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加拿大买房经历。。。。花钱容易,满意很难。。。(ZT)

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发表于 2005-6-11 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大买房经历。。。。花钱容易,满意很难。。。 : r8 H7 J9 m) i! \

1 q$ g3 N/ W3 n( e) r1 Q% q
; }5 {$ J2 M# W( c内容: . A% w( w" C; J0 C' W  u
     终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给9 o, l, B' t, z% o! x
  r" P! Z9 w/ s
家, 给想买新房的朋友做个参考 6 S$ T; ?: C: A, u8 _7 f( M
    1. 买房的理由
$ o$ S' [% P8 z* w* `
  R' X& U! U) w# ~7 G$ f& @    到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, s- ?9 I& b* N0 Z2 i4 K
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都: ^, }' w( ]7 r+ X
有自己的活动空间.
# e0 U* l8 s0 g    2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. - w  z: J" [; j4 D* F: A$ O3 K) @% z4 J
    我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数2 S- e- Z3 H9 }. q' f8 P& l
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( H- O: u* e0 o' B% y, F
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自6 M) ^' M; X4 m8 j
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
' o* w1 ?0 i, b9 M3 T) k1 G, b& \( a去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压) }) p( e7 s' A5 t! c4 [: J
力要小得多. $ h1 H$ W* S; N6 l( `; @$ [
    3. 选定房型. , o9 n; k  K3 W+ b
    22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ( H2 `6 _+ l+ R2 K: d7 s% Y
    CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
3 Z/ R2 n( K0 f境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
1 |: b/ X  H5 d5 j, ?    4. 选定区域; ) U2 M  {! j( u1 E7 o) s7 L
    大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
2 j8 K/ }0 v" f$ {4 g2 R0 e识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
- i  z( K6 ^; O" L深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密  v$ F0 j2 f; U$ H5 `' L0 u4 `5 i
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 N7 R$ W" m; P* l8 e& U
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便8 f' y) f% U5 V8 n: L0 w
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 8 A6 ]2 E1 t3 B$ ]  A" O3 V, V
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色) r# R1 F$ _. D/ I
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
/ Z" L$ t6 y0 r; {: Z! x4 d5 j5 c    5.选定BUILDER
! h/ _7 k4 \! r% Q1 g7 J  e& q    小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 1 d) M- W: _4 X9 ?
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
& K- B, I7 D$ F" `; p+ g& G, u是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
( i) S6 R0 H& @是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满+ q" {' F. Z. m5 f( I+ q' A
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
( n+ N; f' J7 x, e! }9 \0 E已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
$ g% v) v0 Z% `! a7 E6 c' ]    6. 下OFFER ,
+ ^3 S$ m( ~+ Q* ^    如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
% h9 I0 R: H% w2 d5 V8 T楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
$ U% F( `4 d4 s, E不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
9 d! g+ n1 `, d4 _; nLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也9 o9 O: C& W" C' u/ L* u5 c9 B
爽快答应了.
+ J( A: i' E2 ?/ U) p; F0 W7 H    7. 会见LAWYER, ( Z# |# |. K2 f! d( v
    有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
& W: K, _+ y1 Z, x9 ?1 V个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
& {! C0 O: a0 j保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告# `0 C& a$ L( \  L& _
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
& ^9 k* h+ d2 g9 ^' J6 Q要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
; I' k& V" u. \" s1 k" x收费合理, 服务不错.
. n/ ?$ j/ s2 c; ?/ C    8. UPGRADING 的选择:
0 S' A2 n+ l# T; L0 }4 m; w    看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的* s. p, S# ^7 j" Q2 H, B# b5 n
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! s4 a6 U; [$ [6 F# x' S; R
搭配, 效果现在看来确实很好. 2 ~3 a' e' j( P7 ~
    9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
4 _: z2 O$ }6 Z8 q# U, x后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
1 \8 T' i' g$ @7 ]9 z, b+ J    10. 买房其它的心得体会: 8 r0 b: X( P! H8 R6 S

/ u4 v3 L2 `. ~    * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都8 m/ q5 a. j' F9 ]4 S: d1 ]" U3 K1 m
如意真是不容易呀.   A0 N3 f- m7 R$ [7 v6 D
    · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ' m& _; }1 x' j. o. y0 b; N4 D7 r
    · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
2 k3 {" H* L6 m8 P4 c的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER . r# @! F& w8 O: Q
    · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适.
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发表于 2005-6-11 13:37 | 显示全部楼层
有用。
大型搬家
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发表于 2005-6-12 12:51 | 显示全部楼层
不错,买房很麻烦,不过买完了很踏实
大型搬家
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发表于 2005-6-12 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好文!
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发表于 2005-6-16 22:24 | 显示全部楼层
说的不错!
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发表于 2005-10-6 00:15 | 显示全部楼层

非常好,谢谢!

非常好,谢谢!
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发表于 2005-10-11 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买完了,看着自己空荡荡的房子,感叹~  m' J% F$ r9 X; J# `. m! ^
* \3 ]) i9 T0 v( x( b: z# L- R* P/ p
我哪儿有钱再买家具把这些空档填满啊!
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发表于 2005-10-11 17:00 | 显示全部楼层

Buy furnitures with later payment

I had similar experience. After bought my house, I had no more money for furnitures. I went to those furniture stores and found that they could let me pay the furnitures in 15 months. So I choose all necessary furnitures in the Brick. Now after those 15 months, I accumulated enough money to pay all those money in lump sum. Otherwise, I guess I had to sleep on the floor for 15 months. Joking.
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发表于 2005-11-18 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by whst111 at 2005-10-11 06:00 PM:% I) T7 i: q; g9 _0 p
I had similar experience. After bought my house, I had no more money for furnitures. I went to those furniture stores and found that they could let me pay the furnitures in 15 months. So I choose a ...
2 `: c0 X7 H7 U+ C* b( R
6 f; t0 ~  v1 h0 |
helpful. Thanks.
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发表于 2005-11-20 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!好文!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-8 14:27 | 显示全部楼层
原帖由 markqiu 于 2005-10-11 14:29 发表$ e' n3 |* k6 T0 r, r6 H& k% E: y9 K- d
买完了,看着自己空荡荡的房子,感叹~
$ T- O& E1 a/ _* ^0 g% `7 H: E( s! K0 u( z' f2 ~# Z: I
我哪儿有钱再买家具把这些空档填满啊!
& \8 w0 Q/ ]  B8 j
me too.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 19:53 | 显示全部楼层
原帖由 幽幽 于 2006-3-8 13:27 发表
5 ?0 ?0 J  f# x! `% N
9 b0 v9 k* f3 c' Y, `4 K+ Sme too.
. M9 ]3 P- [1 w. [0 }, G2 G- G
0 c7 M( Z' A" K( d0 U6 i  w
搞卫生also takes a lot of energy.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-21 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 18:53 发表+ S; y) |6 O1 |1 g7 ~! l+ \3 \

* |9 A$ b' B! l+ P6 D6 q
- V" T+ G* U8 G1 B搞卫生also takes a lot of energy.

" b6 Z5 d5 b' h, d
! {- B, K6 ^; E9 L2 n* zIt is really hard work, especially the basement!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-30 01:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在多倫多房價真不便宜呢
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-6 23:22 | 显示全部楼层
好,有学习的价值!
理袁律师事务所
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