 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
! b. B' Q8 S6 L- o- q* @& A则，后悔来不及。
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7 [- M0 q- r3 ~( ?8 g! L) D1 x A 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即) f1 U- c- ~& A0 S# U6 c8 b% V" d
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
* [% c5 {+ o0 ^6 N所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如+ z; r, T0 j- m3 u3 H2 }+ K
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
/ C* r4 a: {+ V+ P成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
& k: r: j' F% b0 H业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
# ]; [6 v4 }/ Y b: V! m0 S: L开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的( }& c6 o' `# H; q8 h: ]/ e4 V
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑8 ~* _% M( f% p. `' r
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴5 i; t4 |7 H6 B9 C! h
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才6 Q2 c6 b: K( I) R. e$ K K: C
流转热水。 ) ?2 E. |* i/ Y: ~9 A3 g" X
0 X- l* z& [8 F: m 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平/ Y0 H+ w. v+ ~$ u
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
) f" E5 f" E8 C; i火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; |1 h5 B! K$ Q) H! n& W9 k7 ?到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿* r% Z0 n! ?" L2 L
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 " V. |& J2 i, R% Y2 F
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢6 F; K+ N8 M7 w: G7 e h
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
9 b) |, B( Z+ d" v# y& @; m醒儿了您哪，此其一。
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) |+ n7 h0 c) Q) J3 \$ d- l$ } 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥% T4 o4 f0 f4 I+ t
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
3 V5 @5 T" B" i5 z# `& a尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ) k. t, w. [. ], o/ @4 y- Y6 K/ V
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
D0 x8 v& Z& Z9 o+ s3 |% {& O皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
5 A' H. J7 O# B. n也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
( T$ q, @1 S& R) W为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
8 Y0 Z5 e. Y2 N# x4 }8 V大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤8 u$ @3 B( t/ p* H/ ^' b
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
# @, K6 [+ |, P- Ihouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
- y% r6 D, @9 S么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼. y& e8 i: l3 r/ f
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 7 y: E+ L* E2 |. h R! w5 M1 f
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
$ h' n# y2 M9 f7 I( o6 o: a时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
* f3 Q7 a4 n0 v, u# t, N8 I雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向* N( H0 X* w! c
是西北。 + z; t9 `3 m' J' t3 X2 v, V
+ b3 S1 z& |- w6 g( R 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
) u8 t* V3 r, k D: Y软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有7 O g7 X" o) g/ u. [9 c ~) u3 q3 P8 x
无。 ! s* _5 s2 E# H- E3 B8 V5 x
- p0 X3 B8 i* f5 f* D$ ~; A& u5 _" U2 J 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包1 z4 C0 m' F" f: u% s9 {1 Z. P' k( } b
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
$ W& K9 d6 [! ^! B是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标# i8 d* p( B+ j, l+ {; ~8 X
准没多少年 。
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/ l5 z. Y/ d6 S$ ] 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 X, e- y' ^9 I! \留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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5 Q( F% c. f8 V# G2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
