爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
9 k; e* E; A, K' @
Edmonton Condo
* [$ D5 }0 n9 Q. v/ y& ^& N) rhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 |0 D1 t. s$ x7 Q. y+ K; ?; p
& K+ U, b+ N8 I  N8 U2 i$ S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
- y8 C- m9 F* }. }/ `4 S) {/ Z
8 t" Z5 X& q  W* |+ m) X8 _哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
/ f: B# V8 C" z$ W  f( }4 ]8 O

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
- _0 f. b' R0 f7 e- K3 F
. m* R- `& c9 W4 Z# B' d$ [哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
% V$ u* T' m7 FCONDO 19.3%
4 G. m! t" h: |5 {" l, UHOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
  {- }+ I& o8 J8 G0 w' `价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

* N% c+ N4 n! Y" {6 w# |
1 X3 Q$ v7 e' j! x! _对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

5 l% `' U9 S8 J
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

' s1 R8 S6 P- }" E5 U* c- }
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

. S9 n  M5 ?7 |% S& L! K1 d
平均每个房子贵10－15万刀

" H1 [" H; `. \4 K- c- Z
- t# d; D3 q2 N  D5 o$ s也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
' T5 l. `; [  e, S" y
6 M7 h' s, D& h; a/ e3 f
% |2 {' L& N7 z# h* Y也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

* i$ E( Z4 s/ k
; ]2 `9 k9 M5 ?, P) ]' y平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
$ V5 t" b4 `* U  H' f4 ]
至少是这个数字。

3 ~! l( S" Z, e1 o2 s! d没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 Q; w3 t4 X/ _  `1 b% @) g" b

平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

2 P* Z# k; Y; o" _[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
0 |- R* q$ Z& _# Y. w) i& ]0 RYEAR           AVERAGE
# a4 R4 K+ J1 B4 v+ j8 j  k9 r9 r1990           101,014
3 ]- I; D% N* B1 b1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
8 [2 e  X7 y  e5 z" H1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
! A; q6 v$ K2 |1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
$ }: H3 w( Y+ R2001           133,441
2002           150,258
! H6 h. \7 J: d2003           165,541
& w: ?9 x$ z$ h, C& \2004           179,610
2005           193,934
# r1 A0 F7 H* l3 t3 ~! m$ ~2006           250,915
: ^# j* |2 K/ H9 Q! J0 i9 r, [2007           338,009
" M/ \4 c3 w- Q5 d$ _2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
: Q5 f; m; e  U% ^" [YEAR           AVERAGE
1990           101,014
: W) U6 ]- G7 A3 z1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

& v& H& t! D2 t( \- T( `  B激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.