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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
5 p2 O" `+ l% N# A7 q$ c7 y7 t+ r. }/ m$ `/ o
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
理袁律师事务所
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
' h6 f+ ?9 r: d. G& B
  D: X7 ], T1 r: q7 P发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
% ]1 C& i( `% \' S, p8 r! W2 z+ n2 G, H3 `: \# e% e- o
8 I2 ~: V( h- j; P
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
3 r; P. r  I) s' v+ B3 Q. ~* P& C$ Z6 e0 g
Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
! _$ p" v) W  V
, S8 `+ h1 e- D我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.+ H; G/ I; q; z6 [+ G/ E# B: F8 z

# \/ p# ~4 @- B  Z: s1 @我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
: `3 j  [  @4 R. [% k" }, H6 m* R2 H5 D7 K
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.2 b' h+ z7 |# U- A  }( l
+ a1 f5 Z# Y' _& [, ^
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.2 t( D; m3 d4 p5 {9 Y: w

; i. @4 s" u! |; p$ z% X; W& o- j2 i作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.3 R$ k6 t# ]/ Y, A7 S
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
! r2 I! s0 I- _+ P4 s9 z! X' `3 L: [4 T" j0 \) C9 ~
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
, k# E4 M! e) E, U
; e1 h) W' }3 T如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
# ~4 A" z, s$ I* F0 }5 W! B4 _# V, ~3 l9 p) F2 P7 T
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？, S. |! |7 w3 u! g1 v5 t, O) C

( Z  b& }$ v4 m; ?如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
; z0 O: S3 B2 R: v8 v2 G. N
; F6 \# I5 t; e8 s4 U- S& s就事论事，探讨一下。
$ n+ S4 m1 g/ _' X! ]宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
# X: Z% i1 D  b' T! X$ J  t, N( u

9 K! Q! P) E+ G知识就是力量.: k, E, p+ A( E4 M
( s: N$ k- E/ l8 c$ I  `! e! w
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.* R2 j8 x6 B7 ~3 ]# e

8 H, i5 x/ Y! r这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
大型搬家
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
( z5 ]' G0 x$ E- X# Y' o
5 f' z: U9 j8 O$ k如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
) ?2 Q9 k' ^/ I3 N# Z7 S- @! T/ `
0 g" n  A9 }) i& A就事论事，探讨一下。; _9 z: G4 T8 X
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
& }9 F3 T) T$ E
: P  w3 O; d1 N) H- j- p, l7 `
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
! K4 ]; m! e" H3 F2 b) _4 A! \9 @" F7 w
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.5 u0 y1 E: F' l1 n. ]0 O/ ^* a" ^
! s. f- L. {0 B4 Z
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.- o/ E- Q4 S  @2 @0 i6 }

; K% o! }, n3 R: n: \% L7 p! U经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.( p  _' N: J' e! D
. A7 f; V7 Y& S4 ^0 B% ]
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?" }+ C# J' c4 h2 t8 B8 I+ Y- S

/ ?- o* A, y2 m2 L& [: z' C我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
( q) I, _) t$ Z7 g
: s3 l& D& ]+ a" p9 M1 |+ T- a估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
. d" g# S+ Y2 \1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了/ y1 w4 U1 I. M* u8 t( ~" X, [
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.0 Z6 J( u7 u; {% s1 H' }6 I7 B/ ~
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？% A- U( D; q2 x
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了./ x. C: Z' o/ [5 `, Y2 O+ v6 H
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
( X$ Z  `* X3 y7 R) e
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
* U/ @, I& y( }- L9 R  k4 f* S' y+ Y  T
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
/ e9 I6 F- d$ h9 E7 J) Q1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 6 z3 Q/ B# J$ g4 Q+ h3 C) R
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
2 c) n* O  u. c7 z/ U; e用户 发表于 2009-6-8 21:21
+ ~- k5 a$ ^. S/ X+ W( _

. Q/ T5 `  T  L4 U1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE: D* W4 A5 c- S3 o; Q/ b
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.5 ]( j; r$ r9 m$ d2 b
如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...2 P- D7 {0 S% \$ _# K! G3 E
东北人 发表于 2009-6-8 21:58
. C( a' Q( ?+ y# c7 T- z$ a! a

