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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 - ?  S8 T  r4 T8 D4 w/ Q
" c5 X: V- P5 r5 ^/ V
先 给个连接$ _- e. W1 t7 c* C+ U( g  z
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146( D7 ^' T6 ~  G- o7 V

- E9 R* `6 x" T/ ?8 F' y喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
. T4 L! o5 A& z) p* k$ p
$ y5 X: x4 l4 Z7 ^! G7 x: e后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
" |/ p2 F7 ]6 M: Q2 V+ A4 w1 L
1 {' f& z* p" w9 t: x2 i. S* ~# {6 D开阔的前院有welcome的感觉。
) i, P" M% A4 V3 t8 b' v, _4 x8 T7 F1 q
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me' D- o9 j5 |; ^$ h7 P; d

" p& L. c" P. ~& a6 ctory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
: T* Q, p3 {6 A( p0 q7 F5 z" ^# G
0 t4 _5 u2 P; ~: s2 Y# }1 q! a+ h
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
1 Q3 K" B+ A' |7 ?! j* d' z, L8 V- c* q) m8 t  a+ ~  O) z
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
. W* Y5 O8 ]' J
8 m( m) d! X& ^' J# `" d
( C+ n4 f. ]0 m6 {5 f6 |% I% W小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。6 }6 ^, C7 C6 K) V1 ]

6 p8 F  t, v8 b- o/ a( v( y9 Z老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。, v; Q8 V) L4 N1 c  U2 k$ g
. N% @3 \+ ?. r- }, [5 l7 K/ ?
* ~* W, i6 G9 Z

% H6 j  h2 p% t; a& C; s所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
. X" X* ~6 t: ?5 n# y1 Z
: T4 Z1 a% N7 @8 D% l' K; E1 y1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
7 H: A, L0 @; \5 \0 j' H& U8 k9 R7 Q$ [5 n
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了" E) A1 n! j/ S7 [

9 v! w; e* K1 Q5 X; w# Z0 {: m
$ o& F8 w2 ~: t2 G& a5 l笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!% y/ C$ e- e% v  c+ G
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
) C- q, e4 G  j9 c+ v) p% p
. d0 A7 ~6 j! L
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
, J( t1 w* Q! p9 W; T/ H9 b7 q' @+ E  ?& P5 S8 S  S
再说两个爸妈一起来的几率很低。
) z6 y0 [: c0 J' ?- V
8 L4 s  |) u. J$ I; ]一般就我俩。" q" G1 R: x3 J6 Z% O
/ m/ _6 c& D. k' x. W9 B2 Q
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
" y2 R) z; q3 S3 e- S; B
! e7 s9 i$ ^+ }" v! K' a/ F! R
% `8 ]5 ~1 ~. l; v# E7 T' O2 e看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord + e! p) ?9 q" L* t/ I* u  @; j: L6 k% |

4 J- y( J- l3 S- ~% p: @: [
5 x# n! _& X- Q! V2 L% A好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。5 O6 e! b4 `3 y1 G9 E4 z
我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
' a, W1 G% X6 Y  e! T
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord
1 M6 T# k2 ~) `' ~; U
; d4 o1 u' z3 ^屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
5 }) u; e; \  t( k5 x落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
/ Q# q. z8 O' o: |- ?3 q0 n& L5 c" G看起来很美!- {; x+ x# m+ Z' Q
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

* Z! Y/ z* E( M0 c" B  S& R, n
, C1 G9 n9 A$ b$ W- U$ a. d聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M9 s, `4 P; q) u% a/ `# p
8 _$ M$ J& k  f+ `3 p7 p" d
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M: Q' D- O' M6 r4 a8 s- x/ N
' p; U/ D. ?$ W. Z) y( l; r
Is the seller crazy?
+ v/ }/ |7 |: i% D6 ^: S小黄 发表于 2009-5-22 11:52

; [2 a% ?% ~5 o5 K1 C  D" x3 C7 b+ n( j! j' g/ ^
' j8 G0 n* z/ W5 ]; K! N
2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
4 @- e6 @+ q; G5 _
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
/ d3 R: p. q, V4 V
( I6 p/ T6 f1 _0 H' K1 X* PIs the seller crazy?( m' v( m8 H+ {& {! W9 t
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

" l, k$ g; |4 f" \2 Z& [0 }4 K
3 \+ F5 i  a) Z5 O什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
* l' [% F" |& k0 p) A0 S( |8 D6 y  {. E凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
* Q  u- a1 c  ^9 s" H0 n5 q/ }大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
7 z  K% W8 {, {9 I. ~1 Q4 o& W% ?8 t3 r; x* Q
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
0 O1 ~+ A- V; w1 u( G7 o买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
1 x: M4 C% W- w8 W+ j所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
, U9 o! @3 x8 L8 a! \$ W2 J看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。# i& Y8 ]0 K; \+ l: `
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
8 Y8 E/ o  A' @+ P8 L再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多* j) {9 x! L5 o' v

