应群众要求，推荐一个40多万的房子

小黄 · 发表于 2009-5-9 06:38

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8265037

clq456 · 发表于 2009-5-9 07:33

本帖最后由 clq456 于 2009-5-9 08:35 编辑

来坐沙发。房子不错，40多万，还以为是40出头呢。
请问“小黄”这套房子现在叫多少才合适？

冰酒 · 发表于 2009-5-9 08:42

你老还是别再为咱老百姓推荐房子了,我想你不会是个房托吧,这样的房子也要480,000,亏你还推荐呢,
你自己留给自己吧.

老杨 · 发表于 2009-5-9 08:43

这房子的优点不少，首先位置很不错，院子朝南，院子后面就是一大片草地。附近有个小学，走过去也就5分钟左右。其次，内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了，新铺了木地板，换了不锈钢的炉子、冰箱等，美中不足的是抽油烟机还是洋人那种很糟糕的。

冰酒 · 发表于 2009-5-9 08:53

这房子的优点不少，首先位置很不错，院子朝南，院子后面就是一大片草地。附近有个小学，走过去也就5分钟左右。其次，内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了，新铺了木地板，换了不锈钢的炉子、冰箱等，美中不 ...
- |# _6 V H! P8 @老杨发表于 2009-5-9 09:43

1,年代太久,88年的,
2,老的结构,与现代不符.
3,偏离目前市场价太多,降10%较为合理.

uil · 发表于 2009-5-9 10:38

老猫 · 发表于 2009-5-9 12:18

riverbend 老区，地点不错，
之所以便宜大概因为房子太老了点，20多年了，搬进去正好要换shingle。~10K.

牛肉粉丝 · 发表于 2009-5-9 13:00

房子不老，88年的房子如果算老，那爱城一大半以上的房子都是老房子了。
唯一不好的是这房子太靠马路了，虽说riverbend road不算太大的主干道，但也有不少车。

海妮妮 · 发表于 2009-5-9 17:50

9# 牛肉粉丝

房子不错，厨房的顶灯不喜欢。

小黄 · 发表于 2009-5-9 18:34

riverbend 老区，地点不错，# E# K: B5 u0 a a9 R+ M& X
之所以便宜大概因为房子太老了点，20多年了，搬进去正好要换shingle。~10K.
# D0 o* u9 A; X2 C; }. o! E8 f老猫发表于 2009-5-9 13:18

这房子旁边房子火灾过，所以siding是全新的，shingle可能（但不是100%确定）也是新的。

小黄 · 发表于 2009-5-9 18:36

做个参照，2007年10月，旁边的419要价61万马上售出。这个419是转角地，明显不如423的位置，内饰也不好。

如花 · 发表于 2009-5-9 18:46

这个房子的lot太大了，因为已经siting on the green belt了，还要那么大的后院干嘛呢？property tax肯定不少。
with wood burning fireplace这个挺好的，如果不怕麻烦的话，冬天捡些大木头回家取暖节省费用，我就认识一个住在riverbend的校长就是那么做的。

golfan · 发表于 2009-5-9 19:55

好，我喜欢，除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。
LOT大好呀，坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。

如花 · 发表于 2009-5-9 20:03

好，我喜欢，除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。: |/ F4 a! ~1 ^$ D! x
LOT大好呀，坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。# n' z' H& U9 j
golfan 发表于 2009-5-9 20:55

但是房子已经和公园草地上连成一片了，还需要要自己的后院吗？整个公园都是你的后院了，而且还不需要交税。

mike19702000 · 发表于 2009-5-9 20:35

I like this except the yard tiled back to house a little bit. The location is good. The interior can be renovated.

