爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
3 ~2 D5 B# ^: x) H
! W$ E% e/ G; }7 o6 c# zEdmonton Condo
- b7 @" Q& o1 |! I+ E0 t  z8 }# T3 Jhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

1 y( Q0 L. A* REdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
- P& }$ D  ^5 a: @
& R8 d, j+ j5 y" ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
9 k4 A' i1 s) @) ]

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
( J) ~  |1 ~# B2 \8 u3 j/ S（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

, `: z5 d& v: V, b" N: a" Q哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
: h- a1 {$ l' FCONDO 19.3%
$ ^% H' t* I! l& U) eHOUSE  25%
1 x7 z! `, M4 a4 v

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
* {; V! j( k1 ~0 d2 I2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

7 M0 t( Y  \) V. u对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
( m, P+ v. J; k

9 z6 T8 R! Z( `: d! @+ G对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

, a9 b' x+ l. L
# b# B, Y7 K/ A8 I7 _! L1 Z( J( [平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
6 m$ r" s0 l5 _2 z' Q) R; m+ \/ c

平均每个房子贵10－15万刀

5 i5 e6 o3 U+ |; Y) c# y7 a3 Q也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
4 e$ a3 [9 {) g) a! l; E因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
. ]4 ^+ |4 V9 P7 E

1 z- b* x2 D/ o8 p也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
  P! ^0 Y, ~1 D5 _8 I7 p( }) u因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

( e( b1 \/ |8 o7 Y与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


0 I9 F) |4 m+ {9 h3 d平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
  `: k# t! G* A4 k4 Q想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

& K0 F; r% C: f) x  Z* _# {* K是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
3 k# ]5 J/ p5 T, n' W
至少是这个数字。

3 C3 r% b" h6 _* |- k没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

4 \/ K$ j; P- s* A; N. q  }' E
- V8 F" h& \4 L& s& X, s2 b您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
! b7 e: T) D& A1 c& r  r8 ~-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
3 l0 H" t6 A% c- A7 K-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
3 }: k" Y! Y8 F6 P0 Z# ?, \4 U2 \-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

# @8 P" }5 R$ S+ [( J
3 A4 q" J" R9 C! V' w2 Z* ^[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
: s1 r. `2 h- H$ `- f2 m2 t" s: R& H1990           101,014
1991           107,076
* ?. G2 I6 r- @9 X1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
  i, N* I. S" `# D1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
9 m  W+ n) K  X2 W5 l+ d+ H2001           133,441
) ~6 L) P, L: R2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
7 @" L5 F, \) K& q/ W" X2006           250,915
2007           338,009
! h* @$ P6 w  t/ Z2 o2 q2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
, H- k2 x5 a* |1 xEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
" C" h* M, W2 o1991           107,076
1992           109,594
, m9 O( d/ K" @' ]# W  h2 q4 `/ A1993           111,796
  }1 D4 O8 |; C' T' T  u1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
( T, c( W/ q+ C: w  K$ y+ B
  J7 b! n$ h8 l; G  |  `/ x祈祷吧,同胞们.