 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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/ Q( F. Q3 w/ @5 z/ }7 K0 G; s+ ~+ T, y$ ~ 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
9 }: d9 M" Y; x% y% r: _则，后悔来不及。 ( ^& c3 B" m$ W0 E/ c
7 k3 O- D& ?6 w+ P4 x 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
& C( Q, i' ?% R8 O9 aCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
7 e9 z5 P% E1 o- b x所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
. D) J7 z s K6 S, O0 j0 Q, `* s此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
3 V! d. B4 }$ N- `. J, g+ P* @0 D! X成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
" c9 W3 v% L d% P* ^ b2 V, C业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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) t! M( t* T& H, { |# R3 P 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
: r2 ]% x# I9 X# I# d$ @开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- }$ r j+ D3 S! }' Q2 ]电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
4 m5 z$ Y3 F1 x! m度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴/ g; G* F) B% ?0 B& Z& P5 z
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ' w& {, ?$ ]# e' f0 \
$ f" ]7 Z* b, A. M. L 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才 h2 C; o# H+ j# W/ t' g7 m
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
8 @3 U/ }( b- \$ R8 I+ r8 T2 X添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
1 J$ q$ `8 g4 J6 o: j火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
' B# h2 T# z% V- W1 w4 W9 g9 P6 k到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
6 a: Y' I/ g) z& j# d9 T5 j; h! d以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢+ m3 C) u+ A) B: Q
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提1 H/ l( n+ R8 Z/ g- {/ J' o
醒儿了您哪，此其一。 ) z% n9 c" M* A9 J4 i7 N- t
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
1 L+ N$ l6 Y. k5 v+ ^7 ?华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
, P/ {( q0 h: s/ k尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼3 [; T6 ]5 @6 Z4 Q: p' x
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
Q( \+ S# f: R1 n" s2 M! l也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多; a( Z# m3 G4 V T" P5 a9 a3 S; p, v
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
( T; q; d* H6 r& g, \大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ) j5 l) v( O' R; m
! y: b$ o) S4 X& n 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
% f" e/ I6 t' V5 d! Q$ p压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town + ?, }! d2 A- }0 V2 r. f6 |
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什* F) J( W, ?8 \4 M' s7 [$ }* Z
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
5 o( [7 |2 s& W4 E0 g. L M" u体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 + e! b8 c- c$ K) {3 ~% Z/ Z7 U
" m$ j; i9 Q' Z; D# p 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的5 k- u4 w6 g9 d0 G" k9 r# C
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
$ G% z9 ]( x8 o P) ~3 Z1 J8 U雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
- z {6 [; P2 ~8 y- ~是西北。 2 T8 L6 T2 w7 t3 {4 H4 Z
6 K( {0 x3 s# Q3 Z- n$ s" l 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
+ ?+ b l: T. X$ E: w- M: y软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有, S8 K6 ^( Q* j! U1 Q4 R+ U
无。
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: S$ w5 f7 ]8 J3 M. A( m 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
g( ^9 I, h# \8 x7 z; x四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都+ O& J4 F2 W, g, f) ], r
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 w7 N9 V* w6 m0 g1 M% ~: X
准没多少年 。
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2 O$ L7 B5 P5 D$ O, R+ P* ? 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停3 @- f4 G' {( G1 W
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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0 t$ l" ~* {; n# A# e2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
