爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
8 }9 W- i7 C' M; d! }2 _1 hhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
6 m" [: W* v6 E( J3 H. phttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
6 ^: |; \8 t+ y, C1 G7 I
! d1 y1 Y2 M  ~: S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
4 Q$ M9 D; s4 _& x+ ~8 y（327-260）/327=67/327=25%
: ]" N: m1 p# M; h
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
5 D3 o* w7 u" g. ]+ }2 k# Q/ IHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
' ^, w; o! y- ~（290-234）/290=56/290=19.3%
9 ~! T/ ^2 ?5 b9 ?（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
% o# |) B9 n- S$ t: W0 i# P: YCONDO 19.3%
HOUSE  25%
! o! T; H0 F8 T3 K

2 |6 j9 F# i! X% A2 ]8 O再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
  Y& U: u! Z- Z9 p; J: L& n) F价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

, I& X. Y9 k, o- e  i对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

+ \7 v' U! t! s+ F% W
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

* q9 Y$ {1 f4 H& q6 h
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

  h( m% j  }3 v6 B" P
7 s$ z+ B# H9 `: U  o! M. I& {9 |4 R平均每个房子贵10－15万刀

: `! s# z9 ~8 M8 O) s也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
4 e: c& D. h, q所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
0 ]9 I# R2 t9 d5 q7 J5 m/ Z因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

3 r. o5 A- X9 z" i2 T
+ g. M" F+ E* o3 X- F4 E) O' L也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
1 N6 `+ \6 y/ |  C0 t所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
8 D9 C: f& J/ m0 X  |- S2 T# y2 B 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

9 r9 _- a' I7 H, z' K3 D
/ j; Q6 T* S- D* ]& G平均每个房子贵10－15万刀

+ a/ b  G+ k2 p6 N. X至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

2 l4 s" Z2 P; G: u6 Z% h" ^/ P是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
! R5 P/ h% z/ t, N
: ]- |% l3 q0 J8 Z至少是这个数字。

: l5 W, \! A7 O6 h8 p0 M* R, U没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! e8 }$ L3 @8 s1 S0 R& {& @8 d

9 v" G) Q2 q4 Z$ ]8 q! u4 V平均每个房子贵10－15万刀

9 k# t4 T# g/ R0 B5 J
& Z4 b, M4 H9 J+ r& X您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
: @8 x# A0 L7 X  K+ k: V2 Y9 \-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

/ \- H& M* B6 x8 U1 s4 A- ?
% S3 h0 q' ~7 ~0 i[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
6 s+ g( V* G0 B- g  o9 aYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
. A8 b; @8 X4 U/ c' w& M6 l1 g1996           109,042
1997           111,545
- x" l5 c( O$ A. Z% P9 A$ X9 X* H1 f1998           114,536
1999           118,871
6 D. {: b/ T! A, k$ Q3 w  p4 D2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
" I0 R7 h7 a) `: P7 a4 U2003           165,541
3 m( d0 V: N% y7 @* H2004           179,610
( z# i/ p, m' G5 v+ x2005           193,934
# N9 m' {% r( M6 A4 W2006           250,915
& Z5 C+ E# q5 W0 o5 T0 `0 l2007           338,009
! q: A' l( O" D+ B2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
! u: U( o7 M. \* u$ I+ eYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1 H' N- E' L$ l! N! T1991           107,076
7 Y) v* K5 E. @! t/ c1 A1992           109,594
1993           111,796
; O  e) o1 ?5 P, K- G8 r1994           112 ...

6 S' n' `1 r5 a7 v: Z
" f: _! D+ m# u3 h0 t0 d7 V7 \$ d从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
3 A8 c! o6 \3 u3 t- m
$ h' N3 j* \* n7 Q& C' B祈祷吧,同胞们.