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现在是否是炒家出货的好时机?

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发表于 2009-6-21 18:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
偶想目前是炒家出货的好时机。
5 n7 g9 D' a% p2 I" E最近看房,感觉现在的房价偏高,有一些感受。
: ?& M" `+ p+ A1 Q$ |! F7 M4 Z1.白人和香港人都在急着卖房子;8 G8 ]2 P4 V! J" s- O1 \
2.多年维修不善,要价偏高,所谓老区好区多年卖不掉的房子就会LIST出来。6 C7 s% ~3 s" m
3.国人的房子要价相对偏高。/ `& R. X/ [5 g  ^% A- _# N
说到大陆国人抢房子的时候,偶想一是从2007年到现在已经憋了二年多,二是大家都有相当的实力来付首付,没什么奇怪的。
8 J+ v! T- M/ A6 J看到WST说咱们中国人买房子是晴雨表,偶不是这样认为。咱中国人并不比其他国家的人更精明,只不过咱们把忍受吃糠哽菜,冬天里更能忍受饥寒交迫省下来的钱买一个体面的房子而已。偶倒是觉得本地白人和香港人更精明,更会算计和理财。感觉是在5年之内,房价升降不会有大的起落,毕竟买家之所以买房,根本是以affordibility即能不能买得起决定的,而不是卖家想像2007年那样乱要价来决定的。/ @; N0 _" c: C* V5 u9 \" W7 X
偶没有任何理性分析,也不懂什么经济规律,纯粹是感觉,欢迎拍砖。
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发表于 2009-6-21 20:56 | 显示全部楼层
1# cba
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发表于 2009-6-21 21:02 | 显示全部楼层
同意。目前应该是炒家出手的好时机。最反感中介制造抢offer的现象。
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发表于 2009-6-21 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
只是个人感觉而已:近来油价温和上涨,超过传统油沙公司的盈利设定价格,导致人们对经济转向普遍抱有良好预期。同时贷款利率几乎触及可能的底线,这导致人们对房地产投资信心大增。几个本来On Hold的项目从新上马,大大改变了人们的悲观情绪。再加上美国开始狂印钞票抵债,这明显将加大通货膨胀的预期,在这时,投资房地产成了最好的避风港。几个因素真是极大的刺激了人们的投资情绪。这些还真不是几个Realtor能推动的。. u& }5 R7 U7 `- ^, w8 O) \
当然,只是一人的理解而已,欢迎讨论,拍砖的不要。
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发表于 2009-6-22 01:41 | 显示全部楼层
那目前油价的上涨是否仅仅基于季节性的上涨呢?经济真的已经探底了吗?
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发表于 2009-6-22 06:35 | 显示全部楼层
看看美国现在的失业率吧,现在是9%几,据预测今年底将超过10%,明年会超过11%!( @  q7 p- Y5 P0 \
加拿大现在是贸易逆差,出口急剧下降,衰退才刚开始,大规模裁人还在后面。在目前历史最高位上抢到了房子的同学们,抓紧时间还贷吧,5年后通货膨胀开始的时候银行首先会大幅提高贷款利率。
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发表于 2009-6-22 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cba
$ z" l" _" p' Q. T) c& G: W3 f* o8 O1 {
有同感。正因为看房的人多了,新出的list要价才高上去了。我都不想再看了。
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发表于 2009-6-22 10:57 | 显示全部楼层
要价稍微体现出高性价比的房子,马上就有两三个offer,不过破房子走得还是不快。
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发表于 2009-6-22 16:18 | 显示全部楼层
没感觉房子的价格上去了呀。
' U' z& ]) A, @1 `9 A邻居在卖房子,年初时标价57万,两月后降为56万,本月初又降为53万。
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 楼主| 发表于 2009-6-22 20:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没感觉房子的价格上去了呀。
& [; k! J$ V. G邻居在卖房子,年初时标价57万,两月后降为56万,本月初又降为53万。
, M( \0 W0 w* _  j7 Hcougarzuo 发表于 2009-6-22 17:18
" _. [! A; N/ C) ?0 J9 r! v
% L3 w* X" g7 J  l0 q
卖家想卖到2007年高点的价格,而现在抢房子的买家又怕房价回到2007年的价格。总之买房卖房是零和游戏。
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发表于 2009-6-22 20:17 | 显示全部楼层
出货?
