请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
0 ]# \2 A7 d+ o, E3 v3 j1 E
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
9 m/ Q( K) C/ O0 e4 F+ Y+ ]# e  Q据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
  x, J- Q# W$ o/ I& H! g5 W这个价钱贵么

2 B! r7 t4 s0 _0 a7 `听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
+ J$ `' U3 |( M. P! q* r2 l! J1 P新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
) Q1 A3 w  c. @$ v6 j有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

. A) p* t9 a* D6 `既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

4 `1 A/ [* S. g买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

3 U, v6 |* k, X  h: n; d7 V买旧房是个守株待兔的干活...

7 f! e6 F8 \* G) E
, |  J/ y. a0 ?5 f& x4 G恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
) c8 B3 \5 z) T" Q谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ f! ^+ y9 j/ h$ }) w我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
# G9 R2 _/ l" _' o- p/ T我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 [9 n; u3 B7 z! q. r我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
- W$ v9 G( g  q) t7 d& V, G是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
$ w; L7 s# Y6 |是不是更加的贵呀

& z. x4 ]  ?* ?没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
2 \5 h( [4 {, j9 v1 a% J; g' w
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
' A! |' Z! v0 ^  i非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

7 R+ J, H; G5 d: r没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
6 p+ q% O7 K) N, z- D& D) O' T我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

# z& B, v1 g8 X# m我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
& Y/ h/ X/ A& ~. V4 }: P7 \5 I3 o谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
, m9 t  C. z  U
% o5 \. V% x) f) ^+ `  R我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
$ {0 D: V- l, u, P$ I+ S/ D; y谢谢

女人就是头发长,见识短.
4 m$ [' i" V7 v# L. R' N" N8 O- `6 P. `买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
+ {" o) x* g! h& j% ~
1 u; Z' a1 Q  F9 \9 h! y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
0 ]1 N; b+ Z; \0 _' q* F9 ?& }' q" `卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

/ s( Y0 @' H" t这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
3 h1 C5 T8 {9 P2 u* b# ehttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
! h% p8 J" M; o7 h5 Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
0 A( V. w. k, t( B- L, d# Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
' W% A4 b; m; z. |* r) T! Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
; i" f2 ~  E* X7 @; Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

& U2 L/ E, r2 ?: Y2 h# L[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
9 K! Y, Z1 z9 k/ g( A教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
  F% v; ~9 g. N# a; ~( C" B* E1 k新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

8 v3 T% m5 _6 ^# [- m( L4 i同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
/ @9 _4 U9 \& n* o谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
$ P" B& P; p2 M& j1 A9 Y教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
9 ^& L* y; W( q3 y# E! mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
4 i: B  D) {" N问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
6 O% G# V) }* f1 q黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？