请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

7 T5 E, D7 L, J+ B
, ]5 d: c* Y3 q5 `7 x" ]1 a' G需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
, Q2 a- K# l3 D1 e( d
: Y: H! @+ P5 r5 C简单估算如下：

4 d" R/ l9 J0 S9 t1 m! ~" V  N你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
$ M. G& t9 K6 `5 l  ~1 U  a
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

1 E8 e- T# T- L3 b+ X  u355000                                                          1200-2000

0 y0 I. R; i, U+ r6 p    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
: f1 w5 F: l. h5 O) I. ~% Y0 E            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

6 L' ]+ m* _' c! p! k* ?谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

' K" y4 Z3 G0 H/ u+ L# h

2# 年轻的心
: S. C3 b1 e9 L0 w
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
% o; @% [' q8 B" G/ vail 发表于 2009-6-10 16:59

. }# I$ t! k$ b/ t4 `. ?2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
- t; V! k- R* v7 N, P; D) k

. W( d6 H- D( \" _+ j# p. ], {如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
( }. A$ E4 l5 ]; C4 G: _, C
0 }0 I" |; t# }谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

# s  w1 f/ E* V5 G' A) Y

4# 年轻的心
' [. i, I( j1 K5 p9 O8 k; ]5 J0 F! H
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
/ v: O. h: v: Z: v5 uail 发表于 2009-6-10 20:33

4 v9 c3 A& n% t% o- o

2 V0 p. t' q0 _, c, ]1 T“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
2 j3 M% {) c, M7 g+ Z" {

  再买新房，现住房的房贷不会上升。

2 [# X% W2 c1 m( h; n5 u. E
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
4 \" k9 Q( K, }0 w- w$ S
3 z& D9 d) W6 n
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。