埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2221|回复: 5

买房的真实成本

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-20 08:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购屋的真实成本远超过贷款,传统上只把每月供房交给银行的数字当成购屋成本,其实是错误的。3 k0 @- k% d: C4 n/ h8 [

3 z- _- v$ c- L9 ^: e! [9 m+ ?为什么?因为房子是消耗品,车子是为了开,房子是为了住,如果拥有汽车的成本必须包括油钱保险维修,房子当然也有类似开销。& W; G4 m* y$ v! Z
/ ^$ Z$ @8 B6 |+ W3 d
有些人辩说,房子会涨价,汽车不会,房子怎可以当消耗品。嗯,房子会涨价固然没错,但是长期下来,其实跟通货膨胀的比率差得不远,而且房子会老旧,屋顶窗户水管电线都有一定寿命,这些成本当然也得算上。* p0 Z6 m9 s# o& |- [0 R

0 W3 w0 ]2 m- {) U+ J又,一般人有了房子,除非换工作到远方或退休到房价甚低的区域,不然换房子其实是在同一个区域,同样的房价水平上面换,增值的房价其实无法拿出来作为产生利息的本金,更不可能花掉。除非搬回去公寓租房,不然增值的房价其实主要是心理安慰。就不用再提买卖房子以及搬家的各种成本。5 }, A0 W! b2 @2 [# R: _' u
) t% W0 ~5 B' E/ ^' A( t1 p7 T8 f; b
算一个简单的例子,王大房准备在多伦多买一个加币三十万的独立屋(Single Family House),方便起见,假设头期款自付25%,也就是$75,000。5年固定利率假设可以拿到4%(别忘了现在是处于歷史最低点,正常的利率比这个贵1.5-2倍),25年付清,在TD的Mortgage Calculator可以算出,王大房的贷款负担是:每月供款 $1,183。! J0 X. k& y# W8 o% w
8 W4 v; B& [  N$ _0 l5 U7 |
感觉上好像好便宜,一个月不到 $1,200就可以住得起自己的房子(*),这可比租房的生活品质好太多了。但是在这个简单的算术里,至少有几个成本被忽略了:
, j+ I" W- P* h6 o5 {9 @; C2 ?1 S; \# I
地产税:$250 ($300,000 * 1% / 12)* J/ ^# T6 G8 E+ [0 A. E- v
水电暖气:$200
2 A( w! @! V! U房屋维护:$150(少算了,因为一般建议是每年会花房价的百分之1,那就是$250/月)" w3 p% ?4 q. C( l  w. |
以上是实际上从口袋掏出去的钱,没有讨价还价的余地,一个月将近$1,800就这么花掉了。
0 b& k8 U) P5 y8 _, u3 C4 t( C/ h( n4 j
(*) $1200的月供有部份是还了贷款的本金,也就是变相的储蓄,一开始的时候这个部份非常小,等到还本金的部份大到一个程度,可以把它当成是类似下面计算、有机会成本的首付。/ l" y/ q( f) x( F5 a% E* y- Q3 f
. {  ~3 l8 `: j6 _
但是头期款付的$75,000,其实可以安安稳稳的躺在生利息的帐户里,假设无风险的利率水平是2.5%,税率25%:机会成本(*)$117.2 ($75,000 * 2.5% / 12 * 75%,方便起见,不计算复利),如此,王大房拥有大房的真实成本是$2,000。
/ ]6 q2 k6 u3 S3 j* F" G' V) e! n- d! W% P
(*) 机会成本看起来很小,其实长期复利累积下来很大,如果年投资报酬率长期可达到8%,避利息而就股利一般可以将税率降到20%以下,那么机会成本就成长到$400,自己拥有房子的成本其实是$1,800+$400=$2,200。- C4 p" l/ S2 }
4 K0 j, g) |9 G1 Q
page link:http://www.richsettler.com/2009/06/true-cost-owning-house/
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-20 09:28 | 显示全部楼层
So what is your point, live in an apartment or what? Do you think it is a decent life for you if you can afford a house?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-20 15:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 cantaloup 于 2009-7-20 17:00 编辑
# }( m/ V6 A4 G  t, E! @8 U
/ d" K. R9 n9 Y! O钱啊,买车要贬值、买房不划算、存银行怕通货膨胀、买股票或其它投资风险大。6 G1 m+ n: X: U  A+ m
即使假设投资挣了很多钱,买车要贬值、买房不划算、存银行怕通货膨胀......,还是放火烧了吧7 M& o3 Z' n! m1 E

5 S. P( p3 q# P  Y; e) O呵呵!开个玩笑而已!大多数人挣钱是为了生活得更好,而不是当钱的守财奴,楼主本意应该是提醒大家,买房要考虑养房的花销。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-20 16:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
钱啊,买车要贬值、买房不划算、存银行怕通货膨胀、买股票或其它投资风险大。4 [. C) @3 j" R/ N6 }3 e% f3 R8 j
即使假设投资挣了很多钱,买车要贬值、买房不划算、存银行怕通货膨胀......,还是放火烧了吧
, R8 e: Z; v! j9 {# F0 [
+ b! Z3 a1 \+ q* V0 D+ a9 W呵呵!开个玩笑而已!大多数人 ...
) m' M. [$ D& Zcantaloup 发表于 2009-7-20 16:57
5 V- E& @, |; ~/ Q

/ ~+ N/ A" B, n1 ?有道理,支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-20 18:08 | 显示全部楼层
钱就是即使花掉最合算.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-7-23 10:30 | 显示全部楼层
3# cantaloup 5 [5 p2 t, a5 ~- N6 I8 P; m! }

: b; A/ T2 z$ k( s0 n4 @/ s是,文章并没有说该不该买房。 ) i6 i! [: _5 M, `) s9 I

8 u& T1 s; W  o* W我相信一般人如果收入能买房,就该买,但是买之前应该考虑真实成本,才能作合理的决定。: T! q6 V0 w6 B2 H& ^1 g1 b

# k' Q4 I* C7 z' w. Z0 a别忘了巴非特的房子是50年前用『现金』买的,在那之前,虽然他的财富与赚钱能力都远高于一般人,还是用租的
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-8 04:39 , Processed in 0.158720 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表