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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:4 c4 v8 ^6 `% i8 w8 ~7 B
0 e$ P7 _" v" W4 P- U/ @  ]) N
So, my 2009 predictions stand: / J& k+ P" s! ]3 F. [7 m- b- m
Vancouver - 21, - X2 n+ y5 |9 B3 m6 c) F
Victoria -18, . ]. }* L2 g! u$ g, ]2 `5 q
Kelowna - 38,
! ?! p4 a2 @! H/ ]1 MEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底 7 V2 T1 n0 Y" b: A, f
Calgary -15,
( S" L) f% F; g( ]2 Z! {GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.
1 w, f( k- `* E' A! B) o' W. |/ q
3 m' X# I3 x8 {But that, of course, will not be the end.. w* W" d  `" Z% C. C5 }

. k1 n" K8 c! D' c: _原帖在此:http://www.greaterfool.ca/
4 L: @' V  q8 W$ s* N5 Z, z4 b& Y) w" a
这是比较中庸的预测。看看下面两位:( u+ [8 {" ^, s0 _/ M3 X
Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
4 U3 v; c" D; P  l/ W* v2 _& {9 v5 `3 m1 ~! }$ b
Bennie Tal, CIBC, -10 to -12%8 v6 ]" @5 L, u) e* l
- m4 g( Y) p0 W& [
[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
, R3 N" o+ Y5 ?3 zAnother -16%, 20102 Z2 @/ U- [/ j+ _6 p) k' N4 ^
7 _! j0 J4 }  L- S9 D( \* k7 g
现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
% d& [' ~8 X* N( m4 x+ \7 m; N1 u+ C: C/ b2 u
Turning point: summer 2011
9 D9 u' ?5 L2 X$ y+ k% M( t- |1 W. i$ d% t4 v4 [
[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。* E/ R# F, ]" p' t* O

* Z3 z4 b/ v  s# a3 t' v' b我的预测:8 e" I5 J! A+ s
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%
% ~- M. H6 ?3 O1 D  `Edmonton 2010 跌幅 小于5%/ ^" j* {& Y% \% W7 Q- f3 P
Edmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.$ t0 z0 n9 B8 W7 e% r. I, @% Z
then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
" a' R3 F7 P/ R& g5 Y( H' A' @6 l/ q
9 H  h: L: n9 K' o- S3 Ralbertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house7 {6 n, t  Q# W7 P& N: p! T* J( {- `

  K$ m0 x4 k1 t1 F' W: {for a while they really did think that money grew on trees* g- u- h( M, S9 ?) D3 m
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
大型搬家
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表 . e+ M2 q* ^7 z
等降到1刀了,还是有人没房子住。

0 G$ [' e) j1 o# i- A
# x( D+ M3 n  c% H- Q支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
  \1 y6 ^& ?3 }- r+ H- U7 W: J; g

/ g3 r- @' |; @$ f0 @( ?( K支持,是没自己的房子住。
1 o6 K) Y; t2 N8 t: d( v
! ?' Y8 O6 j. G$ m/ K/ n1 ^
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。# @" S2 }, }% a$ {) p& v) |- @

: d: S7 E  o" d, q( ^[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 1 V  {( e' }7 t1 G$ @$ _. v0 l) q
/ `0 r  S: _' z$ r  z. G
# F+ m- w0 }, c" \: B  C' U
支持,是没自己的房子住。

2 _5 i) J: v( B- t: a/ o那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html) W6 R% M2 Y" ]+ X. X. D
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。8 O6 ^2 d% v9 ~. D+ ~

6 n3 f3 Y# S; J, r文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。3 E2 Z" n( X# Z- _
2 Z6 [: [% `5 J  `0 Y
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。
# _" T. ?" A0 B, d; |& J- d) O2 |% h/ Z: m
曼哈顿房价或跌20%  x% [" g& k( m1 K

0 g& N7 D2 Z0 W5 W以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。
' ?; O) i1 c4 P* A) f3 S7 t/ b, M) _9 {$ N& u( J
根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
: y, o" Z, s; C# Z3 Z1 s( }7 d8 ^
7 S0 A: C6 }" |, |$ h0 B7 HHousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。! w4 `0 E8 V# q0 p
5 \$ o9 Y+ u/ Y0 i5 e& V
房市仍将下滑
7 ^- p! A7 ^- s0 v5 [4 F
& |  f& |, @1 x9 B资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」' ^. d4 I+ |$ |& s% b& C, F" J
4 E0 T, D9 U3 o+ b0 E% n% n& e
另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。
6 z; ~* x, [( K+ e0 c1 I
0 O9 b' s3 y- a! Q; o专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
2 H% L: V+ x# @
; V) O$ c* f! [( y. i0 o) j! z- c新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。5 [3 T' p( q; y; p  _3 [

, l0 C. g: i; H! l关注房市潜在复苏指标( M9 l' F+ D4 H+ V5 o; e

+ I5 b+ o' i1 I) R0 ^* e: }) E不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。2 w& Y! }: l2 d1 Y' Z+ |

# t) [* C4 x2 y  Y9 |- z+ j) H此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。/ O' ]9 p" |5 {5 j

& l+ \: U0 G- [" j9 N分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 7 \7 o* m* A" U2 L: b7 A
. B. `; `- a/ |2 s0 l

; m, n* r$ a# T/ p) w" [我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
5 g7 ~" K3 m, Q* ?# ~* ~  d" ?. B
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