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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
" q+ R, q/ w$ K/ n4 K& U
- B) E8 R& p. J. Y& C先 给个连接9 A$ I  T5 [. ^6 |/ K# c) T( q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146/ c0 C- k9 Z, H/ o

  N( m1 R; u* u; w8 ?( U+ h喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位$ Q! I$ C! p; U4 y$ @9 F" N
8 r: J6 b: a0 W1 |( o& V
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
" G: g& _! ~! F; X# H: x
7 s6 |- d* ~6 F开阔的前院有welcome的感觉。
7 D  w$ Q" n, W5 }) v0 U6 f7 e2 u2 s
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me2 |7 m3 m9 o; D& }6 K: q: I4 ~

3 ^' F2 g' |. I" F! A5 _tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”( i" O4 J$ V6 Z

1 Q7 {% f6 d& f: F: ]. V" u
. T0 W6 y/ A2 X2 a% T3 l前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
; {! Q3 \0 F0 f7 e! G, K
4 i* a  \, i. e2 A' J& h老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
* B7 T4 Q/ j3 `9 z9 Y8 [; Y2 ^' ]9 [* ~, m' ?' c/ j0 c

+ ~1 T, d( o% E: ?* v$ p" f" m小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。/ R+ P* j6 J4 E
# f! o; u6 {1 Y# v. C
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。" o; A* O5 }5 z' t! |- J7 f0 d
- `4 R/ a6 S6 U, L( h) T

( b3 b! S1 t, W* O7 v" ?+ F! j2 q& t/ g- f/ P) X. X; b4 {
所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下: `% p( L  }- C. ]) r
' |7 p5 E6 b) a3 a
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
. Y2 a4 I, D3 g
' t$ n- O+ W1 ], s2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
- _$ N# v3 Y5 Z; Z, ?$ O1 k9 o/ ^' V2 C4 u* E) T" U9 E' y
9 o, |* W: z8 b  U, ^/ C
笑一笑， 十年少
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
8 J& q7 l/ W7 O  B* Xlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

% L4 B* \+ H. y, ]/ C3 r" V' z5 F& q# k! }3 _
嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。 9 P$ n% |$ R: {( Q" A! |" k
& I6 F! S- y# q0 R4 W* @/ l/ w
再说两个爸妈一起来的几率很低。
+ n5 o2 d3 ~# m4 k3 Z
( F3 c6 j. q' i一般就我俩。
% z( I2 c2 V5 m5 B1 ~& ^! f+ e: c) @. F! ?# d( p8 \5 Q8 E
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord 5 r. T* c% c* b0 D. m. L! o

1 e( V2 b9 c, ]" f* D
' H& \' T% h& v7 Y. [6 [看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
& U7 J; a7 x8 H) c
) |0 a. Y. e- R6 S$ u% g9 g: H4 P7 a9 m: p  c9 d; S2 d
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。6 j+ g3 _4 y+ t) D) R% n/ X- D( {8 e
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

9 J' T5 D& o" L1 R' I原来这才是强人眼中的“房子”。
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# KochFord 2 h6 j" l# F0 _: i9 v3 `6 w) B  Z) H

) V/ N1 z5 l( V: U- \# q8 f屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。  v& H5 d( k+ s, w
落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord
  W. D  V4 T& A4 M看起来很美！
" m2 D. c. n* y+ a" ~8 ^2 B! S海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
4 [  E3 L( ]9 G  S

7 N  k+ p- U4 K" d) M5 l0 I聽説已被你買下來。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
6 Q9 ^7 s# ?) L" F0 w0 v
, [/ h' L" u4 M. `3 z" `Is the seller crazy?
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
3 Q1 B6 s: }/ ]. P% t
1 T$ O5 n& r! e9 t. lIs the seller crazy?. e4 z+ U/ H  T/ }2 r- [
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

  M2 [& Q& _/ S9 @: X
1 r7 }  T, F' K( T7 |0 o& H' ]: j
1 ^  m9 Q2 [! S2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 1 \/ s) T7 k: J$ y* Q7 b
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M! P: Y2 m  n' Y; ^: E
6 H1 G- |4 W9 G
Is the seller crazy?
2 z" W  E& z6 _小黄 发表于 2009-5-22 11:52

