请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
# M/ y7 x- S% i, p/ E4 ~: hail 发表于 2009-6-10 11:22

( u# Z2 X$ h. D( o# @
* z% B* z1 R# p需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
% P9 u2 A) w/ T6 H
# c6 b& [) P8 J9 L* v355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
/ z, R/ ^& p$ t) {; I( S            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
; t+ d; v4 R/ e0 }, c# l
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
; F; O, e6 W8 U5 U! ~ail 发表于 2009-6-10 16:59

) \) r4 O6 g& g) Z2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1 x5 t, `' h8 ?. {) w3 m1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
* Q$ b- E* C* T

0 v  c. W* ^$ m3 Z2 v! Z/ [如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
6 i* E' t+ F' z* |* A* t
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
3 e/ F: ^; ]* R: Z5 }+ ~ail 发表于 2009-6-10 20:33

; i& V& Q( C+ q

“条件达到要求”是什么条件？
; e+ ^+ o2 O6 C" @* v
9 D5 |7 L1 J. Y! e4 u  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
' M6 G! a! J% s

; j- E) t9 {# W9 m  再买新房，现住房的房贷不会上升。
4 X) Y% G& ]* r& c2 F

# l* J3 k8 Q! [* A( ?  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
7 T) K% W+ K& p& C/ ^1 b  y& r
' B% B/ {; R5 i+ h( ]# _% y* s
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
  e! Z& p7 I5 V
) y- k/ X6 u9 a2 K0 ?2 V4 N
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。