今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
7 z& X$ {8 o0 c: H( W$ `* r. eBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
; p( J; d. F. S, f# {+ K"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
/ t# g' m" J0 L! N# }大概类似我们说的回光返照。
& E- M; j. f8 m0 [6 I4 P" Z/ {Becks 发表于 2009-6-2 06:24

' r; v# M- r1 s* a" P% ?6 h这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
; j2 [0 e% `2 \+ {+ t1 M: }8 w% s

) t2 {1 \9 }- B+ m" ~. T0 _( }为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
4 b0 |3 l3 [0 M4 G- P9 j链接如下，不喜勿入：
% d$ ?2 r5 K4 Fhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

3 G. s2 m' ?. f* K3 x4 g2 n4 u５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

& K. e$ X+ h( b( O* f( A( }
* |% C# o' `. W2 p' s 7# 依勒特
  E$ M# I+ ]; w, \: z
2 F3 Y$ l$ L' Z  C, S我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
% v! N4 r$ Q( N1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
8 }" [3 G* ]8 f' b6 f1 }) ~济岑面上对于房价的支持是负面的。
% \( N& d9 q  G" i+ t
' G5 V, F6 t; [( {- f: ?2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
- y9 Y! w1 n, S! u; c中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
3 H6 W1 A- V2 ~( z) ?6 a大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
* L4 z) d. b$ v! H& T5 F' ^四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

2 u' m, x, W) ]& c, m. A2 l5 ?2 ^3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。

补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
! p4 E4 S7 E' E2 M* f3 h' ^1 x: g
. Y4 N- b9 S% E# _- j补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
( i1 }9 w) q: h! u! G' I+ g- n家再次选择等待和观望。

- B- C: a( K; h4 Z% @1 ]$ i6 \( D补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
* |: {: c& ]8 x& c0 r
所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
6 \$ i2 g- h+ A8 jBecks 发表于 2009-6-3 06:48

7 x9 P0 v8 d9 D& r
这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
1 `. L: }2 ?; W& z
这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

3 W. Z& {: L0 t. K肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
8 `/ |! ~9 i5 ^! M+ @) C0 o4 \8 Q加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

0 ]7 m) B  Y8 q5 @& A+ Y特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
" q  L, ]: s+ P# W/ ?1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
! J3 T1 @% ?6 i) c9 S2 G济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

' r( |2 P. w6 o6 c5 Z4 {; R
分析的有道理