请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
- c! y" u% F- r" @) O# e     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
7 T' [1 \3 y7 ?
+ z) U1 v8 y+ _不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
' p8 W1 D; Y; E, r8 P这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

* ^8 ~1 N' N& E$ s: g/ E要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
; O* D8 h" y; {+ s要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

* S. q$ Y0 b$ m; i" }买旧房是个守株待兔的干活...

3 H8 }$ s% Z9 U3 T( v恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
  z* D. H+ ^  q/ C5 u$ b, B谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 v0 S' ]6 l8 @我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* z0 Z/ d% I/ A9 @/ ?$ ]我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
7 Z! w2 p/ P) H2 i4 v* F/ t# X我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
4 K* x/ c7 T; e% `' H% l: f5 C- |我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
, G+ j2 M" X9 V" `+ O' L( j是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
; Y0 d1 n; k" C( n$ N5 F7 O是不是更加的贵呀

+ {. i- E4 l% N& X/ `没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
6 G0 |7 a! ]$ t0 Y0 i我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
  X1 N8 t" X8 W& n& V7 G
1 m$ \# v* t$ |8 i" W8 L[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
7 [9 ^: F$ Q) b4 O) Z* j
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% w' F- i! f* H; x' l# x" I卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

9 V" B/ m) q# H% t+ `) E我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
/ |2 b" ]* H0 R. w$ _# A1 n* t1 ^卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

1 M% U1 c, B+ K" q' N女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
# d6 X$ {* ~# N/ l, M1 ]* R, z. T
7 n" N& u" w! a9 B$ N* U# Y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
7 k7 f% r. ^* H* n8 C卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

# `) r/ c7 X2 r# F$ t这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
/ L7 H3 v3 r" Z1 z, K0 y& b' z
; H& _! ?5 b6 ?* _说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
6 `' ]8 C! L. Q0 Y7 k- C& \http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
# U* Z# }0 J$ J% e4 s  Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
7 [& G9 L; G4 }  T  E- n; z, \http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
) W4 o& c8 P% q
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
% h) t5 U+ C4 x& ?0 shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
2 X# K$ b: A! @' h2 M" ~: u. P, ^教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
/ D  v+ l' h; l( s& j能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
3 ^! y; P7 v4 n; g( W谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
( n9 U4 w: `2 J/ I; v  n恩。很棒
/ g6 _  G8 Z" V) ^+ I可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
1 e) s0 n0 e- x" X) M. L" R5 {回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
2 _  S) Z- F/ g教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
8 A: ]1 c  Y# z; e  f, `http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
) D7 x2 p% p% C/ C* k! K                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？