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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 - N( y6 X, u. K e& H) J' d
' i4 }' T, p7 [$ X 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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+ l( p( y2 K8 v" I/ r+ c第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
5 l; X8 K, o! |0 v! J- _* ~7 z9 }一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所! W; O7 f8 v3 ^7 C
受的处罚。1 \/ B4 k+ M# t" ?5 @( b' y
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二; j$ ~& e+ n7 y: S
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。. d$ h- t* w! g ], O1 _( h/ ]. [2 h
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷! m7 P8 O1 Y d0 q
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
6 g+ a0 P5 w' {% H) C2 c定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。! V5 T* g+ W- m1 z
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-) _- W8 }, }4 Z& \2 {( p. ?! R
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。! `& i% I% z" n4 M1 A
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
! _; z1 Q( T" A B- ]/ w因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。8 T( }2 A3 s2 a# O* L" r9 U5 `# W7 f
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
6 A4 s. D, C5 c诉你，但会收回贷款。
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5 t- N$ R6 t% p0 ~$ P5 w" G在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. J6 y) ~9 a: s8 F0 r, T# k# p
本无法负担按揭数额。3 \3 |9 j, @0 |% |6 \/ f
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
1 I7 v( H ^, M8 ?1 d构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一$ F. F- x2 C+ m% J' @0 _7 A
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室( v6 `8 E' g+ p/ D% t3 R9 T
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300/ i; Z' p6 B. J+ ?& @
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上. A2 b- t, m8 r5 [
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令) n, y' {1 i+ ^' j3 N2 |9 R1 [
人满意就找其它的房屋代理机构。
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; f8 _7 C( B- p0 i. s第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
! M( H7 }! e. F讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的1 d0 a3 @! ~- U* R2 L% Q7 J
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
! V' l# B! Z4 U3 H3 }都不要付现金。3 y9 G% I8 i, M7 S1 z# K
+ q8 g( E$ b- U第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
; i2 z3 n6 ^) D- T0 F( `5 P' @7 b现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
