请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
) A0 h4 h7 E. ]7 B  K$ V) Y- }ail 发表于 2009-6-10 11:22

3 R8 c1 s. V+ M& d需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

) T- c) y* g$ D) u简单估算如下：
2 G$ ]3 i9 s0 U; T) U
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
0 K# ?' b' j. W2 E: X( u
2 z& ?4 ~2 k$ K抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
; }0 J$ K  q8 l4 C$ D0 A
3 W1 ~: p: [) [9 E% z8 k( ?355000                                                          1200-2000

& I: U5 X; x1 D7 y- Z    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
/ b) K5 S; z2 Y6 \. X  }8 e
% O7 y3 \% a; c  ?: R2 h/ a& v谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
2 N6 x& Z% m; f: q. c, Bail 发表于 2009-6-10 16:59

" W- Y: m/ ?) y4 T
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
, ]: K, ^, j! O9 |2 l1 w/ Y& l
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
& q, E0 O& K5 U5 f9 v8 p
# ?* d4 a! @7 Z- A* h谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
( [4 l& X9 d. c' U5 Y+ V! wail 发表于 2009-6-10 20:33

  c+ ~. m6 z+ y4 n) B# ?4 D

“条件达到要求”是什么条件？
+ `+ c) i8 ?7 O! I$ @( P
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


$ S& |) o% `% E" F4 o1 J以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

! T' P( k/ d1 z0 B5 L) s3 H
% x! ^! I6 _+ L. F! Z# m7 j4 \5 I再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。