 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
3 V) b" L; d+ ^, ~5 i9 v& Y出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
) W3 ?/ g' `& M, W温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。. x& z( h+ ~* C( k
个人认为不会很惨。原因有以下几点：1 a4 e; w0 d# x; W0 C0 C# q! [
) I9 R0 u& ~) K D$ o" w& p1． 还有多少移民还未报到5 i7 b& D0 H3 l) R. m g' g, k
2． 国家的移民政策
~/ @6 f3 n6 q4 q1 e6 g, z" u* |3 D3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
! h' Q7 u; v4 J: F0 ?: F洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉! n+ g1 M5 b0 Y% M
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移$ E2 l. g8 l1 H
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
9 V; J5 z/ K. T月。
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0 n; R! ]. ~: Q8 v+ D90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
; z4 H; l1 p5 d `可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好2 J$ ~$ ^6 `# _0 G+ \
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。: }) Z! b2 Q Q* X) P
5 ?9 `+ v, p& ?: U# Q移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
: U2 G, w4 F2 c+ F% u" g成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
5 y' ~; X9 V9 s0 F9 `$ g该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
/ ]. b1 C4 F5 I" `动而已。" a1 c9 d* x+ C
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年52 V6 F9 N1 l/ O) Q o, q$ m
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
5 C9 n, z7 T) ]% E9 y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的( J/ b- |6 `3 k6 o1 S% U
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以, l M" G3 S1 N2 Z
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：* h$ R# T8 Y- x0 e& i2 Q
: H7 M% e5 T. z* A; D' O7 z, }2 i1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
- x7 X1 j& M6 }( I/ d) ~, D4 y2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
# U3 Z: b% U# J2 J" o3． 价格 – 合理: J# n+ h% ~' I) H4 p
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有5 p' b" G9 y0 A- n. e
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。, Y" t) `# |8 {0 r
( L" a j% E: H8 y9 K. A十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。9 W3 w% C& C2 `! r
这个时候买家有两个心态。. M6 N9 U* k( b! T' t
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1． 再等等。等再低一点才下手。
2 p! `* w, Z! Y* f2 ]! J2． 下手狠点。
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- Y' T) s0 h. i# [8 b. X* M6 D再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。! R1 I; V; [, Z7 r) d9 i4 T
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？7 S0 j5 M, N/ V1 C- G- ?% [ K
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
$ h8 \" d- W! ]; G自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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7 l" |. j1 `! g* X" _功课？
+ y' P, ]* s. [) m1． 你的消息靠的住吗？
3 g9 M X2 {& F2． 你的钱有着落吗？
. l0 }6 d6 Y# r* D: a' ~5 R0 U3． 目标呢？: q4 Y! @, b. n; Y8 @. D2 m
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消息：小心注意来源。- |9 H! _4 F& L
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
( `. y9 t- X% f4 h# d目标：当然要你喜欢的。0 I3 I% v, c+ ~ ?* Y0 a$ Z( R" s) Y
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那，下手咯？- J7 ^# R* Y8 P8 @! s0 L
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记着这几点：0 l+ H# a5 C, h( ]9 D* C4 ]9 w, d- Z- \
( E5 p9 [, P- U( [1． 为什么人家要卖房子。3 s. L8 {# c/ j3 j |# _. @
2． 什么叫合理价钱。
5 J! r1 f0 V7 C7 Z7 D) `3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？1 s) s5 y" t' `8 \% q, r5 l' ~
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
' }8 i8 H4 I8 |. [5 x0 E/ T" z' I5． 有人信心崩溃了吗？0 B) N1 N7 }0 ]; ~% ~% E' i
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
7 q1 T' `3 o( B0 U4 V+ ?1 ]的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
9 E9 v- @9 K9 x; O# J心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。! m8 r6 V- E' x0 N: r; T. ?" ?
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是时候买卖吗？你决定！, |0 x U. O2 f, R5 S6 n; {
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+ a* Z) G, n% D$ F, ]9 i" }Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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