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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
  s, k( ^, l, \$ g$ C& P* x6 v5 |" e& V  u3 K& z" ?& H
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
9 |  p1 Q1 K! M& D
4 ]! F# q; y  _发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie : `- _' c/ F8 P: I$ S' x/ N8 ?  T
) V$ H9 N' |( j  o9 @

# @+ q4 N! X2 `/ V3 f5 ]1 zDo you have a prepared agreement draft for this capital collection?
( L/ f1 S; W3 k6 k2 D" L) E2 ]4 P0 U# l  X
Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !$ f  K: `6 P5 Q6 `7 K8 ]

6 i! {/ d5 b5 s我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
  v" Z2 e5 h( V0 \' w/ Y
5 b' w5 A0 X" ~3 v我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
大型搬家
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
( A: F) Q1 _  @% T9 l" M( P* \5 N: D8 T. l, {8 N4 E0 I; N
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.; t/ g" B" e! B: J- ^0 f( b' o
- U- b  i* I( N4 N" l
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.7 r" I; v7 A: h# S4 r2 c8 g

. u9 p; d# T! o2 v' U作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
( V+ {( X( f; g* t如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.% H# H8 y: G0 B$ K5 d2 P$ _

- d/ N4 c7 x% m7 L合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？. i+ g3 v, z9 I0 {3 U! x/ w

: r% u. W6 z0 y3 l如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
7 D- G5 p  H) I( m$ g3 r; G) M3 C% I; i3 i. _2 e3 f  t6 @4 V/ v2 ?
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
6 n( i" B" V/ J! K9 G  k; y! d! g0 u% L, ^! r8 e6 a2 v" R, r
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
( R" r$ S/ X# a: G, I2 K, o6 ^  D& L2 w" u# B! f
就事论事，探讨一下。
# d# f  m, o* B5 P, I- z2 M5 H) \5 i% x宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

# b& o3 t; a# }1 d
0 n1 T/ ^# a8 U知识就是力量.7 v, n! ~+ Q9 W! q9 Z! q. ]$ z7 s
2 P4 P% j4 B9 M( W
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.. {2 a0 R8 n( t, u6 P) [' @
2 {4 q+ r+ Z* j. q
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
) P3 C; ]- h. w- ^) j, L  t4 g) l6 ~
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
5 \5 L5 B  p4 V: h
2 O/ c( K. S5 }5 Y% }% d# z就事论事，探讨一下。- T2 J- t! d. Z0 F
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
" b7 J$ d8 Z# d& q% T  ^  f! M) j8 W
1 F# E0 L# e$ V
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
& I) L" ]  i+ {: e
3 |- B4 c) [0 h: {2 r5 H" M  B: a5 y举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.* R* ]- {' S0 g% O" x& l0 |

/ Q' I1 h2 G7 k/ B我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
" D( f7 D- x7 l: `; }# N) z$ }4 j& i
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.6 W. k3 Q) v" r, C. A
( c/ o7 C& h, n3 h8 R1 G- ]% x9 _
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?6 E2 }3 z* o6 @0 y
& @, A6 \( ]" f( d' b' ?/ b) N
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"% _0 I  {& v4 k! M4 S
3 ^: h. b+ ^: ^
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, ' M# ?+ \, j/ o( u/ r
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了& {6 z0 k. Z6 {! I
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
1 y# e$ ^/ i9 r4 g如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
" S- u* Z& x0 \/ n1 P1 j对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.) x5 J4 g. h6 O! @8 F+ H, v
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 , p/ N  O- N! ?% b& J
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
* f+ c! V+ O$ E8 v1 [- K
4 K; n: W3 q" J5 I' b估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, ' |! Z0 d/ Q) K4 M' |
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 - O7 ^2 j, Q$ z3 l5 A
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 3 ?4 z. c! H; A/ R9 N# e2 T6 a
用户 发表于 2009-6-8 21:21

$ Y& i+ v" ?1 r+ E  Y: P+ v4 m: o4 n$ Q0 g5 e8 l
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE' l6 x. K6 ]3 M9 N
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
" R1 t: p: H% l" p- e( L& I如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...) Z- f4 d/ ~) r# h( o' y! F
东北人 发表于 2009-6-8 21:58
7 H+ @2 D. U( y: Y; \# f

