请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
( Q7 h4 Y6 d: \6 [! W* c- r6 eail 发表于 2009-6-10 11:22

& d3 P6 ^; {) Z7 e$ d- M4 ^/ F
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

2 m4 d4 p0 s* r7 ^. |" V) q简单估算如下：
0 u/ D+ ?9 r" t5 a  o
$ B4 U& [" i( U9 N7 A/ Z# ^: d你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
$ |' K# F  z' `& I3 \* ?8 m3 X
% J* J" W) K3 }* j" B7 \9 R( M  [0 h抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

1 _+ K7 \2 R; }/ i, _* {    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
" @- h; T  U5 d4 N# n. X            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
' o% ?) ~2 H0 Y3 j
6 o7 F9 ?/ [6 P谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
5 }4 r- h- g+ }& }# n
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
/ z! J$ I* E( N3 `: lail 发表于 2009-6-10 16:59

- i6 [. d1 v1 w! {( g" |; m1 ^4 H2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
0 m# u1 _4 h6 i7 I: m# f
1 s" ?% z- B7 w, [  i5 |1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
0 k( u6 R8 p1 W" W

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

* p1 i& H- T# D2 `' K/ ]# C1 Y

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
3 B7 @2 p5 \# C: g2 rail 发表于 2009-6-10 20:33

( Y6 p: b6 ]) T1 X9 K“条件达到要求”是什么条件？
" B& i9 y7 Z. w! a/ t" r& {/ _* x
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
4 r: \8 K9 w( u  M, G+ l+ [
9 N% V% V+ j% l$ t; z7 P( T* t( z
0 `0 j: K+ E( I  再买新房，现住房的房贷不会上升。
' N, I/ y: O& E0 a

8 E& Z( O4 {0 H  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
4 w6 p2 q$ Z+ N8 r0 \/ W  |  ^: V

/ S, E2 D- g1 N; z" c6 \以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。