 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
' I4 s: i! ~; n5 K+ d8 \7 ]3 u" g出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
- j9 {! D# H/ \9 E- n; w/ Q温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
2 J- Y1 P; ^8 h. h2 V' U7 U个人认为不会很惨。原因有以下几点：
: u4 h8 h! {( D7 Q6 ` ^* H, M6 {, R& l; [! J% J
1． 还有多少移民还未报到3 ^) b: T' O5 I+ b
2． 国家的移民政策, ~/ }+ C, W/ R7 p5 t! G/ m6 Q
3． 加拿大的金融体制% D2 L# q% ^" S* g
% p0 m; c; I& n F$ g) w, J温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
" Q, p, [! O0 G8 Y5 A洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉7 A# f4 e+ _9 _' m" n8 t! s) A$ z
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
) Z- @" k" s8 h( P! q民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
; ?5 h. m$ N* ?$ @月。
F* P/ K0 Q; R/ v. v, V4 Y4 }; X& T' |: a( z$ ?
90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然5 v3 H& S& ], O8 I+ i
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好$ \2 I# J S7 Q$ i1 K q0 E
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。5 \+ s) @% d3 S6 }4 h' L7 A: [ z
/ A ~0 b; X, y
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
; J+ o1 L# G9 m* \2 |" _" M& e5 B. S成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应2 W' r0 a5 l: G1 \
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇7 B/ k. C6 L$ i8 [) A
动而已。9 O" Q, B1 \6 a y8 t; t" \1 K' ~
; M2 B5 y+ p$ V# e
我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5( q2 Y1 u& f7 q0 @9 x e# X
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的- c7 o- d" b4 V3 A8 _5 B d8 |
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的: h z/ Q: ~9 K- t0 h8 U
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
- n0 E9 K& L$ u% Y2 o“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：+ `: M4 X) z5 V2 G) d
- Y4 l8 f+ A4 L7 ^1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
{( v1 ?& Y8 r" ~+ W6 `( q2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
5 o- H4 Q' y7 Q: B4 G) j6 z( C3． 价格 – 合理
* `, U+ `! Y s c4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
$ E, h* C* h& O/ t9 s1 T7 r
0 m9 d1 K. J/ ~. M! V" j- r没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有1 Z+ D4 g7 a; r, d) _# M9 j
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。" w" ^% n% ^3 b
' y3 D4 N1 q1 w! b6 X
十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。- }7 i" I: E8 }1 a6 ~1 j
这个时候买家有两个心态。/ t3 P' ^. y8 q$ q* i* q; L) N
: J9 L p9 R1 T9 M4 G" _, F [ Z1 c, s1． 再等等。等再低一点才下手。
, |+ i! P) u2 x# M" I$ u2 ]2． 下手狠点。 w& B7 e- f5 t9 K0 `9 d
' h( }# D7 o( @8 @& B
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
7 c; A( ~1 ]# S* }下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
7 R# { x) e/ X
* N5 k7 g% t6 L3 Z那怎么办？* c" q( V, J4 Q+ f- v
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
7 a! Z1 U* \4 m6 ~" x! g) o. U4 N7 Y自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。, [1 L) C& v6 C+ D0 i: w
( H$ t. d& e q- i9 O
功课？1 I8 K, S* p- r: s7 d: G7 z
1． 你的消息靠的住吗？
$ s0 J& m! C: V; u2． 你的钱有着落吗？
& ^: m' V( ^# p+ e" y/ D5 `2 _0 T3． 目标呢？8 P" v2 |* u) x3 Q, T
" Y) p; L" R3 U. [) N; v消息：小心注意来源。
, @- L1 d1 T1 m4 ~: S钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。! S( u) o% e N6 r {. M
目标：当然要你喜欢的。
9 H2 J1 D2 A5 i) v( d8 y0 I* L) }$ ?
那，下手咯？0 Q X9 [/ j! J1 E1 A; O# a
5 Y9 n2 i( X" h; x; N4 b记着这几点：9 ?8 q& M- w2 x
P' K, ~% c7 C' l2 X6 R3 ]1 Z
1． 为什么人家要卖房子。
* D8 Y) f0 N. L2． 什么叫合理价钱。; s/ G5 p5 R) m$ x. a
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？$ Z7 E3 G( w# Q0 @+ r) a. z
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
7 O5 G5 w! E; W7 u5 z5． 有人信心崩溃了吗？4 \7 B) h' ~/ [! _4 c f
6． 重赏之下？9 ^) t) {- ]3 F( e: S7 U
8 P; W) ?% l0 [房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
- m' C% i' g" X8 y& Q7 y. `5 Z的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
+ u. f7 I) K: f$ J心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。& F5 Y8 a8 f" D2 @6 y; e1 P9 m
; E$ q7 Q$ B0 ?4 g7 N是时候买卖吗？你决定！
6 \& E ?4 ? H7 Y! U7 }, o# p& {" m$ g! H1 Z
. I; Z' I% ?* E. W! N0 k
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
