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房市面临全面崩溃,无房者就等着抄底吧!

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发表于 2009-2-28 21:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!
理袁律师事务所
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发表于 2009-2-28 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 21:16 发表
' }; ~3 V; Y6 D+ n) ?我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!

  \/ m" t3 E, h7 l: T- F; `- X0 U! d3 |3 k3 V3 }. C, @# m& z
/ q$ j) W% |) V- Z+ C
怎么“到来的这么快”?
理袁律师事务所
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 21:22 | 显示全部楼层
真的假的?倒是有点期待了
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发表于 2009-2-28 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请举例说明一下。
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发表于 2009-2-28 22:05 | 显示全部楼层

楼主呀

一看你就是找砖拍哪,同情
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:09 | 显示全部楼层

举例说明:

1) 前年,房子高的时候,我的一个朋友买了一个house, 60年代建,800尺,一层+1个damaged的basement, 有院,地点在不太好, 北边, 花费25W.  前几天我看报纸,南边50?ST-25AVE, 81年house, 1200尺,+ 完全修好的basement, 很大的院, 全新翻修,叫27W(可还价)
& r5 y- C( h2 j$ A0 R0 F+ t5 U6 N- b' Y1 M2 Y+ |
2) 05 or 06年,大约是房子刚刚涨的时候,另一个朋友干紧买了1房1厅的apart., 地点唐人街一带,50年前的破房子,花费12W. 现在我看到一个广告,是北边市区内的10年新的apart, 1房1厅, 叫13W.
$ n! Y+ k9 P8 N! Y; ]+ U* o( ~1 S. Q
看来房子风暴刚刚开始,大家持币最佳!
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 gvjz 于 2009-2-28 22:05 发表
6 D; J: s8 N' t  j9 g: h一看你就是找砖拍哪,同情

5 R* O, Q+ K( L; O5 N" D0 d4 Z9 m  J: V% T9 u. T% Q  h1 Y  T% ]
事实如此,有工夫拍我的砖的人,还不如考虑一下是继续pay morgage呢, 还是walk out! 同情
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发表于 2009-2-28 22:21 | 显示全部楼层
观望中。。。。
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发表于 2009-2-28 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实爱城的房市不是全面崩溃, 准确地讲是全面回归, 什么破地方,什么破房子, 让石油泡沫把房价拱得那么高,偶估计房价回归的过程至少要持续2,3年, 大家耐心点持币观望,等经济衰退持续到第二年的时候那些房主也会开始真正崩溃, 那时候大家等着瞅好吧!!!!!
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:40 | 显示全部楼层

我再举一个例子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另一个朋友,工作不错,但不知道目前有没有失业. (35-40/H)# Q* B( [' `# j* A! I% u  h( q
他有三个房子. 一个自己住,另外两个以房养房,出租在贴点钱换morgage.
$ z9 {  y. X& R. V$ h8 V$ }- _9 z当时,我觉得这非常危险,他一直问我,危险在哪里? 我就说, 这一切都是建立在房价上涨的前提下,只要下跌,他就完蛋了.他说,他很清楚,但是他又说,其实如果房价一降,他就立刻出手,也不至太差.起码不会赔吧? 我觉得危险,但是我和他一样,都从大陆来,都没有具体经历什么叫房价下跌的感觉. 也觉得他说的话"如果房价一降,他就立刻出手"很有道理,而且他是个非常精明厉害的人,于是我当是也产生怀疑,是否自己考虑的不对.* g8 Q! W4 n0 g: r1 X. s/ A5 U3 [3 V- t
/ i% H, O0 e% F) R) _' i4 t
结果呢?% B/ b' e8 o) T" I' ^
+ D- m+ b2 t. ~$ |
房价一平,他觉得不要紧,(我也觉得不要紧),然后房子很缓慢的跌一点,他很警觉,立刻出手他的三房中的一房, 结果我以为他起码赚10W, 他算算后,最后只赚了3W. 不过也好,还有赚. 等房价再下滑,他决心卖三房中的第二房,没想到他广告贴出去很久都没人理. 但是morgage压力大了,他就降价出售, 目前按照他贴出的价钱, 已经亏损了6-7W. 还没有考虑卖家压价. 两套投资房,总体亏损起码3W左右.
7 V: F, l+ R6 }! L# d! ^6 d& [# r  R' K4 |$ ~  i, s
我以为风暴要来,没有想到这么快!
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发表于 2009-2-28 22:51 | 显示全部楼层
炒房的人毕竟是少数,大多数的房子是自己住的,根本不会进入市场,何来崩溃之说?
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发表于 2009-2-28 23:12 | 显示全部楼层

