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房市严重升温

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.; R5 P4 j- [8 O( ?, s* ~2 C
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...7 x7 D) y1 r; N# S
今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24

1 d% S/ W' @4 u
5 h1 [$ H$ x* y0 L$ K3 B) D( u5 U跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
) O! z5 n6 `) M# @) E' v原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。
+ k( h. Q. k' ^: I  e8 Y! e. G$ v我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。
/ W/ O! K: A1 E7 V, \6 g也祝今夜无眠早点买到称心的房子。
" f$ x! k8 N' v3 n+ D; s) Y
% y* `" K& g5 |0 Hbtw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
( }& ~! @; T- p. f原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...
5 m7 t! X. [/ {+ e: Z: l& a2 U小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03
" p4 h# A; K9 \, a; y+ ^

& ]% ?9 Q$ ~+ S& V" y, m# i8 L, r谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
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发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn
4 f" F# e! Y) I- J9 p1 v
% d/ u& n& T5 a( K/ e: w: L; a1 ?1 u
- {) w; X1 R5 j5 P; f+ a俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。/ q$ p7 N: w+ v! V/ U# p* I
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。
2 X# K2 z, i8 ?  V3 a4 E2 ]9 i反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
! `2 f: x0 W6 C3 r/ L$ E& k* s; d3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...
  m% a+ K" C* y8 k8 p+ ]& o每天一点 发表于 2009-5-26 09:59
) I8 d' j0 D$ T7 i
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil # n8 ~6 @; U4 P8 ?! k% ^

8 q( q, D1 f5 X( l$ C- W5 F
$ I$ x( q( J0 G啊,有那么贵么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑 $ O8 a* g4 o2 L$ |9 K) K
14# uil
6 O7 W3 L8 h$ y& @4 a. j6 m
+ Z9 B5 e1 e0 o, S* v* ^
( g* [' I& P  \1 s啊,有那么贵么?
4 U0 I/ A. Y& ~. e浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44
8 K. \" k# F5 V

' N) i, Q- e/ |# h( I( d蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
/ f+ c9 R$ G" J, |4 r烦死,1-2千;
( T( v) H" f' T' `8 \: C背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万! Y4 X8 P1 o/ V+ ~5 p) }& e5 M
跌克,1-5千
0 `+ J7 ~! O1 T5 S( l
1 R& n" @& c( f( J/ _# s还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:
, ]+ Y5 p* e! E9 y1 m! w原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。
# V4 H1 F. x  f/ ?. N另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_
; S. H# `# n, Q  g! w9 J  p2 t8 A( N2 l; u6 ^

# X; y' F7 i& `5 L7 G$ a$ Z上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;. r" |1 H4 Z' N
烦死,1-2千;
; `6 R7 u* w3 P% }背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万9 |: e5 G& u, ?0 z( Y5 ]
跌克,1-5千5 p4 `1 f3 ^8 S3 V/ h) g+ P) X
0 U8 u1 ^) v; l% W- E
还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
8 Y) d( B5 x- c9 w, W7 F如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM
3 D/ ?) u: q* Q( R$ N

8 p3 B% p6 x2 k' s太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_
( A" X  p7 Z) ~4 u7 ?6 T& i! f: j; l& Y; W! v" N2 J

$ ?9 v6 \$ _8 D# t& R上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...* A& O, i% f+ _* U0 T7 l& Q% j: N7 [
carlzheng 发表于 2009-5-26 11:45
7 ?; M; \# ?  |/ J& R
; q8 C" K: a* P5 y/ I# u
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
1 [" W" R4 N2 W6 c0 s3 Q) ^* N这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。4 n9 H: v, T4 h; L, o. f- L
等这涨潮过去,还是会跌。8 e8 G3 B3 T. S& X# \% j, z
每星期500交易,一个月2000,
! r$ p9 s6 x  `9 l% w& O. s一年2万4, 这不可能长久。) L+ v  N! }, q6 i& j  [+ H

9 n9 }" O( B$ G4 V0 R, ?* S爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。: K* e; N7 Y" v4 q" J5 N3 i
这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
/ `- g9 X3 q: `* l4 L( y等这涨潮过去,还是会跌。2 I# B8 a4 X& d, d3 B
每星期500交易,一个月2000,
& Y- ]) S0 K; i9 J( Z4 R一年2万4, 这不可能长久。2 I# u& p$ |: G- l+ i+ A3 R! ?

  L( t7 I% z5 H2 h爱城总共才多少家庭?3 k$ q2 Q3 x& t1 ?
Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM

7 x" d( @2 o/ {. A
; t/ C9 k; U! V7 h( [算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.9 V/ {: U& P: @) I- ~( V% x: p3 b0 K
另有一些人拥有不止一套住房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑
' g6 o; H$ N" V* A  V- \  |& e4 T) ?9 o
20# Becks
& k5 f8 K5 D) d4 c+ p, J# Q4 e
6 \: H, o0 t1 W: Z& Y* d$ S# F& v; _+ Q5 E2 T6 Y7 t9 X
房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。
2 f; n& G6 j; ^- m5 r- c- p+ L  ~9 }1 Y  ?0 l6 r- ^! F6 k, G0 u
直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。* q8 ]& i- L* D. M

$ @, I% ]) {" X  @6 l6 \  a0 u5 R间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌? 0 @) y) ^  L2 j$ S
2 T4 D" ~9 t  ]1 L$ W) {
所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。  ?+ l# \, O6 S# |

! y% Y7 d' T1 u7 W1 `7 N当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
! }" a4 @4 {/ Atara2006 发表于 2009-5-26 15:43
9 K9 y) B# f1 Y( i# O

2 g- f" P' f  C9 E$ _8 f& K$ O) d& L, Y1 J1 ]! M
东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
( ^+ s- O; o+ d5 Y! v) {tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
  h: a; Y/ }" v+ L

- ~! o, F$ {+ B0 a& slandscaping2 D. W9 e6 _+ S) n6 E
Deck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
6 T7 |0 _0 B) g" Y% B; B2 W  Cuil 发表于 2009-5-26 10:42
& R) X' s$ D8 V, p  G6 o  H
8 M- C4 J" J. o, Y2 b. W1 A% {1 z
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
2 {+ j) s& p2 }8 l8 K小黄 发表于 2009-5-26 18:16

% M* \  Y7 k' f
" H1 t% e# j; a老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
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