 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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( @0 Y+ U, m2 q7 {' A 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否, V1 i' R3 A) j6 H3 J$ w5 q* G9 ^& R4 H
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即3 f4 Q/ i# O( c1 n
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，- }* G5 V* d8 k2 }6 i4 G: m! [
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
9 z7 H) O9 x, A3 B/ k* f此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
) O0 J5 f& o- ~成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之1 I; h* {/ z* Y ?; h/ g( _5 C
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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4 \" @+ Z) S, e8 B* y 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打" ~. Y* {0 ^/ E8 m% ]/ D
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的+ L* N: [% ^2 V
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! ]% k- u$ G6 l+ P- J. N
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴 c1 N. @7 C) B( \7 f9 l" B Z
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ & t, X* ^& y7 H. q, h
. F9 S, ^, ?& E {" f/ C 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才3 U$ o k' _+ Z$ z( L
流转热水。 7 {* V3 Q h |
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平- Z5 ?! T @! o- K
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文( b! r* T- [0 C" E! t- ~, Y% w8 y
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
3 A3 ` l/ k& ?到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿( Y7 S6 t" R; _% U6 a2 u3 g* s) v
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 5 s7 l" }7 q2 n
! @+ X( q l. O/ ?4 O 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢7 m5 }: g! K, \ e
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
' N) u7 _7 n6 R2 B2 K& [. {醒儿了您哪，此其一。 ' |3 A$ e, j6 |' r7 e0 C
" ~ }# f( E' A7 r# e& W 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
! ]9 B% r q7 N( u( k6 @8 C$ I华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( X( d5 O% _9 A" W$ `; m. I% w尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 U, j3 [6 c( n, M3 s4 D( d% Q
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
& o5 q( O0 M2 X0 k6 f也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多0 b) P! w; f Z) o9 t1 f
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
0 t: B, P1 Z. h' L, X大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 * y3 d7 X& N- |$ _; c
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤) K9 ]! ^/ m% T* y5 ?
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 Z) A" _- {1 L0 ghouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什/ i2 ]3 z/ @( s% B, Y- M6 L
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
% K- p9 Z( Z5 M9 N4 @ w3 z2 M体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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# i* p- O" ~$ d6 O7 L$ A 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的0 }& a" |0 c& ~$ }
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
- u$ i: H( K7 ]9 Q3 P雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
& v3 Q( t: N0 x+ x是西北。 y4 |1 M/ Y% R! i4 n# v2 { z6 q; T: L
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的, e4 o$ ?9 Z$ |/ O# @7 S! B! s
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
" r: o* S% c* ^! S无。 * Z- v6 R: \. y% C, B7 T) U
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
; `6 M5 Z0 O/ T& R; i四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都* h/ u7 v* s. g5 ]
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标' x( C+ g6 n8 Q" E8 Z
准没多少年 。 4 `2 F; q% \/ P, j: O. ]9 d
& k, }3 R6 Y! v$ |& H/ H& a 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停) E% L$ C* G _2 L# s& _* X
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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, V# D- J, T* W* Z$ m( B9 _4 P, L2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
