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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ! v% m4 Z& v+ X
1 p( x. q5 {' |& O( e9 R$ U 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的# n9 W3 ]3 A, C- B
错误。' l; ?# R0 |' i& O- k7 U
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
9 s! j9 ^4 z# y- j6 _5 |4 P一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
3 y+ M% F" g2 ~$ n受的处罚。
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0 z: X$ K( t/ p6 H" z: f! g" m( o5 u第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二- O! i" G7 Z4 Q. h' c
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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2 F. n y9 H ~! G/ j+ \1 `有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
, s6 P# K" C9 C/ _$ m款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
6 u: W& t h# P7 a1 G定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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9 [, |. O/ L, s& C. F3 G6 t a7 u+ J因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
+ }7 m4 S: _6 d( Xqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。1 [% o) F4 V/ z
% ^ W% G8 X0 g9 k& A第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。) n0 A; r1 Z) r) Q8 v) I
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。% {2 P9 j6 c. [- b5 z3 y# H
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
2 P5 C y! o7 x7 H诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
1 R+ N' p0 b: s8 ^: F3 F& K4 d; h本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机1 X. |5 n( t5 h. w& y( e
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
+ P4 A; I/ n: b: _! r下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。- v2 j V# {$ J6 K" y
. q: M! K/ p/ A E E第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室7 T% h" _. ?$ c+ @, K
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
9 F# o) Z2 F% Q$ x～400元因小失大。- Y, T5 y5 B3 [5 L5 ?) V B$ I
+ P8 |; O( a; f7 u m" u0 Z$ s& m第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
7 q* q8 i% O* b+ m$ g5 B. M1 t卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
5 u' [# N* c& D9 k1 V7 D4 }' _人满意就找其它的房屋代理机构。; f7 ?' j+ }+ |" ^! x/ p
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
0 n' w1 @( S7 ^$ @讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的9 D E/ o0 P7 w, F. O, N5 K+ A
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
! U8 E8 W2 A& J; ?% M" `+ w都不要付现金。7 R3 ^& Z m) f/ _% }8 \
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
6 f% u9 p! D2 O; s/ Y! K& v' f现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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发表于 2005-12-11 18:14
