请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

9 c! a8 ~+ M3 D" r) A: o
8 F5 m4 W% k/ H8 |! Q2 L3 W需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
0 {) d/ y, a  ]$ q% V: q
简单估算如下：

# C# R* Z! i2 Q6 r9 a  y0 E你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

$ ?1 I" I/ |! P抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
& B7 Y" h, ^0 }( i/ U  ?. a: D
4 ?" s$ Y5 P, C9 R    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
' O4 r/ b, Z( b! |9 w% M+ I            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

, K# P; o$ Y# A  t谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

( S. z4 {# N+ ?$ D4 D3 k% L$ e
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1 [) L( l) D2 w% F3 p* G/ I. r1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

3 K+ S( P- T6 ~: t2 K
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
# u3 K' |' ?4 C- I
' Z- A. N" F1 s3 i6 t2 H9 G谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

. T0 e6 K& r7 m' V
- u5 \6 C5 J+ p  c0 ]“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


4 u2 [; k8 x7 w" x  再买新房，现住房的房贷不会上升。
2 z7 K$ Z; I5 @3 {

; A+ D5 h: z8 z  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

6 L7 e/ E+ `2 }& h9 v% ^) f; Y
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
% D" b6 _" T* \, ]0 a# N- o, D

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。