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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？6 s/ t$ P! t+ e! S. `
9 s+ L$ `1 \5 c# k) s* V
Edmonton Condo: L! A' w' B1 K( ^" d
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html7 m- C$ |0 @5 W+ }: p6 g
$ ~: f, k4 m0 X% Q8 i8 }  H
Edmonton Single House
8 q+ X2 U( A8 Ehttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
, W/ s4 G3 o# x2 C& j9 I
* h3 Y* w4 X, W4 ^[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
理袁律师事务所
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
, a% W9 Z! C* W（327-260）/327=67/327=25%( r7 g6 r6 S+ f5 E+ [
( V" K! A1 e/ y
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了7 f4 P6 M, {" k1 ]
CONDO 19.3%" [3 r; t  k( P' f
HOUSE  25%
2 d# ^% \) A- ?. h) {" Y6 ?/ W
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 5 u* C% o& S3 k  [5 ^4 A2 O0 `4 \
（290-234）/290=56/290=19.3%
" u1 c6 K; }$ }" {（327-260）/327=67/327=25%
' \! \* p8 Z5 x
  F4 F* U# _% V7 r9 F# u" O3 `哇。比去年最高峰时每尺均价下降了& |' Q( t9 ~! [  \3 r0 P9 k  L- c
CONDO 19.3%; k8 \" m. w' u: Q2 c2 j/ e6 o
HOUSE  25%
8 g  B& ?- u  g9 T

% b5 N. k  d/ m4 G再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，3 F$ D' i* t. ^8 d) g8 [
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 7 B( t1 B; f) n$ P9 p  V
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

" v3 x% J, Z" @3 b6 U4 F5 T% s: P9 R0 \- p
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
- r/ F# J1 D; V7 b. l; q. M+ m: e. i/ s2 g& F( Y! I7 V
# s5 M$ Y/ Y" {9 N. ^2 u
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

- q8 a+ A* a& c4 L6 y) S0 A) D( ~/ f7 j' s
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
3 Q* o% p. p- @1 B9 b7 N7 _# |- t6 }! f, [. Z+ h
& W8 d) Q6 _$ m2 t* e, M
平均每个房子贵10－15万刀
0 \+ b5 S5 I/ [- k2 F

1 ]$ u: ?1 G' P1 i5 k$ S( d/ f也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。* l4 H5 b6 n& z
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。" |, R! s+ }$ `
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
理袁律师事务所
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
9 k5 A: w1 l& H7 k) w" N$ a- {! c. }
( B6 X" o" g7 j; H4 e) @" s
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
$ T5 d* }6 E( }3 @: N所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
7 B4 {( p0 x# x7 {因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

2 d% o) J- ^: X. x# v9 l( ?与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
3 x0 W. d$ ~- |' s0 @9 N 还是高

$ _' c* f! F# l3 }5 E同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
理袁律师事务所
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
' Q2 J9 ~9 k! `) u
+ u9 i1 _; \6 i! {5 C  w! |! m  N- Q0 ~( v& L
平均每个房子贵10－15万刀
7 @; L7 P# B* ^4 R! t9 l7 B, d0 p( X
至少是这个数字。
大型搬家
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 / \# k4 k1 u: n5 L4 r
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

6 l  t+ w4 s3 i& `8 j+ R* Z是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 ! ?( r- B4 y: S' [4 |
: {, U% Z' V) m$ i( R
至少是这个数字。

9 u- t% y. [& J5 s+ o5 s; S没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 , l+ D( }4 q1 w4 _' a
2 [7 Q) K% |1 s0 V) g0 N  v. `
. H) C* [$ G  N; G% J
平均每个房子贵10－15万刀

/ R$ {* |' U! E4 I, ^' x( F
. J; W$ _( T* b2 a您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
大型搬家
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
4 E3 n. z. @$ {0 x5 V-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942! V( p) P3 V3 R/ p% ~8 J
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095! Q1 A( @8 u9 V4 Q+ F
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
$ r' W- P8 @3 Y5 i# j; y; {
( t- }9 c- y' [" i7 a8 k  F: m
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE3 n, W+ r1 i8 e' }4 \
YEAR           AVERAGE
- e) u- _4 U9 [# U1990           101,014
* h: g8 ^8 u+ f" T& J1991           107,076( N, T8 P* S' u$ c4 X
1992           109,594
, q% `+ N0 ~- k) A1993           111,796
+ x1 q3 B7 q9 B# x6 B1994           112,501  g3 s( J' h8 U. [4 W( G+ ]5 b- I/ }
1995           110,577
$ E- a. x* b% T$ e1996           109,0425 ^% u5 W. m( ?. c1 x
1997           111,5454 D" A0 k6 [1 N: d
1998           114,536
& B' M& {6 w+ _1999           118,871
* j2 _/ O" j* }8 q' J2000           124,203  h- i+ B8 Z0 {. v% D
2001           133,441* ^& v2 ]0 R( J1 @! c/ p" @' \
2002           150,2580 T; ~2 Z$ J0 F* J3 O  P
2003           165,541
  `7 X/ w4 f$ k4 j2 d) E* P* \* l2004           179,610$ T+ M+ e4 \9 X; }9 h
2005           193,9342 @# ^0 X' Y/ D* _
2006           250,915
6 j$ t5 y: \9 k2007           338,009
' H& L9 M7 }& `$ d6 Z4 N2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
" s. ]& i  J0 ]; oEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE, W- r( V. b5 U; \
YEAR           AVERAGE1 K: {1 B8 M9 ]) v( I: s
1990           101,014
& T$ @; }0 K6 @( S% \5 N1991           107,0769 ^  M" }; V- w, M- Z
1992           109,594
9 z3 K+ D5 M5 d1993           111,7966 W8 }$ A: [, w7 Y
1994           112 ...

8 ^& ?) J, y8 J( m
" \3 b- {9 C, m5 f) B3 k1 \从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.4 [8 q! G; F6 i0 Z4 C5 X
# @$ p0 [/ _4 D% m5 a
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
" ~& z/ w' }/ H7 s
9 n' w& Y0 T6 ^' R( E祈祷吧,同胞们.
理袁律师事务所
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