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京城楼市有34万存量房源 高房价难支撑至年底

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发表于 2008-11-14 20:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
 据北京房地产交易管理网最新统计数据显示,截至11月12日,本市未签约现房加上可售期房供应量超过34万套,住宅达14.6万余套。& R! J$ C# L5 H* ?. h& M! g0 y
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  2007年,北京市约售出了12万套住宅。中原地产华北区董事总经理李文杰认为,估计全年住宅消化量不会超过10万套。即使目前不再有新的增量,北京现有的住房存量也需要2年才能消化掉。
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  期房有望取消' H. ^$ O, k) k6 y$ j9 P4 V4 y
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  “房屋供应量大幅增加,原本应该意味着开发商在增大投资,但实际上由于各家地产商均面临着或多或少的资金问题,加上销售形势持续低迷,开发商在今年一直属于谨慎投资。 . Y" i; u8 h3 [7 C( ^5 w, ~! S* o
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" w5 J" o$ v1 g0 m, I: e”中国海外一位负责人告诉记者,在开发商收缩投资力度的背景下,房屋供应量却创下新高,这有力地说明了房地产市场的萎靡程度。% K# o  O: _+ B

/ |4 o8 z. R; Q9 e6 t/ \3 ]$ C% d  而北京市统计局的统计数据证实了这一点,2008年1至8月,同期全市住宅销售面积同比下降55.5%,至449万平米:其中期房销售面积346.3万平米,同比下降56.2%;现房销售面积102.7万平米,同比下降52.7%。3 ~: ~9 {; ]' Q- e9 K7 b
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  而对开发商来说,另外一个数据的对比则更显得残酷。今年现房和期房供应量比例是0.9:1,2007年这个数字是0.8:1,2006年前这个数字则是0.35:1。无论是供应总量,还是现房和期房供应量比例,都达到了近年历史最高值。+ d2 J. f  [3 j' m( S

' |1 k  p: D8 {, F1 i6 l5 a+ D  京展担保副总经理戴晓光指出,经过近一年的观望,消费者认识到市场的萎靡,反而更加理智,更愿意购买现房,这意味着房地产市场的大浪淘沙,凸现了现房销售已经成为未来发展的方向。
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6 ~. ]2 q: z) G. v9 w; u' h+ K; B  v* u  政府曾一度想取消期房销售,但遭到开发商的集体反对。
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5 A5 ]5 z( q& J4 c, s* [( Z) W  “通过期房预售,是用购房者的钱造房,可以缓解开发商的资金压力,而现房销售使得开发商的资金实力备受考验。”一位高档住宅开发商说。6 d+ _4 s6 S4 Q/ L3 g+ H

9 K; u1 Y" D: A5 ]  而戴晓光则指出,相关部门不止一次提出禁止期房销售,但因担心影响到供应从而抬高房价而未敢轻举妄动。而目前,市场上积存了大量的现房,供过于求的态势不断持续,楼市跌声一片,期房销售模式有望遭到淘汰。) q  c, A7 }$ Z- p2 ~0 w
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  “此时,也是取消期房销售的最佳时机。”戴晓光说。! v. E% E- c' C* F9 e$ t: ]
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  房价年底持续下跌+ a4 [" e8 Q7 b
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  尽管开发商死咬着房价不肯松口,但大势已去,在如此巨大供应量的北京,商品房住宅的进一步降价在所难免。
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  北京统计局的数据显示,前三季度,四环路以内住宅期房均价比上半年下降235元/平米。四至五环路价格比上半年下降194元/平米。; g2 e) _5 K" {/ A8 O9 R9 _

9 d/ G* g# q2 w1 a  在商品房市场,14.6万住宅供应量短期内难以消化,而北京的保障房用地今年的规划建筑面积是760万平米,相当于今年将有10万套住房推向市场。# o" g$ q5 R: D$ j
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  “存量巨大的商品房,必然难以经受巨量保障房的再次冲击,商品房丧失需求,又没有价格优势,开发商为了生存而降价销售。”戴晓光认为,北京房价年底预计将大幅下跌。4 E  J1 J, d, z2 j- n3 I# r

2 E1 C* Q3 e8 c. @  而SOHO中国董事长潘石屹也认为,在资金链短缺的情况下,开发企业依然在维持高房价、高暴利。其内在的动力是认为市场需求的巨大。北京保障性住房大量的入市将分流市场需求,迫使开发商不得不降价销售。
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* a3 h' ]+ V: A3 [3 @' D( }0 [  潘石屹还预测,许多开发商面对着归还银行贷款、上交土地款、清偿工程垫款、发放农民工工资的资金压力。部分房地开发商估计难以熬过年底。
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发表于 2008-11-16 23:31 | 显示全部楼层
前天在新浪看到一个消息,售房专栏,题目是万人观房团,照片上貌似人头攒动,谁知道是不是开发商找来的七大姑八大姨来充数忽悠老百姓,看来国内有的开发商已经在做最后的挣扎了。 甚是好笑
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发表于 2008-11-19 11:43 | 显示全部楼层
北京的房价5000快都高,现在人们都疯了,不知道自己值多少钱,瞎买,最后破产买教训
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发表于 2008-11-19 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
国内的房价也降了
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