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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 0 Y: I9 p# ?4 m: Y2 r& [9 z
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内容:
. I. g' \! S7 I9 \9 t 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给! z: `, P4 e* Y1 m* N% \
大
- N4 v/ k# C1 E/ W家, 给想买新房的朋友做个参考 % j( r' W# E, m0 z
1. 买房的理由 / _8 ^ J3 E6 {1 O3 w
) n6 J# s9 Y' y8 Y+ O, G9 p# r/ h 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上7 C2 X, u) y9 {7 H
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
) i) s# \: E$ {3 W& i+ ~有自己的活动空间.4 C) |9 f( ?/ K' _
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
/ P! l" I+ I; y0 c3 F 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
K+ ?& u; |7 a+ a! V4 c5 s额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款' @3 W. p* t0 [* x# G# \
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
6 U0 q& o, r9 m7 v4 d x己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以0 m2 E& r+ d+ m) {5 t3 R
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压% Q% I- @2 n; N2 ]1 m) s* G( l
力要小得多. 9 E' c v, |0 e" X( m4 A2 X
3. 选定房型. ' K5 M# q( S8 J" g
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 9 h, I9 I/ p# o: T9 {* N9 ?" t0 b& V
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环. A) d; r) a' f# }3 n
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
' f' b* Y5 h" ]! z0 @' k 4. 选定区域;
2 Q# |1 R. y% _- N 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认5 V2 K! t% d3 ^& K
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够 U% v' V" E+ S+ z
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密$ _& _# I1 c/ s; M. J L* f y
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢! [+ H9 w0 D4 N. ^! k4 M
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
9 y1 m0 T) ]) T) m在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 3 l! E1 d( ]: S) T% M5 L. o
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色5 P% d* @' t5 S4 ^
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区." `2 c8 Q% a4 Q; v; B* F; K
5.选定BUILDER
/ C% Q4 S* B0 ^! u& m 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
- k4 ^" P4 S0 E3 Y) OGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
2 `8 p8 V; R) f; E# W是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉: c* @$ w1 f3 P/ [& l
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
y. N/ h; S- D意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ; _1 ]' R0 |! k5 o4 g+ E
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE & \8 G* ^9 c$ i6 A$ r) G1 I
6. 下OFFER , : U: f. C, f. C
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清3 [$ B! ^+ c( e% w. D( d
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些. B2 p1 V, j0 y( F0 W# g
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的; X: K# s9 B8 F/ N4 o3 j4 H/ L
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也9 z* |9 @; D- p5 _+ o6 I
爽快答应了. 3 O. L6 v, d. Q
7. 会见LAWYER,
; c9 a! X9 {7 f. S( b* {4 W% S 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
: z4 M9 F2 _# T1 F$ w* W* H5 u个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
, M( M$ i5 J; y% c" k保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
9 |9 v2 h+ l# V3 O# R! S8 `诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
% n" d/ a) b" u8 y4 I; r/ u' j: {要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
$ p: l; Y+ D4 P; h* j. X) ]4 y* |' ~收费合理, 服务不错.
5 _7 I0 ^' z3 b6 I7 f0 F: Z 8. UPGRADING 的选择:
5 K" M k, X) ]& x 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
* P; U! v, [7 }& mOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
0 u2 V4 g! w" g$ u4 Z- b1 {搭配, 效果现在看来确实很好. 8 c) o- n# t8 i+ V0 N/ c6 z
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
8 M5 c/ i( ]: h$ R' b后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 8 E) b- I5 U( G# ^% _/ |6 [ p: m
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都$ k, X- {3 q+ p
如意真是不容易呀.
; h2 v6 B1 H; [+ E4 t · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 0 L6 u% R0 u/ X
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有0 n4 g; I6 u/ b% Q
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER : L l% A1 H0 J5 Y1 Q3 ?- E/ l) `0 x' V
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
