这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
/ p( t7 n. M% m: C8 N" z; N) S' Q5 E
) J( A% t9 I- Z& g# f多谢。
9 ]8 V$ k+ x7 N+ l
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327

& u$ |0 _' }( \! j7 hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
) M) {/ ]2 H" `0 @那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

+ B& t$ b, @9 y& T. O事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
1 e- K; r1 s4 I' y  ?比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
* k' L6 _: \7 e4 _3 c; `" {! z; q# W很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
; {: ^4 q+ r- \9 k7 b+ [http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表

4 m9 Z0 q5 I9 a; _& }. ^! F9 U/ |事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
* f2 D1 w" X: |7 w  ^8 f比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

* V% V3 A# L. `9 h4 r& x) C. [
- r  [) M) t9 z" L; ?. {
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
& [! b# _4 z$ G& f; Y0 D4 k
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
, {  G' j) C* K: A& u个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
! v( L) m& z) D- W4 W$ l! r
: Y# D, E$ ?9 B  k
) d) `; {: e: `2 n9 i
* r# ^5 `/ P) m; n, p; H9 d总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
  k+ H. Y- ^) M! W; R我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
! N( e/ X2 x, C2 F2 Q+ A* P那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

: `- R, t/ v2 c" x看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
) Y7 ]% ^5 @( M( h  k
- b( Q" F  j0 K$ D同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

2 Y1 S- n- p8 T' l) d% Y自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
: Z0 I$ D6 p% Q4 \: F, r很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
! U- L) f2 \! H& j; {! {5 @
6 H' ^5 X, `# [( s

+ C/ G- u' {- [8 I0 t- @" X' S" q/ o总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
" U' x8 u+ c) g& L2 N* m9 M, F9 V看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

It's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
& _6 C' G0 t) l3 f1 u1 ]' j春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
' m" d$ `4 Q- Q& L/ Y' R! l3 G
我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
1 R* z" M6 @  I真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
, O9 C6 b5 q5 g" w6 b! J春天真的来了？有点意思。

如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
9 W. Y% p! v  `. U) A" A1 P卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
% l5 ~3 ~6 V. c
& d( w& K* G5 K7 x/ |$ K- s, j看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
/ W: B+ @* |  Z1 q( shttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

  H5 m6 d, \+ u$ u9 U. E
( G7 U3 ^2 m; U9 h人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
有这样的数字成交不能代表总体市场
) v) ?$ T$ I) l; R. t看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
. D: P  D* |- P5 T9 _买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
! O" D4 H! H# ?( J6 t现在已经不是抢房子的时候了，说得对
但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。