: h$ `2 Y+ R$ }/ e' `- ]. G1 X% [; k( ~$ g
. J* p6 l! g. v' U- M! T: e
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
6 `( Z: \& U0 h+ ?  Y( j% v# P5 E' Z- u

2 |& K8 a3 y: @: I8 D啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑   b/ q3 _) ~  P+ f
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水; Y0 Y6 z* w4 W2 |: `+ K
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”' M, V% v! E* R/ _$ L# e
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...& m$ [, Z  B* C
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

! L% o1 i4 c% a7 d$ f1 Q( D7 o$ z2 y% v
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。5 L# b' [6 w8 d' n3 r: ^4 W
& y" Q# e0 |5 [! E5 d' r
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?4 o' @1 l1 {. s" I4 z* j3 D
: e5 p* R& H% E' q' k  {) \
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
; t$ Z2 ?9 h1 y- Q4 J8 whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205- b: g  [& Q& {1 D8 U* S7 H( y/ O
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。3 \3 y% ]. j6 J

: @: K9 e% c7 f9 v5 p( H要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
% w# K% `( r# A2 m+ I  Z4 B( r447 RONNING STREET8 E/ ]5 i0 Z( e- }2 T# d5 E- r
150 - OSLAND DRIVE
3 Z+ h0 L# T- `- L, H
1 h5 \" Q, A6 `! P, {! E' V9 y(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:2 _+ J! {8 I8 Y
1)平房地基大,地下室也大。  X% h, x/ y2 y! u# v5 R
2)平房主层层高比较高。9 f6 ]  c5 ^' S; H# |0 t
1 z- a  O- R& u1 s; J
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。# t8 x- v# C6 A! C$ h
) ~& x- F6 d" _) S: T; A
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:( K1 }9 c3 S1 a" R! e( g# w
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。" H8 |+ q# H% H; N( X1 q. V/ y
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。" P: G1 K+ K9 @! w5 ]: Z1 G. T

. p4 k, g( p1 }, R/ O论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。8 Q, q9 J9 w/ U2 @/ J  f

3 J! W3 c# p! O3 O3 z1 N1 R* U所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
% k+ w7 P3 E& A1 E) E; H7 l+ n! w' w7 S
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 * r" a' W  o! y8 \/ H7 c1 a( k: i
2 u6 W2 E( W. Y2 ~4 w2 {
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思1 y3 c( p5 l3 }' O* p* X; r( Y
8 J) k8 R+ T) `/ W
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife 8 P0 ?7 _6 T% B. d  b) d+ p. Q! `

. p( \* f% D) V+ U- f0 L* d( C! K2 h; ~; W
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
. Z" b: e2 U0 r; `
# u( b* }8 ]  |+ D: q; V
' F4 d4 c4 g/ l9 `
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
: j6 b  F, b% E9 I& f
, r9 @$ l& f) t, ~" t; A1 q2 @  E( T8 i* L$ R/ r- i' U0 W# f$ k" K

; E( Y* g6 X+ r& k$ ~. ^; q* h
8 k2 h1 g# J- k5 @! \8 \1 ~我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,
7 P. J9 Q2 G, ?! W. H$ U. G: |" p6 L+ y/ t2 Y- w
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。- i: `& O  P: T9 q5 j0 D# g5 I

! z7 A7 c& h  B: l2 aso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
, i  {  U( s# ?4 W- [* L% S' ]
% b) R; F6 z3 H, K1 R. Y% ?9 g6 h你的品味来自国内的知识份子, 你自己品% p) Y; E" K- }( |' T- l3 B6 p

, n6 L% I6 a1 f0 J我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
. {( v9 ^5 \1 t$ u* Q1 ?4 |' Q; D0 s  S% C5 z
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。
7 k/ b8 C  x& \4 b
$ e% J# Q8 X, F9 v: W7 i* V我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?1 k' p  m* }* n$ {# \4 f$ Y/ P

: D; U7 _: ?( B  Y" W. a( v6 D然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。) B  E% ~" K3 t6 Y' {& J1 ]2 R
) W5 f  p4 H  u3 G" @5 A6 n
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。+ N- x/ M* h' p' h1 m

! D5 @( ]$ W4 X楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
' L* t9 U: _" b4 ^6 E, c+ N& C' W) o& a) ^7 r, a
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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