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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？; Z; P. _  c' ?: J* A% n# a
7 v4 Q6 V& U5 J+ ~$ {+ m6 m8 h) s5 F
Edmonton Condo$ e; j3 z! V9 K' v  s; W8 W4 \, `/ c
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html% [4 }4 J7 {- y. ^, ?
9 A  f9 g8 Q. [
Edmonton Single House
, K/ D5 k/ o3 w' O. Yhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
0 |5 X: r/ m  Y5 X  C' C, C2 k" ]
% b. q4 T9 H3 h( m0 K3 N[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
理袁律师事务所
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
大型搬家
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%' T% G" x5 u& ]. ?& {1 A( j! ]
（327-260）/327=67/327=25%% r7 |. f) ?2 N8 o0 T* }% X- u

- P5 T9 F; V- G7 k哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
- D; O( ^* I+ D+ q( |CONDO 19.3%4 W3 [: b9 [& W3 C6 A
HOUSE  25%6 w% Q7 A. v( T) t) F, c, b# Z
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
" C/ f, _3 J' }) H（290-234）/290=56/290=19.3%" n' E; H9 o. N, L* |1 x
（327-260）/327=67/327=25%
- b: I( h3 W3 z7 K8 a
, O; J% ?9 {& g6 r0 J( K哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
* q0 u6 J- M5 d: ~) M6 B- tCONDO 19.3%
: \; ]1 ]& ~' b' }: c0 pHOUSE  25%. Y1 _4 e: N- g6 v* N" O" E. u
5 Z# S8 v* p8 T: ?# c
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，9 F8 Y4 _7 U6 X* _, R& F+ L3 K* Y! [5 }
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
1 A8 b! t8 y) O6 {  d( W2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

/ o9 L3 T( i5 }" a: r# c
: U. w$ Z; d5 o& x! s. E: Y对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
理袁律师事务所
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 ' q1 k' B+ o! c3 f1 P+ `2 |2 `
' \( r- N4 c1 E

5 m. N/ }  S0 m, b2 N/ L对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

, Z5 o# |& O1 M9 f! T
; z/ G0 T7 c, a+ h, ?) g% G/ w平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 # X3 d- Q$ E4 J2 ?- J0 Q4 ?+ [7 F
  I( E" @. y" e

4 A* H9 F; t- `) H' K2 W# I+ d! g# r平均每个房子贵10－15万刀

4 ]# Y6 \% |! P
/ J; r; t; F, s# H. T! o7 J7 z也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。6 t, w' u+ Q& r5 F
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。2 L: q1 I, ~7 ?9 K
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 " W0 u. g2 C5 W1 [. ?" h

' I  V' q4 S: c  {
+ m7 T! M6 g1 ], w0 H2 k/ |3 y4 l也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。4 W1 T: e( C7 t+ |  W$ D6 `
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。6 i! T3 l6 S( @# P) y
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
2 A# m% G4 T6 U' u
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
9 }9 w! v& I! j( B7 i 还是高
) z& b- j' v( ^0 P% M! ]
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 5 l/ E' p6 N+ F' F- K5 t7 K
+ i/ B. p2 t. |* u5 s# u8 Q" X% s# a2 x
9 N- D3 ]5 |3 }/ C
平均每个房子贵10－15万刀

9 {) [; W3 ^+ ?. @$ R至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
' s9 \: A. Q+ g3 ?8 G; s" d! @想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

4 X# f% O5 V9 Q( i* m: W$ A是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
2 s( c+ R; a/ [4 N! }; g/ Q7 [: P  G0 F
至少是这个数字。
/ `+ D& f0 L4 t8 u- s: f
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 - O( M* y4 c) M' e4 {4 z  I; E, v
) r) U, A2 I  U

7 E# a- h, L1 p) d/ ]1 Q平均每个房子贵10－15万刀
) Z, e6 m' T3 X  D- Q
  s; ^' h: z! R" U! A9 a( y
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
大型搬家
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
理袁律师事务所
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004, A& K, E9 O/ N9 {9 p9 M$ K/ [, I
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942' B% ?& ~4 m2 N3 J
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095, I) q8 L+ E  D
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

! G# B0 x$ A5 H$ v/ e3 T! M' P* k9 |. T, M- M- X/ }
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
  S$ L$ i0 Q& lYEAR           AVERAGE- T7 K- o  _0 K
1990           101,0141 b% g8 H0 X; c
1991           107,076/ X" ?) b/ k0 h" N# E8 P
1992           109,594
# q# c' q' {" Y1993           111,7961 p  ?" C) D! I4 L( R+ P) O/ e
1994           112,501: @) L" g$ a$ D; k  i
1995           110,577
/ h5 @. ^) U% h1 F/ {1996           109,042+ t+ e* B/ a# j3 D
1997           111,5456 V+ r* n- }9 }2 [/ t
1998           114,536
' t9 I# F: r9 F0 c% m1999           118,8713 z. Q& N! a6 d! Z2 h1 G
2000           124,203
$ M+ x6 \( f+ k' b2001           133,441
8 P. F% X0 H/ p( q2002           150,258' J/ s- L0 W) A$ p9 A  p
2003           165,541! T4 D8 f& J3 `  ?% z+ p# P; z7 y! K
2004           179,610% n* u) R5 M% H4 v2 [0 n
2005           193,934: p$ D+ Y: k& I. j3 {
2006           250,915
5 w/ a! T- M1 g6 b2007           338,009
5 r( Y( z2 l/ w% I! J) D2008           341,376(截止到七月的平均价）
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 . A& ]( j8 k" m; |' W! `
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
% r. i# ?+ c- [( \" O- M/ XYEAR           AVERAGE9 H0 z* b  O2 n0 L
1990           101,014
: W+ T# x1 m( Z' ~1991           107,076
$ [4 N2 w2 S- {1 H" O0 j' Z- t1992           109,594
! M3 {2 N2 ?. B1993           111,796
9 K5 v% P+ M- q4 I1994           112 ...
0 I9 ~! k( W& |" L3 ?, @; y9 I

' S/ E, S! Y* T( {- B从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.( \/ O9 d, M: K' P/ z

, t* M! `$ o- `$ A: g激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.  {3 F& S4 k) {4 S; m2 D2 W

/ L7 N/ a$ j; L8 A/ N' M& T5 N- P祈祷吧,同胞们.
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