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罕见deal

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249339 \. d8 h$ l  {: f4 t
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市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里,以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好,兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.$ h+ c* z: y( X; N6 G: F2 p
( n+ G4 ~% m8 r( s( H" O$ Q
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
1 M7 D9 b3 H1 p- l9 ?" x+ y8 m. i  m
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高,我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多,只是没装地下室,买价不到50万!可见现在市场价格非常混乱。
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发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
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% r$ F/ B# F7 O6 p+ [) F! q4 w市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...% g9 w0 E" @7 u- e
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

2 D" Q0 i0 ~9 I4 x8 ^5 I, U
. n9 r) Y5 s# E3 F不错!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...
% }; y0 w/ L) ?  K; G末底改 发表于 2009-7-25 11:16

" U' f) C) A" R4 S. u
4 d. K/ p$ g* p) q9 @* v% Z' f% ?% ~: H没有任何可比性。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.1 N! P# E5 H# b) X' P3 Y+ {
末底改 发表于 2009-7-25 10:38
6 E' S: Q: g+ U, h) B; l
9 D8 T' j# f7 P: ~
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主发的房子叫价似乎过高,我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多,只是没装地下室,买价不到50万!可见现在市场价格非常混乱。
9 @- g2 J/ N/ E# {appleman 发表于 2009-7-25 11:59
8 t' i$ A/ @. p

7 `  i/ u+ S! V+ |& n( n地址?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
4 J( G4 k7 h  g; \: `% ?' F
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
1 m5 B: N  ~, Ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933# Z5 C; b0 _  Y" F! w6 x; ?2 v

. ?2 q# p4 d* n% K) X- g% g市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
. p$ i0 m: q. H小黄 发表于 2009-7-25 09:17

$ C1 J9 ?; u! T0 i( T, c" q; ?0 B! B* H' g- b5 a
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积  k2 y7 W; i  l9 H3 i+ p. u1 x

2 v( y6 T  t$ H- e% F1 W2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理
2 h( k& C0 a9 a! z$ Q/ U/ B! H' P7 l9 B4 o- q  W) o
外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错8 P( j4 |0 q) l5 N, d! L* {0 g

; c5 _( f3 q0 n  ]4 o8 {* B' r请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足. % z% T& q4 R% L

( L! S! h3 B8 `4 N如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere8 {1 U- {$ H8 X; Z
4 k  D+ z2 c5 X/ p: ]
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??: }! Z1 i" L& S2 ?2 T5 D6 ]! M

' u6 b4 l1 K1 }1 V0 w还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢9 c0 j2 B) e& F
4 D- G- }9 b6 \7 J
小区就不麻烦你分析了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 7 h0 A' ]/ h& Y6 V" G) j
4 F% W# c' {6 P# S
如果是我,会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30,40万。没有百万,搞不定一个房子。除非是东侧,但东侧地块偏小,两个showhome一看档次就有限,比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子,同一个cul-de-sac到底的房子,就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
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用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆,按照房市热就质量不好的说法,也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线,造成火灾后又统统换回来的事情吗?所以造新房还是要找信誉不错的,并且多监工,也只能这样了。
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' v4 [! n! D9 S' L0 E地块朝向,我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东,车道正西,车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东,夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形,矩形亦可,面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择,我还是可能会选朝南的,因为要考虑到以后出手,国人长期形成的偏好要考虑。
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发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我,会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30,40万。没有百万,搞不定一个房子。除非是东侧,但东侧地块偏小,两个showhome一看档次就有 ...: d1 x: e# r1 W- r$ Y6 l' [1 e3 z
小黄 发表于 2009-7-26 20:57

5 }6 h* J7 q2 ^( {  j" y5 t* @5 p5 q
谢谢回复
8 o% v1 N0 Q: X. z  t
2 r; L! e* u* w你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
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学到了很多东西.谢谢啊
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪,太可惜了~~
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发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg5 v+ Y5 V; a: G' J/ w, v
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
" a% x+ ^- U- r' z3 p
- T9 U5 }8 b) U5 h市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...1 L- E- n) A( a9 \* g. z/ x) u
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
' y  l% G, x7 B) B  r6 k- h. J. _( d/ |
位置不错~
, l3 l& C1 ]! c; Z, T7 n/ Z" H
9 \" J- F  z. O3 T7 \就是内部装修差点意思。。。
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