现在是否是炒家出货的好时机？

cba · 发表于 2009-6-21 18:53

偶想目前是炒家出货的好时机。
最近看房，感觉现在的房价偏高，有一些感受。
1.白人和香港人都在急着卖房子；
2.多年维修不善，要价偏高，所谓老区好区多年卖不掉的房子就会LIST出来。
3.国人的房子要价相对偏高。
说到大陆国人抢房子的时候，偶想一是从2007年到现在已经憋了二年多，二是大家都有相当的实力来付首付，没什么奇怪的。
看到WST说咱们中国人买房子是晴雨表，偶不是这样认为。咱中国人并不比其他国家的人更精明，只不过咱们把忍受吃糠哽菜，冬天里更能忍受饥寒交迫省下来的钱买一个体面的房子而已。偶倒是觉得本地白人和香港人更精明，更会算计和理财。感觉是在5年之内，房价升降不会有大的起落，毕竟买家之所以买房，根本是以affordibility即能不能买得起决定的，而不是卖家想像2007年那样乱要价来决定的。
偶没有任何理性分析，也不懂什么经济规律，纯粹是感觉，欢迎拍砖。

carlzheng · 发表于 2009-6-21 20:56

1# cba

amethyst · 发表于 2009-6-21 21:02

同意。目前应该是炒家出手的好时机。最反感中介制造抢offer的现象。

衣食住行 · 发表于 2009-6-21 22:12

只是个人感觉而已：近来油价温和上涨，超过传统油沙公司的盈利设定价格，导致人们对经济转向普遍抱有良好预期。同时贷款利率几乎触及可能的底线，这导致人们对房地产投资信心大增。几个本来On Hold的项目从新上马，大大改变了人们的悲观情绪。再加上美国开始狂印钞票抵债，这明显将加大通货膨胀的预期，在这时，投资房地产成了最好的避风港。几个因素真是极大的刺激了人们的投资情绪。这些还真不是几个Realtor能推动的。
当然，只是一人的理解而已，欢迎讨论，拍砖的不要。

amethyst · 发表于 2009-6-22 01:41

那目前油价的上涨是否仅仅基于季节性的上涨呢？经济真的已经探底了吗？

nmzqswy · 发表于 2009-6-22 06:35

看看美国现在的失业率吧，现在是9%几，据预测今年底将超过10%，明年会超过11%！
加拿大现在是贸易逆差，出口急剧下降，衰退才刚开始，大规模裁人还在后面。在目前历史最高位上抢到了房子的同学们，抓紧时间还贷吧，5年后通货膨胀开始的时候银行首先会大幅提高贷款利率。

岁寒物语 · 发表于 2009-6-22 10:55

1# cba

有同感。正因为看房的人多了，新出的list要价才高上去了。我都不想再看了。

岁寒物语 · 发表于 2009-6-22 10:57

要价稍微体现出高性价比的房子，马上就有两三个offer，不过破房子走得还是不快。

cougarzuo · 发表于 2009-6-22 16:18

没感觉房子的价格上去了呀。
邻居在卖房子，年初时标价57万，两月后降为56万，本月初又降为53万。

cba · 发表于 2009-6-22 20:00

没感觉房子的价格上去了呀。( x. l8 t+ f `' L) z
邻居在卖房子，年初时标价57万，两月后降为56万，本月初又降为53万。
/ D+ f0 [( p1 E* H0 z, `cougarzuo 发表于 2009-6-22 17:18

卖家想卖到2007年高点的价格，而现在抢房子的买家又怕房价回到2007年的价格。总之买房卖房是零和游戏。

athlonxp · 发表于 2009-6-22 20:17

出货？
都掉地板上躺着怎么出？

老孔雀 · 发表于 2009-6-22 20:54

说不准那天到了地下室了。

黑金 · 发表于 2009-6-22 23:02

这波买房的都是2年前没买房子，在这波layoff的大潮中没有下岗的。看到各种因素都不错（诸如利率通胀预期之类的），现在下手了。等这一批购买能力释放后，再加上去年到今年初下岗的EI拿完没找到工作（预计年底开始吧）的人士供不起房的现象逐渐增多，俺估计房价会继续下降。除非经济明显好转，大家都重新上岗。欢迎拍砖，理性的讨论不要。

浪里黑条 · 发表于 2009-6-23 07:35

问题是：到底有多少雷傲付的，比例有多大？我感觉没那么差。

carlzheng · 发表于 2009-6-23 08:13

13# 黑金

响应你的号召，拍拍拍！！！

carlzheng · 发表于 2009-6-23 08:14

只是个人感觉而已：近来油价温和上涨，超过传统油沙公司的盈利设定价格，导致人们对经济转向普遍抱有良好预期。同时贷款利率几乎触及可能的底线，这导致人们对房地产投资信心大增。几个本来On Hold的项目从新上马，大 ...
' {0 v* q( ~5 Y! C衣食住行发表于 2009-6-21 23:12

