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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
. \2 J6 H7 `7 A" T$ r2 A6 a. ~6 ^8 g% ~/ d! `/ h! J
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。8 ~+ Z  D! u/ a$ ~0 B
+ M; r$ Q" O. u. H1 Z8 `
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
: r5 P2 D" B$ ^' g不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。8 ]7 }' Z5 c# K0 j2 f, l- D
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。( {9 a+ }' L5 p0 V5 x+ z
自建房的最大好处是[省钱
; a9 z- g; L2 f/ B0 u& V% d* f# P- R. g5 d) r
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.: }  g% x, d. @, I8 f
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
( A$ F+ g. |% g4 q. [* ?
% e. Y5 U& P2 R有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it., \, \7 N. q2 h0 R+ |
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...' x& z4 R% }# i; a- r; n
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

6 Q% t/ g- L# D5 k* t& k9 ?面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
* w' z( F; l' ~0 }+ Q7 E. q) |, c0 p# e4 w- T
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
+ r: s2 Y* k* Z( ?1 o( a) A/ [& ]. A! C
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!( o2 l0 H# n7 X
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

. E$ D' t) E: f0 y% d# k, E自建房的好处确实还有材料有保障!9 }3 y* t7 S. ~' m
7 E, n* k4 ]/ m2 t& h
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
# s. a* K5 n5 `: p1 f
) E( y: m7 f( B' @/ C另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!3 l8 a. p  N- E* t6 i
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?) Y. M! V& k$ L3 q3 O" r" l2 M
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
/ h5 ^$ h3 k; c- n- @) o
, m% L3 \+ Z9 D0 ~. j
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!+ _5 j8 H- E& M/ {
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
6 t; u- L, v4 l  {! C9 Ahenrywang 发表于 2009-5-21 12:48

5 {- j: B5 ?" d+ H3 |& O5 n) R! j( x. \2 R, \  m( R7 p9 k# o# e
买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。6 u2 W$ u- m+ ^5 `; E' ]9 P
2 t# m& h+ X) w9 Y5 }9 c; I
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
% ^- j0 I7 t9 [& c5 D浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
3 d" J9 t, l/ R$ C
" F; R* m% f! ^+ B$ J+ `
谢谢支持!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!9 w# ^, c$ D9 T# P5 z6 w
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

( y- S! @$ D4 O7 ?8 [7 |. \" F+ _
5 U6 M8 i2 [0 D+ l一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
7 c& L( V; e' _. j$ [; |5 N宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
* ^  V. S! E. q* ~6 n

8 Z" V8 y+ a  |, A4 o和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
* J6 d- i0 [* l& X' q7 ~$ X# i1 d2 Q# w0 H/ l5 t
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!9 e# r$ ^4 v; ^! k1 w% c! C
8 h; Q9 R$ r4 O
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
: U. }; F3 q2 {9 ~$ Y7 j- P& `
( A& x! f# F: ]( D0 X. s8 v类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...* N5 x9 X. ?4 O3 j
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

! A3 n) O- S& I: _3 [8 O# C" r7 v  l' I5 l: Z( g
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊* }3 K9 N6 i, n6 {! a# k( z

( y- L+ Z5 d+ i2 U- q剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
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/ s9 a+ K) h7 z- \3 ]/ q8 R! {房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的) D% Q& ^" ]! ^& A5 F& o

: I& x  b# b  L, i4 M3 N/ o+ V6 W9 I2 D8 X题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵
9 z: d- ]  }2 c6 l1 `' e+ c$ w9 C
% B# Z6 t2 G5 @' ocost per square feet能说说吗
  N, y: b5 T) z$ J5 c1 l
; Y; S: {% X- z7 d谢谢
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
3 |9 _6 J0 ~# V" Q5 y9 |宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

: ?% u/ d- }$ [7 A& W  F; V# D% [. \" ^3 g$ h7 n/ ?
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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