 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看' H5 q- o0 B# \' M8 }3 [6 j# h
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
7 }9 v: `- u" ?# }! l( _) ~6 A温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
7 ^2 @' I. {& @. ~! g) a9 f& Z% m3 z& \个人认为不会很惨。原因有以下几点：) h2 e1 N4 L% b7 s# h9 H
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1． 还有多少移民还未报到
! H, p% [/ }! f6 z6 [) \2． 国家的移民政策
W( d6 j+ X! j6 [; M( I3． 加拿大的金融体制
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' N% H K( C: Y7 ?: @8 x2 Y( D& T温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
" W8 P3 C0 n* q洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉% l. f' \; Y8 x
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移6 `$ g: y" f5 n. E3 g
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
2 `7 B7 @+ G z9 p/ H. x2 b月。" Z. N0 G. G: `: E# t1 ^; v
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然" B7 l! T" P( a* B/ {
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
2 I- e/ R! p5 d+ |9 D d$ ~不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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3 u' Q8 A) ~: ~移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖6 n5 p, b, y8 r# k* O" z
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
0 [) C; }& x3 v6 d3 [" [该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
5 b5 p1 O8 ^7 J动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年54 h) a, D7 m% ^1 m# C
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的& N. t5 m3 b# c5 E- k$ R
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的- I. @ T' e; U2 G
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
' R, g" C, [. U' u3 A“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：0 T9 ?: V, u: X! Y( @" U0 p
( E& T9 R" q- H' v- h1． 外观 – 油漆，清洗，园艺$ k- d) @8 b1 |, ` Z7 [! q
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐6 B7 Z. L3 C P' s- X
3． 价格 – 合理
/ z/ Y" t: S: O# d \4 d0 F4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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5 Y, }# k0 G. O+ x- ?没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
0 [5 l7 ]- v9 w因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。1 C3 ^8 j: G9 T' m
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
7 o8 m! f& g5 t4 y这个时候买家有两个心态。. N. Y. @# D/ v7 D( M3 A8 A
' ~6 T+ X. C% z) @- s- E1． 再等等。等再低一点才下手。. n* S% i @9 [" ~2 {3 b8 y; D( t
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
; `8 E& d# R9 ]& A2 x0 B' k下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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+ `) w1 ]& z5 m/ }9 E5 [$ d! X那怎么办？
8 c. T0 U4 Q% N( ?9 W9 ^& I, v) |等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
5 P: Z6 j6 r0 y( D& G& D M自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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; J2 v$ {# e( ?9 Q# w1 X功课？
. w7 U& |3 h& j4 j9 e+ L1． 你的消息靠的住吗？/ a* o3 |8 O6 w# V- p, R* s5 e- _: S
2． 你的钱有着落吗？
4 [# H' y* ~+ ?9 ^8 g3． 目标呢？
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9 p4 m1 h" Q0 }6 f7 u消息：小心注意来源。
+ d5 C0 A& c% H( q8 m8 S3 P2 B钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
! D8 j* l5 p& o5 N$ W4 z目标：当然要你喜欢的。: o3 ^% C8 f/ l( J5 d
, j9 w8 a H4 x; a7 I l那，下手咯？
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4 w: C( v3 d$ U9 a/ E9 w记着这几点：
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- N# F/ o, P8 S1 i' Q3 \1． 为什么人家要卖房子。
: d8 C- S% W; \0 t; C2 F: t2． 什么叫合理价钱。9 P$ j+ _- p# i/ {) ?
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
1 ?* C" Z4 i9 W& t1 {: d" E4． 目前的世界局势能利用一下吗？* L' Z- s0 T% A& \* T
5． 有人信心崩溃了吗？
6 \ H( b$ e" Z, M" X6 b# t& s6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
, Y* ]( l5 b; I的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小* {/ ]# d- S1 R8 b3 J$ x" f- u3 h
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。, V* f, d9 `) |
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是时候买卖吗？你决定！# O' h8 A3 ^3 s- \1 L3 ~
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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