请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
* Q9 o9 G. n; }# ?0 h4 g
" I' f0 v; e. W6 T5 u) k* g' I5 j简单估算如下：
* [8 \1 ?* k, K! r. e0 [3 a5 J
$ n9 B0 R8 o' L" m; L' K2 d7 K% f你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
; W1 `1 u' r3 r& w- e
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

0 [7 F) c% Z/ s0 @# w! m355000                                                          1200-2000
  e+ b! N8 K1 w
2 e6 L, X1 t. n8 J$ R, F, W, a    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
/ Q0 k2 O$ m7 Y0 [8 v5 @6 r( K
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

4 }* c6 `6 \% \+ L/ a8 P2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
/ {% _0 u, ~( d# z; c6 }! P
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

  d! Z0 l2 i0 b9 p9 I
- z2 t/ f' M# d如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

$ `4 `0 i; h3 c: V7 Q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

* T- h% ^+ ]$ h( ^) o3 d$ A' I- g谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
) L! x' g. p* P! D. Gail 发表于 2009-6-10 20:33

5 h+ U3 T' G* q1 V! l1 e9 a
6 U( }: f# n8 a+ g9 V
“条件达到要求”是什么条件？
5 j. n$ J; I8 L
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

+ c. T/ W6 y0 O9 k+ A
  再买新房，现住房的房贷不会上升。

! c6 P: `/ A, t' z: j6 v! f) p
! v! o# a; N6 `  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

4 L8 q0 A/ w6 V, R' X
+ V' I0 [/ g$ ]5 }以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
4 o  k/ o7 U8 Z
& C& X% e1 r" M2 R; Q% k6 X
( P: z! x5 f$ a2 n再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。