迎新年，房价跌幅大预测！

依勒特

这是Garth Turner的综合数据：
. E* O4 T2 W! S+ ^
So, my 2009 predictions stand:
Vancouver - 21,
  u/ J# w6 `* R( g7 W" E3 {Victoria -18,
  M2 V" N# ?- v+ J+ [Kelowna - 38,
Edmonton -16。现在40万的房子，明年底将为33万多，而且没到底
Calgary -15,
9 p6 p. N) b' J; P# o6 JGTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.
7 ?" ?) m% P  q% [( {/ o9 r( U2 Q" p
* [1 a) J2 m: I, F0 hBut that, of course, will not be the end.
# \0 b1 i+ |8 n" ^' {
7 J9 u' b. x1 O; b# f1 X. L原帖在此：http://www.greaterfool.ca/
  t0 F0 U/ W+ m1 G
' o# P/ x7 T- e4 K# ^% j7 ?' T9 K这是比较中庸的预测。看看下面两位：
8 R: J3 W" d* T% i$ h- oCarl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto

% a* n' r9 R/ z+ F& B; i5 SBennie Tal, CIBC, -10 to -12%
- y) @/ b8 W% _. y5 B
# {( q6 n' s$ [  }4 b! m7 o6 M. s[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]

Casino

My预测: Edmonton -10%, 2009
Another -16%, 2010
( s, z) ~1 o. a( b% J1 t
现在40万的房子，2009年底将为36万，2010年底将为30万

* L9 u5 ]) p& x3 Y2 F9 i! ^Turning point: summer 2011
8 i- O, C7 J7 s; ~4 u& V' J
6 G/ M: H* T/ b; @[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]

依勒特

怕明年那位把这帖子翻出来，让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
. ^  `6 I2 p! V( Y7 F+ i9 A" J
, J# q5 g% `$ ]) V4 n) u+ A我的预测：
: T3 h) |4 k/ Z8 m$ ]Edmonton 2009, 跌幅10%-25%
Edmonton 2010 跌幅 小于5%
Edmonton 2011 涨幅 大于10%

Casino

Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
3 u  T& K$ M5 S4 S
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house
7 ~6 [2 S; @/ {- a2 ~
, P$ W! G, G9 [# m* K/ n" _; `8 Ffor a while they really did think that money grew on trees
$ E7 P, E# x( p7 x. o8 Fkool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins

kressman

If that happens, I may go for it!

KKK123

等降到1刀了，还是有人没房子住。

jzcdj

冬腊梅

Good news!

edmontonjqh

原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
等降到1刀了，还是有人没房子住。

  Q) g* n9 o( l* H
% F+ h8 q  t1 b* a9 \; K支持，是没自己的房子住。

水管工

原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
6 u+ _8 i0 P# i
4 F2 }9 f" \* v9 N
" W6 a8 s) L% [5 ?  e  }' t& g支持，是没自己的房子住。

2 f( \* z! f- ?8 M* Y5 o6 t我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子，但是999套房子得空着。
5 O' G# e$ K7 v
0 q) V9 r/ }7 x& e8 s) Q[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]

jzcdj

December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.

依勒特

原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
4 t& d9 f" h1 d) t" o+ Q0 w

支持，是没自己的房子住。

那您老就行行好，让我们1刀住一天也行啊。

依勒特

如果此贴得罪了有房的朋友，先道歉。

宋兵乙

依勒特

本文网址：http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年，所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤，但日前有权威分析文章指出，2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示，金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续，全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。

文章指出，现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫，在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯)，价格低廉到回归房市泡沫前的水准。

; D' Z2 i/ h2 \# }美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点，与2007年11月相比大减35.3%，而未来前景同样堪虑。与此同时，瑞士信贷 (Credit Suisse)预估，接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称：法拍屋)，这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期，随着经济深沉衰退、失业人口大量增加，2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测，2009年全美房价平均会下降12.5%，比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。
# T5 G: b9 d$ r8 X# `
# V. c# h* Y$ |0 R- O3 V5 [曼哈顿房价或跌20%
5 E/ g+ d7 X0 o- O8 A3 S+ D! L
以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例，独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨，情势与美国各主要大城类似；一直以来，纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑，加上前一段时间美元走软，以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而，现在美元走坚，经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家，还有上万名纽约金融圈从业人士失业，市场也就乏人问津。

根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示，从去年夏天开始，曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说：「去年9月中是个里程碑，任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
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5 _# m! E, t3 m* L  S7 zHousingPredictor.com预测，09年曼哈顿房价将会再跌19.4%；而Moody’s Economy.com则更悲观预估，纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。

% O/ ^9 L: I0 V2 a' b8 ^0 [房市仍将下滑

: j3 C4 C4 @( }资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示：「以全国的角度来说，我们认为经济衰退会再恶化，成为40年来首见。假若经济状况更糟糕，大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」

另一方面，HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为，赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势，接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样，例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛，不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。
. @3 f4 q2 N4 e6 k: k/ z
专家表示，2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰，因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款；泛指某些人信用纪录不错，但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件；位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。

# q/ e3 ?5 T8 R$ E新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示：「这场戏还只演到一半而已，更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋，加剧了消费者市场的疲弱不振，特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为，政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案)，借此希望能稳定房市，但房价下行的趋势不会扭转，除非跌幅已经够深，足以吸引大批买家重新进场。
; ^. z% H, z5 h$ m* G
; n; N! W5 w" A( l8 D+ x  v关注房市潜在复苏指标
) z: G, j% G9 T0 Z2 y! d
不过分析认为，2009年对美国能源生产大州颇有利，包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落，但能源产业仍将表现不俗，因此这些地区的房市将有不错表现。但是，由於得州目前困於失业率上升、消费不振，能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定，不过今年也预计要跌8.5%。另外，San Antonio房市供过於求，09年也预见有10.2%的跌幅。
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$ M5 q) h8 f) X  q/ C. G: h此外，也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示，华盛顿特区周边的房价可能开始回升，主要原因在於这＿?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地，失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。
) ?1 b, ]8 ]3 Z. c$ `/ I9 k
/ t6 J. v6 P% j0 M9 A5 i- O/ M分析师称：「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况，看在美国政府的协助下，能有多少买家愿意重回市场。」

BAOMA

原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表
& q$ k  e2 m$ b, g8 v

# g) V- J9 a9 [. S$ d我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子，但是999套房子得空着。

支持！