: M# o2 f( E1 V1 l; C! S+ Q都掉地板上躺着怎么出?
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发表于 2009-6-22 20:54 | 显示全部楼层
说不准那天到了地下室了。
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发表于 2009-6-22 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这波买房的都是2年前没买房子,在这波layoff的大潮中没有下岗的。看到各种因素都不错(诸如利率通胀预期之类的),现在下手了。等这一批购买能力释放后,再加上去年到今年初下岗的EI拿完没找到工作(预计年底开始吧)的人士供不起房的现象逐渐增多,俺估计房价会继续下降。除非经济明显好转,大家都重新上岗。欢迎拍砖,理性的讨论不要。
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发表于 2009-6-23 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是:到底有多少雷傲付的,比例有多大?我感觉没那么差。
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发表于 2009-6-23 08:13 | 显示全部楼层
13# 黑金 + I# k) I+ b) I2 M- a- G8 N. c
  n( H0 S/ G) z& k
; A- u  u9 D; ]. Y3 J
响应你的号召,拍拍拍!!!
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发表于 2009-6-23 08:14 | 显示全部楼层
只是个人感觉而已:近来油价温和上涨,超过传统油沙公司的盈利设定价格,导致人们对经济转向普遍抱有良好预期。同时贷款利率几乎触及可能的底线,这导致人们对房地产投资信心大增。几个本来On Hold的项目从新上马,大 ...
4 j: V6 F; i4 d2 L2 r衣食住行 发表于 2009-6-21 23:12
2 l9 z4 @  `/ R! l0 G; Y( ~
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指正一下,这两个月油价可不是温和上涨。如果再这么温和下去,大家的苦日子都在后面。
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发表于 2009-6-23 10:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶想目前是炒家出货的好时机。: ^" ^- v4 {7 W) L4 L; p
最近看房,感觉现在的房价偏高,有一些感受。
! x2 g& E# a% n2 O" w1 V, _7 C1.白人和香港人都在急着卖房子;1 {2 [% N; x- K1 t: U
2.多年维修不善,要价偏高,所谓老区好区多年卖不掉的房子就会LIST出来。% o9 B- y0 D* j( [! D0 m1 p
3.国人的房子要价相对偏高 ...
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看到WST说咱们中国人买房子是晴雨表,偶不是这样认为。咱中国人并不比其他国家的人更精明,只不过咱们把忍受吃糠哽菜,冬天里更能忍受饥寒交迫省下来的钱买一个体面的房子而已。偶倒是觉得本地白人和香港人更精明,更会算计和理财。
- z# [: h  ~4 q+ P% _1 qcba 发表于 2009-6-21 19:53

) U+ I% A+ o3 p; A# u3 c5 P/ d# k( [2 [8 U' ]) Z5 K
近来极少参与房版讨论,本不想说什么,但既然LZ提到我WST, 想想还是做一些解释为好, 希望同胞们不要涨他人志气,灭自己威风。
6 U  U4 a6 }5 {3 u! m1。LS 认为国人能忍受吃糠哽菜,忍受饥寒, 恐怕未必。本人出国多年,近年回国,已感到穿着寒酸,相比之下,在国外吃的更是简单,见国内民工中午便餐,也常两三菜一汤,活鱼活虾,饭馆吃饭, 未见一人打包。所以我想,结衣缩食,应是西方专利, 至少也是在西方待久之后学会的。$ d4 q, D( p6 B
5 {4 o* |- P& d0 c
2。西人有不少理财精英,但作为一个整体,实在只能算小学生:: I, e2 R, g% ?& S* R: |
寅吃卯粮,滥用信用卡,陷入债务泥潭,要支付15%以上利息。更有不少人信用丧失,为pay day loan 高利贷的常客。 至于投资意识和能力,更不用提了,能不用计算器作加减乘除的洋人已是佼佼者了。
) n2 N: a- h- O6 N
* `6 b! V4 f6 D( t8 g3。香港人也是炎黄子孙,能力本应相当,但因为历史原因,来加拿大的人大多是二流角色,一流精英大多留在香港。而大陆来的朋友,至少到目前为止,素质上不算百里挑一,至少也能算上乘。这也就是和港人的差别所在。; ]  {2 b; D6 A) @* w

4 p* \; A, q, _) T$ H4。至于LS认为白人和香港人都在急着卖房子, 由此得出白人和香港人高明,恐怕此言差矣,我以为只有比傻瓜高两级的炒家才会在现在赔钱出货, 有部分炒家炒房炒成房东不假,可是这些房东不是在哭,而是在笑。简单说来,爱城的经济和房市有3种可能, 炒家自有应对:
5 D# t$ H% d0 g: |4 d; p" I# H( q! }) P$ F   1)若经济于近期迅速恢复,房价自会不断上涨,炒家在高点卖出也不迟。
, x0 {8 C$ E5 d3 o: s! R% p   2)若经济持续低迷,房价再跌,炒家可以等,等到经济恢复。要注意的是:They get paid to wait. 1% 多一些的利息,房租的收入支付养房开支已富足有余。而经济不恢复,利息也不会涨。
2 j' ?: d* [0 A' q* `+ B* v   3)最坏的情况,若经济低迷几十年,房价虽然涨不回来,但租客已帮炒家付完了贷款,白得一套房子,何忧之有?
