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这个咋样?请问

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发表于 2009-7-27 21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问这个房子怎么样?% z$ N( n& H) T6 s
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=26883
8 R3 U! W  j2 [& k) J
$ ~2 C0 F& w) [* X2 H将来的地铁是不是会离得很近?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:48 | 显示全部楼层
Beautiful house! The price is also very attractive.
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发表于 2009-7-27 21:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 22:57 编辑
- X/ S3 B: \* q5 G4 R+ N5 K* F
2 F2 [7 p0 ^( s0 T这个房子老末在3周前看过, 也给过OFFER, 当场被无情地拒绝了. 房主是本着钓鱼的心态, 所以并不着急出手. 房子的缺点有两个, 一个是CORNER LOT, 冬天铲雪是很大的问题, 第二房主这么多年来, 基本没有UPGRADE什么东西, 所以接手以后要花不少钱, 首先是房顶需要马上换, 锅炉和热水箱需要马上换, 还有就是窗户也需要换, 一想到买完房子还要花不少钱, 老末就提不起太大兴趣来. 还有就是LOT虽然很大, 但很大部分都在前面左侧, 整个一个赔钱赚吆喝, 供路人欣赏而已. ( E# o' @- Q$ R) p* H; @: \
( l3 |; C! l+ C' S
至于说地铁, 离得还远, 应该不是什么问题.
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发表于 2009-7-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很不错,我想要不是离111ST 较近,不会是这种价钱吧。 111早已是主干道了,至于吵不吵,每个人的标准不一样。楼主何不傍晚时分自己体验一下呢?
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 楼主| 发表于 2009-7-27 22:05 | 显示全部楼层
3# 末底改
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3 e7 m: }" I9 \$ b$ M9 L老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的OFFER砍了多少?不方便的话,就短消息,谢谢!
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发表于 2009-7-27 22:06 | 显示全部楼层
感觉房子实际上并不便宜, 一个房顶至少8000, 锅炉热水需要5000,换窗户至少1万以上,那么大的地下室至少需要三四万, 全部UPGRADE起来, 再加上现在的价位, 实际价位也在50万以上了, 50万应该能买到一个比较满意的新房子了吧?
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发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
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发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
3# 末底改 ( N7 [+ P% ]5 M2 ^: I
6 J: Z; ^( N  y8 v! ]

2 X/ K5 y3 w- R# @& J! N& C老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...' n, K% @* S+ R6 d! F5 S( t
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

4 |$ g+ Y* Q1 X. e* j: i! B& c& X+ ]* v
老末给的OFFER就不提了,因为房主根本就没有在乎, 不过房主给老末甩过一句话, "44万可以考虑". 老末也考虑了, 想到那么大的CORNER, 冬天人家也就扫个四五米, 他那个房子, 好家伙, 至少十四五米, 所以就不再考虑了.
理袁律师事务所
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发表于 2009-7-27 22:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:29 编辑 % F3 ~7 c, C/ f0 h1 |# H1 H
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
! f9 @) A- _4 I4 o' X' n逛逛 发表于 2009-7-27 23:11
; F; ^3 f: q" z% N. z

$ r: Z' l$ v; o( u, j4 O0 r) q这个也不一定. 昨天有个房子, 老末按照4%的Discount下凹佛, 最后也没有拿到手. 对于自己中意的房子, 当然会出得高些, 对于不是很满意的房子, 为什么不按板凳砍价的方法呢? 而且对于这个房子, 老末的出价是41万, 底线是42万(现在42万给老末,估计老末也不大想要了).
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发表于 2009-7-27 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。
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发表于 2009-7-27 22:31 | 显示全部楼层
有钱的中国人真多啊
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发表于 2009-7-27 22:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:36 编辑 # P) |$ y- Z  y
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。$ u- I  g& g6 U9 W+ B8 ^/ Y
逛逛 发表于 2009-7-27 23:24

