埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1826|回复: 18

这个咋样?请问

[复制链接]
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问这个房子怎么样?
9 v& w2 X4 j, ~% p  ~2 Whttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=26883
6 a3 S% `7 Z+ Y0 k
: d- H! H2 n; n2 X将来的地铁是不是会离得很近?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:48 | 显示全部楼层
Beautiful house! The price is also very attractive.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 22:57 编辑 ( `1 }! s' }* k/ s" U  H
$ A& p5 j% ~% [1 {+ ~, f+ Y/ s3 [
这个房子老末在3周前看过, 也给过OFFER, 当场被无情地拒绝了. 房主是本着钓鱼的心态, 所以并不着急出手. 房子的缺点有两个, 一个是CORNER LOT, 冬天铲雪是很大的问题, 第二房主这么多年来, 基本没有UPGRADE什么东西, 所以接手以后要花不少钱, 首先是房顶需要马上换, 锅炉和热水箱需要马上换, 还有就是窗户也需要换, 一想到买完房子还要花不少钱, 老末就提不起太大兴趣来. 还有就是LOT虽然很大, 但很大部分都在前面左侧, 整个一个赔钱赚吆喝, 供路人欣赏而已. ' H' D& |) k* B7 h% b/ d: V( O) @& q; [
9 F! z) V( c* i% g# v2 }* H  |
至于说地铁, 离得还远, 应该不是什么问题.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很不错,我想要不是离111ST 较近,不会是这种价钱吧。 111早已是主干道了,至于吵不吵,每个人的标准不一样。楼主何不傍晚时分自己体验一下呢?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-7-27 22:05 | 显示全部楼层
3# 末底改
2 H# Q+ c: \* s( v
8 x5 t: b$ m6 {! Y
7 B5 j# x% r& ~+ q! T! b老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的OFFER砍了多少?不方便的话,就短消息,谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:06 | 显示全部楼层
感觉房子实际上并不便宜, 一个房顶至少8000, 锅炉热水需要5000,换窗户至少1万以上,那么大的地下室至少需要三四万, 全部UPGRADE起来, 再加上现在的价位, 实际价位也在50万以上了, 50万应该能买到一个比较满意的新房子了吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
3# 末底改
2 J8 N1 I% H+ y0 e8 t$ [  r0 ?% {. I+ a" A
. `# R/ N" u! w6 H6 i
老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...
( D: i" [+ t5 e: i1 |* z3 A人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

- B4 [) l, Z1 s, @& M' [* s1 B. L% r6 C* N! v+ j  W% x, y
老末给的OFFER就不提了,因为房主根本就没有在乎, 不过房主给老末甩过一句话, "44万可以考虑". 老末也考虑了, 想到那么大的CORNER, 冬天人家也就扫个四五米, 他那个房子, 好家伙, 至少十四五米, 所以就不再考虑了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:29 编辑
1 ?4 j* D/ ~4 {; M" Q% j6 C6 u/ o
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?4 `! }3 J4 Z. {- Q2 b2 ?
逛逛 发表于 2009-7-27 23:11

/ r* S" @  w2 j( h
  D4 W+ l' L6 @+ r这个也不一定. 昨天有个房子, 老末按照4%的Discount下凹佛, 最后也没有拿到手. 对于自己中意的房子, 当然会出得高些, 对于不是很满意的房子, 为什么不按板凳砍价的方法呢? 而且对于这个房子, 老末的出价是41万, 底线是42万(现在42万给老末,估计老末也不大想要了).
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:31 | 显示全部楼层
有钱的中国人真多啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:36 编辑 4 p7 i' t! r# {* H' E2 J" h
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。
  s+ B, u+ ^5 x# z逛逛 发表于 2009-7-27 23:24
% M. m$ u1 \- s
& \/ A- S; e+ T
这个也不一定. 那个房子是碰上了好几个OFFER竞价. 每个房子的交易都不一样, 有的房子, 老末觉得很烂, 但最后成交价就是ASK价, 有的房子, 老末觉得还不错, 但成交价比ASK价能低5%以上. 10%成交的, 在REALTOR上最近还没有见到过.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 07:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# 末底改 ( d' D" P  r/ {! Y7 q/ A
8 N7 q  s+ `0 p) s) a5 \
. P) i/ T1 b6 Z4 C) Y* i8 Z  K1 C
老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...3 O/ Y% x& g$ y. ^9 w
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