房价跌了很多。

三个月前看到东北区的一个房子,要价34万,这个周末是open house,要价是30万。而且房主明确地说还可以降价。有些人觉得房价到目前为止降得不多,其实重要的是现在基本上是有价无市。这个价是虚价。
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 楼主| 发表于 2009-2-28 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 22:51 发表
2 ~. ^' x' D. t: ]3 X  w: |炒房的人毕竟是少数,大多数的房子是自己住的,根本不会进入市场,何来崩溃之说?

. A1 o! F: I3 B4 h& n, I1 l4 T! z: k0 [8 B$ t6 V5 A; T* |
房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市场自主的房子和流通领域的房子对比,你想得出什么结论?
0 X( e9 }, U7 g当然,看着别人花少量的钱,买了比自己更好的房子,心中的估价虽然不是市场的实价,但是崩溃与否自己知道.+ M3 g5 C( b9 B( }7 ^

! s" e% Q! O7 Q7 x7 w- o$ H你要面对事实还是继续掩耳盗铃?
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发表于 2009-2-28 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价在下降是事实,但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多,好的地段下降的空间有限。: g! N) X' ~/ ~5 ^5 H
这个时期的房价下降,是理性的回归,是合理的。但是说起房地产业的崩溃,那就是无稽之谈。' L1 g4 L& Z/ ~' @- E
你以你认识两三个人的情况就得出房价即将全面崩溃的结论,如果不是无知,那就是别有用心。
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发表于 2009-2-28 23:37 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:19 发表
0 Q4 |  c- f8 M
4 ?. W( ~* ]3 r' Z' o' H$ A- M5 ?9 k& I9 m
房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市 ...
+ w; [+ f6 `) [9 G( g) U3 ^
支持LZ的说法. 不可否认, 有些已经买了房子的网友看了这帖子会不高兴, 特别是那些在高房价区杀入的人,因为房市崩溃就意味着他们的不动产在大幅贬值, 甚至等于好几年的积蓄化为乌有.
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 楼主| 发表于 2009-2-28 23:51 | 显示全部楼层

无稽之谈?

崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
' [: l8 C" i* x5 `3 A# ?% r1 {那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么? 我还有一个朋友,就住在40AVE-90?ST上,离南边最好的小学,中学几步路,开门绿油油的大草地,附近绝对没有native,请问这地段好不好? 他的房子06年中买的,37W, 1500尺! 但是是1963的房子,basement 已经烂掉,房子还可以住. 但是我不知道这50年左右的木头住起来什么味道. 07年房子猛涨,他告诉我,他的地税也涨到2600/年,大骂政府!唯一安慰的是,他说他的邻居刚搬入,花45W,买了和他差不多的房子,他很高兴的说,房价起码涨近10W. 现在,我都不敢问他. 他到是主动提说,房子差不多回到他购买时的价钱了. 其实,这个价钱也是他自估的,他的房子属于自住,并没有想卖. 而且这个自估价属于有价无市的价, 言下之意... 我就不多说了.
7 ?0 Z& j1 m& j# l2 q! {
: ?/ G. R: K- Q7 g6 `' U1 K( E这些都是自住的例子, 谁花几十万后,就傻觉一睡,觉的凡是自住,就不管外面环境如何变化我自巍然不动? 是你么?奶酪同志?
0 i; v" C6 j2 D" e* s
. C* r  @: {  ]4 V谁动了偶的奶酪同志,就算有人动了你的奶酪,你又能如何?
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发表于 2009-3-1 00:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,看起来楼主认识的人士除了你自己之外,其他都是有房阶层了。+ ^; `1 J1 k& h0 D7 U! c. i: t9 Q! Q
油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。0 y; j0 y! Z1 N8 `
8 P9 I, c' ^7 m2 ^4 G
40Ave@90St,按地段来划分,归为东南面比较合适,不能算太好的区,因为90St和Calgary trail之间基本上都是商业工业区,不能算为西南面。, C# d+ Z4 b) c: [' s' ~
你朋友买的06年买的房子价格,本身就有点高,那也是房子炒卖的结果,现在下跌也属于理性回归,看不到有崩盘的迹象。6 H8 M2 x' Y- A5 ]

