爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

) ~. ^* f1 i$ v& |- T% C. X: A/ [Edmonton Condo
- t1 R. K; s& O% _7 E  ?http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

0 E* Q$ J4 t" e% @/ k0 J9 Y- `Edmonton Single House
! X# B; M, @8 ~6 g* C* P9 R; x! bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 s7 v0 n3 ^/ b2 {, I
, i# }; C, p6 g; k" `. k/ y! a, E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

- G) m  k& ]$ I! E; R哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
5 Q) |! J9 E- u

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
$ l% b9 V3 w/ W8 L1 ~; p5 }. a（290-234）/290=56/290=19.3%
/ F) M5 q; s# C1 G（327-260）/327=67/327=25%

  R/ ^5 \' Q+ \0 E& E  Q- F哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
& T. H) p: A) P! ^$ i. YHOUSE  25%

) x& v# P! z+ {2 E5 |/ G6 U再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
) e( l; G$ d  l  S# ~价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

; @9 x- I8 S2 Q/ N2 E
7 U1 q7 w1 n4 ]5 h) e对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

& J" C( D8 a0 _0 k" z2 E! {! X: I* f" k
: P% z5 r3 M. v4 k平均每个房子贵10－15万刀

  q: t: C3 ]! \# P7 S$ a
8 }5 Y" c. B( z+ F: \' p" I; q2 H0 R也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
. t# S; J2 p9 k所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
7 ?0 Y: ], F: ?) w& |; R
4 H) e; ^, p/ p+ `
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
* {" q5 i# @* d- S0 c! n因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
5 j/ ?2 e* G0 o8 X' {9 U
& c: Y/ A, i6 |0 D
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
9 y* s8 z) @  `. k1 f1 x想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

# v: e: m/ w% a6 I2 F5 E7 }是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

% \" X' N1 Q2 W至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

* L2 S8 z# u0 n( o' I
平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
8 ~/ B* a8 Y8 }& Q% w  _& X- ^YEAR           AVERAGE
9 r2 i( o' \/ N, [6 [# Q  C+ B; w1990           101,014
0 @* o5 l; E( _* I$ V1991           107,076
. G8 E( l! [' h1 X1992           109,594
! V4 T) F+ K, _% g/ p' e, n1993           111,796
1994           112,501
) Y7 U) @/ U2 K, n2 ]1995           110,577
1996           109,042
! [1 S7 B: d& ]1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
& `5 n' c+ F4 T/ E9 ]' X0 \' i2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
+ |. V2 {4 o) K, O2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
3 t. R& j( [# \( ~" [4 |YEAR           AVERAGE
1990           101,014
$ \+ M& X6 e/ h( {( P1991           107,076
: ~6 }! D1 `) b" L3 J0 X7 Z4 u. l1992           109,594
1993           111,796
6 |; q6 i9 H, D! B. y/ ]  r* {1994           112 ...

# e. a5 j, u$ K+ U
6 m+ V( g/ e8 J# f$ a从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
% L1 v) ~  K" }$ V$ l
% o9 b! M  Z% M" N* u激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
4 ]6 k6 }. @4 V" K3 v
; s7 `3 w6 R! p2 w9 `  k祈祷吧,同胞们.