指正一下，这两个月油价可不是温和上涨。如果再这么温和下去，大家的苦日子都在后面。

WST · 发表于 2009-6-23 10:55

偶想目前是炒家出货的好时机。, O6 {, q7 W! W
最近看房，感觉现在的房价偏高，有一些感受。
8 s7 \9 d, d: o6 n! X1.白人和香港人都在急着卖房子；1 n4 O1 Q% a' p' i9 k7 a+ _' h* }
2.多年维修不善，要价偏高，所谓老区好区多年卖不掉的房子就会LIST出来。
' q7 M, H- ~; h& E: Q2 U3.国人的房子要价相对偏高 ...
9 U" |/ f( {* ]/ b2 @! B% L" o- Y. {
看到WST说咱们中国人买房子是晴雨表，偶不是这样认为。咱中国人并不比其他国家的人更精明，只不过咱们把忍受吃糠哽菜，冬天里更能忍受饥寒交迫省下来的钱买一个体面的房子而已。偶倒是觉得本地白人和香港人更精明，更会算计和理财。7 Q! I" p& b9 z$ d, j
cba 发表于 2009-6-21 19:53

近来极少参与房版讨论，本不想说什么，但既然LZ提到我WST，想想还是做一些解释为好，希望同胞们不要涨他人志气，灭自己威风。
1。LS 认为国人能忍受吃糠哽菜，忍受饥寒，恐怕未必。本人出国多年，近年回国，已感到穿着寒酸，相比之下，在国外吃的更是简单，见国内民工中午便餐，也常两三菜一汤，活鱼活虾，饭馆吃饭，未见一人打包。所以我想，结衣缩食，应是西方专利，至少也是在西方待久之后学会的。

2。西人有不少理财精英，但作为一个整体，实在只能算小学生：
寅吃卯粮，滥用信用卡，陷入债务泥潭，要支付15%以上利息。更有不少人信用丧失，为pay day loan 高利贷的常客。至于投资意识和能力，更不用提了，能不用计算器作加减乘除的洋人已是佼佼者了。

3。香港人也是炎黄子孙，能力本应相当，但因为历史原因，来加拿大的人大多是二流角色，一流精英大多留在香港。而大陆来的朋友，至少到目前为止，素质上不算百里挑一，至少也能算上乘。这也就是和港人的差别所在。

4。至于LS认为白人和香港人都在急着卖房子，由此得出白人和香港人高明，恐怕此言差矣，我以为只有比傻瓜高两级的炒家才会在现在赔钱出货，有部分炒家炒房炒成房东不假，可是这些房东不是在哭，而是在笑。简单说来，爱城的经济和房市有3种可能，炒家自有应对：
1）若经济于近期迅速恢复，房价自会不断上涨，炒家在高点卖出也不迟。
2）若经济持续低迷，房价再跌，炒家可以等，等到经济恢复。要注意的是：They get paid to wait. 1% 多一些的利息，房租的收入支付养房开支已富足有余。而经济不恢复，利息也不会涨。
3）最坏的情况，若经济低迷几十年，房价虽然涨不回来，但租客已帮炒家付完了贷款，白得一套房子，何忧之有？

paul.dbyu · 发表于 2009-6-23 11:19

nmzsq：
看看美国现在的失业率吧，现在是9%几，据预测今年底将超过10%，明年会超过11%！埃德蒙顿华人社区-Edmonton China2 U) V2 S2 H. j4 w/ @
加拿大现在是贸易逆差，出口急剧下降，衰退才刚开始，大规模裁人还在后面。在目前历史最高位上抢到了房子的同学们，抓紧时间还贷吧，5年后通货膨胀开始的时候银行首先会大幅提高贷款利率。

通胀要等5年才来吗？
如果真是的话就太好了，我还担心它不到2年就洪水滔滔了呢。

amethyst · 发表于 2009-6-24 06:51

本帖最后由 amethyst 于 2009-6-24 07:53 编辑

3。香港人也是炎黄子孙，能力本应相当，但因为历史原因，来加拿大的人大多是二流角色，一流精英大多留在香港。而大陆来的朋友，至少到目前为止，素质上不算百里挑一，至少也能算上乘。这也就是和港人的差别所在。
这句话不敢苟同，个人的经历来看香港人做事大多比大陆来的人要认真负责，从最近网上关于房产经纪的讨论也可见一斑，如果你所指的素质仅仅指学历的话那倒是有可能，不过仅仅学历不代表全部素质

athlonxp · 发表于 2009-6-24 13:07

指正一下，这两个月油价可不是温和上涨。如果再这么温和下去，大家的苦日子都在后

油价在30一桶也不过来了吗？那时爱城房地产崩盘了吗？

我觉得现在要positive thinking.

