 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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$ L/ u0 X8 W8 x% s给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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|) {6 V! e7 x* P9 A 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; k, \$ n! V' G' {则，后悔来不及。
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8 W7 g: w8 d; `( C 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 E8 ]! K4 o2 L( b- JCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，: f& }7 Z: u- s! x' g
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如% f1 ~/ J" \- A5 R6 o
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* O1 T- c! A, d7 U }
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之* U/ t% @; x4 a1 d1 ]! Q
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ! D2 K6 A1 ^+ ?: l; h
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
( b. [7 i4 l/ z" Y开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
; d9 H, G* M/ h! S) y7 M* F! V6 @电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑9 N& \* V w. y: p
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴6 R" a; c9 B. B
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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- t) I' I: l- ^' \' C4 u% d2 U 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
5 ^8 x' j& ^6 o. O2 E5 u流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平. q: k: `4 _; f; K9 @1 ~! F% T
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文$ J+ T/ _) O# T. u3 ^' K
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
, T$ I) D$ _/ f$ H9 ]) w到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
9 A, B; G5 c7 H8 l! ~以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢, U% }7 ?9 c" q6 ^& v4 M
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提: {2 G% n$ ^! h; A" A
醒儿了您哪，此其一。 : s8 k8 X7 e8 ~ ]
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
: I4 g: s$ r7 V8 o华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
, f- F) A5 N$ \: B9 r* G尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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% ]2 q8 F8 z: t9 k/ b: N2 l 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
i1 T& X+ Y+ [1 s% d) _) {- f皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 |& v4 Q& Z2 A/ k, O
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
$ Q0 ?+ ]& A- U2 R5 S' [( r" x为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
' b3 w1 J9 R5 [大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
6 u; X& U# p# I) ^压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 @7 E' j9 K& H( B; Y6 jhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 7 j# s. l$ s9 `) l2 M9 `; T
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什! `" i0 x# l0 ]9 b( o( r
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼) w' n& ^& l2 C* @# ~
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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/ j& o& g( I3 T2 f: z0 C8 J( z 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
6 r9 q# ?& V5 w, D时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。; `) y" j8 b' K6 _$ {% c
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向+ M+ E' m1 ]* b+ v3 L9 x8 ?
是西北。
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) `. s4 h! b5 v4 ^9 k5 b# h 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
! g/ u- b% [+ k0 j1 w, t软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
. f# [* X1 \3 c k. ]+ O无。
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( _6 m P* ~+ h. z: X. _ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包6 v% Z( }" q: y- p3 ?2 n$ ^" J
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都9 _; w, e$ q9 g7 v6 W
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
; t) b0 I3 Q2 ^* @" p准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
, t6 m4 _- o: I- G* s留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。# o) j: ?. V$ Q$ ^
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
