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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ; m! R! `0 W! f, G0 P
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
/ T2 h$ |- k9 o$ D5 s$ V错误。 r. Y" M" N. y
" V4 r8 \1 l: q9 J; m$ c; n. Z) @第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
! A3 n. d5 q, q3 \! p/ i7 j一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
0 U% C8 h$ k0 i& h受的处罚。+ R1 R- m A! J
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
) B, E3 ]1 E; k" Z者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。) K$ h% T# i, h) Z( W. `7 f- D$ _
( v& Z9 {) U1 y9 o( y" X6 U- _有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷/ c; g3 J3 Q- ?6 M5 P8 T0 S
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一: n# z E7 O3 J) A2 n" T! e
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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- X; W5 q% u& V5 x9 X. P" s. T因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
( H' X* u: Y4 U6 `4 u. c5 iqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。7 W+ \) n0 E3 p% ^
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。% y" x/ u( f& ^# k \! i
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。. I$ [# z& c- h/ O( }
& c5 v$ y8 h8 Z第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起/ J: v! `# ^! @# e0 z o
诉你，但会收回贷款。5 \1 W5 b6 z! Z2 K
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根7 O" d3 l) G' P; P
本无法负担按揭数额。
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9 V5 h& V' ?! v0 `& J* u4 t3 u$ G" @第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
$ S2 {# Y1 B+ u' c: ^1 e构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一1 `7 }8 B1 k: M, R
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
9 y" ^1 O( w% i% C& R是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3001 J+ F7 b% x! e- X- f5 I4 ~+ p) I
～400元因小失大。: f k( N0 c% Q
7 L9 ?% w& p R" L) W第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
3 H( e! }- |. [9 t/ @2 R; h8 G$ Y卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
' |' v7 d" g; }% u5 C人满意就找其它的房屋代理机构。
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3 J. H* G* E( a* V- S4 [* q, l$ x第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上7 [: L7 S8 m: z& U
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。7 A L& J. d. I/ C2 J- N$ X% g" i
r8 A9 Y' B& I$ i第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的6 s! Q4 y H+ Y7 Z; [8 e2 |$ D
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
2 T4 x3 {% C4 p' E7 P" C1 y都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! x$ s. d3 Y- G9 M现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
