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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
- j4 a% Q5 Z" i( a
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933+ G1 S; C5 y$ P( Y( r$ W
3 L: R9 J2 ^8 L, p+ Z- W1 ]
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.+ ?; G4 @6 ?# d) @9 }
" X0 c: ^2 b  o* ]9 ^
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.  F$ ~. I. v' o8 C  h

1 w/ O4 q  u' R7 d+ P/ phttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg$ _8 X! z; F3 y' F
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933, W6 |1 c9 K+ K! P
+ h# R6 n6 ]: B- t9 S; J; n
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...% g& K% U. _5 D+ @
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

4 q  a) D( v. C' p" r5 P" E3 j$ l8 T8 x& q' M. W$ x  z3 x' d0 p- \+ k
不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...) j$ F/ Q& F0 q
末底改 发表于 2009-7-25 11:16

! a+ N0 f& f1 O7 I& f9 B6 o
- l1 `1 B8 K) j6 y$ t没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.* V" r2 h( v9 H$ Y1 @
末底改 发表于 2009-7-25 10:38

3 i6 Q$ v% `/ T9 b2 R5 O. t& p. Z% ]2 N9 L1 w) B. ~) `+ ]' ]
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。. j+ m4 a2 Z3 C4 Y( z
appleman 发表于 2009-7-25 11:59

* _$ }5 R! u3 l& c6 N8 S" X- c) u! m$ O& f7 z
地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
' V, {9 E4 w' K% h" I! I/ E3 B% N) I
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
% @8 B7 Y3 L/ {+ o. uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
7 P  y# D  a' t/ ^1 {! y# B
. @+ A! i1 B6 D; o* D市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
% k% C: f$ Z) K' T% i# J. C$ L小黄 发表于 2009-7-25 09:17
, X4 p1 u2 C8 b4 w1 l' e* l

4 k+ [# _: l1 F2 H/ s这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
! a7 V# `, {! f8 H" [; ]0 G2 Z  ^" w5 S3 Y3 \$ x$ \9 x3 E' `% A
2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理. ]! ~% j% {: C' c7 {+ p1 M0 G

3 d! W' s/ f3 K* o" E外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错( J/ E) s7 l7 ]0 [

# z, v4 R/ ^! Y: S: M6 i请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.   |4 h9 B% v3 N& b9 K. [, x

) B) j3 H! N8 r& l* y/ R如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere4 l: m0 }8 b4 c- M, R) j
! u, ?; R2 C+ s% i6 g
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??
( [' e: [1 Y/ I( n
5 C- u2 [* `4 J4 A  y; _, O& z9 c还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢; L2 x, n& u7 d9 t( R7 z& {

- Q# S6 u; t+ i6 o) E小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 + e0 M- [% F, V* v
8 N" S* l! w( {
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
: p- Y* f/ m! v  c$ W6 \! e) K4 P- |( T9 j) V
用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。
0 W5 h2 k$ L* |% b& V
; f- s& I( w1 `) w地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...
* [+ m; I1 @" {; g1 T  O小黄 发表于 2009-7-26 20:57

5 }# \8 s0 P% B* p
. O. R8 u. k# x6 H, c谢谢回复+ y% C% @' X6 V# `4 e

" z& F& }% F, J! f" N" t4 u. ^5 d你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
8 ?3 r! E0 z. e
% C3 g* b) H, U# n: i' e- ~3 c) [( d7 Z4 U& }' R
学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
$ t' M$ ]5 h0 F4 F9 W+ L* w, Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933$ x8 B. z4 d9 K

6 {3 T# L; g# g市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...$ |" z) [$ f: ~5 \$ j
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
" X# }1 \8 n/ n, a. P. o
位置不错~' q! k9 \6 |- \, S+ k
3 K, `, _; O. A& ]+ }1 I
就是内部装修差点意思。。。
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