 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 / D$ r, h, N9 R$ ?5 T. X
9 H: y( L. O; H0 C4 `给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 U! ^- N z, N6 W( ~% D. t
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否5 ~6 ^' n; R$ T. m) V. k* a! P1 ~
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即9 n$ b, M- i4 k2 w
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，* ^4 r; f8 R$ r! _
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如/ O- ^% X, h* s. C- H4 w/ B
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
; e9 R& B4 E6 j成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 ?; c0 g7 M/ z& b业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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6 A, w. p( q# W 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
# ]* c; ]. J" e% s$ x开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
' O# H9 r, `0 q7 T电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑* l3 } z. V8 y: h- M$ \' V
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴4 c+ c7 D1 F, o7 {$ E7 ]
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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5 q9 @6 s) u( U$ f+ C, Q) p b3 X x 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
$ D6 R% S3 [& S$ t$ D& G; H: K4 V" Z流转热水。 q1 [3 Z, B8 S8 l' ? S
' L, I5 [. e* J 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平9 ]/ l- N7 Y9 M# [* t" n
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' ~2 w0 ~1 ]- e. a4 u1 n
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
7 v7 {% ?- y2 z1 P& ]到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿! u3 c1 }& `% w$ U9 Y+ ]7 ] a1 U
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 Y; n/ _& A: o8 v j$ x" [7 m
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢+ l/ Q1 f: h/ R9 p# W% d- q5 _% e
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提2 S: V% _% C7 l8 k4 \
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
6 J- e; U4 a7 f( P- \1 @华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，* s/ [; X8 @: ^% _$ r [
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
T/ H9 m* A+ X# x/ {7 b皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
- Z# v" }1 h* H. [3 B8 v" _ E9 d' L, _也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
1 A+ ?; v: C3 w$ i为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气/ s) N- ?% |0 Y- G: ]1 Y2 B
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 1 c. N0 D" x# x
- U0 r9 o+ Q2 w" M 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
. x. ^# P' y0 [- A+ @压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
' e c/ \% V# U! l3 hhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 / S; p/ `0 F/ X0 X0 l* U
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什; m0 P, ^: D6 ~ S1 ^- R& }/ s
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼" n; e: f5 S( K2 M N5 u
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 8 x2 I' K1 y% @% X2 ~" U
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的! c( d6 h0 N8 {* I! V$ e
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。! \1 T+ X$ E" P) o1 M" c" `& h
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
! Z) G' ?( j: v5 t' b是西北。 ; p2 B4 S& m2 E5 r0 v4 ~
9 h2 l) e9 J% o; P- B' | 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的7 l3 ~0 \% A/ R/ c; |7 t) D
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有4 ^* G$ z8 o2 A5 R s' W
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
) K! t- ]; x( I/ G' e四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
9 F# O% n* f% F2 e1 {& {是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, [2 ?$ }- Z3 C
准没多少年 。 ( m+ x1 @% q% G, S5 Y
" W) U5 f) A4 u$ b: Z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
8 y. T8 A9 V/ a! j3 }* N q; g. `留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 g" |7 g- _1 I+ Y5 y r
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6 R; w; r- q5 U" q1 ~# ~2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