, V% J. Y/ N+ e6 F所以请你拿出数据来支持你的观点:爱城房市即将全面崩溃9 N4 Q  J, E3 j+ l, e) f, F
) N; _+ J3 z* ?+ W2 e0 W" q
[ 本帖最后由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:07 编辑 ]
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:11 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:51 发表
1 l; |$ p" O9 X. f' S3 G( K5 G崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
6 Z# K7 \# l  S2 n那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么 ...

7 x7 S/ k9 ]+ t# r, p无可辩驳,爱城的房价泡沫是由于石油泡沫引起的, 也必然会因为石油泡沫的破灭而破灭, 中国有句古话叫: 皮之不存, 毛将焉伏? 所以房价全面回归是无可置疑的必然趋势.当然回归过程不大可能是以跳水方式来完成, 但必然是以下坡方式完成, 大家骑驴看唱本---走着瞧吧!!!
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:14 | 显示全部楼层
说错了,是42AVE, 110多ST. 就是121ST,51AVE那个大华人教会往南在走10几个block,往左拐弯. 那里是edmonton top1小学,top 3中学所在,中国人都知道.
  s0 I7 [9 ~7 f2 G' \; T7 W2 r( b& f  j" u
我认识的中国人,一半有房,一半没有.) L0 {, V1 j0 \' o
4 V( r) M8 B7 J+ w+ ?
油价跌,工作完,谁还到这个鸟不拉屎的edmonton? 这个联系你看不到?惊讶!
4 e0 U  s2 n) w* n/ b: S% G) _/ ]2 u8 M+ ?! i1 s8 L9 k8 e
请你先那出你的崩溃的价位,请你告诉我,你如何定义崩溃的.如40W到手的房子,跌到几W叫崩溃,然后我们讨论一下.
  \0 ^9 F+ ^! s: K) m
0 D2 k( F2 U  q+ m, k例如我说1.4$/L的油跌到80C/L,可以用崩溃形容,而你却认为"油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?" 这种价钱去近一半,你无动于衷的话,你就是牛!2 |1 H5 s8 [; _: A, d
- A2 y: M8 M+ x4 P3 @! I
[ 本帖最后由 suvescape 于 2009-3-1 00:18 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:17 | 显示全部楼层

而且我请问奶酪同志

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么. " M/ ?$ `- @; ]$ @
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.
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发表于 2009-3-1 00:24 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:05 发表 1 T/ o8 Y1 M4 B" ?! T- ]
呵呵,看起来楼主认识的人士除了你自己之外,其他都是有房阶层了。
3 W) Y9 @, D9 a: l8 f8 ?' C; e油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。
! i* K6 U/ c$ O
% B7 N9 }* @; h40Ave@90St,按地段来划分,归为东南面比较合适,不能算太好的 ...
: D0 b/ s) x3 c2 V9 K; I6 U
房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.
7 n7 s7 A+ \/ C当然, 现在房价还不可能全面跳水, 但必然在几年内会回归到合理的水平.
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发表于 2009-3-1 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dapang0411 于 2009-3-1 00:24 发表 0 `! J" K" n, t0 {  F& i% y' j
6 V8 G4 @9 R* @7 w& q6 e. P% t4 a
房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.
) k0 D8 I5 c: m! X% \  }1 W当 ...

* [$ w- a. b' t, O$ \. w油价为什么下跌,主要受美国经济危机的影响,不光阿省赤字,全世界没几个国家没有赤字的。, y; a! t# h1 x$ I* i8 k# R8 K' j) S
" d8 l* }1 ~6 D, l( S
我同意第二段话的观点,房价近期下跌是趋势,因为要合理回归
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发表于 2009-3-1 00:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 suvescape 于 2009-3-1 00:17 发表
$ q- q8 H. o- N' M2 [( O# u你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么. ' W. L: f. M( |4 f; H
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.

