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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的3 x4 j1 B& [/ z6 M
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
% l! e& l( @, b4 R$ E: M- z3 C一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所! o/ o0 J% z( P( m
受的处罚。+ s7 l2 B0 }& n( U
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
; g9 P$ b3 h0 q1 P, g者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。! `* i. P( \1 ~+ e- j
2 O0 u$ \ M; u有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
. L0 T5 Z1 v e9 I' p @款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
$ n9 U8 `7 Z! `2 X+ O- i0 C" L定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。+ @2 @. C) P5 Z; y, M/ e
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
- C; a, D% L# Z& o0 \4 z( w: T+ Rqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。$ [- T7 w: j+ I9 }2 e, {# R8 F! y
$ B5 ^6 B- m; y3 J' U5 i第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。/ o; i5 B3 T' ]4 g( M5 W, z8 w
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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/ A3 E5 G# A: `7 U; m6 O第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
% P' k* R8 } P诉你，但会收回贷款。. d+ U. V0 z6 R
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根2 Y" M" H! ^6 }6 A( [/ D7 g
本无法负担按揭数额。5 x2 N/ B/ Y0 C0 i9 ^6 c) `
# P1 O9 m* k4 Z5 A1 e2 |( `第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机# B; e& p$ K ?
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一" U7 ~6 F* t0 ?; I8 a* N
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。( B) b+ e" U, u6 o H% P
?4 i# x/ O& G第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室2 v4 \/ V0 j# U* g8 j& ~& u$ s
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300$ k; o- b% P- T7 R4 M
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上. p$ h7 f# [+ K: A
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
4 u5 a0 r3 f5 n! f人满意就找其它的房屋代理机构。1 N; d. t: J* L5 [; V" y+ a7 P
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上% ?9 G$ x) m8 N' K
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。7 s. S# A/ j8 i/ O( T N
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的9 n* q( u; z; B/ t
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
- z" R; D: k N6 w! @都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟& ?, K r3 J \1 N- ]
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
