加房价跌利率降 首次购房者开始入市(zt)

兔宝宝

最新报告显示，房屋价格不断下跌、利率低企、更多购买选择以及政府推出新优惠措施等各项因素，正在吸引首次置业人士进入房地产市场。

    房地产公司ReMax表示，初步数据显示，经过1月份差劲表现后，2月份房屋销售有所上升，那主要受到更多首次置业人士入市的带动。

; K# H7 T$ `+ b: m! ^7 q    加拿大统计局的最新数据亦不约而同显示，新屋价格逾10年以来首度录得按年跌幅。
+ |1 @, J$ p! a) k
    ReMax表示，屋价下跌加上借贷利率处于历来最低水平，促使很多首次置业人士不再按兵不动，「他们离开租屋市场，并且走进置业市场」。
, f! a$ @$ E9 J& }6 C- G4 _2 x& q* ]
- H% ?" ~8 [5 G房产市场买家为主

    该家房地产公司在周三发表的报告中表示：「尽管谨慎意识仍佔上风，但愈来愈多首次置业人士发觉，在今天这个以买家为主的房地产市场环境下，他们难以放过成为业主的机会。」
) {/ b2 C# ]$ l+ G' }; b
, P* ^; r) r0 t: H% N( e% [; v    报告续称：「买家明显在大多数加国市场之中拥有控制权。」

% m3 ^8 Q/ y0 e% C    ReMax透露，在32个受调查的市场中，22个(相当于69%)「稳固地处于买家市场境地」。该些市场包括温哥华及维多利亚、爱明顿及卡加利、沙斯卡通及利斋拿、渥太华及多伦多以及哈里法斯。
  o' E- W% b0 X3 `
( L6 e5 K6 G7 S' O2 o    诸如温尼辟、安省的基秦拿-滑铁卢、湿比利、纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士以及查洛城等城市则被ReMax形容为买家与卖家之间拥有「较平衡状况」。

  v, h1 G1 j  L9 ]7 Y- P% t    报告指出，32个市场之中，40%拥有屋价20万元以下的单户式独立屋物业。
* {/ I1 r7 ^/ T$ i/ W" G
    根据各地最低价格计算，最能负担得起的独立屋市场在加东地区而言是纽宾士域省的蒙克顿(Moncton)，最低屋价为115,000元；安省温莎的最低屋价为75,000元；加西地区方面，温尼辟的最低屋价为185,000元。

    加拿大统计局周三发表的数据显示，1月份新屋价格较去年同期下跌0.8%，那是自从1997年1月以来全国按年屋价首度录得跌幅，当中以加西地区的跌幅最大。

    爱明顿新屋售价跌幅居冠，月内跌幅高达10.4%，紧随其后的卡加利下跌6.5%，维亚利亚下跌4.2%，温哥华则下跌3.2%。
4 `: g7 O  O0 Y2 v2 p# e
- T- G; @+ N- `    利斋拿成为加西地区各城市之中新屋售价罕有录得显着升幅的地区，月内屋价大幅飙升21.7%。其上只有纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士出现更大的屋价升幅。数示显示，圣约翰士1月份新屋价格较2008年同期急升24.1%。
0 ~* F+ }6 \4 u( [+ b5 p
    加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周初透露，2月份新屋动工量连续第六个月下跌，经季节性调整后以年率计算下跌12.3%至134,600个单位。在之前的1月份，新屋动工量已下跌10.9%。
4 N, E  F2 q. v
2月份数据低于预期
& i0 O' V$ t6 p& ~
2 F! n4 d9 |! `( V- u. n    2月份的数据较1年前同期下跌30%，亦低于大多数分析员预期。
0 H+ V3 D, E0 T" s* D8 d
    丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，新屋销售情况与较大的重售房屋销售市场大致相若，后者经过接近10年的持续增长后，情况于过去数月逆转。
% M3 o# f/ Y+ e, X! H
- w& ^, E7 q  H9 _/ E    加国1月份重售房屋销售较2008年同期急跌37.3%，平均售价则下降11.3%。2月份全国重售房屋销售数据将于未来数天公布。

    沃伦表示，初步迹象显示，2月份销售活动将较1月份的黯澹情况有所改善，但不会迅速好转过来。
, T1 W- R( r, H) I$ N7 X( Z
; A+ z" G5 L; d" i* X, z4 U( b    沃伦认为，今年房屋销售将会持续疲弱，到了2010年则会开始出现「缓慢复苏」，原因现时仍有大量买家担忧会在这次经济衰退期间丧失工作。
3 w! X3 u! p- O# i# [, e; r
    而首次置业人士的动向，沃伦认为可以视作市场是否复苏的风向标。

caoqian

KEEP GOING!

精品中年老男人

fengroom8

dezhongxiao

美国的房子还在跌，加拿大的就没希望。

walleye88

原帖由 dezhongxiao 于 2009-3-12 18:51 发表
' j* r5 O/ K% o$ a4 [美国的房子还在跌，加拿大的就没希望。

' ]4 g- |) T1 p! `7 w有同感.

icing