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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑
. ]2 D; A% G% B! ~5 |$ Y* F' U
6 Z5 }" V0 T) @& H3 d我必须诚实的说:
. ~) |/ Z3 @" s- R, _6 ^: A1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。, ]5 D. H2 L" M) _1 }! r
2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。
3 U" n* \! K5 F; a# ~1 T7 l* t9 y# q房价呢?是不是一泄千里了?
5 a# y9 V- l/ k4 f3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。* B$ Q' k/ Q0 u( c. Y4 X( q" O+ P0 y
" v7 K+ e4 c. g% i& [2 \+ ]' }
对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
% ]4 E/ U. D% W  p) }
# x" p& Q; y8 K( u3 i想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑
# X/ Y, _: q+ T0 i
' {; v) j4 \! F, I$ L( w2 ^' q一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。; G. k6 K, S! g; B' E
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero : l' y& {" `% S$ }3 E
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1
! R  J; h8 a/ S$ l# P6 T: \6 P8 R4 B' J  O6 b

4 a1 p0 D; Z' z* ~& L& \3 F那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
8 }- h$ Q2 S2 q1 j至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。* E* o0 m( N# `; {% y* k+ n$ v
' K) T" T8 ^- V; i9 f
到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。
; `# T; q0 u( H, V9 |* T: M/ }% Q7 Z- G- i2 l4 M
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。
! N6 H! M5 h9 X/ b" I - A1 O( v$ A4 J& f
, h+ p3 H# ~1 D# k
搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。4 x+ ]0 C- [1 f
& m+ K- ]% w9 t5 r8 s" k: ~3 p
支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
9 d8 e! I- E# |8 ngoto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]

  l; o1 ~1 g8 w7 W6 a2 a+ J2 b% E4 E8 m) j8 r
请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活
$ r5 A6 }+ c8 L6 S% K
6 [3 W& }) B8 v( F6 i! a这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
  e; @  j6 o  a6 |" M此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。- [& {# ~! G! W% W/ Y2 N" d: u
紫光 发表于 2009-5-6 11:33

' H" \- \" B2 y6 v2 y4 i% U8 k1 Q5 V# i3 O: m
对找邀请方的能力,他比我强。5 u0 A2 \% w6 _+ h# {* @
对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:0 M  V5 N7 f  ^* y( Q* c
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...
/ T! {) D$ K! F6 y) r! `: |紫光 发表于 2009-5-5 22:00

4 q$ z+ N3 f% Z9 p  e+ B* D$ }
  M  T2 Q7 y9 Z) I3 g/ {嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
5 w) s: R9 u( n# C! E/ D
2 m/ v2 t8 |5 J" i+ ]$ O就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
5 t  Y3 Y* j: G9 a当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
& u3 y7 s5 r  A所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
1 O/ I7 C! ?+ M2 F2 \, a: T8 x- G  B& M* y1 C8 u+ A' I
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄
7 @6 }! b+ V% @' m. D, k% R
  P( [; ?' `- ?! J3 P( X- P4 q+ D这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄 , U$ o0 q1 T2 d

6 H/ R0 u; u, V, Q/ |4 _- A2 X这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
! r. B/ ^9 u0 E1 L9 f: |  d5 |紫光 发表于 2009-5-6 22:07
/ O0 t2 j0 H- Z7 y0 w* {  f# Y8 c
4 l- Q/ j0 m  ^9 O: Z6 W9 P5 W$ V
吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
8 [4 W: M- ~' e1 B7 s' O9 ~0 Q0 _8 [, d7 U" a$ l2 B2 U
欧美数据显露希望之光3 H: y9 z: O7 `: B" N. o# k
1 ^% D5 ]6 g& m' J$ @5 l
路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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