请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

, J) a9 q( A) Q1 i' P
7 L! |& t; B+ }9 s4 _" @3 c0 }& E需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
+ K9 x  V5 ]% I
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
. y$ Q, z) x. r) q: A$ L8 N+ z/ V
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

, l& j& M' ?( g, m2 o  y355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
* {. M+ x5 `: t* {( O1 f* L% k/ n            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
! u6 w7 E5 J8 |; a% J1 o! ]
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

5 _5 J# e3 u3 D3 k" N" W

2# 年轻的心

" C2 V4 q( Z1 U2 W谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
  p& T& ]% [; F' \ail 发表于 2009-6-10 16:59

6 F5 @' E; p3 _0 e$ Y; G
! K. s: b6 w! L1 Y; v. i2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
2 r2 n0 W" E& r& L7 q; M% X
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
* M7 Z; A3 A+ F& g2 ~
  Q8 ^2 m4 p% g$ ~$ ]
1 K+ l3 F4 T; u2 i如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
! F! O. U# [4 i. t9 p3 l
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
" \) K  x8 G4 ~  D; R: t$ U
) C* R  o; ?& ]: G2 H谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
/ B1 ^/ Y* _- J3 _$ yail 发表于 2009-6-10 20:33

" o. B- b& k; ]+ M1 k
) }( I% @! P$ d4 F1 z“条件达到要求”是什么条件？

4 D* Y5 \, g6 o: i& z' v8 V  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

, h4 s. `8 m- {9 Q& \
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
# }+ s% J3 v% G1 \! j
5 b; ]( t. z  }  q2 j( `- g) {7 z
! H& w6 V& o6 a- S& K% r' g( J  C$ r  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
( a3 N: J. \. t, H/ p! c
* A/ ]: D1 {. V, P
, r' l. U& {/ z+ o$ d+ T. Z0 C5 O以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
3 t. ~3 W) x3 r9 U& T: h# p
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$ m' |+ d$ L/ E; h: j. x3 i再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。