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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 * d& u. P% N% S! \* ~( K# z4 B7 N+ P
7 H0 V# T) r9 f8 J3 F
先 给个连接: l$ V  y" B6 U5 @/ X/ x7 B. I
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146  W2 g/ G  }6 p/ o7 V
* Y: x+ D( Q0 o. S7 i& Z
喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
. m6 X1 t) r: X" t! k* P3 F, b4 W/ o( N
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。5 D  n' v+ R* D8 {

. h/ f( G' b( e1 w) [开阔的前院有welcome的感觉。
% H( R8 Q: z* ~/ N5 d
" q2 q* |9 K, T5 m* N* y; U6 M! M房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
3 N) t9 G; t; }2 b- U
; |# q( Y# e  _' P% z9 dtory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
9 ]3 K- z& Q9 |" ^5 S7 \5 M* |4 Z. s) ?8 @4 }
$ z, K/ F" D8 ?
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。) d* [) W; ^7 _9 c- e! ~

4 h3 V8 k$ x2 ~& k0 s4 G老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
; S. s0 D! g% ?+ W" `3 {. s3 C9 k3 }3 \( `( V7 ^6 w
; \0 |; s: N, s0 p* g: ?
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。# M7 \. S/ B9 \$ L! `6 @
) O+ C* f! ^" G( }/ ~
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。+ A, t- N) a2 n

" ?0 A& v9 V' g7 s! c' z( A2 i
4 C& @: o. U0 I+ h4 D
) o& i1 n  Y7 T% o所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
$ H# D+ m' @. l3 g( L* L6 ~, z! A& |+ s$ a1 x0 w- o. u
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作6 n* A! j7 I4 r- I/ w

+ j8 v5 [, V6 w) B; J2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
  ^  x3 f+ F( Q% |( E
6 _3 F5 Q5 v4 b# F" p& p  u
4 x5 q( E3 b- T* }: {. `$ m4 B笑一笑， 十年少
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
大型搬家
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
9 |( i, m$ `$ ?- t, C" s0 b" G/ hlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

+ N, S! B$ t, b7 }5 q
. @! z) P5 L2 n9 y2 ]- A# x& _嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。 9 O4 E) @5 _: K/ Y
! a8 |* k+ D! |% T5 b1 h: T
再说两个爸妈一起来的几率很低。
* L2 \0 _( R% C9 `' Q4 T3 ~( }7 c7 x) z- K2 {$ i/ \+ D
一般就我俩。
) c, R- M  M5 T4 B- t0 p3 `/ I
4 @! k, L! x; i0 Y说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord % L+ H* ^) `3 m6 }1 {7 u
8 S) ]* b: D4 n" K. @0 J, u
  i9 _$ Y8 O! e+ b
看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord ) \( {: K' q& T0 T

* `9 S; _1 t! a, S
  u4 K9 ~' ~- f4 h! [: v好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。4 n* L3 q3 ]  g2 L
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

  u5 ]7 r7 P; b* l. C原来这才是强人眼中的“房子”。
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord % A2 ?. N% o! {( N% I1 H
6 d4 _5 L, T- W
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。9 S& M( @4 z7 P! Q$ [
落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord
( H# j3 S7 I: \" D$ D  s! T看起来很美！
: p9 Q8 Y6 e! S9 E( S+ o海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
  n7 P4 i) j1 A7 B  J& D' _
9 `* f$ G) |7 u6 K: P
聽説已被你買下來。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M# _% E' `" L+ Z! h2 T8 ^3 P8 h7 H

' ~# u& |- V& w& NIs the seller crazy?
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M1 u8 j4 ?$ J5 h5 v% ?
6 q! c/ b' Z0 X3 M8 d; Z
Is the seller crazy?
( G6 G& o* `6 N( }! O小黄 发表于 2009-5-22 11:52

& z9 D  g% ~+ I; R% E
3 t. H6 X0 Y5 s8 e9 ~& p2 H) T" O/ i1 D' k
2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 3 J1 D4 j, p' ~9 C' q  y) @6 w/ n
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M6 [  V, Q9 J0 a1 E+ x4 _6 p

