 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
9 T) R& V$ C7 z3 C! b则，后悔来不及。 " i# z" G# [; I( C0 _& a
$ o3 R @3 U) c) A' `& N _ d7 A 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
8 M/ l; t; M4 _* HCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
' P4 t" b' @, [; p- S所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
5 L0 H! W$ w2 X( H此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
! c, C6 C; ~% e+ m# a) u8 `成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之! ?9 _; a4 k( c
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 8 j7 b9 {; {6 J1 ^2 R5 P2 N
/ |1 b- y3 t \" q0 R6 q. M 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打6 Z I+ ~' |( y9 m4 s* F
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的! r/ }0 a" h. h' w# j( x' f: w
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑+ D( q9 w- @, d
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
+ ] B6 r0 ]# ~! z! p; E6 z之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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% L! [8 H. }- N; }4 p 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才) s% `. h- f, t5 e% E# [ S
流转热水。 . O# l9 s2 n5 E
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平3 Y! Y7 Z, f7 h: k
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文! k5 F5 C8 l) S3 l( N. J! w
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
0 x5 t' X B5 u8 p% m/ ~% C3 a- R& {到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
* }+ _! |: z! a1 m以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 0 o; Q1 B0 H: }/ k9 u5 S4 u" Z2 m0 E6 F9 a
/ i" Z8 W* }, B+ p# U1 G 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢5 A; r( d8 ], H/ G4 g2 D: d
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提# Q( W* C: N7 H/ `
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥) B: h! }! D, ^/ N4 G
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
" O# w( e% n6 |6 U2 `6 E* I尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 & d) U% \2 K [2 j; [ C3 R6 I
3 z6 Y0 @7 s3 r. P5 V' S* x 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼6 n! [! d+ N! P8 T3 j
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子: a; z5 K/ Q% U3 G, u! {7 N$ j$ C
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多0 T5 t, K3 e" e( U3 ?0 o: ]3 K5 S
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 j- V8 Z) |% ]; i- ^* B4 \$ ^
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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8 {2 c, }) D, Y5 ? 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤% O8 o. M! C0 P; Z
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
* }! ]5 k: }9 l* a' G- }8 A* Zhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 * }; b ?. [ V* G6 ]1 c; l: d( m: m
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
& r& i/ G8 ~- g( i6 y么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼$ A: A3 Z$ s( f0 X0 W
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ! Z* h; c6 k2 Y1 T6 R, f- R
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
. O) n$ v% v- }' C; r时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
6 y: g3 A! Q% n" c雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
- ]1 k! C- @: ^7 G+ H是西北。
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/ l% s, n: }9 a- k4 ~+ T 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
8 R$ d$ _ W% {8 O软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有( C0 I. g$ `$ ~# G6 U1 q6 j
无。 8 \* p' H3 _1 f( c, ~* M6 r
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
/ E# N& }- N2 s1 t+ H7 w3 R) ]四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
" ^4 I8 \8 N) E是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
, o% P" L6 O7 q e9 E: j& U C准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
& f7 h6 O7 [& ^3 r* c留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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5 @9 Y8 C- r* S: T2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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沉默卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
