爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
+ a7 U) G5 W. q8 {: ~9 dhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
$ S5 ]' q( c1 A: ^% l3 u
' r% h2 v: l/ y1 zEdmonton Single House
3 f% {9 @: [, u: z: phttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
5 M. G" S% K: T9 g; K, ^' c6 N
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
3 M2 j( P5 A, d+ a* X6 bCONDO 19.3%
! Y4 ?6 `1 f* p/ U) q3 T2 D" VHOUSE  25%
& V4 }8 o8 h: ^7 u& m9 s$ S

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
& n& G7 b4 K2 p3 _; y. [3 w（327-260）/327=67/327=25%
( @' V6 o2 M% N, e2 d
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
0 I0 j! B$ W$ Q: w* K2 e1 F

0 D1 i# C0 C3 F再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

1 `) w4 ~5 }) [+ E4 k: L2 p对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
% G5 J6 W- t6 _- b! v' c

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

1 D! {; l: R2 [' l( Y# I& }- s5 [
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

5 g- x6 f" S0 V% _4 l- A也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
3 `7 H% W' F) d, F/ g) C+ j/ D: _9 Q所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

/ N  @' u( e6 _3 Z4 ]
% U  c; B* ]' S, q: N8 O也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
: i& F0 R& q( v& x4 Q因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

$ \. X8 O6 y& P' q5 x9 m: V- a与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
" p4 M! H; X# E 还是高

' M) g6 H6 m5 g$ Y) \! g% J同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
& u! ?! V) S5 a) X; i' c

1 l1 `5 Z( a3 V0 G平均每个房子贵10－15万刀

4 R7 W8 m/ ^8 O0 L/ f) O( Y至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
; d+ A) |% G- j3 d; ]" a' `
至少是这个数字。

+ d, R. K# J2 a" w: S( \1 M没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


( w4 Q: m9 A; \0 P$ E' R3 N平均每个房子贵10－15万刀

. f6 ~7 c6 Z9 R, h8 B+ R您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
3 V: e/ r2 ^' o" g. U-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

% e$ i" [: z2 u
+ f* I% A" ~/ n* u/ d% F7 O[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
( c2 K# A$ f8 d) ~5 B5 X' i& dYEAR           AVERAGE
! m' F: N  j+ e1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
; J4 A/ q; M4 I7 E3 h2 T1993           111,796
1994           112,501
' w# C2 K1 D: n+ D' L1 r0 S# Y7 j1995           110,577
1996           109,042
0 m8 z5 n# C0 _6 a8 }2 Q1997           111,545
1998           114,536
0 ], Q9 P9 Z+ O1 o0 O0 c  y: K1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
( P+ Y0 Y' O! e6 V2003           165,541
2004           179,610
2 L" M# J  N% W: P6 M2005           193,934
2006           250,915
6 E' n( ]/ T' j& Y2007           338,009
% z3 I0 W! p" L' J, O* g- h2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
0 O8 ?$ s* p$ I2 [2 ?: p1 A/ CEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
; n6 k/ {* L+ ~1 v2 ~YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
; E8 e, l; Q9 T1992           109,594
9 Q; _& z1 B  J. \3 [% G2 f; k1993           111,796
- S! w0 U6 Y) \0 [/ S  }+ R! z1994           112 ...

0 z) @3 |+ J! O8 W
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
# v3 O( r/ j* S3 Z
, S+ y+ P  V3 p3 }激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

- o, \: N3 j9 Y祈祷吧,同胞们.