 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 2 V/ m" s I1 S# c( O
) {5 H2 j F+ X# Q1 P. e给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
9 X. l+ S+ A: J& ]2 _# s6 p2 D则，后悔来不及。 ; f9 k& i. o0 } B3 s$ @( X
4 B# Z7 g& q2 m* {8 G6 T 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即2 Z8 z* _7 f5 H5 K; M: B
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，& t1 W" j" ?& W, D2 ^+ i, X' _
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
* P) N+ T5 g+ D此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, ]) E/ L7 e9 a9 O# Z# O成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
# ]% R, f3 }) b( m7 _业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 `- ~" F. H: d0 D2 L/ X
' z, T& p4 Y9 u! z 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打# F4 L' f8 |2 }/ W7 u& |! Y# Q
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
( z- f2 ]" ]0 K6 X# f电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
8 y0 Q5 r4 a# Y: M度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
3 B! C6 ~; X2 h( u之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ * Z/ z! Z0 ~3 j3 M7 e
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
# v& s1 ^) t0 `" x/ m. w% S流转热水。 0 V0 T% u) i! b- S, w
& a( C3 g, h0 r# e- Y 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平& R3 }& U6 k/ v+ h6 w7 X; n& X6 X; l3 c
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文9 ~1 N( @3 ?( s1 b: E# n/ V2 @6 ^
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- k$ S2 K5 S7 C+ k到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿2 K9 V( L8 l$ @# a
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 \5 `, n/ G) ?, V% z, ?+ p
1 b4 S: M b7 R, h: K 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
" I) a( Q/ x' [3 s1 ]3 n磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提7 D/ b* T1 d0 P% L7 n* J1 k
醒儿了您哪，此其一。 , U$ U" M5 p$ m; t- @2 e5 v
3 }4 q/ g0 t( A3 i 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
0 A$ I ]8 R5 q$ R7 y8 }华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
) l K! N9 ]4 t7 K1 x3 [5 u尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ' a. W# F' L9 [2 b
, x) n1 f8 w4 d4 w9 r7 ` 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 S. ^; R7 C# z6 s, U& {# E皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子9 ?* O' O$ Y7 [. k+ x0 g
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多3 g7 Y2 ^4 P( z6 A; `3 S8 v
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
: ?+ _+ q; Q9 N% d9 S8 b1 M- Q大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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& a$ k6 I; A( ^, i" O% @ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤( @: `0 p/ [1 H; D7 ]7 n
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / @* R) r+ T b- G. z
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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3 Z2 g1 f; c3 D* y- H% e9 L 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什2 s4 d' V1 M! D' ~# l1 N: _
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
: i& K6 N; f0 ?" q' z# g* x体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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+ H1 h! z1 H( Y+ Z" n. \* R 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的, D! x* a9 [4 D" _: G
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
8 g! u# {- F6 y6 E雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向" r1 E4 k; d7 B: j, M2 ?% ~
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的3 m- u8 k3 y- C- @
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有* o8 ], J- T1 e- Q# }) V& N6 L; ~; l
无。
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2 T M9 R9 x3 Y: T U. ~; } 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% v8 H# L& e: a; ^0 v' P
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
9 d' Y M) p0 h" J+ X0 i是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ }( Y, i% L5 T% h) {4 K* {
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
@# E: A2 f5 Q! @/ x+ R. e留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。4 p* `" ~, a; G E$ o
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
