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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请教各位及黄教授关于新房侃价的问题
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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。: [! l* o* {: r' y8 p" U: m; `
请教：能否侃价，
' |, f" c* h) _% ]2 O; r& z. U     能否等着降价3 J& U$ X  I0 ]/ V5 A
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
  k- G" c. e: F1 J. ~& b2 {
) J1 b5 n. n: `( T3 f* }- h8 V3 x不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
3 E2 {+ I8 y' Z+ l这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
# t) c" F2 }; ]6 l- U据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
8 G' K& }4 }& l7 @这个价钱贵么

; ]7 @1 q+ R. y$ z8 ~! P: p; O听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
; e( d- f* ?1 _! t7 y! w( }劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。$ B% o4 U' [) q( U
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 " f- |" f: N. V* z  q* t2 u
好的，有了我再告诉你。/ L0 h9 Z# ]1 j& U+ o* {
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

2 x  w: s- v- w要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
4 s8 s. m4 T  v0 y9 P有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 : a3 l; ~; |9 H
要是能侃5w下来我就爽了。$ g: c5 a; O( E+ b7 k+ A7 q. x
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

) {- Q( Q9 t. @3 i2 m2 d# r既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
! R4 V- @) ]2 T只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

( O2 o9 V' O7 x买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 7 R( O' A* i$ `7 E) {! z$ k
" d( N/ `9 q. g* ]% x
买旧房是个守株待兔的干活...
* e( s- L) J9 S+ k. i2 q: Y

6 ?' ]% ^0 M/ i. o恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。. Q  Q# \: Q6 s2 Y3 J" L% t
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。! ^8 V9 ~& J8 `) i. }+ I0 z
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 ) |) g! W2 d; R  g
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。' G5 M6 J: x5 s: I% ?9 A8 ?
我把儿子卖了也不行呀
* n- |( `# h& D% ^
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 4 ]; H' P2 O0 t; u/ D! m4 Y' p: g
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。  M/ P" Z* }. p
我把儿子卖了也不行呀

0 u, {7 }/ w1 L; A# v$ p100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 8 @- Z* B8 w# X6 N  ^
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。# o: ~+ B4 O$ ?/ J. k' D0 Z
我把儿子卖了也不行呀
3 O, H; v3 |- T( S6 Z
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？( p8 s/ ]8 R% s5 {. C/ R
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
0 _. \' T: _5 s没有看过呀，有地址么？8 }* M' T" ?) W+ v" a* h
是不是更加的贵呀
5 W' n+ R- r" S; t- X* _, w
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。% d! T6 @( D2 m+ m2 }$ T7 u& U# A
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
2 Q$ A" ?; X" G" ?; u* [0 `* b* h) w( p  @" k8 b4 ?
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？* y' I' w& A3 Y  m5 B- t6 K: u
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 $ c" V* s0 @6 h- u
( s" b( A; y# A& X5 J
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。" P9 ]  K! e8 M3 F0 }
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

" b+ H8 Q2 R3 [7 a; w; r- O# @我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
3 w" D; ?0 f$ f2 u卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！: t/ M6 a% Q9 S7 p; e2 S( B
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 8 V7 e* c. O. g$ O- T0 U
  o& ]/ l5 T6 ^+ F5 r
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪* n8 E  L! q' d3 p4 y
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
, J  X+ k3 R! K3 F, E  ]; d8 a% H谢谢
3 S/ j+ ^) j7 \2 H- ^
女人就是头发长,见识短.! S5 J' N/ \& I! ?" _# @1 f  [- k
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
( n$ _7 D5 s. @& h% K
8 z2 b* f8 ~5 T: h: {: G3 [5 r& C+ z我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
; z: j2 a5 q' I卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！9 T% L9 E! d* v$ m2 H0 F2 X# S
谢谢
) j$ R  g; a4 w- C5 M2 i7 _5 c
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。. G; l8 g8 @* u# c6 \
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
) ]. D3 _5 a7 Z. X9 b' X+ a: v$ U$ W% d3 |: w' C, s
说到气派的旧房，可以看看这几个：; ~$ C' L1 j. r; |. Q4 Z  _/ ?
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75686172 w$ t6 L; W& k- @
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）; t- T1 Q$ x7 r: ?, f" ~' x; }
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619+ F4 d; S8 Q7 [, o3 O
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855* u$ i  ~# h; ^+ a) }) F7 q" N. M
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896+ n1 U5 H) C3 Z
5 c! s. {* t* j3 m' W1 ]
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:7 Y0 k& {: X" z% f
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
1 ^  {/ A( S& R1 D! d2 A/ J1 }+ i  H2 |1 r8 t5 D
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒3 ~! I7 o) D  u; e
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
( a7 ^% K& v$ C* i% n) I回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的* A5 X' K9 v! s& y4 |5 p
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 6 L. F) K) z) l. v  `$ O
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

% p' s' E5 S; I  G9 K0 _同感。。。
) k5 [' u/ E( H, J9 @0 x) h能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
6 [. B$ Y: y- d; d* j0 O( ^+ v0 _谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 # b% A) b! x% k. x+ Y2 j" N
恩。很棒  F) U6 ]' D) b2 {* D7 @
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
: Y6 ]  `/ r+ f2 Y- G, T回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
- b8 g+ N/ A4 r, T9 B教授有没有便宜点的推荐呀
( s3 V/ L" n: |- U" H
这个刚刚上市，值得去看看：7 I) g/ |+ G& N5 P, t5 D
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。# ?8 g4 N) W. ]% D5 |! Q
问题是，这个要价60w，2300sf，
0 C/ ]# {8 ~/ n, c                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
; I) N: `; [- G( M5 P) ^黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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