$ ?& S- [$ ]" o$ v* k$ m2 Y* m如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？" S' E' D, h5 h
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?3 H) S1 @! M9 e* @! w! a$ q- ^1 t

" s+ {$ e6 m3 A. n* D.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
6 b# ~, T' Y! q5 |, i1 u3 B/ @! f----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
9 e: f$ s2 [  B3 m, ]  ?0 _- e加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.  t3 _6 M, B9 f5 o1 y3 t+ g2 y
加拿大的唯一方式还是通过银行.
( h) t/ C1 Z/ O% I# ^简约 发表于 2009-6-9 13:44

7 C8 D7 m1 b# O& ^* _
0 g1 z4 I. I, c( _6 A我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
5 c* l6 q1 W" a8 o银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie " u: r' W+ O' x, g5 t% d
& G! Z2 {$ p+ r. k% L! W
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。. c0 {7 p  ~8 m: G4 |: q
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！' e* M. `2 P- }

, s8 f- ]3 b% m, H, v4 F
7 @' c- t# X, ]1 a4 j
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
" k$ g% |7 Q4 x/ W- Q: @
1# Smokie  
1 A# |# R6 |% L4 H3 q) D1 ~/ z1 Q  k0 J/ l# j# L7 {% P5 m
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。/ I0 R  M3 B% ?5 k7 e) L

& G) U- ~6 T" q0 v- iyxia 发表于 2009-6-9 16:45

5 ^) X/ K/ Y3 x( m6 M
  p; v8 D- {/ K# M- |9 p5 \请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
9 S2 T/ @1 I/ q6 d  F) d& a- b" r, n2 V
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?* U) U" H! v, \# f5 a
! F. `% Y% U. p9 b0 h' v  a
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
0 q! _2 V/ W; m0 C/ d# _! }) V+ H7 m& g/ r* S. U/ d
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的. ( u  s6 t, r7 j7 p" S) `, ]
, f" A1 x- L; E$ g; c7 j: e
我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,5 ~' o7 I& q9 C) Q" n/ M
* [1 \; R6 o- v3 S, j4 |
毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
* R% x' e7 n5 S, y' V% c/ ?3 w% u# H2 J/ k
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。0 v- x' s1 k0 p4 z# w7 f: Z
! B0 e# X0 e2 t
回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.& j8 U5 F8 f& s6 E6 I5 ~

7 v+ n7 u5 U# b! v7 d. X6 t4 V' [在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
理袁律师事务所
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
% t6 C7 K/ r1 b; m7 @/ g: S* r$ b. S0 R  J; [

* q. R( c& o) k好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
- h- [2 p9 I9 ~7 ^* a' i
0 \" H1 F- n9 p3 ?5 Y! f在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
  ?" O8 x. K. W8 o7 a8 D& n6 G今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外1 Z( Z4 M2 {7 _" ^0 ^
1 N' X% m  `5 k" d  F# i# P, p
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
+ W6 u% i1 [+ n, cMimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
# v0 c6 [3 x7 ~! {. [2 h$ r( A% {
" t- V& {9 \3 H; q# r& C+ {“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”, w5 R# m% P- F% _9 L6 i# H: _+ `
3 U) V0 I7 S4 E$ z  M
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
! c. T9 y: B5 K7 a5 F5 i. I% x# [# o9 l5 Y0 W0 ~
仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
6 T" v7 a1 B# y9 g. L3 i
' o6 H" {7 Z- U5 E$ R现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。
8 |% o! i' Z6 r* V3 v
4 ?; ^& V6 Q8 y可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？) N# P7 b$ p' V" j5 f9 Y
) u+ j8 p+ K% ^* E# j: C* O4 O% z
什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
理袁律师事务所
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？0 Z% m( A/ P* H) |
能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 9 W& ?, I, ?, Z" \/ f
, a2 P# e) B+ F$ B3 r3 f
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
: @9 L4 ?, x. C# M
# x* ]. V3 a" Q" }你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
' A) U" P  y7 v9 n$ ^; R9 e8 G6 s
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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