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发表于 2009-6-23 11:19 | 显示全部楼层
nmzsq:
" J0 q0 x  o8 P5 Y' C看看美国现在的失业率吧,现在是9%几,据预测今年底将超过10%,明年会超过11%!埃德蒙顿华人社区-Edmonton China2 U) V2 S2 H. j4 w/ @, G2 @4 O0 B% ]. L3 O- ]& |
加拿大现在是贸易逆差,出口急剧下降,衰退才刚开始,大规模裁人还在后面。在目前历史最高位上抢到了房子的同学们,抓紧时间还贷吧,5年后通货膨胀开始的时候银行首先会大幅提高贷款利率。
& i9 ]% b1 Q2 R7 [" L+ e
, M) ?( u) x3 |3 b/ k  `0 a# s通胀要等5年才来吗?
' m% N" `  `4 b, o% z: N( D如果真是的话就太好了,我还担心它不到2年就洪水滔滔了呢。
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发表于 2009-6-24 06:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 amethyst 于 2009-6-24 07:53 编辑 ( V8 b! K/ `& _' }" _
( o* l/ D# y2 N/ u1 M
3。香港人也是炎黄子孙,能力本应相当,但因为历史原因,来加拿大的人大多是二流角色,一流精英大多留在香港。而大陆来的朋友,至少到目前为止,素质上不算百里挑一,至少也能算上乘。这也就是和港人的差别所在。
( I. m6 [! ]! |4 H, S) w2 R9 B* }这句话不敢苟同,个人的经历来看香港人做事大多比大陆来的人要认真负责,从最近网上关于房产经纪的讨论也可见一斑,如果你所指的素质仅仅指学历的话那倒是有可能,不过仅仅学历不代表全部素质
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发表于 2009-6-24 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
指正一下,这两个月油价可不是温和上涨。如果再这么温和下去,大家的苦日子都在后
/ K3 @* i% Y% P" _5 K- x; s( w: G2 P4 i' C8 a
油价在30一桶也不过来了吗?那时爱城房地产崩盘了吗?/ l4 D, Z' ~' [
- A! t: @, W. O5 z" `) ?
我觉得现在要positive thinking.. Y' A/ j! ~2 u

8 {6 s% {) {. [8 _) I+ G3 X, ?  b这样才会有positive result.
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发表于 2009-6-24 22:31 | 显示全部楼层
低利率对大家来说是最大的利好。估计两年之内不会有太大的波动,否则经济就真的跨了。所有的国家领导都不想从我做起,狂升利率。所以那些拿着2%一下的贷款的,安心睡吧,没事。
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发表于 2009-6-25 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
指正一下,这两个月油价可不是温和上涨。如果再这么温和下去,大家的苦日子都在后7 V( x4 s7 V6 E* o" |4 K
1 @/ ]2 x/ s, v
油价在30一桶也不过来了吗?那时爱城房地产崩盘了吗?* ^& R9 C. N. ^% o% ^0 y9 ~

5 [3 j1 c" G2 H* @我觉得现在要positive thinking.& D6 }  K! c/ [& q, n, {
7 p1 ^* C5 |1 y5 |; f' N$ v( G
这样才会有positive result.4 R2 X6 C' P3 J# k  ?
athlonxp 发表于 2009-6-24 14:07
* P) N5 Z/ z$ s: U+ }; u& `
有道理,去年紫光好像说过这样的话,只要大家都在喊涨,房价就能涨上去.
