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什么时候是买房子的最好时机？ 2009-03-27 0032 ) D0 [. e9 V [/ U/ a
( j; K+ t1 n: w! j3 @1 EBY围观生活( ~! ^* o5 w5 i& D: N& n+ E
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俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。
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# p1 j$ V/ G. l$ n5 Q' q九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。
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一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后，! B" |0 V# y" i# }; Y
他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。”5 K" A& F3 ]$ Q
我：“牛啊，品位钱包上段位了。”, l$ f( E8 ]: X% [! c! j2 k2 a
他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。”) y T& P: s* L
& ~* j- x. \) u( x/ L这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶不上工作增长。! w; J: ~/ b4 |, O
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又一晃到了98年，亚洲金融风暴，老尤说：硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了，看着像快跌了。只是停了几个月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了，这一升就升到了科技大泡泡时代，好区房子奔百八十万去了，那时候人人都趁钱，85%买房都拍现金。8 B; R2 A. K6 d/ R+ _6 l
( D: ^$ Y8 |+ u硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万，公寓爆满，又把旅馆爆满，来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去，和嫖客伎女一起排队等房间，连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。3 Y* }/ |8 S9 }" E3 G
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老尤说，现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子，像生活在电影里，TOTALLY SURREAL，超现实。
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01年后，科技大革命失败了，九一一来了，房价开始掉了，老中海归了，老印回家找妈妈了。老尤说：跌的时候别买，等到底了，开始回升，曲线呈龙抬头状时，马上进场。现在都外包了，硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象，还有吓人的，北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内，已被瞄上了，两条地震带还特活跃，不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌，利率快快跌，憧憬着抠底的那一天。
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2 x) @6 ^% r) k3 S6 l- u3 b i再一晃到了03年，各公司还在擂人呢，房价就不跌了，04年初，老尤经过分析，导出房价已经龙抬头的结论，赶快抄底，放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发，就盼这神清气爽的这一天了，一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼，收了十几个OFFER，一抬就是十万。这时候，说是便宜，可容不得挑选了，闭眼摸都摸不着了，卖房的也不是傻子，一看这架式，把房子收回来囤积居奇了，USA TODAY当年还有报道这回事。
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价跌如抽丝，价升如山倒。) }, L+ w% k' V1 P
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老尤爱分析，眼看着经济好了，利率要长了。老尤说：现在我不凑这热闹，利率这样长法，今年年底房价要爆跌下去。8 A8 y; L; t4 k' Y
; V1 x7 t7 P! @, b* ^3 W7 P谁知利率越长，人们越争先恐后的去买，生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说：不知道邻居卖了多少钱，只知道比要价加了一百五十万。
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. [. ?5 x% H8 j; O老尤说：不可能了，不可能了，太高了。# A, Q6 I; I- k& q4 x& v+ ^1 c7 n2 ^
& V$ R( N( T$ x7 O# V9 x还一晃到了08年，这下子房价下跌了，老尤等的比八年抗战，十年动乱的时间都长了。
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老尤这时候已经成了久病成医的买房大师，国债，金融，地缘政治，世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程，研究的融会贯通，独孤求败。
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: z+ X% T' e: H老尤说：美国国债太多，如果印钱，通货膨胀，利率大涨，房价必大跌；不印钱，通货紧缩，房价必大跌，没救了。$ p. `& g3 b# e' T" @6 ^
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他预言：股价都掉到96年了，房价有的掉，买房的最佳时机还遥遥无期。8 I( p$ |7 m( g, n
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可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。& b/ g+ W' X2 {$ |5 F! e; k
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什么时候买房最好？
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上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉，一会儿是买主贪婪，卖主恐慌；一会是买主恐慌，卖主贪婪，他老人家看着特解闷。
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刚来硅谷时候，老美朋友说：这事儿不能多想，一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候，被这里的房价吓了一跳，俄洲好区四万美金的房子，这里的好区居然要卖到六万！他老板对他说：一闭眼就过去了。5 o/ l7 X9 E( U
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买房之房事，眼一闭，一睁，就过去了，嚎。3 ~- S' O+ Z/ O" F
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剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。. g" [/ c; @8 i5 @" Z/ \
: F4 H( ]5 ]% T% n[ 本帖最后由 HM 于 2009-4-8 10:04 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2009-4-8 09:01
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经济危机对挨好像没大影响，国内生意照样好，这里FUNDING照样领。