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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!  w& y) `$ T, E. o: D1 J, l! D
+ W# `& W5 Q: a: b# E( w+ ?
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。% p5 l+ s. ~/ S8 z! |- t1 R

$ u% H4 g& O/ l# o  s- I+ C; s( H/ w先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
' R: d. s+ D  j$ P不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
8 _2 i4 U7 ~4 i9 i, e: l不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
( J1 R9 i  t+ C3 k. q1 x1 W% i自建房的最大好处是[省钱. `& {9 A/ j% g' k' Q6 I0 w2 D

7 B; j6 @8 h; _0 [9 g' Q7 ]我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
3 S6 Y. s! P, M5 Yamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot; i3 B( w3 ~. F7 E. K: W
+ F3 l6 K' n" `- O" W
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.' \2 Q7 Y- u4 [
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...4 j6 l4 L& c* D) U$ c4 \: b- G
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

* R( c! C8 D8 ^- @! t" p+ \- F面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。) Q8 l5 m2 L2 g( b6 y0 [

8 q! R, i0 m( j% D6 X: m3 n但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。+ B6 R0 |# w' D: {
/ Y2 q0 J% I$ Z! Z1 r+ _' t
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!2 i. u7 [  ^/ x- Q. ~) C+ M- c
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
8 p8 ?0 r/ r& t
自建房的好处确实还有材料有保障!
/ c# ]4 d: _# |) C+ g- m( i. L
! n( [  e& v: m/ A8 d* R我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
7 r& T. E) P. Q/ x. z! Y2 I; K; I7 |- ], k  i" K. C& O
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
& ^, d0 R# T; ?8 E% w. ^能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?( h( g$ |1 F8 N, X' r7 ~
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

% I( F# z" M, M5 G$ O: n5 {- [& ~: S: |5 l
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
) |  ~; B" I5 ]: {2 x. o% d能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?8 M, J" ]* z. T7 _1 X
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48

% Q1 k5 R+ d  E! h) z3 J$ ^- r/ r; V9 X! M. ?
买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
# P7 n' E# n& k2 k+ I, Z$ a0 y  F4 X/ z8 o4 M6 a' ~; p
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!0 W! A2 y) K( Y1 S3 r
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

) b* B# [- j/ o' ?# B: t$ X8 `9 G; k9 s& C* G& B& h
谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!* M. D9 e7 C/ C% k% Z. V
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

8 j4 J- F% K- Z3 y5 ^  O$ x0 l0 P* C' F, P
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?6 K& {" C/ y! m# _: q: D/ M
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

+ {+ Z/ z. m' n0 i$ T% E& z/ m* u  ~8 q6 H1 m. a* _/ @$ j& }; F
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
, `4 o$ V! Q# @; ^8 U) B: f8 i# d* V6 i
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
" {9 z6 s+ t8 c2 b% \, L& y
1 [0 X& ~" v& B# l再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。2 h4 @+ k8 I; g# Z1 K3 k7 c

0 Y' k% Z, m4 ~. a- r类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
& `- w8 x4 z- B3 f; x小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
  A& s) M9 ]9 [8 j, j" d  ]
5 s, {) m- A; f5 d- \; Y/ _7 m+ u9 o
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊$ p( E& B& @. }+ |
. {: t/ _; R$ y! D% T
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了( d# ]  B2 g+ c; D
# B2 J& {* g+ ^! o7 y" u
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
" t+ @; V0 G$ M
4 g# F% E# [* ^2 k9 x题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵) _/ z  O7 r$ \# G& T% a

$ V5 A: i' G% rcost per square feet能说说吗
1 o5 ^/ F) c/ @5 ?1 m  @3 m7 k
$ V/ f& p9 {6 m0 r3 B4 H  b谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
5 G# v: T# ?0 E: k宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
! X; X4 F8 J. y9 Z, x! c5 L
) A' y: d& G0 Z) V+ I
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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