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[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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发表于 2009-7-24 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
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( @0 Y+ U, m2 q7 {' A  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否, V1 i' R3 A) j6 H3 J$ w5 q* G9 ^& R4 H
则,后悔来不及。
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  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即3 f4 Q/ i# O( c1 n
Condominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,- }* G5 V* d8 k2 }6 i4 G: m! [
所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如
9 z7 H) O9 x, A3 B/ k* f此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主
) O0 J5 f& o- ~成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之1 I; h* {/ z* Y  ?; h/ g( _5 C
业委会,数不胜数,乃成普遍现象。
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4 \" @+ Z) S, e8 B* y  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打" ~. Y* {0 ^/ E8 m% ]/ D
开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的+ L* N: [% ^2 V
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑! ]% k- u$ G6 l+ P- J. N
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴  c1 N. @7 C) B( \7 f9 l" B  Z
之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪! & t, X* ^& y7 H. q, h

. F9 S, ^, ?& E  {" f/ C  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才3 U$ o  k' _+ Z$ z( L
流转热水。 7 {* V3 Q  h  |
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  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平- Z5 ?! T  @! o- K
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文( b! r* T- [0 C" E! t- ~, Y% w8 y
火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。
3 A3 `  l/ k& ?到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿( Y7 S6 t" R; _% U6 a2 u3 g* s) v
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 5 s7 l" }7 q2 n

! @+ X( q  l. O/ ?4 O  所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢7 m5 }: g! K, \  e
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提
' N) u7 _7 n6 R2 B2 K& [. {醒儿了您哪,此其一。 ' |3 A$ e, j6 |' r7 e0 C

" ~  }# f( E' A7 r# e& W  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥
! ]9 B% r  q7 N( u( k6 @8 C$ I华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,
( X( d5 O% _9 A" W$ `; m. I% w尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。
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  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 U, j3 [6 c( n, M3 s4 D( d% Q
皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子
& o5 q( O0 M2 X0 k6 f也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多0 b) P! w; f  Z) o9 t1 f
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气
0 t: B, P1 Z. h' L, X大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。 * y3 d7 X& N- |$ _; c
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  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤) K9 ]! ^/ m% T* y5 ?
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town
4 Z) A" _- {1 L0 ghouse到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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  勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什/ i2 ]3 z/ @( s% B, Y- M6 L
么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
% K- p9 Z( Z5 M9 N4 @  w3 z2 M体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。
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# i* p- O" ~$ d6 O7 L$ A  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的0 }& a" |0 c& ~$ }
时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。
- u$ i: H( K7 ]9 Q3 P雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
& v3 Q( t: N0 x+ x是西北。   y4 |1 M/ Y% R! i4 n# v2 {  z6 q; T: L
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  其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的, e4 o$ ?9 Z$ |/ O# @7 S! B! s
软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
" r: o* S% c* ^! S无。 * Z- v6 R: \. y% C, B7 T) U
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  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
; `6 M5 Z0 O/ T& R; i四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都* h/ u7 v* s. g5 ]
是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标' x( C+ g6 n8 Q" E8 Z
准没多少年 。 4 `2 F; q% \/ P, j: O. ]9 d

& k, }3 R6 Y! v$ |& H/ H& a  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停) E% L$ C* G  _2 L# s& _* X
留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。
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, V# D- J, T* W* Z$ m( B9 _4 P, L2011-07-28 解除回复可见
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发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
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) U  F6 {+ E8 v9 N2 z5 Esee see
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
6 k0 I$ _0 @2 O( P1 T
+ u* f4 u1 [: B" t. |9 |why people like to this
+ X! a8 f( Q. O( U( t 1# Wayne67
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发表于 2009-7-24 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-24 14:36 | 显示全部楼层
LZ辛苦了!
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发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
kan kan
理袁律师事务所
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发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67 7 C: |: }( c& F' ]- h
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+ R: s4 B, g  e- rHow about those people that already had the houses?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:47 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:48 | 显示全部楼层
see see see see see
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankam
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发表于 2009-7-24 14:56 | 显示全部楼层
just want to read
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:05 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up up
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2009-7-24 16:14 编辑 # C. k& A% r: K) P1 [
9 Y5 x$ I. ]6 o6 q0 e* @/ Z0 @$ k
该文一派胡言,没有基本常识
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:18 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-7-24 15:46 | 显示全部楼层
kan kan kan
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发表于 2009-7-24 15:48 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买。
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发表于 2009-7-24 15:56 | 显示全部楼层
看看,快
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发表于 2009-7-24 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SEESEE
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发表于 2009-7-24 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caohuifu
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发表于 2009-7-24 16:07 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-7-24 16:11 | 显示全部楼层
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kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2009-7-24 16:20 | 显示全部楼层
还是瞧一眼吧
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发表于 2009-7-24 16:39 | 显示全部楼层
kankan le
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发表于 2009-7-24 16:40 | 显示全部楼层
want to see
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发表于 2009-7-24 16:59 | 显示全部楼层
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1# Wayne67 0 }- l, G5 v+ e. u' i

% x8 S# C4 V1 J# d0 Q3 h/ Y/ k$ X
+ }. ?" j; _+ X& @- Z; E0 t看看
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发表于 2009-7-24 17:04 | 显示全部楼层
kankanha
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