请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
, G  }; p" A  ~, w5 }7 c! Z% [请教：能否侃价，
8 W# W6 a0 r' g8 E, l     能否等着降价
0 V8 L5 v2 K1 A+ v8 ~, H6 s     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
+ \5 S9 x2 k6 H据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
, B/ K( [- `. x劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
0 ^# e% M" N* i" Z, M% J8 C新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
1 d+ Y1 F1 @- K- }- r. U好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

1 B5 F# F3 x  D8 s. o- M8 W要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
# e$ h$ q4 f$ K4 P$ G有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
; N  s0 T, C* g. E# T+ m% h' N( N要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
0 A' k7 w( d( u% h% Q8 `& H$ `& p只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

1 A0 e  d6 f. U买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

) J+ L: s; n- l3 ^) V- J
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
" ~- y; N) s9 R( R; [我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( E& D- A9 `7 }) B我把儿子卖了也不行呀

/ e( }  M& Y  S4 H6 w1 r! [女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
# l. i" ~/ d6 J4 l& a) P$ d我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
6 c1 O% @: |3 G9 t5 e, i我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

0 m9 Q+ h1 u0 r* O- H你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
; I: ], }9 t8 ?. U% u* S, _% `# d是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
$ [6 g0 A$ U& r( |- O$ e% L7 s/ M是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
4 E7 {9 b" X# H& g1 `3 Q& }
% R6 @) R3 V' H! H8 `[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
' K2 C" W  w& G) W/ Y7 @* @
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
8 f3 v) F( T5 \: p3 ^我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

6 e  a, n/ [( A2 i& p我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
8 j7 |! q* Z. Z$ {* Q/ n, n卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
* U1 y7 m0 z: W3 a谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
1 N) b. b( V6 [# ~$ ?9 `4 C/ a
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
! b5 X2 X0 g7 Y. O" J& v4 f卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
0 s) u1 _2 p: s. k' X/ \
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
) r4 d" ]( d) P: W; f卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
4 _' W3 w. \3 d- P2 R2 ?' u7 I, ~http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
. O1 L+ w2 l( M8 I4 v+ {0 j- d
说到气派的旧房，可以看看这几个：
4 Z/ D/ n" F6 {; d, _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
% A/ N" f9 G3 V/ O8 y$ phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
/ [  R3 F. B) Q0 shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
7 L# y% h! T# u) L2 X6 |
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
; B" I7 q3 r5 N2 E0 Q! ]可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
+ W) P3 P; b# R8 `回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
6 ?$ I& X, }& m! b  |  K9 m新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

8 ?' u) l  [/ ]$ P( G同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
" g( ~1 N  q+ K7 J  q0 U谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
+ h! H# t/ P1 u/ G恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
8 g1 ]! g) P& [) a7 |# ~教授有没有便宜点的推荐呀

' f' M! t0 [( P& n$ V) H4 n4 T这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
% J9 f" R) [; a5 f问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
* Q7 x" p# o1 i0 N0 s, v$ Q6 l黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？