  O8 y3 g7 \' i0 m# z/ m  w( }" E
对了, 有一点让老末特别不爽, 老末忘了说. 当时老末看房的时候, 房主就说那个房子已经有人给了FULL PRICE(当时房子刚出来没两天), 后来下OFFER的时候, 还是说房子已经有人出FULL PRICE了, 后来发现他拼命地OPEN HOUSE, 感觉这个房主有点奸诈, 不知道房主现在是不是还是跟楼主说, "Somebody has offered full price"? 房子本身其实还可以, 要不然当时老末也不会下OFFER了.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-7-28 08:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 末底改 4 b+ x+ A5 u- i; T* j( W

" i3 X, I  S9 _5 N4 Y. B( N' u2 t; l+ v
房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是那一点,不用换整个屋顶。 老末怎么看出来屋顶和热水器都要全换呀? 还有窗户?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 08:53 | 显示全部楼层
13# 末底改
* h' T8 ~/ A! S
/ A, Y( ~( q$ l" `5 F& M2 |) R- M1 M& j. F( Z- ~7 z
房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是 ...- g! Y0 l  s) i
人在北美 发表于 2009-7-28 09:34

% [& k; A2 }! W7 ^% }0 S1 K
2 b, l8 n; f# P: V. m9 i: S  U房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得换, 如果等真的漏了再换, 那就有大麻烦了.
( l8 H% Q6 \5 o: C/ v: b( a5 }0 Y  X4 U  s4 ?& T- K3 }" z0 {
锅炉热水也是年份到了, 88年的老房子(对了, 房子是CUSTOM BUILT, 房主轻描淡写地说是一个不知名的小建筑商建的), 从来没有换过, 现在虽然还能凑合着用, 但是无论从风险角度, 还是效率角度, 都是该换了.0 D+ ]! G4 E4 J" G, V
. ]2 G; ?, A$ i& M
至于窗户, 那是那个房子的优点, 窗户很大很明亮, 不换也没什么大问题, 只是那么大的窗户, 比较老旧, 冬天保暖可能有问题, 不换的话, 暖气费可能会出人意料.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 09:24 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 09:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得 ...
5 d( a' H* n: K4 ?末底改 发表于 2009-7-28 09:53
1 P4 b: q) w6 P/ T5 i
( D! T8 k* M0 u5 R
PF PF.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 10:07 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。( E+ R, K" N% x
caifan 发表于 2009-7-28 10:24
: |. H& z' [& ?# |8 a8 I
$ {5 [  ]7 p6 e! w
这个有点搞笑了. 如果11A AVE上的房子都受高压线的影响的话, TWIN BROOK一大半的房子都不能考虑.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 12:11 | 显示全部楼层
18# 末底改
% Z* D' B" v1 h% N" T* X- C
' u- w! A, a! u- b: I3 f" N7 C1 U+ z' S& Q  i1 ~. b, \! l
不是一大半房子,而是小部分房子。
/ j4 Z# b- C* r: ~3 L: D! ~3 e% aEdmonton临近高压线的房子非常多,高压线对人体的危害并没有定论(有很长的帖子讨论这个), 许多realtor听都没有听说过高压线问题. 曾看到一个将要建设的高中地点就在高压输电线下面.7 y2 b/ _2 x  o
关键看你怎么看, 也看未来买你的房子的人怎么看.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-19 07:53 , Processed in 0.143395 second(s), 23 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表