今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo · 发表于 2009-6-1 19:45

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing · 发表于 2009-6-1 20:23

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
But I think, maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf · 发表于 2009-6-1 21:11

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝 · 发表于 2009-6-1 21:51

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks · 发表于 2009-6-2 05:24

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光 · 发表于 2009-6-2 07:40

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
) [6 m. b, e7 a7 n( W0 q大概类似我们说的回光返照。, l" v2 k M* r) B
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

这个比喻忒形象逼真了！

依勒特 · 发表于 2009-6-2 09:10

1# cougarzuo

为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks · 发表于 2009-6-2 11:08

当年疯狂的君子兰时，君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱，因为还会有人花１０万来买。

只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

５万块买的如果逃的慢，也被套住了。

宝宝 · 发表于 2009-6-2 12:15

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo · 发表于 2009-6-2 13:32

本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑

7# 依勒特

我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋 · 发表于 2009-6-2 14:39

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks · 发表于 2009-6-3 05:48

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。

补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改 · 发表于 2009-6-3 07:55

ZT From Vansky 9 A1 C9 s& G# M$ o, |( J+ ?0 u: v
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们, i, _- {( U9 }' U& o4 ~' Z3 X
中国同胞
$ U6 b4 [" g. N7 z8 m; sBecks 发表于 2009-6-3 06:48

这个有什么根据吗?

zbyf · 发表于 2009-6-3 08:44

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

这会产生什么影响呢

依勒特 · 发表于 2009-6-3 10:03

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
3 }3 v% N- P- dzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953 · 发表于 2009-6-5 15:39

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
# @" i0 f" u/ R! {* shttp://dqnews.com/1 y( E7 a& R; v
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ... J2 d) M7 O; t0 s% ~0 @0 g; ]5 |( ^# v
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953 · 发表于 2009-6-5 15:41

ZT From Vansky 8 M! S: }: \' z4 r4 ^, Y
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
: V4 F+ l. _5 E7 ^济岑面上对于房价的支持是负面的。
( p; R& x+ y+ n/ O; d( H$ L4 F; X) ?9 h+ ]- ~1 o0 ^0 D
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...# r/ t4 V4 }: c, H2 _- m; Y
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

分析的有道理

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