 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
% E4 @8 t: {. W* t* S9 t: h出，目前的“惨状”应该只是刚开始。% O5 T8 ?6 i7 w: s% L4 i
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。# {: s, P0 @* h! F4 _
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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, A0 c2 w; V T" t6 ]1． 还有多少移民还未报到
4 b9 P! `* I2 [ m0 [2． 国家的移民政策7 g2 f& b/ z! q$ z! m0 {2 l) O
3． 加拿大的金融体制& U0 [- d- r- V# e% H( y: j8 H
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
: |! C5 [& n8 a0 E( ^3 R洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉6 t; x6 v1 m' g$ z8 X3 i* ^
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移& k. ~) `. `8 @" L4 n
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的48 T) T) d/ P. x+ Q: V8 e
月。' _! J4 |% k- s e7 A
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然" l6 ~/ |% X9 N
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
- J, [- d1 O& j$ Y# V7 v不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。! p6 p5 q- r( Y" U$ W: D
0 J( N6 A2 b9 J! u( ]7 f/ O) ^移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
; Q0 q7 F# ]( Y5 J/ \7 i成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
4 d5 u9 K4 }$ ^该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
9 |% l- r$ x. V& r4 S7 ^. F动而已。
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8 t) N: o/ i$ X/ w; O; K" V我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
) J0 x5 _9 O( v$ c& t! ?2 }月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的8 ^' B% T9 t; I* c6 a$ P
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
# c$ X# I" Q9 Y" Y5 F: M过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
$ _( L9 X0 p6 r4 l* N. {4 X“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：7 D$ `2 L/ P7 i! c; x c9 _
- [* g) x6 }2 q% ]) m7 s1． 外观 – 油漆，清洗，园艺* }/ U6 e' }; ^
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐6 B' Z* b4 J- S: ` _
3． 价格 – 合理; H) d9 D- \2 G1 j ?6 T
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫+ ^: n5 }: y' w" ~1 d9 Z: j
( s& r0 K& N( U4 n: Y' ^- [没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有9 O( C! g4 J# U
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。2 {0 ]) u" }# n! j7 T; {0 V* g
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
+ M8 W2 {3 O) [$ _7 b0 m这个时候买家有两个心态。6 }5 M7 Y% z6 V% N) @
3 d+ O8 m/ {$ w( f' }1． 再等等。等再低一点才下手。
' F4 e5 Z, k" U; ?2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
3 {: ~4 |/ ?' `+ H下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。& Z% V/ T: P7 a4 E8 {) O$ K
v; I0 }- s6 n/ M6 {9 W Y那怎么办？/ H1 ?/ f& q4 c7 a/ R& K
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要+ V/ h' N3 }, f# Q8 n0 {
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。 k& \. l" f4 h9 z
1 n# w* `. [- B功课？
2 |8 V- O5 P4 B1． 你的消息靠的住吗？
, g3 [4 X! n6 A' y- H6 j+ z# P2． 你的钱有着落吗？$ x5 _$ D! w$ Z* }6 I/ y$ R
3． 目标呢？4 U2 C* S1 r# |! p8 h0 |
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消息：小心注意来源。
3 X1 p7 q, c. y% a) W: v5 @钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。5 s( o9 A+ b6 u/ f6 f
目标：当然要你喜欢的。" @0 _" N2 A/ N! _; G" F
6 @, F& r9 Y9 l2 z1 U2 i那，下手咯？2 ~/ d5 J& L( z! L9 j9 V+ z
7 a) ?& i" l- j0 {记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
! x2 v6 C( m8 \4 C) z \- N# R2． 什么叫合理价钱。
" A" ~' c. o& H B' U. `( F3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
5 m" |: }, l; R/ V+ N* Q. E4． 目前的世界局势能利用一下吗？5 B2 S/ Q' Y- [4 A: o$ A/ V( s# ?
5． 有人信心崩溃了吗？
- M1 C6 w8 T) U3 B6． 重赏之下？& ^9 @$ R3 t1 [5 ]' o: _% P% F
3 I! R @9 J; ?房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
7 j! i" G3 s% S' Y6 M& }4 v的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
' z# S( Z/ V6 H心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！6 E" }6 I1 s. r3 }5 c' r, B+ h
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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