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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的9 A2 _+ A. o- G5 z" \6 @
错误。
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# l" O8 p2 D6 n0 n第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
7 v4 s$ u# S g: x9 R一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所! ~- r$ ], x7 @$ B5 t. v0 Y
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二$ q! C$ o6 |: T) ?0 H
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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' z; ~4 E3 n# l$ P3 t7 q# s) f有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
- j* J; k' R# o* ^5 M- ~2 ?" a款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一7 P3 M! B& ~& p+ \) p1 Z
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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. Y4 F' E, }0 Z! m1 Y因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-( m1 Z1 d# N9 v7 K
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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$ L# f0 _) I7 Q第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
- o6 a( }, z# }. A# C% U: T4 j# k: N6 x因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
, O( p! I" h# X4 z. h诉你，但会收回贷款。
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7 p4 ?6 y7 x' t, n% I& X3 v在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根! s% U. f, }7 Z3 J$ _
本无法负担按揭数额。" E! I2 y" \& s2 ?- S+ n |
3 D, d& f& c7 W; @2 I2 X9 F7 P1 m第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机4 B" }3 a/ }/ J2 |# \
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
5 S; N8 S X: e( O下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。6 \$ j; K, T, W: t* }
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室) f; _& | O+ O
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3005 j$ W( P2 R5 J1 h' R) A8 `/ A
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上" l( l6 I" P; M0 G3 {
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令9 Y# y$ U- j* j0 y
人满意就找其它的房屋代理机构。5 Y# Q5 w8 B6 X# K" J6 @1 y6 d
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上3 {/ v3 x; U3 H
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
- b; d7 D; |) h6 ~9 o D5 z情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
0 F+ v5 ]( q7 z$ ~$ M3 v都不要付现金。. x$ t% ^! H- W( _+ n: M
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
" C. R+ Z! B$ B5 r; e# J2 `现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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发表于 2005-12-11 18:14
