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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 2 i3 h5 f3 l. ]
+ o, L' @6 |3 l4 @3 w 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的, q6 i* b' i! ^$ i `& C+ g
错误。0 Y6 q. N+ l6 _+ F/ \
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。- q& H @% k7 d0 b5 J* E& K5 f
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所& l3 C+ O% `& s6 a
受的处罚。: ?3 A# l( i$ d" l# O. }
, T2 z# w8 D& ~; t8 e第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
: W: O( f' v F者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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3 L1 q" w8 d# A- M: [- K有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷& g& z G4 \9 y7 t- A" r$ ~
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一1 [; J! |) e) _
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。$ k; y! W" ]7 }: L
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-* T! s1 h5 Q/ _3 g% ^
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。 G; p5 T% l4 i
) @" K {- a1 t& A$ Y第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# B7 \5 W& H+ t) a$ [* K因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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) U/ @( a; @4 y" l8 E/ p第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
0 N/ G. y4 b$ f* I6 j诉你，但会收回贷款。. a4 c$ B- r. G
/ @4 M3 y* I# J8 w在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
! p7 i' z: N) Z! ^- N( i本无法负担按揭数额。
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; ~3 q6 P$ H" K9 y" j第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机: A! b" q+ |$ O# }) m
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一/ {$ t- F- W' c% u, x/ D$ Y
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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4 ~. x9 k3 a4 a# t( @8 F+ m& R4 j第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
0 ^7 L9 r# x5 p0 Y) n+ z是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300 f5 N) @7 R, C. ]
～400元因小失大。$ T# k5 E: X2 `
+ ]6 F8 o( [2 _6 Q8 Q第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
0 i. o e$ c U0 |8 u卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
7 [0 l, L& W) l7 ~; O人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上- U) `; N4 v- S
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。2 Q. _2 N0 g V" Y
0 `2 Z" {3 @* A; S0 n9 X; P第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
1 I0 w. q7 d8 C0 J2 a情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
2 A' d2 g" @- W/ K都不要付现金。' G: o" { Z1 i* ^! {4 S
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
/ }5 u4 ?, \4 p1 t; ^ S6 p现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
