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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
" X( f2 E- l( V/ b: z
1 O) E/ [9 n/ i) s3 U- L. XEdmonton Condo! F, X9 O/ S" n0 K
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html# D' _0 X$ u& ?. o; E
# h8 Z2 R$ O5 F  b3 [3 {: N
Edmonton Single House3 ?6 e$ V' d0 `) y* Q4 ]- Y# ^
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 I1 o& D& h! p. T# T" }3 O0 O* [5 T6 G0 T
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
, w9 s( m% z+ [) T. l9 P（327-260）/327=67/327=25%
) v. R7 {$ v7 I
8 ^# T' q$ i( ?, z# C- m哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
) U0 X' l( A4 a9 D. v3 F/ ECONDO 19.3%$ U& r2 |  l& {' p0 Y4 J
HOUSE  25%- N- r6 F1 @  ]5 T" z  u
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
  q( a6 M/ [6 R: O1 _（290-234）/290=56/290=19.3%3 L4 c* H8 _1 P* ^7 D/ O5 a
（327-260）/327=67/327=25%
# U( Q- ~9 a" e) g  `5 ~0 {+ V7 g8 t2 y
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了% @; t. }- W. j1 J" ^# I
CONDO 19.3%4 C+ S) H& p7 T4 W0 T1 z, s
HOUSE  25%
& q% Z* P  B# T
5 Z6 u* H7 B9 G# k* m' M( z; {# y
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，9 q, u6 E+ ^$ ], P' |, A
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
8 t# g2 f0 \# O( j, k( v# F2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

0 B1 _) ]2 e2 E1 f8 b  H& t* p
+ X+ r/ c5 G. L# O& r7 J) M) w% i对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 ; K4 L6 `! `8 D$ y6 J4 g) H

0 j/ w" I' k  A. r2 d. i7 G, M# D/ |# c5 `
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

. U; F# X1 q% N# J/ m3 c" x1 w6 m0 q
8 Y. p( Q! A$ V7 n5 x平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: r" G* ~- G0 J- `9 q9 L
5 }. F7 {4 R, e+ a& b' c) s7 T; B+ n* o. s; Q0 ?( S# Y: F+ r
平均每个房子贵10－15万刀

: c3 G+ j3 d2 \) k: d- y: W9 Y# D1 [$ y' R- A$ x+ H8 }
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。" {9 X% `6 W& H0 X! P/ X, @5 C
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
! h5 S" z9 i( {  K, e! {: E因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
: ^* K2 @7 z% h% E5 G1 X; u; q8 l$ N' U

) g* Q9 e6 k5 p6 e! e% E也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
) J; V% l2 e2 O* k所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。( R; }+ j& H, i' I( S; Y+ e1 d
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
3 d) W7 H8 m4 c& ]6 W5 L
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
% ]/ ~% |& ]# j0 h1 C9 F; b 还是高
+ E+ o9 J" j8 o( z
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 5 N6 q+ W! B$ ~" w( [6 w: j% {

6 T' @( T' W& O3 Y% k6 _
. o* O( u! _! J, _$ j平均每个房子贵10－15万刀
2 {' ^2 ]+ D: z
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
理袁律师事务所
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 6 T+ S) [) D* q' b
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

4 B, Z6 h8 j0 f# \: B, Z) l6 ?' j是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 3 a. i6 ]. t  E1 K+ ^8 C

( {1 _  Q: w2 z0 A; c  g) @- r2 _至少是这个数字。

+ }7 ?" m. J# ?没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
. K* T$ M8 v6 j
& j6 E  t4 X9 x' T0 M$ t7 I( g! [! I0 j4 f) ~
平均每个房子贵10－15万刀

$ D; {' d) a5 q5 Y/ W5 U5 L! l. Z! v* R7 h0 ~+ Q7 s1 \
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004( P! {0 V' w/ W2 O& P( z* G0 _
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
7 G2 _8 T/ Q* ?, k-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
1 P5 t& |! H5 |- S0 H; N9 h( c-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
4 @0 ]9 _2 Z2 }% v1 M) w3 f

- g6 Y$ R8 T: h  z+ @! ~[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
0 ]: S/ U5 |8 m( k& AYEAR           AVERAGE2 g! k$ b6 f) k: Q, X( v+ J
1990           101,014
( H. v; q/ R2 B2 u; u5 A# ~2 k1991           107,076
* a% `) @. F6 J7 c4 e" b1992           109,594, P$ `# u+ P7 K' o5 n( a
1993           111,796# k- G  [6 N* q9 s/ h, L
1994           112,501* A5 M/ Z8 E( S( {7 |7 A
1995           110,577( Q% u. K  F# V( i# ^' g% M
1996           109,042; t. ~2 s3 ]( h. V( G
1997           111,545: V0 P6 [: K* n- q
1998           114,5366 U" P) r$ ]7 {) u. U  Z1 a& d
1999           118,8715 ^6 A) L( s( b$ j
2000           124,203& Q' P( z/ w: J, |, y; n
2001           133,441+ g( v2 Z9 J% ^8 ^
2002           150,258
% X/ n* {8 Q7 k, O2003           165,541
# K: N9 V1 v8 }" D% y/ |2004           179,6106 ~1 }# A& h+ I* q
2005           193,934
0 A% d& x! U+ y( G: i* d  ?  D2006           250,915: D, ?2 d+ W/ l2 A
2007           338,009
7 D8 {3 m/ K5 ~- H0 j4 O2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
; L' p! C1 M' y4 KEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE+ o- j4 k$ r9 B- V" z. A0 J3 D; \
YEAR           AVERAGE
% @( e9 X- w: ~9 J% E1990           101,014
7 Y1 z7 d- d0 a% d6 w4 S1991           107,076
7 o8 W& v# I* r; V/ P1992           109,594: J( _# l0 V7 B; H
1993           111,796
* ]8 O$ N- x  X8 q# p# H) C1994           112 ...

; F! T5 m2 x' X1 u2 l* s+ K/ u8 e: B  H: d8 l1 ~
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了./ k: @5 S6 C3 [$ y

$ e0 k( S, v' p0 ^6 F$ m激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
' d# z: B' R6 |' n% e$ h7 z3 i8 \, }' h- ?* i6 a
祈祷吧,同胞们.
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