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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ( f5 u' k* N$ y+ T8 d2 C, R
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
& J. e) t% y8 C0 }0 R& K4 \/ o错误。2 O+ v* Z0 O- V) v" v* d# P0 b
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
: y( d, v$ O, _; i一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
" l# ^& E, Q5 g/ F" t4 [: D7 a受的处罚。
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L" ?; b: o4 e! P2 j' U3 c第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二/ n. o$ T1 ~) R& L8 Y
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。6 H" t( V: B9 {% p5 W$ Z
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
- R3 W1 s# q* P$ }( F" @4 A. G2 p款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
' |8 t6 B/ o1 K" R2 M1 l: X! h. ^定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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8 j9 }1 O6 e, |: Y: d$ {' ^因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
9 L7 {, C9 a. j# `; _qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
$ `+ e. T; V2 c5 N! b7 c' ?+ M因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起" \- T- C+ R/ L1 h# X6 Z1 ?3 `$ q
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
+ Y6 L; M: k$ j本无法负担按揭数额。
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F! d# r+ t7 h第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
/ X; U# B: I1 f. _7 J# x* n构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一! _* q$ l8 v; G5 C# g8 l
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。$ \# y% c3 n1 q, ^8 [5 s& T
! j2 i8 s9 N2 N$ i9 B6 p第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
, N% X+ R% h1 T( I' G是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
8 ?# @9 k) v8 _; l9 J～400元因小失大。9 t; @9 L! @- B
! _) `5 G. b$ N' C* p/ ^第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
: j1 U% s4 r/ e/ e$ B& n5 Q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令% ]9 L7 r* J4 S
人满意就找其它的房屋代理机构。& @% F. t# o7 J+ f9 n. r
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
r/ T# i# @ g8 ^# ~2 x讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
0 Z! [( L$ h7 ?* p+ G4 n" |情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
7 e2 A! R) s' O3 h0 c都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟! D3 U" u7 I' u4 \6 a" t! J7 H
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