/ f7 L3 C) {/ Z  }
6 Q5 b4 H" b. a3 X# _个人隐私没必要透露。# Z9 E/ x& ^) A# u$ A  l+ y
我的观点是,房价下跌是事实,但是不会崩盘。
/ `1 y+ D2 y& i3 N9 S* g; N0 h0 x4 S* c
我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。7 |2 p- e. d$ J1 f
我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:55 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:35 发表 $ E1 v9 `" C) O1 Z

* v7 T$ q( u# t1 o0 F! R) z  I, N, L/ u- I6 r
个人隐私没必要透露。: Z; E" H8 \% ]" F! a1 n
我的观点是,房价下跌是事实,但是不会崩盘。
! d* D6 L# H6 D: O
8 ~: P/ C. B; {' i我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。# k) U8 [9 B7 @
我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。
9 z6 n8 K7 h2 p% T
: P5 S# l1 {/ ^$ i, }3 V
你也可以举你的朋友的例子,大家都不认识,不算透露隐私.
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发表于 2009-3-1 08:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子的topic不是我的房子价格降了多少,而是你所说的全面崩溃。
; y, q# N$ a% R, l说实话,咋一看标题,以为LZ拿到了什么权威数据,所以进来看看,原来却也是危言耸听
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 楼主| 发表于 2009-3-1 08:59 | 显示全部楼层

你一定要叫板我,也难为你了

我的话题是"面临崩溃",你却问我目前并没有崩溃呀?9 U& c5 ]8 ?$ n8 Q# j
我说的是市场上房价跌跌不休, 你就来一个自住房又不出售,何来下跌之理?3; y  M; H2 @+ y

9 `) M5 [0 z' v* ]' r" X- [2 H. z* R如果奶酪同志购房不久,当然不希望房子走跌,心情可以理解. 那么我就大吼一下,edmonton的房子除奶酪同志购的之外全体下跌,估计你心情很舒服了吧?.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 09:14 | 显示全部楼层
崩溃的意思是稀里哗啦,
8 w; V" I- H3 n3 z$ ~; S下跌的结果可能是灰头土脸或头破血流;
8 |; I4 a  @0 H4 t俺英语不行,汉语也不行,大概就这意思吧.
& O. \& ]0 A5 k2 w- \) I% S) D不必为个别词在这钻牛角尖.
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-1 11:13 | 显示全部楼层
奶酪同志:
& Q; A" C, o$ Q* @' C$ I+ r) c4 X8 n6 D, p
最好区中之最--西南区的MACTAGGART AREA, HADDOW AREA, SOUTH TERWILLEGAR AREA 等的房子价格现正以10%的速度在下跌, 这是事实, 不要再争辩了. 至于崩溃与否, 这需要时间的证明, 更需要买房者的耐心. 如果买房者和卖房者来个五年, 八年持久战, 我看爱城的房价不崩溃那才是假的.
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-1 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
崩溃吧!崩了,无房者买房。有房者作为抵押,换房或再买房。赚钱是一辈子的事。多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 11:42 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 23:31 发表 ! E! S1 R0 N: [) y& j
房价在下降是事实,但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多,好的地段下降的空间有限。
) @3 Z1 }0 k* q" s$ p5 ]这个时期的房价下降,是理性的回归,是合理的。但是说起房地产业的崩溃,那就是无稽之谈。8 Z1 [0 P1 l# B- A- T
你以你认识两三个人的情况 ...
5 x+ e! W9 Q) @# e
爱德蒙顿的房价从最高点已经下跌了20%左右。这是有据可查的。房价下降,并不是齐步走,而是由条件较差的区和区内较差的房子开始,价差拉开之后,条件好的区则开始下降,降到一定程度,继续推动较差的区房价下跌。这和房价升的时候刚好相反。, p# L" n4 r  E2 [/ \
想在可能好区降价的幅度更大一些,因为当初涨得太多。
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