 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
. B/ \$ P1 F& b( N! Y出，目前的“惨状”应该只是刚开始。: R: G% S! d0 U2 P5 ?
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。# g: }5 j6 T. W% J& z
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
- W3 l! h: v4 X1 n5 Z+ A' y# Z. z! P% b" `( F+ p: e6 f* e9 I
1． 还有多少移民还未报到2 b! Q! j5 \- S" I( X% m. a
2． 国家的移民政策
. ?2 S; `0 B" X, w3 M' }3． 加拿大的金融体制8 @1 p6 E z# ^9 h
0 Q7 K+ c) N+ u7 f$ f
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚, D. a! k( Z# Q3 h/ l
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
( n6 c! b' W9 M; I" o, _& s( N: f4 K开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移, k: z, Y9 _. O& S0 m6 E8 M
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
2 J5 s+ c6 a" K6 e! K月。6 `) U1 c: e: g( K# N" Z: P3 U
% z8 p) D1 P% i
90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
: `5 x1 h$ z# } @可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
0 [% r, h9 {4 b5 l/ l5 [不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。' ?& Y5 O8 r, b6 V( R/ v
! u3 L/ b3 E# l0 A# p* d$ ~% p移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖1 A( @0 m' q) @( l
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
1 X$ t7 O: Z! z1 r! c; j该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
# @0 h/ R4 w( _( r( ]5 y1 Z动而已。
& Q( }# E# s& D! Z0 s2 ?. }. ]+ p5 W. p7 N7 J
我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
. x+ ~$ x+ }$ E8 c5 r月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
! l: l7 m+ ^+ H经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
" y5 M8 A4 N" S# A; {" K. t2 Q过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
7 N* U) B. Y8 W; P* X, J& v“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
: Y4 w; I* D* ]" u
6 z7 c+ D A; i9 Q1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
3 [+ i) P9 `9 m2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
% P8 J) D& i( t( D( g4 ^/ j4 J' K3． 价格 – 合理6 w2 A2 U* ^0 p1 C
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
4 T, I+ h2 ~) X2 C2 `& I
! e' r3 h4 d/ t* F5 B( [: Y没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
9 Y" q" u% J+ B- s6 B) z0 z因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
6 K, Z. v/ D6 S9 f* Y# a! L0 z9 r. w5 v( m1 F
十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。+ O9 z, }* _6 v0 D) ~: ?% X
这个时候买家有两个心态。+ X1 @" {" p# q: z1 ]) i+ i3 f6 ~6 d
$ [: t( |9 U9 H. Z- P* U3 _7 i, Y
1． 再等等。等再低一点才下手。7 W- }% [9 v* A8 u* |; }0 W
2． 下手狠点。" V8 M, b4 U. O4 y: C
' f0 W& s1 _6 U% T% v6 \再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
5 v1 `8 f7 |$ k F下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
6 g( g: h, k' C' L% n
- n: m5 ~4 k3 G# p# u2 T那怎么办？
! d, w$ U7 F$ w+ _5 [9 `等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要8 I' [# F/ e% l4 ^+ r
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
+ W% V* b' r" _: _) Z4 l1 R% h8 ]+ U3 \1 q& O+ W
功课？4 S- T3 l6 w% q' v
1． 你的消息靠的住吗？0 }, R G* ]1 z
2． 你的钱有着落吗？
: H- a1 y: q/ |/ [. A7 N3． 目标呢？
2 b. p0 s9 R5 h7 q% p
4 w7 w! u9 R1 s2 d5 ^ {消息：小心注意来源。
' P* j; W) j( }9 G/ ^* C& D钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
2 O2 u( ~4 S! Y/ @0 g* m% e目标：当然要你喜欢的。/ }% X# T7 l7 t( Q6 w
* r% e+ T' U+ O2 X- ?2 I5 E) E那，下手咯？
$ v4 m# @) d( ?/ m- i: g9 A3 i& }8 |$ I8 O4 Y( X* Z
记着这几点：
5 a- F# I8 Q% R6 p: h& ~) g) S' M/ k( q2 o
1． 为什么人家要卖房子。
' ] b. c' T$ V4 ~. C9 p- g! k! v2． 什么叫合理价钱。* h. t& ]1 j: G, p5 w: n7 p
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？' w9 d9 m7 R- i4 x' }5 e
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
* T u$ ^: \. M2 y; M I5． 有人信心崩溃了吗？
! L. v$ ]& Q/ x: m9 S u H# U6． 重赏之下？
' @+ G9 S, O1 a" v# t" |, H/ t# ]# |) C* \! n8 F0 w
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
t& R& r5 w! O: Z的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
- t" ^& k# i0 d* ~% J) u' f心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
3 w) B" ]) |; q' M, P& V7 I
9 l: O1 W' [4 x2 P( W是时候买卖吗？你决定！- u+ `' u9 Y' `4 c- {8 u
+ |7 F' N; }" w1 I7 [3 [
' s+ e" B+ w. o) O( l
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
