 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
- v8 V- X8 M: W0 u* N出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
3 n/ S; Z" J t+ ]* N. l( G/ t9 Y温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
$ E6 A! ~3 Y; _" {/ I" v个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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- E( ~5 @7 o7 }, t' M1． 还有多少移民还未报到
4 y+ S7 O; _% [: r2． 国家的移民政策
' ~2 P- l; W2 K: L4 `4 Y1 B0 t! v3 A3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚3 m4 m+ _1 k0 T6 O7 I
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉. o5 r: ]3 w/ I# R
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
2 O" q3 `5 o9 g0 L民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
5 M$ w0 ^) V0 L" ^2 Y月。
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4 V F& A7 d# @3 q/ g90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然$ o; E2 E" F4 s; c
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好- K: F2 s& B' ~. {3 g8 e
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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* k$ ?- h" v% ~0 I9 k移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
# O( d% H* W9 Y) T8 G成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应" h7 q, y' h3 J
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇! E" C2 D j( ^" V: h" Q& j
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5: V! r6 O6 _) P5 B, g6 |9 l( ], G
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
! N1 k9 t+ ]! n, A. j* w& `经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的* G1 w; p! c7 h! n6 F
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以6 M6 x7 ~' z' W) S1 w7 x
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：1 z- j: l4 U+ Z, j1 j' M) n R
- K9 p1 H& a% j6 F" K1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
' V) f, i7 v& v. e6 G2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
) z8 _) j/ Z& _0 D- k3． 价格 – 合理, U* N% b- s5 r
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫: {% l5 C* z. m2 Y
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有# _: J$ U9 s7 Z: x4 |
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。1 M9 g7 a! j S) Q" ~
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
h0 f5 `0 z( P) S; W" n* h这个时候买家有两个心态。2 Y9 j" K$ Q4 m2 q; Q
1 z, m$ v3 a9 f' u$ T1． 再等等。等再低一点才下手。
8 @5 Q1 \9 C' Q8 F# @2 Y2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。: i8 ?+ x2 a# a. \# [( E
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。! n+ ` `- A; V
* W! P8 K' k7 `2 K0 g5 p那怎么办？
6 l- b$ b) n, ] a9 _等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
C f% p5 i% F自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。1 l0 d. S# a: a4 U. g0 w- F" w
$ a! b( b- _) X0 e) O功课？0 g! s+ Q& P/ c0 g, X5 O# A7 j
1． 你的消息靠的住吗？! u3 o4 Z1 \5 c2 b( I& l
2． 你的钱有着落吗？
( v) `/ e/ m5 J, `( k# k4 q2 w) A! I3． 目标呢？
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. E/ x/ s7 } o! M5 i: a消息：小心注意来源。
+ R7 P' z" z: X' L, v8 K7 {. Q- `1 N钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
5 M' S. N& o' A; W& `目标：当然要你喜欢的。+ t5 _7 a$ v+ e, ]( X2 A! U
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那，下手咯？8 @( t( h1 [. r( X( q0 q
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记着这几点：% a/ J7 ]* C8 p. P
* Y- Y+ j8 |% Z1 |, G1． 为什么人家要卖房子。0 j9 |& ~; o7 ]; a, T5 x
2． 什么叫合理价钱。8 ~; m+ c7 C, n0 Q. z) F
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？; m& G$ _; ^, @+ ~% B! K( A% `
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
' B/ ~, Q- M0 ]5． 有人信心崩溃了吗？
# o. N1 ]( o A z6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好3 G/ D; Y/ z4 g* ^
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
- h* A j- X( g% V" {- Y7 _! Q心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。6 h, B- K8 H. z& P! H, j
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是时候买卖吗？你决定！9 G( I9 g. {8 P$ i3 i
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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