［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
" o- c' k' x' \- y% J出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
# {# P8 X' h& B' Z/ o0 F
1．        还有多少移民还未报到
2 m7 X# ]) r5 v9 w5 p2．        国家的移民政策
# e- \, O! }: W" m3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
- \# o3 k; w. E8 h$ U: S2 m3 I洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
! c% i6 Q- i$ J1 _
! [( P: S$ F. N4 Y& w/ {90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
& a1 g& X9 W0 o" U不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

% _8 x( ^1 u3 R. m移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
. U9 k8 t) N# J0 y$ _! e/ G3 A& @动而已。

( G/ |. `* i, a我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
6 D9 i) z: a1 }2 c) P/ O1 f月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
2 ~8 o: I8 D2 \. `# T% i经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
; H* S  o6 ^/ X: K( d# m) z: q1 \8 t过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
% _' u$ _/ J( }
" ?  O! H6 `. w. ~& m1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
. Y2 F* f- y+ N& E6 y, f4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
: h0 \" [4 L" e
没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
! Q6 M& Z& O2 O  F( F因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
9 d/ |& n0 \3 S; {
) q1 q' g. j( S% C" ^9 z6 x十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
: R  a5 l5 |4 f* \& i4 I: J3 N
1．        再等等。等再低一点才下手。
( S/ z: H, \4 ?# ~  s  l( l2．        下手狠点。

( `* j, Z6 v* @: }9 a2 x3 B再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
; h0 q2 u( {! |  A, Q6 v, ~/ O下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

# |+ i( t2 U% }/ `功课？
( g9 m1 j& f& \2 a# |, {, H9 O1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
4 \& ^) {$ g3 b6 l' X0 k3．        目标呢？
7 [) i) q4 N' d; a5 `
消息：小心注意来源。
1 N6 z2 g% w7 u' W7 k钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
$ l7 @  M, {9 v/ d0 O1 e目标：当然要你喜欢的。
/ K; T) Q1 V1 L5 \% q1 e7 E
那，下手咯？

记着这几点：
) X# B2 m! \- x. w8 i  m
4 c6 s3 J# X0 ~; H1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
% S- j( q6 T& g' h" W% X. {5．        有人信心崩溃了吗？
1 c1 n$ |; |6 L8 i0 A/ ]& T- g6．        重赏之下？

# ?) R$ ^7 V% q" B; l房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
( o# \( n0 t8 J- M2 p心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
4 x- y6 u7 \+ l3 P
是时候买卖吗？你决定！


' ]; P9 b7 T) d2 Y% U5 D* UAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
6 c# G2 ~& ~: |0 H2 q$ V% k
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
/ J  m; q% ~$ ^' i
  a8 I. ?$ L, r" f& q# P12年才涨25％，还不如存银行拿利息