 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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9 N5 s2 P4 Z' }* W9 L' S 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 w7 \) N9 @3 r6 |. n ^- [( Q
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
, I a( V" g) A# wCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ u1 K" e, h7 u5 }6 R" _; v5 h& v/ G所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如7 n7 y5 A% b+ ~, L) j% M! O2 J. T
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
4 [0 [% S' x! ~/ d G9 r成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之! U' o# c4 X2 d, S% b
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 : O: `$ @( d6 v
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
! l4 v9 N: r% {( F# Y5 v5 D开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 O Y# e: l* A; L& P/ C0 m3 s
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑* e* G N$ A8 X! O$ l3 G
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
/ d0 K$ X1 F2 ^3 p; z之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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( ~! K* Y0 S8 ? 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
8 |- I# M, Y* v; r流转热水。 2 z/ e% u4 x* a0 K5 `+ X
9 K$ W6 Q% o& u* |# I* b 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平# [4 s: i2 Y l5 i" K- H/ q2 E4 @
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文 {+ [3 i3 G& {+ z
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
1 D3 Q+ N9 |; N: o& i到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿! @' O5 ]! V! o9 T0 L
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢( I, `9 A6 Y/ g) n$ }) }' x% h# N
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
7 L4 e2 v# X# T2 P醒儿了您哪，此其一。 ( M; M7 I- V' r+ p4 U4 k
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥! I4 }" B5 L" i. x
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 o- \: e/ a. }6 Z6 ?
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 & G- l! E# ^5 G* J) P7 _
- U; G$ @) O( x% x# D, F 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
% o' m8 T% v6 s* p7 U皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
; Y' ]' r: f3 i6 t也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
, {* s3 Y8 c! a0 z( L为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
' u" h3 N; O9 O- r( J) l, T7 v大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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8 N5 W2 w) I0 }4 \" l 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤) o* ]% p/ v9 E2 R9 y* A
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
1 s) E3 w/ c& I9 s7 o+ Y2 z3 ahouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , @, ?/ P8 y4 i
4 m4 e/ h) k% e1 j 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什! n) H I6 s! K
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
6 [3 ~; A( B1 J- c3 K体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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( H5 R E! y2 ]2 H5 i8 L: ~ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 l0 }9 P T' @+ `9 H7 Y, l- i/ I时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。/ r7 r% j- E' L, S8 O
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向' [5 ?- y ~# n( r2 u4 {0 M
是西北。
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1 s# L, S+ u" ]% N; d 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
) p( z( a7 [% m i软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ J# m- M9 F' ?0 K: m$ f* J
无。 " C, ~! S! z7 T9 e; e
' U* ?; r& L# ?0 g$ i 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% E; O' s# t6 @
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都! k$ V( P* B$ o {+ x( y
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ M$ C* c. W8 N8 p! Y
准没多少年 。
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0 o1 V: M5 F9 r; N8 L9 N5 U, J5 q 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
- z6 r7 e; h! O. v& n2 X, X留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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: L# m0 K6 L3 { P% ]! J* b2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
