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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑
6 V3 h$ G; u+ Y& q6 d; J5 _7 u3 J' z% O- E' Y
我必须诚实的说:
! ?6 s; O, {$ \" \! X1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。* D9 D8 Q6 |  n" y# m( F( ^
2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。9 m6 u$ Z" |4 p; d3 G" S) M0 x$ {" v
房价呢?是不是一泄千里了?4 V0 r% H8 J9 A8 B+ Y
3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。: _0 b% Q. d1 O& [/ p5 l( f

5 D8 u. j  I8 \6 o对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
3 Z$ i5 v9 \+ Y* \
3 y8 |. R9 s% }/ S( l想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑
: g$ f! q3 p/ j/ a, q* C( t5 Z% `$ `# X. e" C1 n. B  t8 s
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
6 v8 D5 I  H8 _+ C% j要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero 0 [! j, P, B" g
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1
5 ]) x* [' d+ x, C1 Q# O2 k1 x) x2 m% O0 E% E

9 R) r/ K5 Y$ z那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
7 G( X) R# n+ h1 y! V) ^至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。
6 |8 H6 T" Q' c# z) a1 Y) ?% D; @( p" {: u
到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。 / b' v% G4 a# ?+ V

: D- `& ~" \2 O( c" _; q, p0 [3 c至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。
3 x; B1 |8 u7 ?- `+ w# W& ^& U8 j 7 F  V! w( u3 _- Z8 m( d, q
* ^/ |0 m0 ]( O$ p7 h& ?* e
搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
1 w5 R- y3 _  X  ^2 ~
; ~* n" I' B$ v: a0 ~, v支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。: f  E' O3 v1 \5 E5 N2 O8 O$ a8 U2 `( {
goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]

# k' y, F& a% B+ s8 P7 m9 ]# E
7 s, j0 M7 a6 ~4 ^  l请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活
4 S  q* Q$ {/ C9 a  x5 J/ O9 Y$ Y8 Z4 z4 A! d6 ^
这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
0 ~. C$ I, i( r此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
7 L7 }7 P$ g' G; H; @紫光 发表于 2009-5-6 11:33
$ y0 _8 K1 s" Z1 L7 f: a0 E

) \' _1 K0 ^* y- V; x1 q对找邀请方的能力,他比我强。
: E0 [- L8 H. b& |, I) ~4 ?对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:$ {' H! p2 p# w  t: Z9 D0 G
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...
/ r/ _/ [; c9 t" U; i8 s& S紫光 发表于 2009-5-5 22:00
$ L. Z( e* h! @/ v9 o  w

& s0 t, W. z8 J) s1 ^嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
2 U( T* I" f: |5 i( \3 F5 f4 `8 w, `% `1 b5 x
就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%* p$ `: G$ M( k! ~# y
当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
) }/ \( W! {0 y2 @9 d所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。& o  B- y+ `! o* G- F' J: b: ^

7 \; ]3 s0 @: A小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄 ' p! t+ [6 b# m
7 o- S( h$ @1 _' q& r
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄 - o2 M/ F! i: T' {- u  k3 g0 r

: F3 q' p/ E# X0 z1 l; R这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。( w4 l+ m0 p: Z$ T) ^7 g
紫光 发表于 2009-5-6 22:07
! \! w8 f$ f9 z- ]

5 t$ f( C* r' J. H$ _6 u4 ?3 F吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。$ I& Y8 @  u9 q4 e6 O  W
5 g+ h- ^. f( o6 Z6 F$ S; ]
欧美数据显露希望之光5 G! N! C# w6 R
0 V: G8 o6 z. n# m8 e) g9 K
路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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