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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
( ^6 l' w- v+ t  ?
) w6 D. ]0 k" W2 O- L* KSo, my 2009 predictions stand: # N0 D' `% ]' a7 I3 m) {; H' i6 N
Vancouver - 21,
% A: |9 Z+ S) E, `  O3 E% T) VVictoria -18, * \% h: i# c9 I# G3 X: D4 O
Kelowna - 38,
4 @! T6 x& D9 QEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
% s1 ^. I$ k* F* \& h9 ^Calgary -15, 9 {$ F9 g5 [# K
GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.: e( Y+ b, Q' S) e0 [/ H

6 _. S% r, V: s, RBut that, of course, will not be the end.' d0 L! @% a  K4 j9 h
7 P( ~" g' ~; j2 j
原帖在此:http://www.greaterfool.ca/
8 d# s7 }9 O# H. G" _- f6 ]3 P  y* c$ h
这是比较中庸的预测。看看下面两位:
* `  i" e. S* ]  T. U4 fCarl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto+ O1 O  h- z1 j  \( d: g9 j, @% }

1 N$ g/ n$ K: v6 @6 `7 ]Bennie Tal, CIBC, -10 to -12%; d7 g5 }$ r: G# h- ~
0 f; T+ g; R# q! Z# a+ b) f
[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009) W) s% W) {* a) J
Another -16%, 2010
; @- j9 F3 o  C7 y+ x5 x+ z+ @& q. o8 l4 _2 L  E
现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
, \) r8 M9 B$ {& @- n
# [% T7 f$ u. n8 p: o4 jTurning point: summer 20117 O" Y$ W) _6 j* ~" k' L  w6 z

8 t- B& v' r& L[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
! w  t1 O' m8 {* `3 M- H8 {- `( ?/ p
我的预测:
* ~: S/ _  O# t+ _8 H0 m$ o. zEdmonton 2009, 跌幅10%-25%
% |! {; U% ^! w5 l3 }& ^Edmonton 2010 跌幅 小于5%
1 ?) k) J! O( K' M7 ]9 [, BEdmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
( E# B2 ^" S6 c4 ]6 u% ?then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
" w4 }, A/ v: t) s, C9 C& v3 N  M2 I
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house
; s/ B& D* f5 v2 @& Y5 W% L( g
! O' b% n) `8 {3 f! \2 mfor a while they really did think that money grew on trees
. v2 Q1 b' M1 q6 Wkool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
5 U2 F, W; j4 G6 T1 c等降到1刀了,还是有人没房子住。
1 K9 r$ A. @# r: N
. |* m6 n) x* N6 G. N! q( ]" u- b
支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 ( i1 k% Y2 K7 W

  n8 s9 X; Q/ z" {  ~' x5 G2 B8 A5 d' @; ^4 D; X3 J8 }
支持,是没自己的房子住。
  R2 r% k1 B, S# R6 J, l+ }

# r0 [, K4 t' z- P0 f4 {( s3 l, J我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。: l! F% k6 G1 C/ m4 R; Y

9 G& D/ i) p* U% c, N. T, W) ?2 ?[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 . V' M% P( W7 g* S
9 r; O0 i2 Y: [* g
+ Y4 B  A$ R8 n5 F
支持,是没自己的房子住。
: q1 E& [1 w. x, i+ U# }! D# @
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html# F+ U8 Z3 L7 P$ a
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。
* {8 U  |$ U$ r* Z4 Y$ V- o$ {( O3 z6 i: @
文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。
' u2 d3 O" _* L. z
5 {4 m9 p8 o) q0 x美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。
+ }1 H1 u* d- r, y6 s
: X# q- O& i. r7 u* n& n4 l  C曼哈顿房价或跌20%  S9 I0 j* n1 q* q* W0 A

5 g! o5 a" J5 }3 L以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。  `" G& i/ `: D. i0 Z
% k) Z# ^# A4 D& o, ^
根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
7 s) W# D2 Q; S2 i2 r! [9 v
. K1 m* t& P2 N. |# _HousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
' {4 [, G, F1 T7 R2 X& b( q6 Y2 Q) @$ D- E6 g, V. }' R+ D, M
房市仍将下滑
0 K3 _$ B7 E% A$ `' `2 g: M
& _/ Y6 l0 U0 V, U# w' v- x资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」
$ p4 f- `( d% E
. p0 L0 t! G% l. Y6 _& E另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。
  [) _, \2 i' W" h* g1 D8 V
6 o. Y+ o9 W1 A# L' f4 o专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
# ~% Z2 v: c2 Q! S; r* L8 s
& g6 J% m2 P9 i" m' \8 R' s新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。
. C+ {! A6 y5 r( z* q) ]( D# b! L) F
, ]8 v" i) V0 l. A' f关注房市潜在复苏指标
* C% }! t2 i$ K  B! |7 G2 s, Q6 p0 s" ]6 X
不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。
" K/ v. N6 w. y. s" q% }- b  B; J% j( t0 ?1 a: c* g% e
此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。
3 d9 P* P4 d* J& R8 V' N5 x
/ |* a6 \6 l, C7 m' _- a1 Q, X) M/ S分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 8 t: ], k  P1 R3 h  ]) ^0 _  s

8 @/ M' I( n4 Q5 Y
# d1 ?) q/ M+ Y! w我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
6 m, K1 H3 w! f
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