埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 13299|回复: 38

自建房总结

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
+ \6 @5 Y7 s# f8 B: I
% R% ~8 R; F- u; A4 V. h随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。5 o7 ?" {) E+ l) j; p; k5 ~
/ A; Z. t6 C( R5 E: \; Y, {5 R! d
先开个头儿,慢慢加内容。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。( K# C1 d0 Z$ T
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
/ Y/ m* S. q. R# S$ @5 a6 a1 {不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
* s! N$ k1 j# M/ C$ j自建房的最大好处是[省钱& L$ r9 T' g' p/ ~) b9 B4 P
0 }: k; U* I) R8 r2 ^, k4 }) a
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
; R6 y# q( e# i1 K" Q- k! tamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot7 n. ~6 e) Z' q- w" I! Y. ^- Y5 J

( }9 G9 \# N- k& `/ }有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
) o) \7 M  ?% J( {# w9 f0 M& Damy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...( k* S/ }  g0 a% V
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

* G1 H7 y- a9 b" w6 O/ X! `面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。: l3 l* J/ T" K

- ^; _4 O* }5 ~! ?# i% f/ F# G; e但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
+ a, c8 ^, @  G7 }8 F0 e- @/ D  |9 [* z( Q4 W0 u2 c
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!6 H* X: j2 Y9 w3 ]. y" }
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
4 [; M; r8 k' z. x9 m2 a
自建房的好处确实还有材料有保障!
* P7 W7 p/ B, [# X" \5 D
+ }* k3 u# R/ U5 ]我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
' n: @6 Q; \& g5 p& S' P. B* g+ R7 U/ C; X* K  j
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
. @; @* ^- X6 j* M; E能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
. V; t" T7 F& `* OJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
# B8 I. l! }2 y0 b/ `4 U& ?
  _9 x% ?+ r  N
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
) Q( ?3 B* G! \' g3 S能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
& B1 }- f  r) m2 d1 S* N/ c6 phenrywang 发表于 2009-5-21 12:48
4 n- |' N" c4 o; G! f! ~7 ?

- {# L% w5 j* q+ A& i0 M$ s买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
$ |6 P% d& A3 g0 l1 h# U+ l$ ?9 w: \. y
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
7 x6 O+ ]$ l  \) H2 S5 o2 Y浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
2 {% z+ n# l! w1 r1 `  M( |* N
# e( X  r, U% g) D
谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!/ F. H9 i: r; r0 y
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

# B  g9 X9 z( g, W1 d- ?* e5 h+ Z1 j  ~' y
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
/ z! w. s4 a3 b. C宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

- S9 q7 |0 Q" l5 }. D
6 X# B8 s) t9 w* t* \( Y和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!, ~8 f5 n$ g( v& N

) ?: o+ j; N4 @) p& o" }- V$ r比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!+ L( w9 v" P/ v7 n0 G7 [7 d
' p* u) B( T7 |, x
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。' ~/ o7 [6 H/ j$ Y) B- K" u. X' j( ?

9 r/ j' u* T! @( ~类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...2 r7 A  |( Y; ?7 m3 `
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

. ]4 Q2 `5 a1 g3 F6 |5 V  N5 y) f. C" U, c% k' X: R
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
  d6 o- ?  n: e, r8 p5 k  C- x
- z5 q- E. I% J6 d5 Q剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了+ H7 e+ i! f! p/ ^5 n. m8 M
: x% h. W1 O) q& t
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的/ P5 Y" l0 T8 ?
; K$ y, R. v6 W) Y5 W9 q2 s+ k
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵
' b+ B: a. `: [" k5 v
: {- E& O' c# F2 acost per square feet能说说吗2 e' x0 s* `  Y; r, W# l9 u

2 _1 K! q7 {) w' z谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
2 _2 p: b# n; d* m/ \. H: x( J宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

8 y. X. v+ J2 B3 e$ t3 g( r
& v5 V: U! t; d. v0 v, U9 z' ]我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-6 03:08 , Processed in 0.217081 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表