爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
7 g) c" w4 B- ~$ \! v
) |$ T6 R: R! K' y( U# ^% A; J4 N& {Edmonton Condo
1 }; s2 Y9 }- n7 e- j8 f& G, E; }http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

- B4 y, I. ^! o4 x8 b6 K  {Edmonton Single House
2 f) D5 F( f! a' h: Z6 Y+ Phttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# p) }3 q- X% y& g7 S9 c
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
- ]7 y9 v: |- @( k. M) T% d9 w9 d
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
6 O: k) i5 T2 N

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
  `# Z3 U0 ?  i- `" P（290-234）/290=56/290=19.3%
" u7 R* ~8 E. b5 B& E3 s! G（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
9 ^1 N9 {. R6 y2 p6 ^CONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
; I) Z" d. I3 g& y  k2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

# f0 c# b' L; i: w  X! m
7 E4 p/ [/ t: b6 t2 _. m对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

3 H' C6 f* P4 p8 N- T# p( F! v
1 ?8 i  g3 [' h$ T5 i& O$ u平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


% N+ [# X3 w% g6 d' h. l平均每个房子贵10－15万刀

% n) z0 l; ~7 p6 I4 C, Y! \3 s& A也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
& S* n" _3 u9 ]6 W* k' ^$ b因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
' h6 e' H7 n% o# e4 c* P& n- ?; V5 _
9 S& i% H$ ~+ p
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
. x/ f. r4 B& j2 H& W1 |+ o, Y因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

+ o4 M: X& K' x5 i2 L" j7 J: K6 k
平均每个房子贵10－15万刀

9 ~# Q) r0 R+ E. B- Z0 _$ Y% I至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
$ r& f& k0 M7 a% s1 y5 f
至少是这个数字。

% \4 o3 K( E/ Z; q3 z. W没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


& ?9 y0 N8 t2 z8 ?5 J8 z5 w平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

, M* H+ E5 V" H2 I+ H
- @+ D1 y$ n# @$ l- _3 B[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
+ L6 p0 M, }5 }* a* i+ u6 tYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
6 i& M3 K( ^) i! s0 K) P1993           111,796
1994           112,501
1 t4 y! [8 E& G1995           110,577
7 T! b0 T7 W) ]1 U9 E1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
  x# i" u' _) Y2000           124,203
2001           133,441
% @4 k; [) L5 _2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
8 q  V0 F" N3 q2 O9 q+ B3 F2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
* T# I' L, \1 u' G$ y8 P% N2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
: B* K4 z/ J; k4 N& i( OYEAR           AVERAGE
# V9 G, Q7 F; a1 A- F# u/ E1990           101,014
' V; @. q; ?4 q3 l7 d1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
" U2 ^: \2 m) U) Y9 {1 U1994           112 ...

/ S! E, s( E0 W: Z) w% R/ e8 ?/ J% ?从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
$ ~2 u: r2 ~" E+ W$ ], Z6 @
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
8 O! N/ d  Y5 |% s
祈祷吧,同胞们.