4 Q3 \8 d1 b1 b4 B& @3 w如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
3 }- E! Y. H* J# L* f+ c8 F% x---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
6 S% I/ X3 `/ i- M& a
, ~8 d) ~# J3 A.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
+ R. @8 k" W: Q( j% B----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
大型搬家
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
" T6 V* e; @4 L加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.# ~4 j$ G& l9 j: V: R; R  d
加拿大的唯一方式还是通过银行.- ]% ~$ L+ y4 T  u  }
简约 发表于 2009-6-9 13:44
8 F/ ]; m0 o3 O% l
! c, c9 s; o' L% u. P# I
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
8 A: l" C& a4 T. `# T8 L银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie 0 a. x, L$ D  a

! @6 C* E0 B5 O1 m8 ]年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。$ O6 D6 s, H) Q* h$ ?) V# G
理袁律师事务所
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！
0 M+ n3 p( m, g
9 z: H5 \0 t7 }4 \5 r2 W
- K4 g8 J& @  \6 ^3 Q' p
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
. h4 ?- O( ]0 x- R8 x0 M: p
1# Smokie  
% b# J% b% w. D/ u6 C" f6 i5 x# `# o* s. d& T0 @! f1 r
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。7 j6 t+ e/ X* a/ K% e6 H# B
. N5 |& k( e2 t- J
yxia 发表于 2009-6-9 16:45

/ \) T/ m3 B0 H' I* W: j8 S
- ^- F& T6 N  c& I6 h( t) s请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
. p9 X% p: j! Y4 T" k) L, S( ~
8 J( {) i; b4 }( t" o. z  L银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?$ o+ n) H& J% D
* s! R7 f$ e& j3 z* O
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
3 A! D7 _8 F9 `2 ]5 ]
! b1 W0 m7 p0 V, B2 |7 r, ~3 |& Q至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
' R! a# J4 N* Q- L" Y) T! Q- r# {3 i: e( X% J
我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,
( e% |; o9 |" u0 u( ?" ]
2 X5 Q8 b5 Z& a6 V毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。$ Z0 f! ?' u+ F; K+ n0 i3 w6 d

, N( U5 o) j% J! b/ h在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
: e  u" `$ {0 N7 z5 P! G* g" Q* T- W  N" \2 }: y7 Q- Y
回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.
6 p4 L5 T$ v) T2 b& E8 r2 u" e/ g% j/ E( C6 i
在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
大型搬家
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
1 L. k5 L( W2 [& O# ~+ J) r3 L: j: S3 b6 M( }

" K! X8 f4 S" Q1 Q' c好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 / M8 R% J& M7 }/ A3 H' q
. M  `& Q3 ?  Q) q9 m) s0 u
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
, L% f6 B  H3 Q, Z$ N今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外& d$ }3 s6 J( _* Q( E& m9 o
: |2 o+ F% k; F4 R7 B% K5 [/ v
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
! Q$ z! y+ W7 W7 ~% v2 VMimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑 $ Z: t4 w0 T3 {2 w0 P
0 x7 }2 M( X8 U* R, G) Z" U
“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”# {1 D$ _) O8 a+ J% l
  f# L0 w1 {* m( n
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.6 n4 K* Y' z# |

/ o, x# }( ]1 F' U仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺4 p0 {: D  F4 K$ K
. A9 m* O! E" w9 j! ~0 w# q- d( [
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。5 F" d" r9 }% b. L$ m3 Z
# p: j  o% ^7 y( k; `+ l
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
2 o2 ^; Q& `+ V
' `  B# H; c( Y* x- }( i什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
8 G' p! w; a3 g6 W能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
8 _/ b9 h7 ^* s8 {& w" ]+ G$ z* {3 s
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
3 }" t7 H1 V# v* ?2 ]* Z% V; {+ E, s
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?9 R. K5 e: V+ z- ~& Y7 a
# z6 R, |5 U& x% y/ o
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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