［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
6 f0 ~+ ?0 M$ Y: }, G个人认为不会很惨。原因有以下几点：

  i$ D  z- \' L  [3 B1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
) S! o2 ^( t+ `4 F1 _) Y3．        加拿大的金融体制
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0 i: Q3 q: Z0 a温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
0 q* X  g# Z; p- |洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
% P7 n/ \7 X* l& P可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
" t5 J* {7 M9 J8 B6 T4 J, n不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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/ v" i. u7 \5 W* l  {" ~移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
, r6 i( z& _1 g7 _$ b成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
9 E! \& g1 K* K; f  a动而已。
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9 f9 g* `( G0 Z5 X我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
2 _9 K3 q4 r& N9 |4 y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
/ r' N1 B3 l0 I  x( _( U" L过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
& ~% ?" B6 b& K5 z7 d, q# j: @“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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/ s! f4 L8 d9 U  }7 t1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
4 X; x) ?) v0 c$ M8 P! u9 |# K2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
+ i7 K& g1 P( }8 d1 f- {因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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5 R4 F$ e. b- ?1 `十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

7 z& u1 W+ I3 z1．        再等等。等再低一点才下手。
7 G" J( A+ a) ^* t+ j, c$ P6 B3 T2 G2．        下手狠点。

0 @: {! n- G& _, ~) ~+ B再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
3 p/ O: n$ c5 d" U0 x9 o$ @自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
9 h. r7 K& F6 p1．        你的消息靠的住吗？
9 w7 h9 C$ j* s: I2．        你的钱有着落吗？
/ t) P  ~* v/ C9 b, D# A. ^; T" f3．        目标呢？

$ t* x3 C* X" A, X% W( c消息：小心注意来源。
; j: c/ M/ \' Z. S( ?' W钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
7 N3 [# @0 t  ^& A- X% ?3 Y! X% r6 M目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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/ L, E: _$ u  G) k2 k4 j记着这几点：
" l; k1 R: ~, s; @
1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
- p# |  A( b8 j' `& M' r1 Q3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
9 t; x3 N1 e: \2 r1 I7 \1 T; x4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
5 a9 g2 Y. M0 n: E* B8 x6．        重赏之下？
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) ~& e0 Z) S4 ?7 C+ d4 ]; Z3 X房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
, Z) X; y- g4 T/ i  L的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

  x8 |; F2 I. ]' h$ `7 V$ n4 t12年才涨25％，还不如存银行拿利息