 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : i- F ]9 G+ Y8 F; A; C
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% z; v. R% K6 {+ o& k' q 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
$ p) f8 I! c" ^. B* x则，后悔来不及。 3 B3 N+ |. h o4 N x8 _
- K1 c9 l) {) x3 c( s8 E- y 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. ?; m& A; n, q; X
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
3 G( ?# `' j# d7 Y1 c) y所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如+ r) @, Z( ^# E5 ?
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
y) }3 d! S5 \4 d1 a K成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
" T# b6 X$ e& Y( r: g! T1 ^业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 8 ~5 c- U4 S2 o6 W. f, \
1 Q5 ~, M& E, B) V3 j 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打% b3 _; m7 j* _0 u- {, A! i7 ?( u0 h$ T
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的. w$ j2 b3 X3 n7 @0 D
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑8 v( u+ m+ V; Q
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴6 t+ j# q, i* M7 e# G& f
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ) C$ A* O8 z) ^9 }5 A4 [
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才0 \4 R+ y1 b* b8 w+ a
流转热水。 ; Y; N- p4 J$ M- J$ E
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& {+ p2 ]$ x- c$ `添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
7 V, k* l3 _( K1 [2 K火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
: ?7 P6 H$ ]2 f- u( \% I到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿0 |5 T# M+ U4 M& @
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ) f7 o% p/ I1 K; O. I/ w( {+ E3 ?
; k8 [* ] F1 W, X3 Z- n9 ` 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 S% S/ Y7 P7 c7 o4 j( ~3 t磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提/ p6 B- b3 ~9 `
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥: C8 H. B( Y% ^
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
% M; Z- z. Z2 U# b6 O2 L' a5 e7 S尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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/ h. H5 g! p1 V& [ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
6 g0 Z& E3 Q8 M9 m- g( j皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子! J# Z. `- ]$ \6 L9 t5 Q& O
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
+ |5 }* J2 U. m% ?. i& q) e为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气, i5 @+ i: ^: C& a0 c+ J
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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) q9 N z! S P7 w8 E5 h 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# |% `/ Z' C9 ]+ \压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # K3 F" ?3 n3 M' v# @1 \
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 # b- r+ y. `! U# V0 p( J: m( p
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什+ B ]5 b* }+ W4 M
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼4 g. q$ P% i' b$ W: G
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的- Z4 D( o0 f. c( l p/ w+ a0 {
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。( E2 w9 E$ z/ L9 J/ w4 e8 l: f
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向 X: m# k% w* _( `
是西北。
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1 y% J# G/ K. ~* H7 \% B! n 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
6 v# \! X' z( `' @& @" Z7 Y9 Z9 f4 A软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
Z ?7 f5 ~8 e6 M无。
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. }+ Q# S7 e: \5 K: ` 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
6 | S7 U+ ?, ?* o& G四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
* p$ ~7 o& q5 E: c4 {, N是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" |0 Y6 X; R# r7 M: E. T6 R9 E准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
& b/ e4 d; R3 B& ^- G2 t: m留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 Q! k6 s) f/ a2 r; x% r& g
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$ h/ j2 j# x1 g$ f2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