老杨 · 发表于 2009-5-9 21:04

这个房子的lot太大了，因为已经siting on the green belt了，还要那么大的后院干嘛呢？property tax肯定不少。# H' S6 [0 s0 | a2 T
with wood burning fireplace这个挺好的，如果不怕麻烦的话，冬天捡些大木头回家取暖节省费用，我就认 ...8 E( D6 A& L/ x7 t6 `4 Y9 D! R
如花发表于 2009-5-9 19:46

麻烦你介绍那个校长给我认识一下，我这里有免费的木头给她。

小黄 · 发表于 2009-5-10 07:37

看来很多群众不知道这个房子好在哪里，我就解释一下。

这个房子主要卖点是学区房。离Earl Buxton和St. Mary都是几分钟步行的路程，不必穿马路。一般家长早上送孩子都是开车到校门口，让孩子下车，这没问题。但问题是小学放学早，比多数人下班要早的多，真正的问题是接孩子。而在这个区，因为足够近，所以很多家长都让孩子自己步行回家，不用接。这是最大优势。其次就是背后的St.Mary公园，其对面房子是靠Thomas Rhatigan公园。

再其次就是新，这些房子是能步行到这两个学校的最新的房子了。如果要更新更好，可以考虑
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7951833
这个房子位置略差，离学校要远一点，门前路的坡大，但房子很不错，也可以考虑。

小黄 · 发表于 2009-5-10 07:46

再贴一个房子，为懒得装修的群众：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7971469
就在423对面，这个房子也背靠公园。是2007年秋天列价$599,000，基本一两天就卖掉了，根据小道消息买房的是一对经纪人夫妇，他们把房子完完全全的装修了一遍，非常专业的。然后要价$799,000。卖不掉，于是一路降价到现在的$649,000。装修后没有人住，就算不计利息，也已经低于成本了。

不过现在这个价格有很多选择，所以小黄没有说"推荐"这个。只能说，如果你钟情于新房装修，而又要这个地段，不妨看看。

如花 · 发表于 2009-5-10 08:44

本帖最后由如花于 2009-5-10 10:04 编辑

小黄，使用古狗卫星图观察地形省却数百字说明，这是第一个房子的图

小曲 · 发表于 2009-5-10 09:02

1# 小黄
20 年，太老了。。。

knifeforman · 发表于 2009-5-10 17:33

应小黄的要求我来看一看。

xili_2000 · 发表于 2009-5-13 20:13

对黄教授这样的同学要鼓励，再鼓励

我的宝贝 · 发表于 2009-5-15 15:58

15# 如花

啊，难道此房没有FENCE????那孩子跑远了，我还得追回来，麻烦麻烦，必须要装FENCE......

我的宝贝 · 发表于 2009-5-15 16:06

20# 如花

还是有FENCE呀，被你说糊涂了。。。。。

小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了，首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家，其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗？？？很多丢的孩子都是8，9岁的小学3，4年级的。。。。。

小黄 · 发表于 2009-5-15 18:19

20# 如花 ! i& K0 K9 W' @+ n, F& i
+ j- O9 @7 f; e8 W

: Y6 z# h" P0 r' J- P j% r* Z T还是有FENCE呀，被你说糊涂了。。。。。2 m2 s" a K' j5 n- A0 g
E* }. ]+ a, t4 c% }/ S
小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了，首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家，其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗？？？很多丢的孩子都是8，9岁的小学3，4年级的。。。。。+ k9 Q1 {! _% }
我的宝贝发表于 2009-5-15 17:06

没有必要搞得紧张兮兮。这个区很安全，请不要和差区比。这里小学生自己走回家大堆大堆的。这也就是为何近学校的比周边同学区但比较远的贵5万以上。

你说的”很多丢的孩子“是不合实情的。这两个学校没听说丢过孩子。

pchell · 发表于 2009-5-15 19:47

附近就有1大1小两个公园，的确不错！

qwli1028 · 发表于 2009-5-15 21:19

这个价位相当哪一年的？

小黄 · 发表于 2009-5-16 04:43

这个价位相当哪一年的？: N" d! K, V |: d
qwli1028 发表于 2009-5-15 22:19

2005年中，其对面卖出2个房子，一个40万，一个43万。但那两个都明显比这个大，也要好。后来就一直没有挂牌的。直到2007年秋天，其对面卖出一个60万，一个64万，同侧转角地卖出61万。今年其对面卖出一个55万。

综合言之，这个价位相当于2006年中期。

Solina · 发表于 2009-5-16 07:25

这个房子不错。

爱吃美食 · 发表于 2009-5-21 10:58

小黄的意思是这个房子叫价 48万？
太贵了，21年老了。

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