 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 / ]7 A# Z! z$ q5 x+ T" V7 E
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 , Q0 S9 D: c9 Z) N" R) Z5 @# F
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I' p H1 k% K( p 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 j$ p0 K: K3 H则，后悔来不及。
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1 i \7 r$ l1 s: @" [, f 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
% U/ E) J1 o; w; x/ RCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
) w# `* I; Q6 ]$ N所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# _2 W o2 Y, j9 [( t此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
7 g! r" E! F* K/ m8 L9 }7 V, h; D成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 ~# Q5 o+ G, ]
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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3 U7 O5 F/ v/ n* O4 \; _ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打- r0 V: A' K0 u* k0 z0 ~& u
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
: e) M; g: ^- n. W电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑* ?+ P) [! \0 k# P c3 F& v9 r. f; F
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
: z$ o$ H% e" h% J. g/ y) o: f之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 5 d" K" { B; v2 w
& n' }+ b$ d' O8 T 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
% \1 G7 n& S/ D4 m流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平 x# o% Z+ r7 W# T, m
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文8 E( R/ s& ?0 S1 t! C- o
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。$ U5 S. {8 O+ [( X+ G0 Q
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
# ~3 [! G- R# m" e5 v以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 3 e. \* O! Y$ F4 P& z0 X
, z$ |( L% T; s- O0 C5 D 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢/ _9 w0 W! Q' s- B( d" D
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
, s% Q$ f6 U; }3 O- E# L醒儿了您哪，此其一。
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' B; k) j& D3 \& s 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
+ X' G: w5 J0 A! v+ c) g( s华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，4 g9 k7 d8 _3 e2 N# ^: s1 r+ Q
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 * @- x. j" b0 V. f
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
5 t, F9 U: V/ d1 q皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子* }# S5 n3 l3 A! Z
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多/ ^& [" G7 I% [) K+ c& h
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
# {" c0 v7 X/ L' S+ _* N+ E" ~大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤' i# F1 J4 G. R9 z2 [( D; }
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 0 _2 J; f" _, r6 _& }2 [' ?
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
" J" N0 {( ]" q0 N2 I* a+ U么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼& }- l1 E: c% r2 k" W; h) P
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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) ?# l: ^* s+ m 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' \( ]$ Q2 _' h时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
" D9 w% }) w0 W: j0 L$ f' a雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 t0 a0 O8 N. y' ^
是西北。 . W8 ]( D( c; A3 b, S
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的: b4 ]; M7 @- [* q1 T+ F& z! N! j
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有/ b& W* f; e! [8 ]
无。 ; w% Y1 E$ ^! r. |- m" I% q5 `
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
8 B! n6 |$ W, j, k! L2 i O四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
- K+ f: ?2 s X! D2 T是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
* R! \) P2 B! g# N: W准没多少年 。 $ m3 D2 U+ o* Q. y9 F* S% k0 q! k
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
1 `; Z1 M3 S2 u* t4 ?/ M/ t留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。% W: ?8 K" ?# L' T/ r
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