7 R5 `5 L' A- e& S. ^* ?: nIs the seller crazy?. Z, M! \6 ~, Y4 Y
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

6 H' W6 n! A9 [% W8 R/ R; z8 h$ f0 Y  `  P( w
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
% o1 M$ }# }$ \2 O# H% ?6 O凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”* z- ^: T9 ]) \0 a
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
4 ?! R1 W. R: `: A& K
2 x. ]# y  N7 H( R买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
2 l1 C& E- R/ B8 {买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。* S, L: R/ T$ A, S
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。 ( T2 }: w8 C; y; H! u. n* F) ]0 ~2 j$ e
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
; L: T* R" t  m- |2 i4 V# L- ~2 a凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋, D' u: \! Q1 Z/ a
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
* O4 ^1 Y: \* y! n+ ~( z, c; ~
. M6 E, D+ u; W7 g' X
9 N* i# f% C1 s9 z/ @0 `
; [6 M0 `/ p+ A5 h" l7 P5 m& N. d笑一笑，十年少
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
: _7 T: q" y% ~+ w
" |2 i& F0 V8 Z( A  q: d
: k! z6 S# u! b/ T- q5 {; ^9 L啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 2 ~. A! F9 M# d9 I9 o
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
1 `- W) F* \$ j凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”! K0 G' P: |$ ~4 p
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...' P  l. d9 B$ ?* N% E6 b4 p
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

; t5 O+ D! v+ R
. u  D) `$ G% H; _看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。: N* x/ B% _; k0 E9 m+ {0 b

% O. o$ c! Y7 n: R! e; o7 t你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
: \* B5 U3 Q# K- Y/ y  c2 m0 g3 A) T: |
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：) s3 c# T. P% K; I+ V
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
1 S7 f7 [# [4 P0 A这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
* V; b7 t3 P# \4 @# G% i) w- @
( h  p8 f: |) \: C% b6 k+ E" W要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个! Q" h$ B. F* _7 j. I
447 RONNING STREET
; |  M7 D6 @- j5 |6 r( L9 H- h150 - OSLAND DRIVE
  Z( M, S# I/ J' H8 \9 q2 x! d( o( y' T& ]* ^- Z; B
（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
, [" U2 Q. f5 q% H! P  z1）平房地基大，地下室也大。& H. K0 T" S. Q% R) @7 o* R
2）平房主层层高比较高。2 e5 b' `# I) Z7 P/ F5 g% I

; z- E( e1 O9 m! w  Z但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
) M  S6 a3 q4 D. C! O8 i$ N' Y- h+ z  `# m7 i$ l. p7 M4 V
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：0 C- q, C; _6 ?/ B; m
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
' R4 C( [# H: E- u0 G* WH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
6 q; J) w1 C& r3 {1 P( X
% k: m1 Y/ E( B/ J  B论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。/ V1 M2 P1 E' U8 @6 u

+ _! B) a1 B5 h2 h所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。$ |* ~9 t0 g; a) D" W) L* }
& v( K. O3 A4 Q1 G% x
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
/ \7 p1 D9 ^6 t: O! c5 p* g) ]# u" i  c
楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
) Z; i- {+ m; v3 X: H$ L
- z. ~7 W5 U4 r/ T你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife
  ]' |7 x0 X4 t; X
' [" Q% J5 z- E4 u0 Z- K
1 d/ }8 q' G/ P说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 2 _& p9 \. ]8 n# _% y" q

1 \8 I, ?: M+ y/ A9 \" T" `: q0 k4 u9 [; F+ a5 T& |5 Z
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
7 h2 ^3 V) @# P3 ]" [
1 @  Y4 l: Z9 A2 r( V- S% ?* r: w6 n3 |0 Q2 ?& t, k+ v
* {- V. g# z6 n+ C

9 l% c2 ]5 [! P6 I: m我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，0 `3 B. d! T/ R) e4 P
3 O- y9 U3 S/ F4 s8 Q* d( w7 F
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。- k: y/ q/ b; J& K$ |% h

+ ]( u8 v8 {$ r" ?* ~% Cso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
2 A& i* c& {/ ^7 ^$ g# z$ s& C/ G/ C1 B
" V9 L7 N0 B4 D# W你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
3 ]2 U; K  x8 p% Z0 D+ d" e& d( ?3 S5 s! V" u8 K5 C' h& ~8 w
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
, b7 d$ R7 t% c0 \) k) i8 {" b8 N- E7 ^: f4 c# P
要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
大型搬家
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。& I9 t# A# C- i2 u  O4 Z
, V; M" g% U% a* y, r- A- e
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？, s# m0 u  D' o  T$ r. n9 _% h
4 N4 g# ?% C$ ^% i
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
+ J& ^2 W; \3 f( _* Q
' T8 A- ^- i- B& C9 }3 s+ ^: L建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
; }. S$ p# C0 i' P0 V
! [0 a; Q. @/ Y8 ^1 A4 Z楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
- l. j2 Y% t3 X3 h  E
+ z1 m2 }& F& V4 i  `6 E( [我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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