请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
, f5 u3 U$ K( i5 k* s     能否等着降价
9 K& d& x' H& e6 {8 _1 J8 w- R+ E     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
" K/ K8 z7 |  S' C8 N
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
0 m: {+ E. e$ t0 ~' |据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
% ]3 A8 M. @3 X9 ?  f这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
- c, }% {8 P% W9 l! J( t9 n劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
, }8 q+ y! T( p好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
8 D. }# M3 O4 i+ ?有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

0 {* q& k1 U$ X! Q* v: H既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
3 F+ H% o, F* d0 `& T+ v& q只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
3 X0 q3 c* D6 J% A+ e
( Z& U6 ?4 B3 o, ]$ W7 @9 v2 b. B买旧房是个守株待兔的干活...

1 k5 p) B* k' T# P* f; i9 ?9 ^
' J3 H; S! S& {" I' N- I恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
6 q; b4 N! E3 e我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( s' S% J; N; G- [我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

# B  u7 L6 c$ `1 Z4 v7 S100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
; y+ v' d, O3 X& l" H/ L我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' o  \% x' e0 y我把儿子卖了也不行呀

# B) O' d6 V7 j! L你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

: a- ~! w9 i; V2 _) g3 r没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
$ ^& C- I! z" ^3 V2 Y2 M$ |( g我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
* z& N2 }8 v% S' x! k2 L) [) \
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
! h/ h# L' C/ S) N  a1 x) X
) E8 i+ n0 T- G4 z* U没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
3 q7 H$ W( f+ R) z8 j- B: k我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- `* ?1 {2 h; f卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
- g- o3 G" D, |% X' o% m谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( w$ L4 O0 ]' h7 c% j9 f- v2 B$ ~谢谢

" M  s  H+ z) e/ C女人就是头发长,见识短.
4 f6 B# @0 K. v. Q/ i0 O  ~买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
8 n; N# t: }+ N) |" }' j$ W
0 O8 U; y& O8 Z9 r. y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
* b& ^5 H( ~; W8 ~卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
3 v/ R# n8 p0 s4 A4 x4 B! C# R+ f1 ]http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

" x" J* g1 L, i8 k说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
7 Z1 s5 G3 t+ u6 Nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
: l: a9 ^; [% O1 J; ]4 yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
7 w* g" Z* Q/ Yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
& E' t9 T$ @# {
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
; P) Y1 l( n# {7 X/ thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
" H5 z3 }& r, A
$ q  Y' H6 _3 M- ~% R- P( q[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
' y# S% L4 t3 l% n  [可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
: p; w# _$ D* }) U7 Z! E, e0 W教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
7 G" y3 i- H# y% \新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

) T2 G% ?% ?; b$ Q  J; F; K同感。。。
; f6 z: `( O% y% F: v能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
. Q2 `! A' b1 H+ |2 v回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
9 o1 o) n' ]' z3 C* `% Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
4 r+ K5 h# B5 \* n' R问题是，这个要价60w，2300sf，
9 O5 w0 ]% H0 \% ?                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
: ?/ Y) n; ~( Z' A黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？