V: ELAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也9 ~/ G: l- l* d9 e T+ G3 Q, u/ I
爽快答应了.
9 V! p: P- {5 `( g+ G 7. 会见LAWYER,
8 Y% F6 O. }! ?/ q+ E% w 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每( X/ o. C# Y. O" ]& V
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
; y$ G# W7 |# Z保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
H& Q. M2 H& o4 `7 ^诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重* O: K( q: e% F% d/ l
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , & s: D( V% G/ e$ A
收费合理, 服务不错.
& J' |. l; j+ n9 s: R3 O 8. UPGRADING 的选择:& V7 E7 h0 j- K! T: j
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的9 E) q2 w% O9 F9 g3 A+ G7 C
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择6 [5 Q7 v, X! o1 I4 T
搭配, 效果现在看来确实很好.
* u! ~5 \/ W3 e2 e3 `2 q 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之2 w! N! r% Z/ g4 E
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
+ }, c- Q9 }$ \9 @' L 10. 买房其它的心得体会: 4 h0 B2 I6 D! u/ A; o
& W4 k. ]. l0 r) E
* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
( j$ V& }) v& u- b, ]) B$ |如意真是不容易呀.
$ [; ~8 Y P1 ]9 c; N · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
7 t z" |+ T# g7 [$ Z7 d4 [$ N4 o: f) E · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
& A5 g6 l" p4 r4 {! f的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ' R2 c$ K9 v; s
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