- B6 }: Q* G+ b' @1 y! ?7 Y! g; i) V' K+ M: |* I; D) f
这个也不一定. 那个房子是碰上了好几个OFFER竞价. 每个房子的交易都不一样, 有的房子, 老末觉得很烂, 但最后成交价就是ASK价, 有的房子, 老末觉得还不错, 但成交价比ASK价能低5%以上. 10%成交的, 在REALTOR上最近还没有见到过.
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发表于 2009-7-28 07:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# 末底改 : d- N% V9 w1 E! ]- w9 A) i0 C. Q
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2 I& X! W7 C6 Y: |老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...# M  j( S0 V9 g* g2 `
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

& A' M# B# g' `" q9 G' @3 M  S- `/ B
: G( p$ f2 Q. W+ E) V对了, 有一点让老末特别不爽, 老末忘了说. 当时老末看房的时候, 房主就说那个房子已经有人给了FULL PRICE(当时房子刚出来没两天), 后来下OFFER的时候, 还是说房子已经有人出FULL PRICE了, 后来发现他拼命地OPEN HOUSE, 感觉这个房主有点奸诈, 不知道房主现在是不是还是跟楼主说, "Somebody has offered full price"? 房子本身其实还可以, 要不然当时老末也不会下OFFER了.
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 楼主| 发表于 2009-7-28 08:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 末底改
# X  \) k9 l1 z) A7 i% e( Q8 R
& P. Q" }4 F* m' R5 A% W; k$ W& g% W6 o# |  b) U4 W) R
房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是那一点,不用换整个屋顶。 老末怎么看出来屋顶和热水器都要全换呀? 还有窗户?
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发表于 2009-7-28 08:53 | 显示全部楼层
13# 末底改
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% w! L- [. G& G- v9 E房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是 ...  u6 ?2 m( g# C6 @
人在北美 发表于 2009-7-28 09:34

5 ~1 r* a& A0 v' A- l* ~4 T
5 G# m; g% U. K. }" [房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得换, 如果等真的漏了再换, 那就有大麻烦了. " o) p/ F2 a- ?' |+ M, _0 Z9 Z
, K+ p  d0 |) X, K
锅炉热水也是年份到了, 88年的老房子(对了, 房子是CUSTOM BUILT, 房主轻描淡写地说是一个不知名的小建筑商建的), 从来没有换过, 现在虽然还能凑合着用, 但是无论从风险角度, 还是效率角度, 都是该换了.: d* j6 ?  i) ]! F/ u1 h5 R/ s( T

% M; ^+ W2 }7 A. x至于窗户, 那是那个房子的优点, 窗户很大很明亮, 不换也没什么大问题, 只是那么大的窗户, 比较老旧, 冬天保暖可能有问题, 不换的话, 暖气费可能会出人意料.
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发表于 2009-7-28 09:24 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 09:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得 ...
. `6 Y! f  u7 c2 J末底改 发表于 2009-7-28 09:53

* z+ j' \! o: H' v+ A2 V$ B- d$ t* ^2 e- J- @  {& h
PF PF.
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发表于 2009-7-28 10:07 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。6 F" T- B4 Y; V' D
caifan 发表于 2009-7-28 10:24
& {/ n! l, c0 i" k

$ I" ]6 H: ^0 @7 ?9 ?这个有点搞笑了. 如果11A AVE上的房子都受高压线的影响的话, TWIN BROOK一大半的房子都不能考虑.
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发表于 2009-7-28 12:11 | 显示全部楼层
18# 末底改
% o) z3 C/ F  f# M& U
. J0 z' Z9 _, c: {) g( |5 K
% W- [8 e9 w0 E0 t! [, Q* v不是一大半房子,而是小部分房子。8 ~) \# T% ]# m+ \. D
Edmonton临近高压线的房子非常多,高压线对人体的危害并没有定论(有很长的帖子讨论这个), 许多realtor听都没有听说过高压线问题. 曾看到一个将要建设的高中地点就在高压输电线下面.
& o  i8 m5 G, e关键看你怎么看, 也看未来买你的房子的人怎么看.
大型搬家
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