请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
  ^  `; u$ f/ @请教：能否侃价，
1 ]7 [1 ]6 b2 ~     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
8 w& Y3 G4 V5 |这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
4 B7 L2 `3 w- e  c据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
$ f- R! L9 V9 N/ R# P8 e这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
, \8 M+ R; s4 Z9 Q; j. R: F劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

$ z' H7 y( p  S要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
% B9 K; a& \; ]: Z: g0 h9 V3 U有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
5 w5 q9 |  E+ Z要是能侃5w下来我就爽了。
1 P6 s( g) c6 ~- b7 G: Z4 ~有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

$ V: ^+ `! v+ U0 e) M7 D买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
5 C& a6 x# A5 L" H% G, C
8 E6 V/ S: [+ ?7 r6 L* c2 T0 b9 U买旧房是个守株待兔的干活...

  w3 G. g5 y# R# U" j恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! S1 j" W- h; I% b: N& P# ^我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
) E' U) H5 \5 L9 L  s8 {" x我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
5 V4 N1 r$ e1 _8 L- Y我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& ~( I9 l4 B' _' D  ~! J8 G" r* c- I1 c我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
4 f, a. C* K$ D) d# H3 @* V我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 |1 D+ T: U) M我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
3 C* L- _5 k' x& \2 u是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
* ^& H( {( S1 B7 F没有看过呀，有地址么？
# y3 [! P# i$ w0 y4 ^是不是更加的贵呀

" n3 S$ a% z/ y( X6 X' J没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
4 I' P2 \# R0 q  u我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
& ^. w( K$ u4 L1 I4 J3 D6 t7 m4 ]
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
! C2 b( k5 J" W6 ]0 C& G. i3 A. r非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
2 }5 u& h5 J" H2 ~* m* J& C我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
0 Q2 I5 ^0 ~8 Z# z卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
, v# L: l, y  Q' J  y5 a( q
4 }" a+ v$ r) b3 e我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
/ r% X3 j2 g7 Y9 o' f! e谢谢

女人就是头发长,见识短.
8 ~5 j: P6 @( _0 l买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
1 U0 [+ t# C( E+ X4 K/ a- e
" I$ I6 `9 @) n9 \4 v( D+ D我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
& N3 A- N" ]. \/ G; E" N% b谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
  e! Z* W  @, @' z2 jhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

6 F* @5 `: l5 @0 o7 X2 M9 f8 W说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
! `( w, `8 M7 C  @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
) v" Q7 q0 N4 K% x. s. Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
! o& M# U* @' F+ _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
$ \) o- U  Z' g, S" ~
5 n) a/ w2 h) e- `, s9 P这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
8 p3 v% q* N6 g  ]1 ?3 d. J8 a可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
9 U8 D2 }( r+ v1 U9 P/ u回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
* q3 L, t1 Y. X# k& c* j4 M6 @2 w教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
  a4 N8 ?  {. \6 C% k1 v4 v4 a新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
3 S) x! k5 D' ]; {6 a: ~( [8 W能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
, K# n! g/ Y" Y3 Z) M, A0 |谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
% t% a' z1 W! ~8 g  P; N% Y恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
  ]/ `$ g9 J* G回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
, [4 d+ _  l; \: y; X$ |教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？