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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 _1 S) v, t3 @$ v6 X) S& u9 F
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249338 }$ x* a9 `. ~' p/ N
2 k( |3 E. c7 D8 b" Y; z) P! B+ Q- @
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
! ~, z% O. y4 b' ]2 e6 X# T+ S6 C( ^2 C7 D0 c' Q& {: B
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
$ N+ K% f. z* v+ z
/ P. G0 U% d+ W- ]7 ^. Nhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
大型搬家
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
+ y1 Q5 \4 d0 T7 hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
9 u. U/ Y4 q- p
& v0 R& z9 x3 B5 s0 O% k- \市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...- H9 i$ {- ^; u7 d! q
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
0 g/ f: s- O. x1 K! w

9 H  }, t' x6 H( r* E不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...6 G5 ]; u  k7 U# h
末底改 发表于 2009-7-25 11:16

% L' f& p/ K7 l2 o  c9 G6 }' z8 M0 \+ Z+ {8 X
没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
7 `* v3 I9 y% t& O末底改 发表于 2009-7-25 10:38
9 P. m$ ?; S3 D+ P, @/ G
9 O5 p7 g* U; s( K; M
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。7 e6 ]4 }/ Z( ?! v
appleman 发表于 2009-7-25 11:59

" R0 w2 _" i9 N0 k6 R* T+ \/ o
0 z. ?. p0 L+ t: {; ~地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
$ D9 v! @, e5 O5 c1 I* r
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg& B0 G  ]( c0 t" V. o5 G
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249333 e/ W) B% Z; ?+ }5 |( _8 I8 r

# z) O  P4 X( Y8 h+ t! X市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
* c. E8 ]$ X3 Q% O& ~小黄 发表于 2009-7-25 09:17

' k# t5 \5 k  B1 Q- O, |0 x. I2 C; U; H) Q+ g6 n
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积0 c6 r' y* Y5 p" B  T: k& r
9 M! z/ {$ ~, B0 {4 A" H2 x8 y2 g
2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理
; w2 A4 P# ^" r4 B' m& s# R% v2 ^
) V4 e1 q/ s1 O4 j' ^; P% U* N) q外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错: M) C0 V# x  Y' \7 v) x' j0 |* z

* O, C# L9 v. H) r. Q6 z% S请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足. . _1 y7 i& x+ Y* Y. k4 \2 G
$ W  C; U+ R& b. q; X& [: T; R7 q
如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
  C" a3 `1 J/ U: O1 R* K3 Y1 T- l4 Z& M9 O7 o
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??
- ^" V5 N7 D: h6 K6 T7 s6 @
4 Z$ v: {' e; S8 l# o' z还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢% c& Q( H$ r" H

; Q- b/ ^% A  q& H3 s; E: j小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 $ M7 v( O7 ]# M9 X, m

5 p9 }& a7 ]. K9 i! M如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
- `8 ?/ ^+ N/ s- `, v
% v9 b# u& R; r. b1 M6 C: e! |用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。
: [, L( }- v% n' U1 t' ]- M3 e7 V! R8 e( `. I8 ?$ v$ g
地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...
) s/ Y/ B6 v- I$ ^. Q3 G, l小黄 发表于 2009-7-26 20:57
2 G+ m- X) j. p3 X( ~# v1 j/ ?
" u1 \( k0 F& r- ?( S0 |$ k
谢谢回复7 k1 t# ^5 w. T8 Q- I
8 b7 J- ?2 v( v4 i! m
你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
0 g4 P- M* F' y6 Q, Y7 p# {% X: F6 u9 L/ W# C/ d( G( C  B

" E- G% s! b' r: \! A: D7 b8 F学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg; |- ^! d6 I! s2 D
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
5 a  \" \7 h2 N  W* E7 P- K+ Q% Z8 i' O" B' Q+ O( f+ f
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
- c; v( y  j& L2 s2 T* r小黄 发表于 2009-7-25 09:17
2 y9 _9 W7 r/ \& Z' s: h% _# e* E
位置不错~. U1 B  Q' D, u9 L7 m

1 G4 W+ M0 a* x7 V5 F1 l就是内部装修差点意思。。。
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