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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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& x0 G8 }, ~. i# l) N- N& C 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。$ b, T# @% _" W6 Z
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所4 [4 i# l8 F, H, m9 f6 e4 }# a; `$ B. u
受的处罚。
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5 A" |- w" v0 x* P- \, p第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
4 F3 ?- ^- L+ c2 A6 P2 _者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。% c6 x! F. `! E6 }3 e0 _
$ [ N/ B& A: i; r有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
$ b) a! G1 {2 ]款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
# d, B- N" t5 n5 z定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-! s" k$ f( ]/ B" ^ a4 ?+ k; E, y% {$ u
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。- \' i4 H" \' M+ W, C! \- V2 T- K
% c/ T' l7 ]: d: N第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
* N }4 H! |0 }/ K7 \因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。2 `/ Q t+ J$ ^3 i' }0 `- E
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起# h! ~2 H* R! A/ e9 x8 h- _3 k8 f
诉你，但会收回贷款。# f. G6 w9 f, O7 ?+ b9 `# E9 O
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
- o& h1 p5 Y. k( {本无法负担按揭数额。2 W# \ `" A- d) M
3 v( c7 c) u G8 ~第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机* Q2 J& U, e; L0 E5 p
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
% o9 Z$ z& M2 K$ G2 E) J7 x下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。5 P5 k2 _& C9 M$ B
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室4 g+ c* A9 j) G- |, H
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 P: I6 `. W6 q% r～400元因小失大。* f5 ~: C$ v( T6 h4 Y
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上9 A6 Q5 ^- p. f+ P: }
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
! {8 [) z3 |& P, p8 Q9 o: a8 K人满意就找其它的房屋代理机构。) E: a- I' C7 {" T* o4 F
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
7 w. o9 U$ M2 [% i6 [讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。+ X3 W) @ n& K, ?
2 n7 n# v' ?. {) Q( z- Z第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的4 |1 X: Q' L# ~% k/ K+ L
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
' L7 A" Z4 q4 E, e: F都不要付现金。3 N& d- }5 ?# M/ Y! H& w+ p
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
' I7 u% J& {6 y5 `现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
