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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ' x) r+ K% m: N6 \7 ]5 v
# N0 D+ W) B# w" [ 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
4 T9 }& [" s6 S! E错误。
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s- q+ D) N* v第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。; h1 E- M6 R1 X3 f9 L- q! \
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
$ r. `$ v J- w- x1 W: \# o4 a4 P受的处罚。 J; ~7 _# M, @' ?. `4 v
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二 C# J, e# T {7 p' [- g
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。2 M6 V6 K ?, }* b9 L- z
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
) Y4 J. z) v- p* F, X' q, L+ ^款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
$ \$ |# N" j/ @, i& a% r6 e: N定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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* [3 p# t8 j. |& e/ w因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
5 v) u7 O' R. _% n% ^# vqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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' }; Y/ z/ E' O/ J. L; Q第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。+ [' S+ L; i( W0 y
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。 u9 {+ ?! v+ ^0 A
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
' y; v1 S2 @7 a8 [+ X1 w; j诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
n0 p& B7 _5 o1 a本无法负担按揭数额。3 f, B) q* c1 i: P7 n+ ^/ x
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机8 @" L! N% b/ Q/ e, Y' ^
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
9 x0 j) H H, d( I/ e3 S下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
; t# |- t$ v: }- F1 s1 J是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
. C3 _$ y/ W& ?# n) \ z～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 d# R7 R3 `! w$ S! h% [
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
' @% I( ? V' R% u+ X. R+ i8 D人满意就找其它的房屋代理机构。5 M* p5 I$ o. Z) F
. ^" |, t& R% Y* j& n) @! ?. M第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
' P0 @% n; p- t: l讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。& x" m* ~" N& H; K
6 ?6 b/ I: I3 t- B7 ^/ x第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的" J/ t' s* e. X+ B2 i" ~" t
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，5 b2 }- A- r1 ~7 \* t6 _: D
都不要付现金。
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2 ]7 |4 s) C+ \: C6 ^+ @第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟7 _* m4 J J V9 @0 w
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
