加国银行考虑削减房屋按揭的利率优惠

八年移民

作者：牧涛
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为了缓解全球金融危机，加拿大央行曾于上周与英国、瑞士等国的央行联手将基准利率下调半个百分点至2.5%。据悉，降息有助于抵消银行不愿互相拆借导致的信贷紧缩不利局面，也降低了央行自身向金融体系提供不断增加的贷款的利率。
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/ S' y  S3 ^$ ?( T7 j然而，降息政策也给本国的银行业带来了不小的影响：它使得银行在房地产金融这一块的盈利越来越小。尤其是不少浮动式按揭利率的贷款项目，非但不能让银行赚钱，而且还要赔钱。

9 _$ R8 J5 i+ ]2 P. A据业内资料显示，目前在银行所有和顾客谈妥的家居贷款项目（home loans）里，超过20%已无法让银行获利。因此，各家银行均考虑大幅削减浮动式按揭项目的利率优惠，而有的甚至已开始试图“建议”顾客“锁定”他们的按揭利率（也就是将浮动率按揭转为固定率按揭）。
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" x" Y6 t+ J' J& S9 w8 [8 U# t+ t例如在两周前，客户可以得到低于主利率（prime rate）0.6%的优惠，但现在可能要以高出主利率一个百分点才可以搞定。拿TD银行来说，目前它的主利率为4.25%，两周前顾客可以拿到3.65%的优惠利率，但现在却变成了5.25%。
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5 u" c. z& C; z: b而有的银行甚至直接给顾客电话，询问是否允许银行将他们的按揭利率锁定。对此，本地一家按揭经济公司Monster Mortgage的副总裁Vince Gaetano站在顾客利益的角度称，不必理会银行的这些“建议”，一定要坚持等到贷款期结束。他表示，虽然这些项目无法让银行盈利，但是依旧有法律效力，而如果顾客坚持不改，银行不会强行锁定利率的。

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不太明白，3.65%的利率怎么就不挣钱呢？

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