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[2008-12-27]7 h& h2 s1 F. B X' \8 o [% F
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加通社溫哥華電' A+ @) X3 Y2 w3 T& g. h+ d) D
; ^. g z6 h& j9 `加拿大房屋市場令賣家意氣風發數年後，終於轉為有利於買家，令人震驚之處是情勢快速轉變的程度。
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/ ~8 {" `7 d4 x" V 加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association， CREA)的最新數據顯示，全國平均房價在今年5月創下316,986元高峰，但11月已經下跌到280,880元，幅度高達11%。房價最高的溫哥華是降幅如此巨大的原因之一，該市5月迄今的房價已經下跌13%。
# X; e6 F6 K5 b0 y3 [# N7 }; X與2007年11月的平均房價311,485元相比，逐年降幅達10%，銷售的逐年減幅更高達42%。
# L5 ~! p- t3 {& _( cCIBC世界市場(CIBC World Markets)經濟師泰奧(Benjamin Tal)說，人們在2008年終於認清房價可能下跌，也一定會下跌的現實。賣家市場轉變為買家市場只要數個月功夫，這種轉變反映的不是次按崩潰，不是泡沫破裂，而是衰退情況。) d8 O# Y5 U C y! v* Z, F) o
以往已經有地產泡沫破裂的事例，例如1990年代初期，許多加拿大市場的物業價值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期間，超過20%的利率固然壓制了通貨膨脹，卻使得數以千計的屋主在按揭續約時無力負擔供款，因而失去了房子。這兩次衰退過後，經濟都得以復甦，房價也隨之而上漲。
# `4 n# c' k% _, e0 _& T% k泰奧並且預測，加拿大衰退在未來12個月進一步惡化，全國房價會再下跌10%，西部情況更為嚴重，因為那是市場興旺近10年期間，房價漲幅最可觀的地區。他說，房價雖然顯著下跌，但不會直線下墜，美國如果撇除次按因素，情況也差不多。
/ }8 P% `2 X3 j. D明年房市或繼續惡化
+ M6 P7 D1 q3 a- l& s許多人將加拿大房市跟美國相提並論，該國平均房價在2006年中期抵達高峰，現在已下跌20%，若干城市跌幅則高達40%。美國市場崩潰源自漫無節制的高風險按揭，導致數以百萬計民眾失去房屋，2009年還有另一波按揭續約潮，預期會有更多屋主無法負擔供款，違約問題將進一步壓低房價。
6 f* d" ^3 p" i7 _* y本國按揭違約率並不嚴重
; D& f& l' f! S許多地產專家聲稱，加拿大並無高風險按揭問題，但加拿大美林證券（Merrill Lynch Canada）經濟師華夫（David Wolf）表示，加拿大正在步美國後塵，只是時間延後了2年。他指出，加拿大的390萬件按揭在9月中有0.29%違約，比率雖然不高，卻比1年前增加17%，也高於1990年代的0.18%違約比率。5 ^9 t/ K8 r" D: t
華夫另引述加拿大央行1年前公布的報告說，在房價劇跌23%的極端情況下，按揭違約比率可能攀升到2.25%，總而言之，加拿大按揭違約率低並不能讓人寬心。
! P2 t* X& V; Q- `+ B! G7 X0 WCREA總經濟師甘培（Gregory Klump）說，他對於房屋銷售在近幾月劇跌深感震驚，許多買主固然是擔心經濟前景，但非常小心的貸款機構也衝擊了市場。他說，愈來愈常聽到有些買主事先獲得批准按揭，等到要成交時，銀行卻拒絕貸款，這是上次房市衰退時才聽過的故事。
|: l. ]/ R% X2 p8 V& F加國央行最近警告，環球金融危機惡化，借貸及按揭違約可能激增。債務佔收入4成以上的弱勢家庭目前佔3%，明年底前可能倍增。/ i; A& C! W- G5 O: K
加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)預測，2008年按揭批准數額會從2007年的2,180億元減少到1,930億元，2009及2010年再分別減少到1,740億元及1,710億元。5 H9 T- g3 k% i7 r8 c( }3 E* j
豐銀經濟師華綸（Adrienne Warren）認為，買家基於目前經濟衰退，各行各業都在裁員，因此暫緩置業。她說：房市興旺超過10年，是該結束的時候了，正常的週期應該是6、7年。 |
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发表于 2008-12-27 12:35
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