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发表于 2009-6-26 13:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在这种形势,只要中国人不抄房, 爱称的房价应该是跌的。
9 l9 j1 y8 Y2 w3 n% `/ l我知道的中国人,只要没房,又有工作,都在蠢蠢欲动。中国人对房子实在是太膜拜了,只要家里能揭开锅,还是要想房子的。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-26 14:33 | 显示全部楼层
23# ram & W) t4 d1 z2 L, ^# C
同意后半段
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-6-26 18:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2009-6-26 19:45 编辑
# r8 e$ p' w& o( r' h% E& P
3。香港人也是炎黄子孙,能力本应相当,但因为历史原因,来加拿大的人大多是二流角色,一流精英大多留在香港。而大陆来的朋友,至少到目前为止,素质上不算百里挑一,至少也能算上乘。这也就是和港人的差别所在。2 f( J4 Y6 M; I' ^% w& h
WST 发表于 2009-6-23 11:55

! w, d/ q% N& {, j; f+ j不知道你的“二流角色”是咋定义的。如果说李嘉诚之流是一流的,其余人是二流的。那么的确没错。不过按照这个说法,大陆来加的也都是二流角色啊。正主都在中南海呆着呢。
; f% n- o% ?& b% w+ L0 }& x; j  n; q$ p, M  C) N1 e. f
P.S. 我觉得多空双方都夸大了中国人对房市的影响。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-27 06:30 | 显示全部楼层
我觉得多空双方都夸大了中国人对房市的影响。agree
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-27 11:15 | 显示全部楼层
回答19楼和23楼, 再做一些解释:
1 g5 T$ S1 s& Z) _, B+ h6 z
& a) y% s0 V+ ]5 E8 M5 ^% E1. 素质有很多方面, 可以是品性, 艺术,体力,智力,还有很多, 联系上下文,讨论问题的焦点是谁最精明,我所说的素质自然也是指精明的程度." Z! \) H4 N- Y# n; c
2. 至于品性, 由于历史的原因, 大陆同胞尚不及西人与港人,举例来说:+ `6 Q& d5 c. ^( w2 X# @
a) 大陆人不够诚实, 源于中老辈长期生活于极左统治下,说假话已成为获得生存权的必须, 进而成为习惯。由此也衍生成国内作假,伪劣产品横行。. j6 Z' N) |: g. x& c- {
b) 缺乏信仰,以至于少有约束,利己主义扩张。$ |1 w" k* t0 o3 R9 W
c) 青年一辈大多为独身子女,难免有骄娇二气。
4 j* n) y( W1 X; r9 _: S, V$ N3。 人们总在寻求更好的生活环境,香港发展较早,有能力的大多愿意留在香港发展,譬如说,最好的学生是在香港读书在香港发展,考不上香港大学的多来海外读书。前些年大陆生活条件远不如海外,以至于北大,清华大部分毕业生选择出国,当然,随着中国的快速发展,这种现象正在迅速改变, 不少有能力的已在不断回流。( `, A" d1 F, m9 m8 f3 o( K
4。 再有一比,假如把人比作狗,香港,加拿大生活条件比较优越,长久生活在这些地方,好比pet, 而中国长期以阶级斗争为纲,好比是争勇斗狠的猎犬。 而能出国的多为胜出的猎犬,你说猎犬精明厉害 还是Pet精明厉害。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-27 17:10 | 显示全部楼层
上面应该是回答19和25楼
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发表于 2009-6-27 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个本来On Hold的项目从新上马。
# @  X5 Q  L; i8 Z哪几个?请名示
理袁律师事务所
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发表于 2009-6-27 19:44 | 显示全部楼层
按你的说法素质是指精明的话,大陆的移民难道是大陆中最精明的那一群人了?还有你那个pet和猎狗的比喻,我只能说阶级斗争胜出的猎狗比在斗争中打败的猎狗厉害,因为pet 和猎狗所处的环境不一样所以无法作出对比哪个更精明。
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