请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
5 w; R  b% m/ x1 _6 o' Kail 发表于 2009-6-10 11:22

6 f( I' {) e6 a
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
/ ^* v4 I. A# O( D, P/ F  c
8 N) ^& i  d. D' a简单估算如下：

, h0 y. F) G/ U5 {% _+ ~; U你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
+ X* [: r1 ?0 t0 `
355000                                                          1200-2000

% q! b* p5 V) L$ ^/ F    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
9 l# i; T5 x$ ~6 N4 M% C+ B
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

& A; S6 Q9 W$ B% ~3 }4 i' W

2# 年轻的心
; ?5 \' E4 g7 Y3 l6 }1 B' Z
. m4 F( J8 P+ q+ b9 N. m5 H谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

( B+ {( p: i9 g* R, m8 Z/ Z5 o2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
$ \' U& P2 ~: ^& n" P
4 `( a3 Q2 [3 R  M; b1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
) }  K( |4 T( M% r: P

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
, l4 A0 |: O, g! o5 E
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

; Y& K, \! p7 l9 J& @7 W  `谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

# d9 D8 C/ u. Q+ V

“条件达到要求”是什么条件？

( s# h4 d* T7 |4 l; G# D2 O  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
7 m/ U9 a' w4 s

# N* D5 X  c2 s; R( W% G' W2 S  再买新房，现住房的房贷不会上升。


( O& m( X, c1 c9 F/ ^% z6 k) V: X  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
3 [  P8 o1 y* b
3 v; t4 z6 O7 a! D6 T9 T, W
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
# B  Z7 Z+ m' Z
* K2 C& T$ @0 ?) Y4 e
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。