# m% `: W7 j9 J# {: k, [3 M3 {" E( h. X
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水) |/ a* W% i, K
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”- g' z( p2 u* Q- b& J& o8 Q$ w
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
0 ?$ Q9 _3 H' w& u! A) a: J4 X4 I4 j% ?3 [5 S% }1 t
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导0 Q2 ]7 @- d+ ]  J1 B4 y
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。* j) H' U. P1 y4 n* {- o+ Z/ x
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
  O  ^% {, v- {4 f( e2 z看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
" C. S0 L. l# @6 T凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
- b/ V& w, ]" C. x8 b再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多9 W/ m9 S2 w: t

7 S+ }" B7 b! N" h1 c5 r% s8 f/ U( n% K: l
3 c& ^9 V& c: E3 }1 q# r
笑一笑，十年少
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
0 M2 B& f& P# h$ Q6 F* O$ V( ^: O+ A/ j

3 p4 C8 [# A9 I6 c$ O啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
3 T5 b, J, H# M* T
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
5 `+ T4 o' |# v" l9 d凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
6 u# F- v3 S7 t4 C( S2 _8 V0 j) G大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ..." r# }% |0 M$ f
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
0 U/ M1 S" E' h- B" l, T$ W
+ Q6 u, c* `9 ?/ S. s
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。: b& P+ |3 G9 @
2 L: f8 [- ~7 x& m7 G8 w/ S  w3 e7 c
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
% \2 Y$ S: [! c2 Q; |) u  }! p8 z- I; A6 ?
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
3 d* @; [) Q6 i3 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
' H/ w0 f; B! ?& f# r这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
7 F1 F, v: o$ H4 {( W( o2 b- s4 ^9 P9 R$ U
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
7 r$ K6 U3 g: C- S447 RONNING STREET' C7 V4 y( X0 h% @% C* B1 K# y
150 - OSLAND DRIVE
. s% x* v% B6 y9 E# \$ q6 N
4 Z7 o  @$ V5 l( e( ?1 c（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
9 J2 D+ m! y$ m4 P1）平房地基大，地下室也大。
/ a. E: _' e6 y" G& L, \& O2）平房主层层高比较高。
) x* c6 x8 R, j
8 A+ C( w8 k  u0 [, y但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。  U; U* K6 {2 L7 j+ R+ ]
* i4 h1 c6 j) t, D' S
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：/ M! t/ h3 F( X7 A# `
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
: H/ u5 K3 U5 U4 m  PH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。; K8 ]3 W, Z# n' ~) k
, i3 v7 V9 t) n! R2 l+ k) Z3 C
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。3 S) C1 }: E  u$ Q/ C

! w# _) z/ C0 ~0 E! p: D所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。, I) U% u" r; H3 v. `
% z: q* H# J9 G, }9 q6 u
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 2 y; M# }6 G9 Q# j& @7 C$ `

$ B" |9 ^& ~) a' Q8 X楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思) y$ C4 H9 d' S2 O. ^% s1 B. {
1 C$ P# q1 C. R" w9 @, H4 Y
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife
6 Y9 W* p; w, @+ M5 l
6 P7 Q+ F) @  t' X/ i  F* M; n1 @+ x# t
说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 ; o. T/ i% I# q/ R
1 e' Q0 t, {8 }5 Z6 ]

$ R; Q, N+ G7 D( m; k  [" U
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
' [! K& O) Z& s% H* g  d8 C: T' j; B4 {4 a

  x0 w% a+ N. B7 Z* {* q6 @* w' y! C$ [5 j# B
* o+ w, Y/ x) @$ e* \2 H
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，$ Z/ @7 ^( `6 u) z9 m9 F* U2 `

* n2 w$ _; ?  d4 N& p我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
, W. q0 e3 M- ?. Z
4 O7 [0 i: B# E; L  _& Vso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  4 O" d5 V* l& _! {- b
* y# n, J4 w8 {2 `; g
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
+ P. U7 e4 E+ Z( }6 ]' ?9 C
2 i6 e9 J+ ]0 n: n我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。& d; o" O; P8 T2 G
) s3 ^6 H) J+ _7 m5 v
要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
* p: J" o6 N: y) z' i& v  y" M2 F# O# T
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？, m2 s0 R- J2 x! O
* s8 }- D6 G/ R, h6 o& P
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。4 V" F7 @+ u8 R" A

. X7 e4 j, x' z- c: `9 Q. y) `建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
$ W6 r4 o. M; c* u) U0 Z8 |9 j' N" W2 l* f
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
# a4 f. a4 E7 x
5 _, p3 z, @8 w- r$ x$ v5 b, ?- e我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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