请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

7 G3 }; _: L3 G6 a4 `! r1）不是这样子
/ o+ w  H( @% w$ b& h- O* A2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
% _# F) C% N$ I东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
- }4 q& ^; Z% s7 }" ^西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。
- a4 N2 g. n0 A
8 Q5 [$ K. U5 q+ O& y0 _如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
, |; S1 R# H% F; Z! r/ k. T  w! Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

1）不是这样子
# l8 x9 d+ T) W! I8 `# N2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot
2 o5 `& P/ z7 K9 h) x
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
: F4 D2 }% @/ m9 d[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

' n2 w% S0 d. b4 E7 L% I
# H* p9 Z) Y( \1 y我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
9 z3 @2 ^( m3 q' h; v7 Y, k( {" M0 U这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
# Z3 V: @* k( z; q) G- w. O+ kRank schools in Alberta(from page 65):
( x9 N) M- X# M  U, chttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
3 n9 c8 w! k  y; W! {, V$ c% ~$ G1 IIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

% |0 G- P0 _' \2 n9 B我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。

, O# G9 U6 C; i" R5 C; h/ a& ~& |我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。
% f0 `# _$ l. Y7 D; U
从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

( C, K) T1 `( w# O我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
0 i/ O# U( I  z5 ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
4 a+ k! y. _9 n4 c# [
我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

0 ^, r# T- a% @% R谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
  K9 R' |: |, ~9 Y7 w  z: J
9 \2 ]: b0 k% e. B; {1）不是这样子
1 J2 O0 h8 e" B5 f. F# B$ w2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
) K/ v( u# p6 y, [6 Q4 s  ^) }: @东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

  H4 ?- t7 q% T) T
小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
9 t0 F$ f# L8 o3 _2 ^; K1 L( p2 dhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
* D' t$ ?+ D/ a, ]. }
3 S7 H/ Z) v% T/ a7 B. u( N
小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
* |' j* H% P6 p7 q' u$ Nhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

* M: w  @; v) a) o) A6 u1 |恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表

2 P' @& \: P! q) o" I, I+ Z2 N呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

4 Q, }! Z. ]* N) z) R我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。

. F: S9 o* ]0 G+ J$ x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
  n  ]8 O, S) t' M+ x一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

. ^; k! G0 t& V9 Q6 EBSO

/ G4 i- t2 n% i) X% m2 T6 L% c鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
* ]% n  L6 {0 u; t9 \
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

- t4 t' U& z6 V( B这样做：
1）开到兔子山路西向。
2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
# T. {2 L5 J0 t$ L$ K/ {& S; T3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。

; h8 P# d& J4 e3 X我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。
1 X, r' r, p9 b% n; i
1 \7 j/ r! I8 m. G8 w1 C+ z[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
' M5 ~$ S/ B$ X我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

. I7 x! e* r* [$ }# f: e: ?3 J
Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。

看不到，是因为已经卖掉了。