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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:9 {- T; t7 I9 V. P

4 i( N7 ^- j6 D" Y8 TSo, my 2009 predictions stand: 2 b3 C# I  n# ~6 z1 i+ v3 D6 B
Vancouver - 21,
+ O: k+ [# ~9 \  _4 rVictoria -18,
# }" R8 z5 f" n. N' |Kelowna - 38, 8 o+ k" Q. |( t4 F( R) [" P; I
Edmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
. r; E+ E' a  E3 I. kCalgary -15, : ~. x6 a, W7 Z7 m, T
GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.8 i  H' I4 Z  s5 b7 U

8 G- @2 ?( V' {2 X* D+ D+ D- ABut that, of course, will not be the end.
% k2 p' P" v6 Q1 H! b2 S# `0 @& Q/ Y
原帖在此:http://www.greaterfool.ca/3 E+ S+ J6 j# G6 e* B; E8 B

- O( X  J. y, g6 x: y' |1 b这是比较中庸的预测。看看下面两位:8 \' ^9 Q" J) _4 C) W& K2 A0 @
Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
" N+ W1 _7 v' r: N$ [9 O+ H: j2 ~( G2 A7 A
Bennie Tal, CIBC, -10 to -12%
5 B; g  `$ m& w4 y; {
! f& O) s4 l" V2 K[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
5 O9 K7 y  Y+ T8 f, n1 M2 nAnother -16%, 20107 u% W8 c6 a0 p" |

0 }% m! M" r2 o( M* D% I% E现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
) X) o. p0 E5 ]5 ]3 T2 ?) p9 ^5 g' F7 d* O
Turning point: summer 2011
; |' ]. M$ C! Y  T5 B3 Y; X7 }- `; `% @
[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。! w6 f% {# Q$ x: l
+ v% E& y' J+ d+ T9 ?4 L( k; q
我的预测:6 I. j" C" a! d* H. ~
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%
" F6 t  D9 v" \2 C# XEdmonton 2010 跌幅 小于5%
/ D  A4 ~2 Y% f3 ?- r' HEdmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.+ D, ^8 |1 \7 y: y4 ^" D
then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
: y, |" I) E2 _4 d' d8 {
. D# k% ~( P6 X( R3 ealbertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house
% }' i8 P. C* q  l6 x0 x2 x0 @
0 h+ p2 L2 B2 \for a while they really did think that money grew on trees! Y) Z9 S5 u# h
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
8 A' E! ^1 ~2 y) K. n' V- n等降到1刀了,还是有人没房子住。

: c' r5 z6 }, p' D) g
, G7 n' i6 J: d9 n# o! h$ L; G支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 " U. X& C! e( C" N% h
+ c5 N9 M% ^( c

2 d, Y6 t% y# s: Z% T. X; \- J支持,是没自己的房子住。

5 r- e8 {5 R) D6 v( c% A7 P
8 {& U( S& U/ h我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
# g' A) c. e' `! C7 U2 ?
' J5 d% b! i; _' C. Q[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
) p) G/ q* k# |& T/ y+ K, `5 }. a9 d3 a
- e) X8 g9 S. [7 U& o1 i
支持,是没自己的房子住。
2 x* s  G! F. S4 b4 e% o
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html
% q: f" {+ w: K: [4 C* h明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。
/ ~% o8 U: ?( k+ _* R8 X1 s  s1 T2 T1 I
文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。8 m+ W) `7 h$ ?; n: I
) P) }; v' s' X) }2 f) x
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。
' ^$ ~* W! g4 }7 i( U
% A& u5 G. S. u$ x- f. l8 w曼哈顿房价或跌20%
) m) J. g3 s& @' x' a( R+ E/ Y+ o* ^, g' r" B7 l
以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。
' ~0 [) x* p% [+ A
1 R; }2 B7 H, x2 x根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
: ^7 V6 B* F# ^! x! i; R; o0 J* D5 x5 g2 R" {3 R8 o
HousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
+ i1 \6 J: e5 c8 H% y  b( r8 L: x; O4 x5 s5 `" F) U
房市仍将下滑
! Z) [& b# ]; @" r
% C/ b$ D, g7 V7 n# D: I资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」
* P+ R4 O0 ]6 d8 A5 |- j5 D4 ?& h2 |  I% }
另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。  G0 q( n6 {6 }" l

$ b# [# w# M6 b) a+ ^$ |专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
/ @; ~7 d' d3 E- Z4 M% s9 V3 H. ?* i, e' L: D! r% m
新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。( k& Q/ h6 _2 b" b5 x
2 m# k7 E5 e: f1 r9 L
关注房市潜在复苏指标
1 a+ \0 D( R# a% z5 k$ ~/ k4 s2 j  m: P; O" N. R# t
不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。9 S1 [/ B: b6 p
$ N0 m; `5 P: I  p# p, T: @+ i5 y
此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。8 h" I/ r  E* ]  z

5 s  P% D% C) u  ]6 |. i分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表
2 J) ~+ o- i) G; z& d  F; ^4 j; X' x5 V/ Q  z5 v
4 K; a+ X; u( r, h9 R
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
8 R1 T: i, N) g% V% ?
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