 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ' n6 H* l2 j' r& S, ?& \; p! N3 i
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 , v' ]6 Z3 e: ]. I: @. @! O
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
! T8 x, d; L$ P+ Y2 w# m" `则，后悔来不及。 3 D, \( O& S% S
! \, H* h" X# I7 F 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
8 }" _# E( g) c* f' I6 cCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
* ^! u8 U$ U! j; Q/ {3 `* E所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
/ Q" n% {/ E8 \6 i! K此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主1 Q2 H; m, J% ?9 {. Z/ @. J
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之% A; V/ g% D. L& ~- Q* x/ I, ]4 ~* k2 z
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . I8 p( B6 P& D) z0 P5 |
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打: \6 l- S! G0 q- C# |- n) _# d
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的; Z8 ], @! W; l+ Y, S
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑" P) |) x' w, a$ A
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
. H R/ e5 V$ `2 q \# v6 b之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ : a% i0 H8 n0 u0 _
' E. C' t: X+ k. g& Q, d" E( I. j5 { 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
) ?# @) r# X- x- n4 X% I流转热水。
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; p4 ]# I2 v3 }% l4 G4 y [ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平+ q; }' R, E8 c) H* Z0 M
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 S$ f8 L* \0 @' I) u7 ~
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。$ y9 R3 l+ f Z( b: ?
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿1 o6 x; D+ K( }8 X
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 5 y$ [% g" T% s, K* y+ l4 O
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢. f4 m9 m9 l* f3 E
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提& ?# Q. p, Z6 O% z& @# s* h
醒儿了您哪，此其一。
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5 I1 g. p+ G$ a4 `" h. a! m 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
; F7 U) r, d8 U# l华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，3 G3 M. \& }4 ]9 V! ~* i
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 9 D Q$ d/ g5 f" D
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼9 l: R$ M- G/ n* |1 a$ G
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子3 r) K; n; _ h: |) i/ x5 x
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
, C, y" Z7 L+ N( J0 y为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
, m0 u# J) U1 y$ z4 y, z X7 d2 w大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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! d# {4 w2 X/ E% ^! ^% v 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# K# \: r O" K: |9 H4 b5 S" R; u压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 8 Y. b1 _: f! v! j4 J; u" u
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 - Z3 ]/ W/ v7 E5 g$ U, S
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
7 x1 Q6 V" a4 P" F3 t) |+ b么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
" [1 E( C4 I; ^) Z) L体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的( ?6 O8 u" w8 Q- q, K6 |0 k3 A
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。2 F$ Z& b+ z/ r! q5 d* r0 T
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 n5 ~$ e1 N) p$ g- x+ J9 v
是西北。
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: Z: \4 }+ u6 Q5 x+ i* P 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的) K& T' u* [ n" G
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有3 F" O6 G, K6 G2 T! c
无。
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; F. }' b: L+ c 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% a) w( ?5 F4 k( Q, l
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
. D: k7 X3 r: P4 C是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
' ~/ U1 ^+ i2 V% b$ v准没多少年 。
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2 Q4 b" G: ]9 p- b, y3 B( y& ]2 W/ ^ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停: Y) v2 Z- g" U: W# b: W
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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( a, m1 r* [! J9 o2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
