加通社多倫多電 5 Q; M J* h% N6 Y0 [" y6 \. N O9 o* d ) z+ u3 I6 z6 H3 G 皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)預測,隨著銷售活動繼續冷卻,加國今年的平均樓價有可能下降3%。作為加國最大的房地產公司,皇家地產公司表示,雖然住宅重售交易在全國範圍內可能下降3.5%,但仍會存在某些地區熱點。 + A/ ~! ]/ _3 q3 q- `% I1 X" ~8 i& ^: K/ E9 O1 v3 y3 y7 ?8 J
這份報告周二發表,在此之前,皇家地產公司還發表了2008年的「顯著重寫」。皇家地產公司在一年前曾預測,全國平均價格會上升3.5%,但早期數據卻顯示實際下降了1.1%。( f$ r1 u* @+ s( p! ?
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公司稱,出現這種情況,是因為公眾對近期經濟狀況的感性反應,以及2008年後期政治不穩定打擊了消費者信心,造成房屋銷售活動的顯著下降。但皇家地產公司也預測,隨著政府採取經濟措施和利率下降,客戶會更加理智地理解目前的問題,樓市銷售活動也會在2009年後半年重新出現起色。 & l9 \! E5 l+ S& j( i3 V& r+ F1 V% M3 R/ _. F! w+ O
總體而言,Brookfield Real Estate Services Fund的這一部門預計,市場只會出現適中價格和單位銷售調整,不會出現崩潰。全國來看,住宅平均價格可能從2008年的30.4萬元降至29.5萬元,也低於2007年頂峰的30.7265萬元。皇家地產公司的行政總裁蘇帕(Phil Soper)表示:「雖然在未來6個月,預計加國樓市還會繼續經過一段時期調整,但住宅價格的下降是有節制的,不會出現美國那樣的崩潰,造成整個美國信貸系統的結構錯誤。」# V- q9 g+ P+ B& v7 ]9 K
0 x$ i, B. T8 q X+ p9 Z) _3 Y 蘇帕還在一次訪問中說,加國樓價自2008年初就滑入「週期性調整」。 : i& T& v- ~5 y d " ]7 w' W; F4 l8 s' ~( h部分地區仍有增長 0 G& ?: B. D; C$ j! A. G; m0 ^: G0 b2 I6 S% z! w1 l2 a
皇家地產公司的報告還稱,儘管加國樓市在全國範圍內呈冷卻趨勢,但在某些地區,也有望出現價格和交易活動增長。在樓價低於全國平均水平的中型城市,如利齋拿和溫尼辟,價格都有可能出現適中增長。/ O3 {3 R/ F# P! Q) R
$ B( R. C n" E \* V 但與此同時,加國樓價最高的城市溫哥華,在長期高價增值的週期性調整中,住宅價格就可能大降9%,降至54.01萬元。在居民多為製造業工人的安省二級市場,樓價也有可能出現顯著降低,但蘇帕說,對於這些市場,沒有具體的預測數據。$ v! u4 q2 n1 o) n% i- ]
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針對加國主要城市的2009年平均樓價,皇家地產公司預計,哈里法斯會上升1%,升至23.43萬元;滿地可會下降1%,降至25.44萬元;渥太華的改變甚微,保持29.1萬元;多倫多會下降4%,降至36.48萬元;溫尼辟會上升4%,升至20.49萬元;利齋拿會上升6%,升至24.33萬元;卡加利會微降1%,降至40.2萬元;愛明頓的平均樓價則有望保持不變,仍為33.3萬元。* R" R8 u9 q7 I
$ M: E8 K2 n7 z' H# O 蘇帕認為,雖然某些市場烏雲密佈,但天還不會塌下。他預計,正確標價的住宅仍會按照公平價值出售。蘇帕還指出,從樂觀角度看,大多數市場對首次購房者更為有利,因為「房地產市場調整時,存貨量上升,給買家提供更多機會,而不是要進行令人沮喪的出價戰。」