 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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; y/ K4 e3 u% C给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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! y, E- p$ @. d# m' D: j 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
0 \ D6 N" x6 `4 r2 p$ O则，后悔来不及。
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0 G9 `7 `( [1 B 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
& F' k _1 I% g" `0 V$ B& jCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，5 g) n8 Y2 {" u ?9 D: P
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如' \+ d. u( R* q; y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* @4 |* Y6 n6 D1 Z9 x
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之, G7 K/ `5 ` V# C" J8 |! G
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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( n7 J( `: R y 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打' q/ C' u% s3 w! t# R' U/ z, w
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
, y: j6 @ k5 u* k电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
6 ~8 D4 `) F! M& h: Y8 }度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
1 k8 z) c% z( Y1 @6 q/ d& {之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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0 J* k- b- u* W" J) s2 A 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才, E( Q# G4 y, r5 o Z
流转热水。 * A* K1 \1 ^8 E" |9 o! [
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平2 M9 c- t% Z% s
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% R; c! J1 D' |8 u火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
6 z" {& z, z8 k4 e0 k7 y; @到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
! @: N, k$ R5 b8 W/ |# f以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
$ X5 E, x' j1 i% W磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
0 j$ x9 t8 |8 f/ b2 x+ V) O. _醒儿了您哪，此其一。 % ?7 u" n& }# l0 x& S: e2 `
, h$ [! m5 h- C7 t3 O* k6 ]/ k 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
; Q, ]& a9 B" i. X华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
9 U3 g7 Q% L4 k5 L/ D0 H尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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( X$ g7 a1 K# |. ~" Z6 i 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
2 Z. w/ c0 m9 T% \! [皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
* b# Y" y; C0 O# n3 y也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多+ b+ Z! S. K! F3 Z! }% d
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气4 o; U A8 ?, N0 z$ A
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 * a" _# p# L9 b; x2 ~
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤: u+ Y+ E" P- M0 L( q
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
' C1 ?6 l/ C$ ~house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 / C* p& f. O' F$ v' L
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什' ^+ X2 T! }( C% Y
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
1 S+ ^; w! K: [! [6 K体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 $ f8 F8 {. \" W; c J/ `& G
$ M, D" R ^, j0 A6 T- b/ Y- I 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 z& ~* o. M0 r# i0 N* U时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
. l& U% N) x9 w* p, R& a雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
- s0 x' @9 d; u( i2 r5 @( t是西北。
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. Q( U7 K; T4 k3 H/ C 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
$ V/ X3 R/ o8 f* G8 a% Q软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
4 J- W, S2 C: j7 m# Y/ S无。
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! U, G" ^$ k0 @0 W4 Z, t% O 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包$ Q3 u* o3 f- J) L$ l+ G
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都; y2 e- x' L' W: q+ ?
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
' ^& t" l. {5 E$ ]5 Q1 ?准没多少年 。
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& g3 P' p: V, T4 K# \# ] 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
* F7 g4 t0 s: T& u0 _ @( ~. q留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。8 q: ~% D1 K$ [) t3 P/ N; T
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' Y9 n" X9 D, A, F/ @' i7 B& u2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
