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[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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发表于 2009-7-24 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
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9 N5 s2 P4 Z' }* W9 L' S  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 w7 \) N9 @3 r6 |. n  ^- [( Q
则,后悔来不及。
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  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
, I  a( V" g) A# wCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,
$ u1 K" e, h7 u5 }6 R" _; v5 h& v/ G所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如7 n7 y5 A% b+ ~, L) j% M! O2 J. T
此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主
4 [0 [% S' x! ~/ d  G9 r成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之! U' o# c4 X2 d, S% b
业委会,数不胜数,乃成普遍现象。 : O: `$ @( d6 v
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  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
! l4 v9 N: r% {( F# Y5 v5 D开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 O  Y# e: l* A; L& P/ C0 m3 s
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑* e* G  N$ A8 X! O$ l3 G
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
/ d0 K$ X1 F2 ^3 p; z之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪!
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( ~! K* Y0 S8 ?  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才
8 |- I# M, Y* v; r流转热水。 2 z/ e% u4 x* a0 K5 `+ X

9 K$ W6 Q% o& u* |# I* b  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平# [4 s: i2 Y  l5 i" K- H/ q2 E4 @
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文  {+ [3 i3 G& {+ z
火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。
1 D3 Q+ N9 |; N: o& i到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿! @' O5 ]! V! o9 T0 L
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。
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  所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢( I, `9 A6 Y/ g) n$ }) }' x% h# N
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提
7 L4 e2 v# X# T2 P醒儿了您哪,此其一。 ( M; M7 I- V' r+ p4 U4 k
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  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥! I4 }" B5 L" i. x
华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,6 o- \: e/ a. }6 Z6 ?
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。 & G- l! E# ^5 G* J) P7 _

- U; G$ @) O( x% x# D, F  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
% o' m8 T% v6 s* p7 U皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子
; Y' ]' r: f3 i6 t也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多
, {* s3 Y8 c! a0 z( L为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气
' u" h3 N; O9 O- r( J) l, T7 v大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。
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8 N5 W2 w) I0 }4 \" l  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤) o* ]% p/ v9 E2 R9 y* A
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town
1 s) E3 w/ c& I9 s7 o+ Y2 z3 ahouse到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , @, ?/ P8 y4 i

4 m4 e/ h) k% e1 j  勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什! n) H  I6 s! K
么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
6 [3 ~; A( B1 J- c3 K体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。
8 A# A( e1 t0 `0 n. P
( H5 R  E! y2 ]2 H5 i8 L: ~  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 l0 }9 P  T' @+ `9 H7 Y, l- i/ I时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。/ r7 r% j- E' L, S8 O
雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向' [5 ?- y  ~# n( r2 u4 {0 M
是西北。
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1 s# L, S+ u" ]% N; d  其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的
) p( z( a7 [% m  i软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ J# m- M9 F' ?0 K: m$ f* J
无。 " C, ~! S! z7 T9 e; e

' U* ?; r& L# ?0 g$ i  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包% E; O' s# t6 @
四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都! k$ V( P* B$ o  {+ x( y
是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ M$ C* c. W8 N8 p! Y
准没多少年 。
, P1 B' G) H+ W3 Y
0 o1 V: M5 F9 r; N8 L9 N5 U, J5 q  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停
- z6 r7 e; h! O. v& n2 X, X留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。
# [0 \/ H+ O+ U5 v2 {7 L: `
: N8 `; Q' ~1 z, x8 _' {6 F! x
: L# m0 K6 L3 {  P% ]! J* b2011-07-28 解除回复可见
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发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑 & o, \+ L( m1 Q1 X

6 v7 Y) C5 d- }5 G2 U: y: dsee see
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑 : w8 Y2 m( Y$ ], a0 l* L& D7 h
$ Y" Q4 d. |; M, q; H1 j  J+ f
why people like to this/ ^3 H, c% e0 u' i3 y
1# Wayne67
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发表于 2009-7-24 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-24 14:36 | 显示全部楼层
LZ辛苦了!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67   |0 m  m% W4 m/ e4 M
1 {+ R7 l, j" X% j

& w3 l: R6 Q* _3 DHow about those people that already had the houses?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:47 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 14:48 | 显示全部楼层
see see see see see
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankam
大型搬家
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:56 | 显示全部楼层
just want to read
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up up
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2009-7-24 16:14 编辑
: p, }0 T. D9 l9 `$ h, V5 d
, |5 w  @' l- `该文一派胡言,没有基本常识
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发表于 2009-7-24 15:18 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-7-24 15:46 | 显示全部楼层
kan kan kan
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发表于 2009-7-24 15:48 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2009-7-24 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买。
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发表于 2009-7-24 15:56 | 显示全部楼层
看看,快
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发表于 2009-7-24 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SEESEE
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发表于 2009-7-24 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caohuifu
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发表于 2009-7-24 16:07 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-7-24 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2009-7-24 16:20 | 显示全部楼层
还是瞧一眼吧
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发表于 2009-7-24 16:39 | 显示全部楼层
kankan le
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发表于 2009-7-24 16:40 | 显示全部楼层
want to see
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发表于 2009-7-24 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67 * F! `! T% x6 l# Z5 y7 t. L8 I8 N
2 z* q" h2 `/ c& n0 O  e

, _: E! N/ _. r看看
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发表于 2009-7-24 17:04 | 显示全部楼层
kankanha
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