请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
1 R8 N/ D+ T. a# A! K请教：能否侃价，
2 f9 X; k- D% f7 |7 _7 K% P     能否等着降价
5 W* d. y. u6 w     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
0 m' Y. i9 m3 x4 D# j1 u& {7 F
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
! G9 }, n" ?2 v3 ]2 k( e这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
5 `7 n- n; x1 o9 g" ~! s* i劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
% l) m- T# @6 W: ~$ V  k新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
5 d' b* L+ H3 g. x* g' l好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
* j  K9 r" o5 Z: D$ a8 o5 P有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
2 f" h; o4 v& I: X# a要是能侃5w下来我就爽了。
, L6 y9 Q3 v! I0 i5 Z有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

1 U( H) w' _( S8 ]9 V既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
( F# A/ n$ b) `9 G3 Y- s/ ^只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

7 N* b* e5 b6 k, {+ ~1 Y1 H& e. s买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
) M8 [/ y8 U: L6 _, i$ e1 O谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

# a; d8 x: Y6 [; i; J& e女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! r# H$ R+ B1 r" \  K我把儿子卖了也不行呀

$ }: ~( Q5 ^) l! Q100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
  g( \# V7 J5 d% R( A/ F, @我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
7 D+ n0 S6 s  J+ Q是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
* {+ C: b9 ^9 `7 \8 M是不是更加的贵呀

% A3 _  W; b# h' {# \没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

- G$ k* q& N+ L& q9 B" D7 n[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
) b3 V4 ^: r8 Z/ _! T" z0 t  d# g5 l
4 q* y8 I  d/ ^" @6 q没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

6 x/ U4 X+ O$ r# b我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( c' P% l7 u5 q8 S6 \: z谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
. `  i- x$ g5 w% o) S
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
0 P0 n  @9 ~$ r9 O' n& ]; m; S买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
2 B, ?5 e8 P: A: U$ `7 t+ ?
+ @, }8 r: e7 p0 ~$ n/ |- r我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
% n  Y+ E6 q; ?1 h& r
3 l9 b7 ^& S6 I5 L说到气派的旧房，可以看看这几个：
$ q1 c( [7 x3 d' d! Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
0 j# M5 \8 B* i7 Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
. Y) R5 [5 \( \http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

8 E; _% C( E9 O- d( Z这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
- F2 p/ g/ Q* h% T+ C: w$ Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
; G1 y3 ^* M1 E3 Y& n6 e, e/ d回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
: K/ B: W% r  J) b教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
/ z6 J: K' }' Z. s, s6 q谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
+ _! O" o- {" p" v可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
% A: ?& _0 M. y4 W问题是，这个要价60w，2300sf，
2 _8 T  J1 U9 U* w1 i                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
- Q/ Z+ F/ z. Z/ F0 M8 g+ ?黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？