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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 . Q! v3 I$ _/ S& P2 e0 g z5 i
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终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
# ]; ?2 [7 \ Q5 @# X1 e大
) d1 ?" u& V% Z% G6 I家, 给想买新房的朋友做个参考 ; X& y5 y, O& G: U+ _& ^# i( H
1. 买房的理由 1 w" `7 F5 Q" v+ ?4 @) K
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上! w5 U% Q7 u2 P* p5 r" q! F+ o
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都: |; [2 Y' i( B+ J& _; ^
有自己的活动空间.+ w0 E$ a- F9 o. z4 m
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
7 l, ?( M, n$ ]+ Y* @ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
( [! X$ J h n" F7 W" v额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( x, x5 i. | y# ^2 `6 l
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自- v) J$ \6 y2 ?' Y$ j* A1 G
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以 l8 B" _* W- H' N2 P7 t# v) O7 y; T
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
& @) Z3 h3 X* B" x: `) {/ w力要小得多.
7 P* u# [6 S' W- Q% { 3. 选定房型.
9 q+ _8 g$ p! ?, s 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
9 ~0 d% l# P( b& H CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
9 X6 A7 q# h6 j: C9 k, m0 x9 w境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
6 g* E, T# d6 D: E* }( u# H& u. W8 y 4. 选定区域; . n: N, O, u9 T z- I Y" B
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
# ~* o6 ^) @! W* O! V识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
: z0 R8 j7 G$ K: x深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密4 a1 G7 x5 e% I: ?# D
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
6 b' L/ [+ K P6 ]. T住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
. ~9 b' z) z/ @/ \( d3 S在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, : d) {6 E Z2 C" E( s: u& e
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
3 V8 s& {: D4 u; d+ t- ]小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区., H( ^% C @9 ^1 c3 z
5.选定BUILDER 7 ~$ U+ F; s' v0 H
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
6 z/ }3 \7 p2 q" B+ H* i4 _ b6 n2 FGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但6 R+ W+ i6 p' \: |7 {3 ?, Y1 n
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
& b' s5 ~3 q3 D& e( W2 U是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满; O3 i. v( |9 R5 v J+ ?; Q! k
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
, b! Y1 v; d- ~已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
5 l# y4 h3 f: \ 6. 下OFFER , % E' y% h( Y$ `4 Q1 C# u1 P7 \
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
7 A/ r1 K1 W2 Q& `楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些! T( Q( c0 y9 H3 |5 J: K/ ?
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
5 j/ K! m+ D) l2 w5 ~# YLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
) q8 n% D4 ]( T- f爽快答应了. 8 N# \2 v" B8 L" M& k* ?
7. 会见LAWYER, 0 b& }: a/ T* ?& z) ~* {2 s% i
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每8 _8 T+ u: W" I( z
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
# p& S; q0 K Y% o1 V. O保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告' x; O' y' l c4 f! p3 n
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重) ]( y( U. }. }: }/ w
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
8 a* [7 n$ }. e" j* w收费合理, 服务不错.
+ ?5 Y) n$ a0 a1 l 8. UPGRADING 的选择:
U; m; n! n5 ^# y8 u0 J) Q 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的/ y) q- B& S0 S. ^' N5 ]# e1 [
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择. v/ i+ p% j! V C# \
搭配, 效果现在看来确实很好. 4 r& }6 U' r+ x2 @5 h4 Z, d
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之 H" \2 n+ r$ ?' M4 s7 a5 H
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
) d5 C' ^# r# i7 a* F 10. 买房其它的心得体会: 7 X$ H3 R% _( Q4 s6 G. o
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
& l! J' j* |, t! l6 ?6 W ~# d如意真是不容易呀.
6 Q, E' o. \& W3 v' |3 g4 G$ t · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
! G4 ~. B- T, R0 `6 I5 m! h0 ` · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有, q% I/ H. T: ^3 @) @4 D. Y
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
) x" N. T a, p* s& p · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