这样才会有positive result.

happyhour · 发表于 2009-6-24 22:31

低利率对大家来说是最大的利好。估计两年之内不会有太大的波动，否则经济就真的跨了。所有的国家领导都不想从我做起，狂升利率。所以那些拿着2%一下的贷款的，安心睡吧，没事。

catty · 发表于 2009-6-25 05:21

指正一下，这两个月油价可不是温和上涨。如果再这么温和下去，大家的苦日子都在后
9 v3 r0 N" |: `5 V& J, X1 I$ O+ G- ^$ Q% F9 n, l
油价在30一桶也不过来了吗？那时爱城房地产崩盘了吗？" v* {; h0 k4 G& w1 ?" @: t

' V4 l, w, W& s6 w我觉得现在要positive thinking.% h& ~* D! `! q- O! y* f

' `5 H$ I4 l$ d) L这样才会有positive result.
! J1 t, ?) P; G$ eathlonxp 发表于 2009-6-24 14:07

有道理,去年紫光好像说过这样的话,只要大家都在喊涨,房价就能涨上去.

ram · 发表于 2009-6-26 13:16

现在这种形势，只要中国人不抄房，爱称的房价应该是跌的。
我知道的中国人，只要没房，又有工作，都在蠢蠢欲动。中国人对房子实在是太膜拜了，只要家里能揭开锅，还是要想房子的。

flyingpig · 发表于 2009-6-26 14:33

23# ram
同意后半段

小黄 · 发表于 2009-6-26 18:44

本帖最后由小黄于 2009-6-26 19:45 编辑

3。香港人也是炎黄子孙，能力本应相当，但因为历史原因，来加拿大的人大多是二流角色，一流精英大多留在香港。而大陆来的朋友，至少到目前为止，素质上不算百里挑一，至少也能算上乘。这也就是和港人的差别所在。
0 K4 Q* v% W7 r* i, \& t1 w; ~WST 发表于 2009-6-23 11:55

不知道你的“二流角色”是咋定义的。如果说李嘉诚之流是一流的，其余人是二流的。那么的确没错。不过按照这个说法，大陆来加的也都是二流角色啊。正主都在中南海呆着呢。

P.S. 我觉得多空双方都夸大了中国人对房市的影响。

Becks · 发表于 2009-6-27 06:30

我觉得多空双方都夸大了中国人对房市的影响。agree

WST · 发表于 2009-6-27 11:15

回答19楼和23楼, 再做一些解释:

1. 素质有很多方面, 可以是品性, 艺术,体力,智力,还有很多, 联系上下文,讨论问题的焦点是谁最精明,我所说的素质自然也是指精明的程度.
2. 至于品性, 由于历史的原因, 大陆同胞尚不及西人与港人,举例来说:
a) 大陆人不够诚实，源于中老辈长期生活于极左统治下，说假话已成为获得生存权的必须，进而成为习惯。由此也衍生成国内作假，伪劣产品横行。
b) 缺乏信仰，以至于少有约束，利己主义扩张。
c) 青年一辈大多为独身子女，难免有骄娇二气。
3。人们总在寻求更好的生活环境，香港发展较早，有能力的大多愿意留在香港发展，譬如说，最好的学生是在香港读书在香港发展，考不上香港大学的多来海外读书。前些年大陆生活条件远不如海外，以至于北大，清华大部分毕业生选择出国，当然，随着中国的快速发展，这种现象正在迅速改变，不少有能力的已在不断回流。
4。再有一比，假如把人比作狗，香港，加拿大生活条件比较优越，长久生活在这些地方，好比pet, 而中国长期以阶级斗争为纲，好比是争勇斗狠的猎犬。而能出国的多为胜出的猎犬，你说猎犬精明厉害还是Pet精明厉害。

WST · 发表于 2009-6-27 17:10

上面应该是回答19和25楼

Bluecherry · 发表于 2009-6-27 18:13

几个本来On Hold的项目从新上马。
哪几个？请名示

amethyst · 发表于 2009-6-27 19:44

按你的说法素质是指精明的话，大陆的移民难道是大陆中最精明的那一群人了？还有你那个pet和猎狗的比喻，我只能说阶级斗争胜出的猎狗比在斗争中打败的猎狗厉害，因为pet 和猎狗所处的环境不一样所以无法作出对比哪个更精明。

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